酒店项目投资协议书

酒店项目投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店投资发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔26层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方具备雄厚的资金实力和丰富的酒店行业投资经验，有意投资并经营一家高规格的酒店项目；

鉴于乙方在酒店管理、品牌运营及市场推广方面拥有专业的团队和成熟的管理体系；

鉴于双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，同意就XX酒店项目的投资合作事宜达成以下协议。

本协议的签订背景为：甲方拟通过投资获得XX酒店项目的所有权或经营权，并委托乙方提供全面的酒店管理服务，双方共同致力于将该项目打造成为区域内具有竞争力的高端酒店品牌。协议的签订前提条件为：甲方已对XX酒店项目进行充分的市场调研和财务评估，确认投资项目的可行性和盈利潜力；乙方已确认具备提供酒店管理服务的资质和能力，并同意按照本协议约定的条款履行相关义务。双方的合作将基于本协议的框架，通过具体的条款约定实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就XX酒店项目的投资合作事宜，约定双方在项目投资、建设（或改造）、运营管理、品牌推广及利益分配等方面的权利与义务，确保项目顺利实施并实现预期目标。协议范围包括但不限于：XX酒店项目的投资架构设计、股权或资产交割、项目融资安排、酒店设施的建设或改造、内部装修与设备采购、品牌授权与市场定位、日常运营管理、人员招聘与培训、财务核算与审计、税务筹划、营销推广活动、客户服务标准制定、突发事件处理机制以及合作期限内的收益分配等。双方将通过本协议的约定，共同推进XX酒店项目的全流程合作，从投资决策到市场运营形成闭环管理，最终实现项目的商业价值最大化。

第二条定义

1.“XX酒店项目”指位于XX市XX区XX路段的XX酒店，包括但不限于土地、建筑物、装修设施、设备及其他相关资产。

2.“投资合作”指甲方提供资金支持，乙方提供酒店管理服务，双方共同参与项目运营的商业模式。

3.“品牌授权”指乙方将其拥有的酒店品牌商标、服务标识等知识产权授权给甲方使用。

4.“运营管理”包括但不限于酒店日常运营、客户服务、市场营销、财务管理、人力资源管理等。

5.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

6.“收益分配”指根据本协议约定，双方按照约定比例分享XX酒店项目的经营利润。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督XX酒店项目的投资决策、建设进度及运营管理情况，确保项目符合本协议约定。

（2）甲方负责按照本协议约定支付项目投资款项，包括但不限于土地购置款、建设款、品牌授权费等。

（3）甲方有权参与XX酒店项目的重大事项决策，如调整投资计划、变更品牌定位等。

（4）甲方应提供必要的资金支持，保障项目按计划推进，并在乙方满足融资条件时配合完成融资流程。

（5）甲方有权要求乙方定期提交财务报表、运营报告等资料，并配合开展项目审计工作。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得擅自变更或终止本协议，如需变更应提前30日书面通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得XX酒店项目的管理权，并组建专业的酒店管理团队。

（2）乙方负责全面负责XX酒店项目的运营管理，包括但不限于：制定经营策略、管理服务标准、培训员工、控制成本、推广品牌等。

（3）乙方有权按照本协议约定收取管理费或利润分成，并有权参与项目收益的分配方案制定。

（4）乙方应确保酒店服务符合行业规范及品牌标准，维护甲方提供的品牌形象，不得从事损害品牌价值的行为。

（5）乙方应建立完善的财务管理制度，独立核算XX酒店项目的收支情况，并定期向甲方披露财务数据。

（6）乙方应配备专业的技术人员和运营人员，保障酒店设施设备的正常运行，并按照协议约定进行维护保养。

（7）乙方有权获得甲方在项目资源整合方面的支持，如协助对接供应商、政府关系等，但需提前书面提出需求。

（8）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题，维护甲方及品牌的声誉。

（9）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或项目敏感信息。

（10）乙方应配合甲方完成项目相关的政府审批、资质认证等工作，并承担相应费用。

（11）乙方在合作期限内享有优先续约权，如需终止合作应提前24个月书面通知甲方，并完成管理交接。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：甲方同意向XX酒店项目投资人民币贰亿元整（¥200,000,000.00），该投资款用于项目土地购置、建设改造、设备采购及初期运营资金等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX国际酒店管理集团有限公司

账号：622202************

3.支付时间：

（1）土地购置款：本协议生效后10个工作日内支付首期款人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），余款在土地使用权证办理完毕后30个工作日内付清；

（2）建设改造款：酒店主体工程开工后支付人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），竣工验收合格后支付剩余人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）；

（3）设备采购款：酒店开业前6个月支付人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），开业后按实际采购进度分两期支付剩余款项；

（4）品牌授权费：本协议生效后一次性支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），用于品牌使用权及培训服务；

（5）运营管理费：自酒店正式开业之日起，每年根据上一年度营业收入的5%支付，于次年3月31日前缴清。

4.付款保障：甲方应确保所有款项支付合法合规，乙方应在收到每笔款项后5个工作日内开具等额发票。如甲方延迟支付超过15日，乙方有权暂停项目进度或解除协议，并要求甲方支付逾期付款违约金，按未付金额的每日千分之五计算。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.合作续约：协议期满前12个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年。如需提前终止，应提前24个月书面协商。

3.关键时间节点：

（1）项目开工日：协议生效后180日内；

（2）竣工验收日：开工之日起24个月内完成；

（3）正式开业日：竣工验收合格后90日内；

（4）年度审计日：每年12月31日前完成财务审计报告提交；

（5）品牌评估日：每两年一次，由第三方机构对品牌价值进行评估，结果作为管理费调整依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金支付违约：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的千分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于项目停滞成本、乙方已投入的管理费及品牌溢价损失，最高不超过投资总额的30%。

（2）投资变更违约：如甲方擅自改变投资规模或用途，导致项目无法继续，应承担全部整改费用，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）管理服务违约：乙方未达协议约定的服务标准，导致客户投诉率超过10%或经营收入下降20%以上，应减免当期管理费，并赔偿甲方直接经济损失的50%。若连续两次出现同类违约，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的管理费。

（2）品牌损害违约：乙方出现重大品牌侵权行为或服务事故，如重大安全事故、卫生事件等，应立即停止相关行为并承担全部赔偿责任，甲方有权单方面解除协议并要求乙方支付违约金人民币伍仟万元整。

（3）信息披露违约：乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，应双倍赔偿损失，并承担法律诉讼费、律师费等全部维权费用。

3.共同违约责任：

如因双方共同过错导致项目无法继续，双方应按责任比例分担损失，并连带承担对方因违约产生的所有费用。

4.违约金上限：任何一方违约金累计不超过投资总额的50%，具体金额以实际损失赔偿为限。

5.解约后果：任何一方严重违约导致协议解除，违约方应将已获利益返还给守约方，并赔偿对方全部预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其他类似事件，该等事件导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供政府公告、事故报告等证明文件。双方应在不可抗力消除前协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过60日，双方有权单方面解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若不可抗力与一方过错相关（如未采取防范措施），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面函件或会议协商解决争议，协商期限为30日，如达成一致则签署补充协议。

2.调解程序：协商未果的，可共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的，争议应提交XX市仲裁委员会，适用该会仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，任何一方均可向XX市人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.争议前置：任何争议解决前，双方均应暂停行使抗辩权或采取进一步措施，以避免损失扩大。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分包与转包：乙方在运营管理中需引入第三方服务时，应确保服务标准不低于本协议约定，并承担相应责任。未经甲方书面同意，乙方不得将核心管理义务转包。

4.法律适用与争议语言：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决语言为中文简体。

5.独立缔约：双方均为独立缔约方，本协议内容不构成任何合资、合伙或共同代理关系。

6.可分割性：本协议任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为最接近原意的有效条款。

7.保密义务：双方应对本协议内容及合作中知悉的对方商业秘密保密，非经对方书面同意不得泄露，保密期限为协议终止后三年。

8.不可分割：如一方未能履行本协议某项义务，不视为放弃其他任何权利或违约。

9.完整协议：本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《XX酒店项目可行性报告》《品牌授权清单》《管理服务标准手册》，均为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。

2.附件清单：

（1）附件一：项目投资预算明细表；

（2）附件二：品牌使用权限及限制条款；

（3）附件三：年度运营考核指标；

（4）附件四：政府审批文件