门面被人写了出售协议书

门面被人写了出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。甲方因业务发展需要，拟购置或租赁一处临街商业门面用于品牌展示或经营使用，经市场调研及初步接洽，了解到乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面（以下简称“目标门面”）符合甲方使用需求，故双方经友好协商，拟就目标门面的相关事宜达成如下协议。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其根本目的在于通过本次交易实现目标门面的使用权或所有权转移，以满足其商业运营布局的需要。甲方已对目标门面的地理位置、周边环境、市场潜力等进行了充分评估，并确认其符合甲方商业发展规划。甲方承诺在协议履行过程中将严格遵守法律法规及本协议约定，按时足额履行支付义务，确保交易顺利进行。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，依法享有目标门面的合法权利，并有权就门面处置事宜进行自主决策。乙方名下目标门面系通过合法途径取得，产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，具备交易条件。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其目的在于通过门面转让/租赁/委托管理等方式实现资产变现或获取稳定收益。乙方承诺在本协议履行过程中将全面配合甲方完成相关手续办理，确保门面交付时状态良好，符合约定用途。

双方基于以下前提条件达成合作意向：

（1）甲方确认目标门面的现状及权属情况，并同意按照本协议约定支付相关款项；

（2）乙方保证其具备门面处置的合法权利，且不存在任何影响交易实施的瑕疵；

（3）双方就门面交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识；

（4）本协议的签订及后续履行将遵循平等自愿、诚实信用的原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

目标门面的具体信息如下：

门面位置：XX省XX市XX区XX路XX号；

建筑面积：XX平方米；

建筑结构：砖混结构/框架结构（根据实际情况填写）；

用途：商业经营；

权利状态：乙方合法拥有/乙方有权出租/乙方有权委托管理（根据合作模式选择）。

双方均确认已充分了解本协议所述内容及合作目的，并愿意本着审慎、专业的态度推进后续事宜。本章节所述当事人信息及协议简介是后续条款制定的基础，所有约定均围绕目标门面的权利义务展开，后续章节将详细规定双方的权利义务、价格支付、履行保障等内容，确保合作全程规范、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标门面（以下简称“标的物”）达成的交易意向及后续权利义务关系，确保标的物的顺利交接或使用权转移。协议范围包括但不限于标的物的权属确认、价格协商、支付条件、交付标准、违约责任及争议解决等事项。具体涵盖以下内容：1）双方基于平等自愿原则就标的物达成交易协议；2）甲方按约定支付交易价款或租金，乙方按约定交付标的物或提供相应服务；3）明确标的物的现状、瑕疵担保及修复责任；4）约定办理相关手续的程序、时限及费用承担；5）设定违约情形及对应的处理措施；6）约定不可抗力事件的发生及影响；7）明确争议解决方式及适用法律。本协议旨在为标的物的交易提供全面的法律保障，确保双方合法权益得到有效维护。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1）“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面，包括其建筑主体、附属设施及合法权利；

2）“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买/租赁标的物的对价；

3）“交付”指乙方将标的物实际移交给甲方占有、使用或所有；

4）“权利瑕疵”指标的物存在未披露的抵押、查封或其他第三方权利主张；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

6）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点；

7）“相关手续”包括但不限于产权转移登记、租赁备案等法律要求程序。

上述定义是本协议后续条款解释的基础，双方均应按此理解履行本协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行实地查验，核实其状况与约定是否一致；

（2）甲方有权要求乙方就标的物的已知瑕疵进行说明，并有权就非重大瑕疵提出修复要求；

（3）在支付全部交易价款/租金前，甲方有权拒绝办理标的物的交付手续；

（4）甲方有权要求乙方配合完成交易所需的相关手续办理，并有权监督该过程；

（5）如乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约程度要求乙方承担相应责任或解除协议。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付交易价款/租金及有关费用；

（2）甲方应确保其支付能力，不得以任何理由无故拖延支付；

（3）甲方应提供真实有效的身份证明及支付凭证，配合乙方完成交易手续；

（4）甲方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非事先征得乙方同意；

（5）甲方应承担标的物交付后的风险及管理责任，除非本协议另有约定；

（6）甲方应配合乙方处理因标的物产生的相关税费或行政收费，除非法律规定由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款/租金及有关费用；

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成支付并办理交付手续；

（3）如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除协议；

（4）乙方有权要求甲方对标的物造成的损害进行赔偿；

（5）乙方有权保留标的物交付前的占有及管理权，相关费用由甲方承担。

乙方的义务：

（1）乙方应保证其提供的标的物权属清晰、合法，并有权要求甲方进行权利核查；

（2）乙方应按照本协议约定的时间、地点交付标的物，并保证交付时状态符合约定；

（3）乙方应向甲方提供完整的标的物权属证明及使用说明，并配合办理相关手续；

（4）乙方应保证标的物在交付前不存在未告知的权属瑕疵或物理损坏，否则应承担相应责任；

（5）乙方应配合甲方完成交易所需的法律程序，不得设置不合理障碍；

（6）如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应退还已收款项并承担违约责任；

（7）乙方应保证甲方能够顺利使用标的物，不得设置任何非法限制条件。

特别约定：

（1）关于标的物瑕疵的特别处理：如甲方在查验中发现标的物存在本协议未列明的重大缺陷，乙方应在收到通知后XX日内采取措施修复或提供合理补偿，否则甲方有权解除协议并要求赔偿；

（2）关于第三方主张权利的处理：若标的物交付后出现第三方主张权利的情况，乙方应在收到通知后XX日内负责解决，若因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任；

（3）关于交易费用分摊：除本协议另有约定外，与交易相关的税费、评估费等费用由双方按照XX比例分摊。

上述权利义务条款是本协议的核心内容，双方应严格履行，任何一方违反均应承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“交易价款”）。该价格包含但不限于标的物的所有权/使用权（根据实际情况选择）及相关附属设施，除非双方另有书面约定。

支付方式：

1）若为买卖关系，甲方应通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXxxxxxxxxxx

2）若为租赁关系，甲方应按以下方式支付租金：

a）首期租金人民币XX元整，于本协议签订之日/租赁期开始之日支付；

b）后续每期租金人民币XX元整，于每期开始前XX日内支付。

3）若为委托管理关系，乙方应按服务完成情况分期收取服务费，具体标准及支付节点由双方另行附件约定。

支付时间：

1）甲方应在收到乙方提供的合法有效的收款文件/发票后XX日内完成支付；

2）甲方支付的首期款项/全部款项应达到XX%以上（根据实际情况填写比例），乙方方应向甲方交付标的物/出具相应凭证；

3）任何一方变更收款账户或支付方式，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的延迟风险。

付款保障：甲方支付的交易价款/租金应直接用于冲抵乙方与标的物相关的债权，除非乙方另有书面说明，否则视为乙方已授权甲方将该款项优先用于清偿与标的物相关的债务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至本协议所有义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点：

1）协议签订后XX日内，双方应完成标的物的初步查验及信息确认；

2）协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付首期交易价款/租金；

3）首期款项支付完成后XX日内，乙方应向甲方交付标的物，并配合办理相关移交手续；

4）标的物交付后XX日内，双方应共同办理所有权/使用权转移登记/租赁备案等手续，具体分工如下：

a）甲方负责办理：提供身份证明/支付相关税费；

b）乙方负责办理：提供权属证明/配合完成注销手续；

5）若约定分期支付，每期款项应在约定日期前完成支付，逾期支付应按本协议第六条处理；

6）本协议约定的各项义务均应在协议有效期内完成，任何一方不得无故拖延。

延期履行：如因不可抗力或经对方书面同意，任何一方可延期履行相关义务，但应在延期发生后XX日内书面通知对方，并采取措施尽快恢复履行。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

1.1甲方违约情形：

a）未按本协议第四条约定的金额、方式或时间支付交易价款/租金，构成逾期付款；

b）提供了虚假身份信息或支付能力证明，导致交易无法完成；

c）无正当理由拒绝接收已符合约定条件的标的物；

d）擅自改变标的物的结构或用途，未经乙方同意；

e）未按时提供办理相关手续所需的文件或配合信息，导致手续延迟；

1.2乙方违约情形：

a）未按本协议第四条约定的金额、方式或时间支付尾款/服务费，构成逾期付款；

b）提供的标的物存在权属瑕疵且未如实告知，导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现；

c）交付的标的物存在物理损坏或缺失部件，且非因甲方原因造成；

d）未按约定时间交付标的物，或交付时状态不符合本协议附件约定；

e）未配合甲方完成法定或约定的手续办理，导致甲方承担责任；

1.3违约后果认定：

a）逾期付款/付款：逾期支付一方除应按日向违约方支付逾期付款部分XX‰的违约金外，还应承担因其违约行为给对方造成的直接损失；

b）交付障碍：因一方原因导致标的物无法按约定交付或使用，守约方有权解除协议，违约方应退还已收款项并支付相当于交易价款/租金XX%的违约金；

c）权利瑕疵：若标的物存在未告知的权属瑕疵，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等；

d）手续延误：因一方未履行配合义务导致手续延迟，责任方应承担由此产生的滞纳金/罚款及对方直接损失。

2.违约金计算与支付

2.1逾期付款违约金：自应付款之日（含）起至实际付款之日止，按逾期支付金额乘以XX‰/日计算，累计违约金不超过交易价款/租金总额的XX%（根据实际情况填写比例）；

2.2其他违约情形违约金：根据违约行为的性质及影响程度，由违约方支付相当于交易价款/租金XX%-XX%的违约金，具体比例视违约情节确定；

2.3违约金支付方式：违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付则每日加收XX‰的滞纳金；

2.4违约金与赔偿金择一适用：若违约方已支付违约金，则视为已赔偿守约方损失，守约方不得再要求支付赔偿金，但违约金不足以弥补损失的除外。

3.赔偿责任的承担

3.1直接损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于：

a）差价损失：因无法完成交易导致的预期收益损失；

b）费用：守约方为违约行为支付的律师费、评估费等；

c）强制执行费用：如通过诉讼或仲裁解决纠纷产生的诉讼费、保全费等；

3.2间接损失赔偿：对于可预见的间接损失，违约方应承担赔偿责任，但以不超过违约行为发生时守约方可预见到的合理损失范围为限；

3.3赔偿上限：除非本协议另有约定，单方责任赔偿总额不超过交易价款/租金总额的XX%（根据实际情况填写比例）。

4.协议解除权

4.1严重违约解除：发生本协议约定的一级违约情形（如支付障碍、交付障碍、重大权利瑕疵等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为并承担全部违约责任；

4.2解除程序：解除协议需提前XX日书面通知对方，并说明解除理由及依据；解除通知送达后，双方应停止履行尚未完成的义务，已履行的部分根据过错承担责任；

4.3解除后果：协议解除后，已支付款项的返还、损失赔偿按本协议第六条约定执行，标的物应恢复原状或按约定处置。

5.不可抗力免责的特别约定

5.1前款所述的违约责任条款不适用于因不可抗力导致的违约情形，但违约方仍需采取合理措施减少损失，否则仍需承担未采取措施部分的损失责任；

5.2因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商变更履行期限或解除协议，互不承担违约责任。

6.争议优先解决条款的适用

6.1违约责任的确认及执行均应首先适用本协议第七条约定的争议解决方式；

6.2在争议解决过程中，双方应暂停执行可能导致协议目的无法实现的违约行为，直至争议得到最终裁决。

本违约责任条款是本协议不可分割的一部分，对双方具有完全的法律约束力。任何一方不得以未充分表达意思表示为由否定本条款的效力。违约责任的约定旨在保障协议目的的实现，维护市场交易的公平性，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议生效后至履行完毕前的期间内。

2.影响认定：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消失后，双方应协商恢复协议的履行，已发生的费用根据实际情况合理分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下责任不在此免责范围内：

a）因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大的责任；

b）双方均有责任时的，各自应承担的独立责任；

c）本协议另有约定应承担的责任；

d）因一方过错导致的不可抗力事件（如因储存不当导致货物腐烂）。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献分担。解除协议时，甲方应支付至解除日的全部应付款项，乙方应返还已收取但未提供相应服务的款项。

本条款旨在明确不可抗力事件的法律后果，平衡双方风险，确保协议在极端情况下仍能公平合理地处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、条款解释、履行障碍、违约责任等，均属于本条款管辖范围。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商方式解决争议。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成书面协议。若协商不成，应进入下一程序。

3.调解程序：协商不成的，双方可共同选择向标的物所在地/协议履行地/双方约定的第三方调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成或一方反悔的，视为调解失败，可向仲裁机构申请仲裁或直接提起诉讼。

4.仲裁程序：若双方未选择调解或调解失败，应将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况填写具体名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，仲裁期间不停止协议的履行，除非仲裁庭另有决定。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效/被撤销，任何一方均有权向标的物所在地/协议履行地/被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应尊重法院的管辖权，未经对方同意不得单方面变更诉讼请求或放弃权利。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料，遵守程序规则，并承担相应的费用。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭/法院/调解机构的裁决/决定承担。

本条款旨在为争议提供明确的解决路径，优先选择成本较低、效率较高的方式，维护协议的严肃性和执行力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

a）专人递送；

b）挂号信或快递服务；

c）双方确认的电子邮箱；

d）本协议首页载明的地址。以电子方式发送的，需确认发送时对方系使用本协议载明的有效邮箱地址；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协