砸墙拆除施工协议书

砸墙拆除施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房X栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在砸墙拆除施工项目中的权利与义务。甲方作为委托方，拥有合法的物业所有权或使用权，需对标的建筑物内的部分墙体进行拆除，以符合后续的装修、改造或工程建设需求。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的施工资质和经验，能够按照甲方的指示完成拆除工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就砸墙拆除施工事宜达成如下协议。

项目的背景为甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的室内墙体进行拆除，该墙体位于甲方计划改建的公共区域，需拆除以扩大空间使用面积。甲方已取得相关物业的合法使用权，并具备拆除施工的必要条件。乙方作为具备国家认证施工资质的企业，承诺按照甲方的要求和行业标准，安全、高效地完成拆除任务。双方通过本协议的签订，确立合作关系，明确施工范围、技术标准、工期安排及费用结算等核心条款，以保障项目的顺利实施。

协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方提供的施工纸及拆除要求已明确标注拆除范围、技术参数及安全注意事项，乙方确认已充分理解并同意按施工；

2.甲方已支付部分预付款项，并承诺在施工过程中分阶段支付剩余款项；

3.乙方承诺配备专业的施工团队及设备，并严格遵守国家及地方关于建筑拆除的安全规范和环境保护要求；

4.双方已就拆除产生的垃圾清运、周边防护及临时设施搭建等事项达成初步共识，具体细节另行约定。

本协议的签订不仅明确了双方的法律关系，也为后续的施工管理、质量监督及风险控制提供了法律依据，确保项目在合法合规的前提下完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在砸墙拆除施工项目中的权利与义务，确保拆除工作按照甲方的要求安全、高效、合规地完成。协议范围包括但不限于以下内容：

1.拆除范围：甲方提供的施工纸中标注需拆除的墙体区域，包括墙体材料、结构及具体位置；

2.施工内容：乙方负责墙体拆除、现场安全防护、垃圾清运及临时设施管理；

3.技术标准：拆除施工需符合国家《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2013）及地方相关环保要求；

4.质量要求：拆除后的场地应达到无结构残留、地面平整的基本标准；

5.工期安排：按照双方约定的施工期限及分阶段节点完成拆除任务。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“拆除工程”**：指乙方根据甲方要求对指定墙体进行的破除施工活动；

2.**“施工纸”**：甲方提供的包含拆除范围、技术参数及安全标注的纸文件；

3.**“安全防护”**：包括施工现场的围挡、警示标识设置及高空作业防护措施；

4.**“垃圾清运”**：拆除产生的建筑垃圾按照市政规定分类堆放及清运处理；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及协议约定进行拆除作业，并监督施工过程是否合规；

（2）甲方需向乙方提供施工区域的原有结构资料及管线分布信息，并确保资料真实有效；

（3）甲方负责协调施工场地周边的临时用电、用水接入事宜，并承担相关费用；

（4）甲方应按照协议约定支付乙方施工款项，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方需指定专人负责与乙方的日常沟通，及时确认施工方案变更或紧急情况处理；

（6）拆除产生的垃圾清运费用由甲方承担，乙方负责配合清运单位进场作业。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工纸及场地条件说明，并在施工前进行实地勘察；

（2）乙方需配备具备拆除资质的专业团队，施工人员必须持证上岗，并严格遵守安全操作规程；

（3）乙方负责编制详细的施工方案，包括人员分工、设备配置、安全措施及应急预案，并提交甲方确认；

（4）施工过程中如遇结构差异或突发情况，乙方应及时暂停作业并报甲方共同商议解决方案，不得擅自更改施工方案；

（5）乙方需采取有效措施控制施工噪音及粉尘污染，避免影响周边环境，具体标准参照《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；

（6）乙方负责拆除现场的安全管理，包括设置警示区域、防止无关人员进入，并购买足额施工意外险；

（7）拆除完成后，乙方应清理作业区域内的建筑垃圾，并配合甲方进行验收，验收合格后双方方可签署确认文件；

（8）乙方对施工质量负责，如因拆除不当导致相邻结构受损，需承担修复责任及相应损失；

（9）乙方需向甲方提供施工进度日报及关键节点影像资料，确保施工透明化；

（10）协议终止后，乙方应将剩余设备、工具及未完成施工材料移出甲方场地，并承担相关运输费用。

第四条价格与支付条件

1.拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于墙体拆除、现场安全防护、垃圾清运及施工人员劳务费用；

2.甲方应按以下方式分期支付乙方款项：

（1）合同签订后3日内支付总价款的30%，计人民币XX元；

（2）拆除工程完成过半（以乙方提交的进度报告及甲方确认为准）后7日内支付总价款的40%，计人民币XX元；

（3）竣工验收合格并结清所有垃圾清运费用后10日内支付剩余总价款的30%，计人民币XX元；

3.乙方应在收到每期款项后提供等额合规发票，甲方凭发票完成支付；逾期支付部分，每逾期一日，甲方需按未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金；

4.如因甲方原因导致合同中途解除，乙方已完成工作的部分按实际发生成本结算，甲方需支付已完成部分的80%作为结算款。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至拆除工程竣工验收合格之日止；

2.施工工期：乙方应在收到甲方首期付款后5日内进场，预计XX天完成全部拆除工作，具体节点为：

（1）第1-3天：现场勘察、方案调整及安全设施布置；

（2）第4-X天：主体拆除作业，每日施工时间控制在7:00-18:00，避开午休及夜间休息时段；

（3）第X+1天：垃圾清运及场地初步清理，乙方配合市政部门验收；

3.如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，乙方需每3日向甲方书面报告停工原因及预计恢复时间；

4.任何关键时间节点延误超过7日，非不可抗力原因导致的，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付款项：

-逾期支付超过10日，乙方有权暂停施工，每逾期一日甲方需按未付金额的千分之五支付滞纳金；

-滞纳金累计达到总价款10%时，乙方有权单方面解除合同，甲方需承担已完成工作的80%结算款及乙方全部损失；

（2）提供虚假资料：如甲方提供的结构资料或管线信息有误导致拆除事故，甲方需承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方损失、罚款及乙方修复费用；

（3）无故解除合同：甲方单方面解除协议的，需向乙方支付总价款30%的违约金，并结清乙方已完成工作的全部费用；

**2.乙方违约责任**

（1）施工质量不合格：

-拆除后存在结构残留或相邻墙体受损，乙方需无偿返工修复，逾期未完成，每延迟一日乙方向甲方支付总价款千分之二的违约金，累计超过15日甲方有权解除合同；

-因乙方施工导致甲方或第三方财产损失的，乙方需全额赔偿，包括但不限于修复费用、医疗费及律师费；

（2）安全责任事故：

-发生人员伤亡或重大财产损失的，乙方需承担全部法律责任及赔偿，甲方保留追偿权；

-施工期间发生重大安全事故（如坍塌、火灾等），乙方需立即停工并上报，未及时处理的，处以人民币XX元罚款，情节严重的解除合同；

（3）进度延误：非不可抗力原因导致工期延误超过15日，乙方需向甲方支付总价款20%的违约金，甲方有权选择解除合同或要求乙方加速施工；

（4）环保违规：如因乙方原因造成粉尘超标或垃圾未分类处置，被环保部门处罚的，全部罚款由乙方承担，并处以合同总价款5%的行政罚款；

**3.违约金上限：**双方约定的所有违约金总额不超过合同总价的50%，超出部分不予支持；

**4.不可抗力免责：**因地震、洪水等不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但需在3日内书面通知对方，并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用或政策调整）、以及因疫情等突发公共卫生事件导致的封锁、隔离措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起15日内，向对方提供有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件或相关机构出具的鉴定报告，证明不可抗力事件及其影响。未及时提供证明的，视为不可抗力主张不成立。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。已发生的费用及损失，除双方另有约定外，不得相互追偿。

4.**合同变更或解除**：不可抗力影响持续超过30日的，双方有权协商变更协议内容（如调整工期、重新约定付款条件）或解除本协议。解除协议的，乙方应退回甲方已支付的款项（扣除已完成工作的合理成本），双方均不承担违约责任。

5.**恢复履行**：不可抗力消除后，非违约方有权要求恢复履行本协议，违约方应在合理期限内提供恢复履行所需的条件。若不可抗力导致协议目的无法实现，则视为合同根本违约，双方可依法解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，若在协议签订后30日内达成一致，双方签署书面补充协议确认。

2.**调解程序**：协商不成的，双方可共同向XX省XX市建设工程调解中心申请调解。调解协议经调解员出具调解书并双方签字后，具有合同约束力，但调解不成或调解书生效后履行不及时的，仍可采取其他法律手段。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼选择**：除仲裁外，任何一方亦可选择向协议签订地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。若一方选择仲裁而另一方选择诉讼，以先受理的机构管辖，另一方的选择视为无效。

5.**管辖排他性**：双方确认，在争议解决过程中，任何一方就同一争议事项向两个或以上机构申请仲裁或诉讼的，以最先受理的机构管辖有效。仲裁或诉讼期间，双方应停止一切争议解决程序，但采取保全措施或申请行为保全的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本协议首部载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或一方单方变更均不发生法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。任何未在本协议中列明的事项，均不作为合同内容。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用与争议优先适用仲裁**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，对于本协议项下的任何争议，优先选择第八条约定的仲裁方式解决，诉讼仅为备选方案。

7.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.**合同解除权**：除本协议另有约定外，若一方严重违约且在收到守约方书面催告后30日内未纠正，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于施工纸、场地勘察报告、安全承诺书）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文有冲突的，以附件为准，但附件未约定的事项，仍适用协议正文规定。

2.**文本与份数**：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。合同签订时当场签署，自双方签字或盖章之日起生效。

3.**通知送达地址确认**：双方确认，本协议首部列明的地址及联系方式为有效联系方