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协议书换爱首页1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。为满足市场需求，甲方拟通过本次协议与乙方合作，共同开发或租赁XX项目，具体合作内容根据协议其他条款详细约定。甲方具备完整的法律资质和财务实力，能够履行协议约定的各项义务，并确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX写字楼25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产管理、租赁及增值服务的专业公司，拥有丰富的行业经验和稳定的客户资源。为拓展业务范围，乙方拟与甲方合作，通过本次协议向甲方提供XX项目的租赁服务或相关配套服务。乙方具备专业的服务能力和良好的市场口碑，能够按照协议约定履行其职责，确保合作项目的顺利进行。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟通过本次协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的开发或租赁业务。甲方作为项目的主要投资方和运营方，需要乙方的专业服务支持，包括但不限于市场推广、客户租赁、物业管理等。乙方作为专业的服务提供方，希望通过本次合作实现资源共享和业务拓展，提升市场竞争力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

本协议的签订基于双方对市场需求的共同认知和对合作前景的充分评估，双方均确认具备履行协议的必要条件和能力。协议的有效执行将有助于双方实现资源优化配置，降低运营成本，提升市场占有率，并为双方未来的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。具体涉及的内容包括但不限于项目开发或租赁的具体范围、双方责任分工、服务标准、费用结算、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同实现资源共享、优势互补，最终达成互利共赢的合作目标。本协议的签订基于双方对市场前景的共同判断和对合作项目的充分理解，双方均确认具备履行协议的必要条件和能力。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“项目”是指双方合作开发或租赁的XX项目，具体范围和内容以本协议其他条款为准。

2.“租赁服务”是指乙方为甲方提供的包括但不限于市场推广、客户租赁、物业管理等服务。

3.“增值服务”是指乙方在提供租赁服务的基础上，为甲方提供的其他附加服务，如客户关系维护、市场调研等。

4.“协议期限”是指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

5.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁服务或增值服务，并对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场需求调整项目开发或租赁的具体方案，并通知乙方进行相应调整。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付及时、足额。

（4）甲方应提供必要的项目资料和相关信息，协助乙方开展工作。

（5）甲方应遵守国家法律法规，确保项目合法合规运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权对甲方的支付情况进行监督。

（2）乙方有权根据本协议约定，独立开展租赁服务或增值服务，并确保服务质量符合行业标准。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供详细的服务报告和工作进展，并接受甲方的监督和评估。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方应配备专业的服务团队，确保服务工作的专业性和高效性。

（6）乙方应遵守国家法律法规，确保服务工作的合法合规。

（7）乙方应积极拓展市场资源，为甲方提供更多客户和租赁机会。

（8）乙方应在发生突发事件时，及时通知甲方并采取有效措施进行处理，确保项目不受损失。

（9）乙方应与甲方保持良好的沟通和协作，共同推动项目的顺利进行。

（10）乙方应按照本协议约定，承担相应的违约责任，并在违约发生时积极采取措施进行补救。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供的服务费用或项目合作费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），具体费用构成及分项金额详见本协议附件一《费用明细表》。该费用已包含乙方履行本协议项下全部义务所产生的所有成本及合理利润。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在协议签订后X日内，将首期费用总额的XX%即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。剩余XX%的费用即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），甲方应在乙方完成XX服务或项目达到XX里程碑节点后X日内支付。甲方应将每期款项支付凭证及时发送给乙方。所有货币均以人民币计价。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议期限届满前XX日内，双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年。

协议有效期内，关键时间节点包括：乙方应于协议生效后X日内完成项目初步调研报告提交给甲方；甲方应在收到乙方提交的服务方案后X日内予以确认或提出修改意见；项目开发或租赁工作应按照双方确认的进度计划有序推进，重要节点按计划完成。任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前XX日向对方发出书面通知。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额足额支付乙方服务费用或合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及已产生的直接损失。

（2）若因甲方原因导致项目开发或租赁计划延误，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于市场机会损失、第三方索赔等。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XXXX万元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供合格的服务或未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权拒付相应服务费用，并要求乙方支付违约金人民币XXXX万元。若违约行为严重影响项目进展，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及费用。

（3）若乙方因自身过错导致项目出现重大问题或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

3.解除协议的违约责任：

（1）任何一方单方面解除本协议，若解除原因属于违约行为，违约方应向守约方支付协议总金额XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

（2）若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任不超过本协议总金额的XX%。任何一方对另一方责任的承担以其实际损失为限，但不得因违约行为获利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），并说明其对本协议履行的影响程度。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，友好协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用仍需按约定结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

2.协商不成时的解决方式：

（1）提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方协商一致的地点）。仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预付仲裁费用。

（2）提起诉讼：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行义务，但有权采取必要的保全措施。

4.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

6.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应避免从事与本协议目的相冲突或可能损害对方利益的活动。

9.未成年人排除：本协议不向未成年人提供，任何一方在签署本协议时均确认其为完全民事行为能力人。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但