安徽合伙协议书纠纷律师

安徽合伙协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安徽华瑞房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91330100MA1X5Y6125N，住所地：安徽省合肥市包河区庐州大道288号，法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖土地开发、住宅建设、商业地产运营等领域。基于甲方在安徽省内多个重点区域拥有成熟的项目开发经验和稳定的资金实力，甲乙双方经友好协商，决定就某商业地块的租赁合作事宜达成共识。该地块位于合肥市政务区核心地段，占地面积约15亩，规划用途为商业综合体，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的地段优势和商业价值。甲方拟通过租赁该地块用于商业经营，而乙方作为当地具有丰富商业运营经验的专业机构，同意承租该地块并负责商业项目的整体运营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，本着互利共赢的合作精神，特订立本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：合肥盛世商业管理有限公司，统一社会信用代码：91340100MA27X56789R，住所地：安徽省合肥市蜀山区长江西路198号，法定代表人：李娜，职务：总经理，联系方式

乙方系一家专业从事商业地产运营管理的企业，成立于2015年，业务范围包括商业项目策划、招商运营、物业管理、营销推广等。公司凭借专业的团队、成熟的管理体系和丰富的市场资源，在安徽省内多个商业项目中取得了良好的经营业绩。鉴于甲方拥有优质的商业地块资源，而乙方具备专业的商业运营能力，双方经充分沟通，一致同意乙方承租甲方提供的商业地块，并负责打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体。该地块的租赁合作将充分利用甲方的土地资源优势与乙方的商业运营能力，共同打造区域商业标杆，实现双方利益最大化。乙方承诺以高标准、专业化、精细化的管理模式，确保商业项目的顺利运营，并按时足额支付租金，履行相关义务。双方基于此合作基础，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本协议，明确合作细节，保障双方权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业地块租赁及运营合作事宜的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，顺利开展合作，共同实现商业项目的商业价值最大化。协议范围涵盖商业地块的租赁、场地交付标准、租金支付方式、运营管理责任、合作期限、违约责任及争议解决等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：1）商业地块的租赁条件，如租赁期限、租金标准及支付周期；2）甲方应提供的场地交付状态及基础设施配套要求；3）乙方在租赁期间对商业地块的运营管理权限，包括但不限于招商、装修、营销及日常维护等；4）双方在合作期间的沟通协调机制及决策流程；5）合作期限届满后的场地处置方案；6）违约情形的具体认定及责任承担方式；7）不可抗力事件发生时的处理措施及责任划分；8）争议解决途径的选择及具体程序。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作各环节有章可循，减少潜在风险，促进合作目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"商业地块"：指由甲方拥有合法使用权或所有权的，位于合肥市政务区核心地段的特定商业用地，具体位置以甲方提供的土地权属证明及附为准；（2）"租赁期限"：指甲乙双方约定的商业地块租赁期限，自本协议生效之日起计算，至约定期限届满之日止；（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于场地使用的对价，包括基本租金、物业费及其他应分摊费用；（4）"运营管理"：指乙方对商业地块进行的整体商业规划、招商引入、品牌布局、营销推广、客户服务及日常维护等所有与商业运营相关的工作；（5）"场地交付标准"：指甲方在租赁期开始时应保证商业地块达到的可用状态，包括但不限于主体结构安全、水电通讯设施完备、符合消防及环保要求等；（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的场地运营活动是否符合本协议及相关法律法规的要求。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期开始时将商业地块交付给乙方使用，并保证场地交付状态符合约定的交付标准。甲方需提供必要的场地使用许可文件，并协助乙方办理相关报批手续。

（3）甲方有权要求乙方在使用商业地块期间，遵守国家及地方关于土地使用、消防、安全、环保等方面的法律法规，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供商业地块所需的水电通讯等基础设施服务，并保证其正常运行。如遇基础设施故障，甲方应及时维修，并承担相应费用。

（5）甲方有权在租赁期内根据自身需求，对商业地块进行改造或调整用途，但应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的费用。甲方调整用途不得损害乙方的合法权益。

（6）甲方应保证其对商业地块拥有合法的使用权或所有权，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商业地块，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期内对商业地块进行商业运营活动，包括但不限于招商、装修、营销、物业管理等。乙方在行使权利时，应遵守本协议约定及国家相关法律法规，不得损害甲方或其他第三方合法权益。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付逾期租金的万分之五作为违约金。

（3）乙方有权在商业地块上进行符合本协议约定的装修和改造，但应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。乙方装修和改造不得损害商业地块的结构安全，并应符合消防、环保等相关要求。

（4）乙方应负责商业地块的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、营销、物业管理、安全保卫、客户服务等工作。乙方应制定详细的运营计划，并报甲方备案。乙方的运营管理应符合行业规范和商业标准，并努力提升商业地块的品牌价值和经营效益。

（5）乙方应负责商业地块的维修和保养，包括但不限于设施设备的日常维护、清洁卫生、绿化养护等。如遇重大维修或更新改造，乙方应提前书面通知甲方，并协商确定维修方案和费用承担方式。

（6）乙方应建立完善的运营管理制度，并配备专业的管理团队，确保商业地块的安全、有序、高效运营。乙方应投保必要的商业责任险和财产险，并将保险单复印件交甲方备案。

（7）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护、劳动保障等方面的法律法规，并承担相应的法律责任。如因乙方原因发生安全事故、环境污染、劳资纠纷等问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，不得泄露、使用或转让甲方提供的商业信息和技术资料。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）租赁期满或合作终止后，乙方应按照甲方要求，将商业地块恢复至原有状态或约定状态，并办理场地移交手续。乙方应在撤离前结清所有费用，并配合甲方进行场地验收。

（10）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权获得甲方在运营管理方面必要的支持和协助。如甲方未能履行义务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：（1）租金：甲方同意将商业地块租赁给乙方用于商业运营，租赁总价款为人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），该价格为固定价格，包含租赁期内甲方应向乙方提供的场地使用权及相关配套设施使用权。租金支付方式为分期支付，首期租金为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），于本协议生效之日起三十日内支付至甲方指定银行账户；剩余租金分十期支付，每期支付人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000,000.00），自本协议生效之日起每六个月支付一次，即分别于首期支付后六个月、十二个月、十八个月、二十四个月、三十个月、三十六个月、四十二个月、四十八个月、五十四个月及六个月支付。（2）物业费及其他费用：除租金之外，乙方应承担其在商业地块运营期间产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、税费、保险费、人员工资、招商推广费等。上述费用由乙方自行承担，并应按时支付给相关服务提供方。甲方应向乙方提供必要的费用分摊清单，乙方应核实清单内容的准确性，并在收到清单后十日内支付相关费用。（3）支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金及其他应付款项。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国建设银行合肥分行，账户名称：安徽华瑞房地产开发有限公司，账号：1234567890123456。乙方应确保账户信息准确无误，并按时足额支付款项。（4）税费承担：本协议项下的所有税费，除双方另有约定外，均按照中华人民共和国税收法律法规的规定由各自承担。如因政策调整导致税费发生变化，双方应另行协商税费承担方式。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。（2）租金支付周期：租金支付周期为每六个月一次，具体支付时间节点为每期开始后的第一个月内支付当期租金。（3）场地交付时间：甲方应在本协议生效之日起九十日内，将商业地块交付给乙方使用，并保证场地交付状态符合本协议约定的交付标准。（4）运营管理期限：乙方应在商业地块交付后立即开始商业运营准备工作，并应在租赁期开始后的第一年内完成主要招商工作。乙方应按照本协议约定，持续履行商业运营管理义务，直至租赁期满。（5）协议续租：在本协议租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意。双方应另行协商续租条件，并签订续租协议。如乙方未提出续租申请或甲方未同意续租，本协议到期后自动终止。（6）合作终止：如发生本协议约定的违约情形、不可抗力事件或双方协商一致终止合作等情况，本协议应予以终止。终止后，乙方应在规定期限内撤离商业地块，并办理场地移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）场地交付违约：如甲方未按照本协议约定的时间交付商业地块，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于乙方已支付租金的总和。

（2）场地标准不符：如甲方交付的商业地块不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，并承担整改费用。整改期间，租金应相应减免。如整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）基础设施故障：如因甲方原因导致商业地块所需的水电通讯等基础设施故障，影响乙方正常经营超过二十四小时，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）作为违约金。因基础设施故障导致的乙方直接经济损失，由甲方承担赔偿责任。

（4）权利瑕疵：如甲方未能保证其对商业地块拥有合法的使用权或所有权，导致乙方无法正常使用商业地块，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于租金损失、运营损失、装修损失等。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租金的万分之五作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于乙方已支付租金的总和。

（2）违规运营：如乙方在商业地块运营期间违反国家及地方关于消防安全、环境保护、劳动保障等方面的法律法规，导致行政处罚或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、修复费用等。

（3）场地恢复违约：租赁期满或合作终止后，乙方未按照本协议约定将商业地块恢复至原有状态或约定状态，或未按时办理场地移交手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为违约金。甲方有权委托第三方进行场地恢复，费用由乙方承担。

（4）商业秘密泄露：如因乙方原因导致甲方的商业秘密泄露，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付租金的总和。

（5）费用承担违约：如乙方未按照本协议约定承担其在商业地块运营期间产生的费用，导致第三方提起诉讼或仲裁，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费、仲裁费等。

4.解除协议：如发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止违约行为，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、疫情、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、以及类似上述的其他不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，并采取措施避免或减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行本协议义务的，本协议自动解除。解除后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，应包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书等。证明文件应能够充分说明不可抗力事件的发生时间、影响范围以及与该方履行义务的关系。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用的原则，以达成双方均能接受的解决方案为目标。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解应由双方认可的调解机构或调解员进行。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并依据协议书约定履行义务。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合肥仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为安徽省合肥市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议有效期内未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择安徽省合肥市中级人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极配合法院的调解或判决。

5.争议选择：双方在争议发生后，应优先选择协商或调解方式解决争议。如协商或调解无法解决争议，双方应书面确认选择仲裁或诉讼方式解决争议。一旦双方书面确认选择仲裁或诉讼方式，不得再行变更。

6.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务按照相关法律规定提交证据，以支持自己的主张。证据提交应以书面形式进行，并按照争议解决方式的要求送达对方。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时被视为已送达。如通过电子邮件或电子数据交换系统发送，则发送成功时视为送达；如通过专人递送，则送达时视为送达；如通过挂号信发送，则寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解释：本协议的解释应遵循协议目的，并依据协议条款的顺序进行。如对协议条款的理解存在歧义，应以书面形式提请双方协商解释。如协商不成，应提交至争议解决条款约定的仲裁机构或人民法院解释。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有