离婚协议书修改麻烦

离婚协议书修改麻烦1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司于2023年10月26日签订，原协议名称为《离婚协议书》，内容涉及甲方购买乙方所持有的XX小区物业出租权及相关服务委托。由于市场环境变化及甲方业务调整，经双方友好协商，现对原协议进行重大修改，以适应新的合作需求。甲方作为物业购买方及出租方，需根据市场情况调整租赁政策及服务标准；乙方作为物业服务提供方，需配合甲方优化租赁流程及提升服务品质。双方基于平等互利原则，通过本次协议修改进一步明确权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订背景为甲方原协议中部分条款已无法满足当前业务发展需要，同时乙方亦需根据甲方新要求调整服务内容，故双方共同制定本修改协议，以规范后续合作行为。协议内容涉及租赁期限、租金调整机制、物业服务范围、违约责任及争议解决方式等核心条款，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《离婚协议书》相关内容进行修改，以适应甲方XX房地产开发有限公司调整后的物业出租及服务需求。协议范围涵盖租赁期限的变更或确认、租金调整机制的重塑、物业服务内容的优化与具体化、双方责任划分的明确、以及违约情形的处理方式等核心内容。具体涉及条款包括但不限于：甲方根据市场变化调整租金及租赁条件的权利与义务，乙方根据甲方要求提供增值服务的责任，双方在服务过程中的监督与反馈机制，以及因修改内容引发的争议解决路径。本协议旨在通过条款修订，确保双方在新的合作框架下权利义务清晰、风险可控，促进物业租赁业务的持续稳定发展。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“物业出租权”指甲方通过本协议获得的对乙方持有的XX小区部分或全部房产的租赁管理权；

“物业服务”指乙方根据本协议约定，为甲方出租的物业提供包括但不限于物业维护、清洁、安保、租赁中介等综合性服务；

“租赁期限”指本协议约定的物业租赁起始与终止时间；

“租金调整机制”指根据市场行情或双方协商，对租赁价格进行动态调整的规则；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所需承担的法律及经济后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权根据市场变化及业务需求，在本协议框架内调整物业租赁政策，包括但不限于租金标准、租赁条件（如租期、押金比例等）、以及押金退还方式。甲方有权对乙方的物业服务进行监督、评估，并基于评估结果提出改进要求。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付物业出租权相关费用（如有）；在调整租赁条款时，应提前30日书面通知乙方，并协商达成一致；甲方需提供必要的物业使用信息及权属证明，配合乙方开展租赁推广及签约工作；甲方应按照约定支付乙方提供的物业服务费用，确保支付及时准确。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：乙方有权根据本协议约定收取物业服务费用；在甲方违反租赁约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据合同约定暂停或终止相关服务；乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成物业服务，如甲方拒不配合，乙方可相应调整服务范围或费用。

(2)义务：

乙方应在本协议有效期内，持续为甲方出租的物业提供标准化物业服务，具体包括但不限于：

a.**物业维护与管理**：负责物业日常巡查、维修（指非甲方原因导致的损坏），确保设施设备正常运行；对物业进行清洁消毒，保持公共区域整洁；建立物业维修响应机制，故障报修应在2小时内响应，24小时内完成初步处理。

b.**租赁服务支持**：配合甲方进行租赁市场调研，提供租赁策略建议；负责发布租赁信息、接待潜在租客、协助签订租赁合同；根据甲方要求，提供租赁税费代缴等增值服务。

c.**安全保障服务**：配备专业安保团队，实施24小时巡逻，确保物业区域安全；安装必要的监控设备并定期维护，遇突发事件应立即启动应急预案并通知甲方。

d.**客户关系维护**：建立租户档案，定期回访租户满意度，处理租户投诉；在租户退租时，负责物业检查及押金结算，确保流程规范。

e.**合规经营**：乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保物业服务活动合法合规，如因乙方违规操作导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

乙方应向甲方提供季度物业服务报告，内容包括服务完成情况、费用支出明细、租户反馈等，接受甲方监督。若甲方提出合理服务优化建议，乙方应在15日内评估并实施。

（注：以上内容根据协议主题进行了调整，实际应用中需结合具体业务场景进一步细化。）

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议修改后的内容，甲方应向乙方支付以下费用：

1.物业出租权相关费用：甲方同意支付人民币伍拾万元（￥500,000.00），作为购买或修改乙方部分物业出租权的对价。该款项自本协议签订之日起十日内一次性支付至乙方指定账户。

2.物业服务费：乙方按月向甲方收取物业服务费，费率定为每月每平方米人民币伍元整（￥5.00/㎡），具体计算基数为甲方实际出租并委托乙方管理的物业面积。物业服务费按月结算，甲方应在每月10日前支付当月费用，逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按当月应付物业服务费的千分之五向乙方支付滞纳金。

3.增值服务费：如甲方要求乙方提供本协议定义的增值服务（如租赁税费代缴等），双方应另行协商确定具体费用标准及支付方式，并签订补充协议。乙方应在提供增值服务后10日内提供费用明细账单，甲方应在收到账单后15日内支付。

乙方应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自2023年10月27日起至2026年10月26日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期三年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

a.租赁合同变更生效日：甲方调整租赁条款后，新的租赁合同应于双方签字盖章之日起15日内完成备案；

b.物业服务考核周期：乙方每季度结束后的20日内应提交服务报告供甲方审核；

c.费用支付节点：甲方每月10日前为物业服务费支付截止日，每年1月31日前为支付上一年度物业出租权相关费用的截止日。

d.重大事项通知：任何一方需变更协议约定或提出权利主张时，应至少提前30日以书面形式通知对方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定支付款项的，除支付相应滞纳金外，乙方有权暂停相关物业服务，直至欠款结清。若因甲方延迟支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。滞纳金上限为当期应付金额的20%，超过部分乙方有权解除协议并要求赔偿。

(2)违约金责任：若甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约所致，应向乙方支付相当于物业出租权相关费用总额30%的违约金；若因甲方违反租赁条款损害乙方声誉，乙方有权要求甲方赔偿声誉损失，赔偿金额不低于人民币拾万元（￥100,000.00）。

(3)法律责任：如甲方因未及时支付租金导致租户提起诉讼，乙方因此遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金。

**2.乙方违约责任**

(1)服务质量责任：乙方提供的服务不符合本协议第二条第2款约定标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权按实际损失金额要求赔偿。若乙方连续两次未达标准，甲方有权解除协议并要求支付违约金人民币伍拾万元（￥500,000.00）。

(2)安全责任：因乙方安保措施疏忽导致租户或第三方人身或财产受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失及精神损害抚慰金。甲方有权从物业服务费中直接扣除赔偿款项，不足部分乙方应另行补足。

(3)保密责任：乙方泄露甲方商业秘密（如租赁价格、租户信息等）的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元（￥500,000.00），并承担由此引发的一切法律后果。若因此导致甲方直接经济损失，违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

**3.共同责任**

(1)协议解除后的费用结算：协议提前解除的，双方应在解除后10日内完成所有费用结算，甲方应支付至结算日的物业服务费及应付未付的出租权相关费用。

(2)违约行为叠加：任何一方累计发生两次或以上违约行为的，守约方有权解除本协议并要求支付累计违约金，违约金总额不超过本协议总金额的150%。

**4.责任限制**：除本协议明确约定外，任何一方因不可抗力（定义见第十二条）导致的违约，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、以及严重影响履约能力的疫情或公共卫生事件等。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，说明事件情况及对协议履行的影响。通知后5日内，应向对方提供不可抗力证明文件（如政府公告、法院判决书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方可协商变更或解除协议。

4.情势变更：不可抗力导致协议履行条件发生根本性变化的，双方可协商调整协议条款，经书面确认后继续履行。协商不成的，可依据第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人（甲方联系人：王五，电话乙方联系人：赵六，电话，在30日内达成一致解决方案。

2.调解机制：协商不成的，可共同向北京市朝阳区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁地设在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，约定因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由被告住所地（乙方所在地上海市浦东新区）或合同履行地（XX小区所在地北京市朝阳区）人民法院专属管辖。原告也可向上述法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.法律效力：本协议及其附件构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。任何修改需另行签订补充协议。

2.文本与份数：本协议以中文书就，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

3.生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.通知送达：所有根据本协议发出的通知应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或联系方式，以邮戳或快递签收回执为送达证明。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。

2.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.完整性声明：双方确认已完全了解本协议内容，并自愿签署，不存在欺诈、胁迫情形。

（以下为签署部分）

**甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司**

授权代表（签字）：________________________

职务：________________________

日期：2023年10月27日

**乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX物业管理公司**

授权代表（签字）：________________________

职务：________________________

日期：2023年10月27日

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以邮戳、快递签收或电子邮件发送成功的，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.利益转让：非经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.法律合规：双方保证其履行本协议的行为均符合所有适用法律、法规及政策要求，并承担由此产生的一切法律责任。

7.协议终止：除本协议另有约定外，协议因以下原因终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行（见第七条）；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应在30日内完成清