园区租赁履约担保协议书

园区租赁履约担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（此处填写甲方公司全称），法定代表人/负责人：XX（此处填写法定代表人或负责人姓名），住所地：XX（此处填写甲方详细注册地址），统一社会信用代码：XX（此处填写甲方统一社会信用代码）。甲方联系电话：XX（此处填写甲方官方联系电话）。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其他企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。甲方在XX（此处填写协议标的物所在地）拥有合法的园区租赁物业，现拟通过本协议约定，由乙方提供履约担保，以确保甲方与第三方（以下简称“实际承租人”）签订的《园区租赁合同》（以下简称“主合同”）的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（此处填写乙方公司全称），法定代表人/负责人：XX（此处填写法定代表人或负责人姓名），住所地：XX（此处填写乙方详细注册地址），统一社会信用代码：XX（此处填写乙方统一社会信用代码）。乙方联系电话：XX（此处填写乙方官方联系电话）。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其他企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。乙方为支持甲方与实际承租人签订的主合同，现根据本协议约定，为甲方提供履约担保，以保障主合同项下甲方应履行的租赁义务得到有效履行。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XX年XX月XX日签署，旨在通过乙方的履约担保，为甲方与实际承租人签订的主合同提供信用增级，确保租赁关系的稳定性和安全性。主合同约定甲方将位于XX（此处填写园区租赁物业具体地址）的租赁物业出租给实际承租人使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金总额为XX元。为防范甲方可能因自身原因无法履行主合同项下的支付租金、维护物业等义务而给实际承租人造成损失，乙方同意在本协议框架内承担相应的担保责任。

本协议的签署基于以下前提条件：

（1）甲方已向乙方充分披露主合同的全部条款及相关附件，并保证主合同的合法性、有效性；

（2）乙方经审慎评估后，同意为甲方提供履约担保，但该担保以主合同项下的特定义务为限；

（3）甲方承诺将主合同项下产生的全部收益优先用于偿还乙方因履行担保责任而支出的款项；

（4）本协议的签订及履行不影响甲方与实际承租人之间权利义务关系的独立性。

双方通过本协议的约定，旨在构建一个权责清晰、风险可控的租赁履约保障机制，维护各方合法权益，促进租赁市场的健康发展。本协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力，共同构成完整的租赁交易法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于为甲方与实际承租人签订的《园区租赁合同》（以下简称“主合同”）提供履约保障，确保甲方能够按照主合同的约定履行其支付租金、维护租赁物业、保障承租人正常使用等义务。本协议的范围包括但不限于：乙方根据主合同项下的甲方义务，承担相应的担保责任，当甲方发生特定违约行为时，乙方依据本协议约定采取担保措施，以补偿实际承租人因此遭受的损失或保障主合同的顺利履行。具体内容涵盖担保的范围、担保的触发条件、乙方的担保方式、甲乙双方在担保事项中的权利与义务、违约责任的承担以及争议解决机制等，旨在通过明确的权责划分，构建一个稳定、可预期的租赁履约保障体系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"主合同"：指甲方与实际承租人签订的关于园区租赁物业使用的合同，其编号为XX，签订日期为XX年XX月XX日。

（2）"实际承租人"：指根据主合同承租甲方租赁物业的单位或个人。

（3）"担保范围"：指乙方根据本协议承担担保责任的范围，具体包括甲方未按主合同约定支付租金、未履行物业维护义务导致承租人无法正常使用、或发生其他严重违约行为时，乙方应承担的赔偿责任或采取的补救措施。

（4）"担保期限"：指乙方承担担保责任的起止时间，自本协议生效之日起至主合同约定的甲方义务履行完毕之日止。

（5）"违约行为"：指甲方违反主合同约定，且达到本协议约定的触发担保条件的情形。

（6）"担保通知"：指乙方要求甲方履行主合同义务或采取补救措施的通知，或要求甲方支付相关费用的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方在本协议约定的担保范围内承担担保责任，但前提是甲方首先履行了主合同项下的通知义务和补救义务。

甲方有权要求乙方提供与担保相关的必要文件和信息，以便甲方配合处理相关事宜。

在乙方履行担保责任后，甲方有权根据主合同约定向实际承租人追偿相应的损失或费用。

（2）**义务**：

甲方应确保主合同的合法性、有效性，并保证向乙方完整、准确地披露主合同的全部条款和相关信息。

甲方应按照主合同的约定，按时足额向实际承租人支付租金，并负责租赁物业的日常维护和保养，确保物业处于适宜使用的状态。

当甲方发生主合同项下任何违约行为，且该行为触发本协议约定的担保条件时，甲方应立即通知乙方，并应在乙方要求的时间内采取必要的补救措施，如补足租金、修复物业等。

甲方应积极配合乙方处理因自身违约行为引发的担保事宜，包括提供证据、配合、参与协商等。

甲方应保证主合同项下产生的全部收益优先用于偿还乙方因履行担保责任而支出的款项，包括但不限于应付租金、实际承租人的损失赔偿、乙方处理担保事宜产生的费用等。

甲方应遵守本协议的约定，不得有任何损害乙方担保权益的行为。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

乙方有权在本协议约定的担保范围内，根据甲方违约行为的具体情况，选择采取相应的担保措施，包括但不限于代为支付应付租金、赔偿实际承租人损失、要求甲方提供担保物等。

乙方有权要求甲方提供履行担保所必需的证据材料，包括但不限于主合同、实际承租人的索赔文件、物业状况证明等。

乙方在履行担保责任后，有权向甲方追偿其因此遭受的全部损失和费用，包括代为支付的租金、赔偿金、律师费、诉讼费等。

乙方有权监督甲方对租赁物业的维护情况，以及主合同的履行情况，甲方应予以配合。

（2）**义务**：

乙方应按照本协议约定，在甲方发生违约行为并触发担保条件时，及时履行其担保责任，保障实际承租人的合法权益或主合同的顺利履行。

乙方在履行担保责任前，应先通知甲方，给予甲方合理的补救期限（如有约定），除非情况紧急，甲方无正当理由未在期限内补救。

乙方应采取合理、必要的措施来履行担保责任，以最小化实际承租人的损失或保障主合同权益的实现。

乙方应向甲方提供履行担保所需的必要协助，包括但不限于提供法律意见、参与协商、处理相关法律程序等。

乙方应保证其提供的担保服务符合法律法规的要求，并维护甲方的商业声誉，避免因担保行为对甲方造成不必要的负面影响。

乙方应妥善保管与担保相关的文件和信息，并在担保事宜处理完毕后，按照约定向甲方返还相关资料。

乙方应遵守本协议的约定，不得超出担保范围或采取不合理的担保措施，损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意为获取乙方的履约担保服务，向乙方支付担保服务费。担保服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用是固定费用，不因主合同履行情况或担保事项的发生而调整。支付方式为银行转账，甲方应在签订本协议之日起XX日内，将担保服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX，开户银行：XX，账号：XX。乙方在收到甲方支付的全部担保服务费后，应向甲方出具等额的收款凭证，并开始履行本协议约定的担保义务。本协议项下的担保服务费仅限于补偿乙方因提供担保服务而产生的合理成本和预期收益，不构成对乙方在主合同项下甲方违约时所产生的损失的补偿，甲方仍需独立承担对实际承租人的赔偿责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至主合同约定的甲方义务履行完毕之日终止。在履行期限届满前，若主合同提前终止或解除，本协议应相应终止，但乙方已履行的担保责任及相关权利义务不受影响。担保期限自本协议生效之日起至主合同约定的甲方义务履行完毕之日止，具体包括甲方未按主合同约定支付租金的，乙方应在收到甲方通知及相应证据后XX日内代为支付；甲方未履行物业维护义务导致承租人无法正常使用的，乙方应在收到甲方通知及承租人索赔文件后XX日内采取补救措施或赔偿承租人损失。甲方和乙方均应在本协议履行期间，遵守主合同约定的各项时间节点，如租金支付日、物业交还日等，并确保本协议项下的权利义务得到有效履行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方违反本协议第三条第1.2款约定，未按主合同约定向乙方披露主合同全部条款及相关信息，或提供虚假信息，导致乙方无法准确评估担保风险或无法有效履行担保义务的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等，且乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下未履行的服务费用XX%作为违约金。

（2）甲方违反本协议第三条第1.3款约定，发生主合同项下违约行为并触发担保条件时，未在乙方要求的时间内通知乙方或采取补救措施的，每逾期一日，甲方应向乙方支付担保服务费总额XX%的违约金，但违约金总额不超过担保服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除本协议，并立即停止提供担保服务。同时，乙方有权要求甲方立即支付全部未付租金及乙方因代为支付租金而产生的利息、违约金，并有权要求甲方赔偿实际承租人因此遭受的全部损失。

（3）甲方违反本协议第三条第1.4款约定，未积极配合乙方处理担保事宜，拒绝提供必要证据、文件或阻挠乙方采取合理措施的，甲方应承担因此导致乙方无法履行担保义务或增加担保成本所产生的全部损失，包括但不限于第三方索赔金额、诉讼费、律师费等。乙方保留要求甲方赔偿损失及支付违约金（计算标准同第1.2款）的权利。

（4）甲方违反本协议第三条第1.5款约定，未保证主合同项下收益优先用于偿还乙方担保债务的，乙方有权要求甲方立即清偿全部未偿债务，并自逾期之日起按每日XX%的利率计算逾期利息。同时，乙方有权从甲方应支付的任何款项中优先扣除该笔债务及利息。

（5）甲方违反本协议第三条第1.6款约定，采取任何损害乙方担保权益的行为，如恶意转移资产、隐瞒债务等，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担本协议项下全部未履行服务费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方违反本协议第三条第2.1款约定，在甲方发生主合同项下违约行为并触发担保条件时，无正当理由拒绝履行或拖延履行担保义务的，乙方应向甲方支付本协议项下未履行服务费用XX%的违约金，但违约金总额不超过担保服务费总额的XX%。甲方有权要求乙方继续履行担保义务，并赔偿因此给甲方或实际承租人造成的损失。

（2）乙方违反本协议第三条第2.2款约定，在履行担保义务前，未在合理期限内通知甲方或未给予甲方合理的补救期限（如本协议有约定），给甲方造成损失的，乙方应在担保范围内承担赔偿责任。

（3）乙方违反本协议第三条第2.3款约定，采取的不合理担保措施导致甲方遭受额外损失的，乙方应承担直接造成的损失赔偿责任。

（4）乙方违反本协议第三条第2.5款约定，泄露甲方商业秘密或利用担保信息损害甲方声誉的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）除本协议另有约定或法律规定外，因乙方原因导致实际承租人遭受损失的，在乙方已履行担保责任后，乙方不承担进一步赔偿责任，但应尽到善良管理人的注意义务，协助甲方处理相关索赔事宜。

**3.违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金应以实际损失为基础，由违约方承担。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后XX日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按每日XX%的利率向守约方支付滞纳金。

**4.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，履行期限相应顺延。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

（2）依法向主合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产保全裁定，均不影响本协议的继续履行及争议的最终解决。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。选择仲裁方式的，双方应共同选定仲裁员；无法选定的，由仲裁委员会主席指定。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以快递方式发送的，签收日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等不公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而