比纳瑞 协议书盒

比纳瑞协议书盒1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：比纳瑞商业发展有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：李明，注册地址位于中国北京市朝阳区CBD商务中心A座15层，联系电话甲方是一家以商业地产投资、租赁及物业管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源和专业的运营管理经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业空间，为各类商业主体提供优质的租赁服务，并通过对商业地产的精细化运营，提升资产价值。甲方在商业地产领域拥有广泛的合作伙伴网络，并与多家知名品牌和企业建立了长期稳定的合作关系。甲方希望通过本次合作，进一步拓展商业地产租赁业务，优化资产配置，并为合作伙伴提供更优质的商业运营服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：智联科技集团有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：张华，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区B区8号楼，联系电话乙方是一家专注于智能科技研发、信息技术服务和数字营销解决方案的高新技术企业，拥有多项自主研发的核心技术和专利产品。自成立以来，乙方始终坚持以创新驱动发展，为全球客户提供领先的智能科技解决方案，涵盖智慧城市、物联网、大数据分析、等多个领域。乙方在行业内享有良好的声誉，并与多家国内外知名企业建立了紧密的合作关系。乙方希望通过本次合作，与甲方在商业地产租赁及智能化服务领域实现资源共享和优势互补，共同推动商业空间的数字化升级，为合作伙伴提供更高效、更智能的运营服务。

**协议简介：**

本协议由比纳瑞商业发展有限公司（甲方）与智联科技集团有限公司（乙方）本着平等自愿、互利共赢的原则，就商业地产租赁及智能化服务合作事宜达成一致，特制定本协议。甲方拥有丰富的商业地产资源和专业的运营管理能力，乙方在智能科技研发和信息技术服务领域具有领先优势。双方基于各自的专业能力和市场资源，拟通过本次合作，共同打造智能化商业空间，提升商业地产的运营效率和用户体验。协议的签订和履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，促进商业地产的数字化转型升级，并为合作伙伴提供更优质的商业运营服务。本协议的履行将基于双方的共同目标，即通过智能化技术赋能商业地产，推动商业模式的创新和升级，实现双方的长期稳定合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确比纳瑞商业发展有限公司（甲方）与智联科技集团有限公司（乙方）在商业地产租赁及智能化服务领域的合作目标与具体范围，通过双方的资源共享与优势互补，共同推动合作商业地产项目的智能化升级与高效运营。具体内容涵盖但不限于：甲方提供位于[具体地址]的商业地产租赁空间，乙方负责为该空间提供智能化系统设计、部署、集成及相关技术支持服务。双方将共同制定智能化改造方案，确保技术系统的稳定性、安全性及用户体验的优化。合作范围包括智能化基础设施的建设、管理平台开发、数据分析应用及持续的技术维护与升级服务，旨在打造一个集智能化管理、高效运营及创新服务于一体的商业生态系统，提升商业地产的市场竞争力和品牌价值。

第二条定义

1.智能化系统：指在本协议框架下，由乙方设计、部署并维护的，涵盖物联网、大数据、等技术的集成化应用系统，包括但不限于智能安防、环境监测、能源管理、客流分析、智能客服等模块。

2.商业地产租赁空间：指甲方提供的用于租赁的商业物业，具体位置、面积、租赁期限及条件由双方另行签订的租赁协议约定。

3.技术服务：指乙方根据本协议约定，为智能化系统提供的设计、开发、部署、集成、维护、升级及技术咨询等服务。

4.合作项目：指甲方与乙方根据本协议共同推进的商业地产智能化改造项目，包括但不限于智能化系统的建设与运营。

5.数据安全：指在智能化系统运营过程中，对用户数据、商业数据及运营数据采取的保密、加密、访问控制等措施，确保数据不被未授权访问或泄露。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权对乙方的智能化系统设计方案、技术标准及服务质量进行监督和评估，确保其符合本协议约定及商业运营需求。甲方有权要求乙方根据实际运营情况，对智能化系统进行优化调整。甲方有权在租赁协议框架内，对租赁空间进行合理使用和管理，并要求乙方提供必要的智能化技术支持。

(2)义务：甲方应按照租赁协议约定，向乙方支付商业地产租赁费用，并负责租赁空间的日常物业管理及安全保卫工作。甲方应提供必要的场地、电源及网络接口等基础设施支持，确保乙方智能化系统的顺利部署和运行。甲方应配合乙方进行智能化系统的测试、验收及调试工作，并提供相关业务数据及需求说明。甲方应遵守国家及地方关于数据安全和个人隐私保护的法律法规，确保智能化系统运营过程中数据的合规使用。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，获得智能化系统部署、运营及维护的相关收益。乙方有权要求甲方提供必要的场地、电源及网络支持，并确保其符合智能化系统的技术要求。乙方有权对智能化系统的运营数据进行统计分析，并基于数据分析结果提出优化建议。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，为合作项目提供全面的智能化系统解决方案，包括需求分析、方案设计、设备采购、系统开发、部署集成、调试验收及后期维护等服务。乙方应确保智能化系统的技术先进性、稳定性和安全性，并提供相应的技术文档和操作手册。乙方应组建专业的技术团队，负责智能化系统的日常运维工作，及时响应并解决系统运行过程中出现的问题。乙方应遵守国家及地方关于数据安全和个人隐私保护的法律法规，采取有效措施保护用户数据及商业数据的安全，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露或提供相关数据。乙方应配合甲方进行智能化系统的推广和应用，提供必要的技术培训和支持，帮助甲方提升商业运营效率和用户体验。乙方应定期向甲方提供智能化系统运营报告，包括系统运行状态、数据分析结果、优化建议等，并根据甲方需求进行系统升级和功能扩展。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方为甲方提供智能化系统服务及解决方案的总费用为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该费用包含智能化系统的设计费、软件开发费、硬件设备费、系统部署费、集成调试费、一年内的系统维护费以及双方约定的其他相关服务费用。具体费用构成及明细由双方在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的总费用。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供等额的正规发票。

3.支付时间：本协议签订生效后，甲方应向乙方支付总费用的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动预付款。乙方完成智能化系统的初步设计方案，并经甲方书面确认后，甲方应向乙方支付总费用的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），作为项目进度款。智能化系统完成整体部署并经验收合格后，甲方应向乙方支付总费用的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为项目尾款。剩余的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为系统运营维护保证金，自智能化系统正式投入运营之日起满一年且无任何质量问题后支付。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前一个月书面通知对方，并协商续签事宜。

2.项目履行期限：乙方应在收到甲方项目启动预付款后六十日内完成智能化系统的初步设计方案，并提交甲方确认。自甲方确认设计方案之日起，乙方应在九十日内完成智能化系统的整体部署工作。系统部署完成后，双方应在三十日内联合进行系统调试验收。验收合格后，智能化系统正式投入运营。项目整体履行期限自协议生效之日起不超过十八个月。

3.维护期限：智能化系统正式投入运营后，乙方应提供为期两年的维护服务，包括系统故障排除、性能优化、安全更新等。维护期满后，甲方可选择与乙方续签维护协议，续签费用由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停项目履行或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。违约金总额不超过本协议总费用的20%。

(2)甲方未按本协议第五条约定提供必要场地、电源、网络等基础设施支持，或未配合乙方进行系统测试、验收的，导致项目进度延误的，延误期间甲方仍需按原计划支付相应款项，并承担由此给乙方造成的损失。

(3)甲方违反本协议关于数据安全及个人隐私保护约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并暂停或终止协议履行。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定收取费用，或未提供合法有效的发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担相应的法律责任。

(2)乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成智能化系统设计、部署或验收工作的，每逾期一日，应按迟延部分合同金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金。违约金总额不超过本协议总费用的30%。

(3)乙方提供的智能化系统存在设计缺陷、技术故障或无法满足约定功能的，乙方应在收到甲方通知后十五日内修复或更换。若乙方无法在规定时间内修复或更换，或修复后的系统仍存在严重问题，甲方有权要求乙方降低相应费用，或解除协议并要求乙方退还部分或全部款项。因乙方系统缺陷导致的甲方直接经济损失，乙方应予以赔偿。

(4)乙方在系统运营维护期内未能提供及时有效的维护服务，导致系统频繁故障或瘫痪，影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于业务损失、用户补偿等。甲方有权根据情况要求乙方减免部分或全部维护费用，甚至解除协议。

(5)乙方违反本协议关于数据安全及个人隐私保护约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并暂停或终止协议履行。

3.解除协议后果：任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的款项（如有），双方应就已完成工作及未完成工作进行结算。因违约方原因造成的甲方损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，应提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，例如：北京]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼选择：双方明确约定，除前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的唯一途径。任何一方就本协议争议向法院提起诉讼的，该诉讼行为将被视为违约行为，仲裁委员会有权驳回该诉讼请求，并要求起诉方承担相应法律责任。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵循法律，注重调解，力求通过非诉讼方式解决争议，保护双方的合作关系和商业声誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与关联性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，所有条款应作为一个整体进行解释。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。转让需另行签订书面协议。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

7.利益冲突：双方应确保在履行