咖啡馆免责协议书

咖啡馆免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX咖啡馆运营管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事咖啡馆投资、运营及管理的公司，拥有丰富的行业经验和管理团队。为拓展业务范围，提升品牌影响力，甲方拟通过租赁或委托经营方式获取特定经营场所，用于开设或扩大咖啡馆业务。甲方基于对乙方提供的场地或服务的认可，以及双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作意向，特与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

在合作过程中，甲方将享有咖啡馆的直接经营权或租赁使用权，并有权根据市场需求调整经营策略。甲方将按照本协议约定支付相关费用，并承担经营过程中产生的法律责任。同时，甲方有权对乙方提供的场地或服务进行监督，确保其符合协议约定的标准，保障消费者权益及品牌形象。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产开发、租赁及运营的企业，拥有多元化的物业资源及专业的管理团队。为盘活闲置资产，提升物业价值，乙方拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业场所（以下简称“合作场所”）租赁或委托给甲方用于咖啡馆经营。乙方基于对甲方经营能力及品牌实力的认可，以及双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作意向，特与甲方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

在合作过程中，乙方将按照本协议约定提供合作场所，并确保其符合合法经营要求。乙方有权对甲方的经营行为进行合理监督，确保其符合当地法律法规及商业规范。同时，乙方将按照本协议约定收取相关费用，并承担因场地提供不当而产生的法律责任。

双方基于上述背景及合作意向，经充分协商，达成一致意见，特制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在咖啡馆经营或租赁过程中的权利与义务，确保合作顺利进行。协议范围包括但不限于合作场所的租赁或委托、咖啡馆的运营管理、相关费用的支付、违约责任的承担以及争议的解决等。具体内容涉及合作场所的交付标准、经营活动的合规性、甲方的经营自主权、乙方的监督权、双方的费用结算方式、合同期限的约定以及不可抗力事件的处理等。通过本协议，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，共同推动咖啡馆业务的稳健发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）合作场所：指乙方根据本协议约定提供给甲方用于开设或经营咖啡馆的场所，包括但不限于房屋主体、附属设施及设备。

（2）经营费用：指甲方在合作场所经营咖啡馆过程中产生的各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、员工工资、原材料采购费等。

（3）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（4）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（5）协议期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权在合作场所内按照本协议约定进行咖啡馆的经营活动，并享有经营产生的全部合法收益。

②甲方有权对合作场所的设施设备进行合理使用和维护，但不得擅自改变其结构或用途。

③甲方有权要求乙方提供必要的经营支持，如水电供应、网络服务等，并确保其符合经营需求。

④在协议期限内，甲方享有对合作场所的优先续租权，但需满足本协议约定的条件。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定支付租金、物业费、水电费等经营费用，并确保费用的及时足额支付。

②甲方应遵守当地法律法规及商业规范，确保经营活动合法合规，不得从事任何违法违规行为。

③甲方应负责咖啡馆的日常运营管理，包括员工招聘、培训、原材料采购、客户服务等，并确保服务质量符合品牌标准。

④甲方应爱护合作场所的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

⑤甲方应配合乙方进行必要的现场检查和监督，并提供相关经营数据和信息。

⑥甲方应承担因自身经营行为产生的法律责任和风险，包括但不限于消费者投诉、安全事故等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权按照本协议约定收取租金、物业费、水电费等经营费用，并确保费用的合法合规收取。

②乙方有权对甲方的经营行为进行合理监督，如发现甲方有违法违规行为或违反本协议约定，有权要求甲方整改或终止协议。

③乙方有权要求甲方提供必要的经营数据和信息，以便进行经营状况的评估和管理。

④在甲方违反本协议约定时，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定提供合作场所，并确保其符合合法经营要求，包括但不限于房屋结构安全、水电供应正常等。

②乙方应配合甲方进行合作场所的交接工作，并提供必要的经营支持，如水电开通、网络接入等。

③乙方应确保合作场所的产权清晰，并协助甲方办理相关经营手续，如营业执照、消防验收等。

④乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，但有权对甲方的经营行为进行合理监督。

⑤乙方应承担因场地提供不当而产生的法律责任，如房屋质量问题、安全隐患等。

⑥乙方应在协议期限内保证合作场所的稳定供应，如因不可抗力事件导致无法继续提供场地，应按照本协议约定处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付合作场所的租赁费用，具体金额及支付方式如下：

（1）租金：每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00），自本协议生效之日起计算。

（2）物业费：每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），包含但不限于物业管理、清洁服务等费用。

（3）水电费：按实际使用量计算，甲方应承担合作场所内咖啡馆经营产生的全部水电费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金、物业费及水电费支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业地产发展有限公司

账号：622202************1234

3.支付时间：

（1）租金及物业费：每月5日前支付当月费用。

（2）水电费：每月15日前支付上月实际使用费用。

4.逾期支付：若甲方逾期支付任何费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起计算，至叁年后自动终止。

2.续租权：协议期满前三个月，甲方有权向乙方提出续租申请，经乙方同意后，双方可另行签订续租协议。续租条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订日：2024年1月1日。

（2）合作场所交付日：2024年2月1日。

（3）协议期满日：2027年1月1日。

4.提前终止：在协议期限内，如因不可抗力事件导致无法继续合作，双方可协商提前终止协议，并按照本协议约定处理相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期支付费用：若甲方逾期支付租金、物业费或水电费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方的所有损失。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变合作场所的用途，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并支付相当于叁个月租金的违约金。若恢复原状不可能，甲方应赔偿乙方的全部损失。

（3）违反经营规范：若甲方从事任何违法违规经营活动，导致乙方受到损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

（4）损坏设施设备：若甲方损坏合作场所的设施设备，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复，甲方应按照设施设备的折旧价值赔偿乙方。

2.乙方的违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未能按约定时间交付合作场所，每延迟一日，应按每月租金的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方的所有损失。

（2）设施设备故障：若合作场所的设施设备出现故障，影响甲方正常经营，乙方应负责及时修复。若乙方未能及时修复，每延迟一日，应按每日经营损失的千分之一向甲方支付违约金。

（3）违反经营支持承诺：若乙方未能按照本协议约定提供必要的经营支持，导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总金额的百分之三十。若违约金过高或过低，双方可协商调整。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.解除协议的后果：若任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资产交接等。

6.不可抗力免责：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。

3.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照本协议约定处理已产生的费用和权利义务。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致一方承担的损失超过其可预期的合理范围，双方应另行协商解决方案。

5.通知义务：双方在不可抗力事件发生后，应尽快通知对方，并采取措施减少损失。若未及时通知，导致对方遭受额外损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至合作场所所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼程序：双方在诉讼过程中应遵守相关法律法规，并承担各自的法律费用。若一方提起诉讼，应将另一方列为共同被告，并确保诉讼程序符合法律要求。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.仲裁选择（可选）：若双方在本协议签订前或签订后另行书面约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议的独立性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以实现原协议目的。

6.通知与送达：所有与争议解决相关的通知、请求或文件，均应按照本协议约定的地址或双方后续书面通知的地址送达。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过本协议首页载明的地址、传真或电子邮件发送。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方在履行完各自义务后，本协议自动终止。若一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任何条款均不可被视为独立存在，若某条款无效，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依照其进行解释。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照第八条约定解决。

7.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦享有类似的不转让权利。

8.劳务人员：双方各自雇佣的员工在履行本协议过程中产生的行为及责任，由各自承担。一方应确保其员工遵守本协议约定及当地法律法规。

第十条