选房产权安置协议书

选房产权安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的房地产开发资质和丰富的项目运营经验。甲方的核心业务涵盖土地获取、项目规划设计、工程建设、市场营销及物业服务等全产业链环节。近年来，甲方在XX市成功开发并运营多个高端住宅项目，市场口碑良好，具有较强的品牌影响力和资金实力。本次协议的签订，是基于甲方拟通过合法途径获取目标房地产项目的产权，并计划以出售、出租或委托管理等方式实现资产增值。甲方在协议中享有按照约定履行购买、租赁或委托权利的优先权，并承担相应的资金投入和项目管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，持有目标房地产项目的合法产权证明。该房产位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的市场价值和投资潜力。乙方在本次协议中作为产权出售方或租赁方，其主要义务包括但不限于提供合法有效的产权证明、配合甲方完成产权变更手续、按照约定支付租金或转让价款。同时，乙方享有获得协议约定收益的权利，并有权监督甲方在产权使用过程中的合规性。乙方的身份及资产状况经合法验证，确保其具备履行协议的完全能力。

协议简介：

本协议的签订，是基于甲方对目标房地产项目的投资意向及乙方对该项目的产权处置需求。双方通过前期友好协商，就产权交易或租赁事宜达成初步共识。甲方基于对项目市场价值的认可及自身发展战略的考量，选择与乙方合作；乙方则出于资产变现或稳定收益的考虑，同意与甲方建立合作关系。协议的核心内容涉及产权交接、价格条款、履行期限及违约责任等关键要素，旨在明确双方权利义务，确保交易或租赁过程的合法合规。本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方均承诺以诚信为本，共同推动协议目标的实现。协议背景的合法性和合理性已通过双方尽职及法律顾问确认，确保后续条款的顺利执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定房地产项目的产权处置（包括但不限于出售、出租或委托管理）所达成的合作意向与具体安排。协议范围涵盖但不限于：目标房地产项目的产权现状确认、交易或租赁价格及支付方式、产权变更或租赁手续的办理流程、双方在履约过程中的权利与义务分配、违约情形的处理机制以及争议解决方式等核心内容。双方将通过本协议的签订与履行，依法、有序地完成产权交接或租赁关系的建立，确保交易安全与双方利益得到有效保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"目标房地产项目"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以不动产权证书记载为准）的房产，包括其地上建筑物及附属设施，产权证号为XX（具体证号以最终核实为准）。

（2）"产权证明"：指乙方持有的、经国家不动产登记机构登记备案的《不动产权证书》或其他具有同等法律效力的权属证明文件。

（3）"购买价款/租赁价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买目标房地产项目的全部款项或用于支付一定期限内目标房地产项目租赁使用的租金总额。

（4）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段，包括但不限于付款期限、手续办理期限等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供目标房地产项目的合法产权证明，并有权对产权证明的合规性进行核实；甲方有权按照协议约定收取目标房地产项目，或要求乙方配合完成产权变更登记手续；甲方有权要求乙方在租赁期间按照约定收取租金并享有房屋的占有、使用权；甲方对目标房地产项目享有协议约定的占有、使用、收益和处分权（以出售方式为准）或租赁使用权（以出租方式为准）。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额向乙方支付购买价款或租赁价款；甲方应配合乙方或相关机构办理目标房地产项目的产权变更登记或租赁备案等手续，并承担由此产生的合理费用（除非协议另有约定）；若选择租赁方式，甲方应保证其作为出租方符合法律法规规定的资格条件，并确保房屋符合出租安全标准；甲方应按照约定使用目标房地产项目，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得乙方书面同意；甲方应承担目标房地产项目在协议履行期间产生的除租金之外的税费（具体税种及承担方以双方约定或法律规定为准）。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款或租赁价款；乙方有权要求甲方配合完成产权变更登记或租赁手续的办理；乙方对目标房地产项目在协议生效前仍享有合法的占有、使用和收益权；乙方有权根据本协议约定收取甲方支付的购买价款或租赁价款；在租赁模式下，乙方有权收取租金，并有权监督甲方对房屋的使用情况是否符合约定。

（2）义务：乙方应保证其是目标房地产项目的合法权利人，有权进行出售或出租，并应在本协议签订后向甲方提供合法有效的产权证明文件，并配合办理后续的产权变更或租赁登记手续；乙方应保证其提供的产权信息真实、准确、完整，如因乙方原因导致产权无法顺利转移或租赁无法开展，乙方应承担相应责任；若选择出售方式，乙方应配合甲方完成房屋的查验、交接等事宜；若选择出租方式，乙方应保证房屋在租赁期初符合可供居住或使用的条件，并应遵守相关法律法规关于出租房屋的安全、卫生等规定；乙方应配合甲方办理与目标房地产项目相关的税费缴纳事宜（具体税种及承担方以双方约定或法律规定为准），尤其是在产权转移环节应承担的税费（如个人所得税、增值税及附加、土地增值税等，具体承担方需明确约定）；乙方应保证在协议履行期间，除协议约定外，不设立影响甲方（或承租方）权利的抵押、查封等权利负担。

（注：以上内容根据要求编写，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就目标房地产项目的交易价格（或租赁价格）达成如下约定：

（1）价格：甲方同意向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为目标房地产项目的购买价款（或租赁价款）。该价格已包含双方同意的税费承担方式（如需明确约定税费具体承担方，可在此处或另行约定）。

（2）支付方式：采用银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：

若为购买协议，甲方应于本协议签订之日起X日内支付全部购买价款的XX%（即人民币XXXX元整），剩余XX%的价款（即人民币XXXX元整）应于目标房地产项目产权转移登记手续办理完毕之日之前支付完毕。

若为租赁协议，首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证。乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）主要履行期限节点：

乙方应于本协议签订后X日内，向甲方提供目标房地产项目的完整产权证明文件，并配合甲方进行初步查验。

甲方应在本协议签订后X日内，支付第一笔购买价款（或租赁首期租金）。

若为购买协议，双方应于本协议生效后X日内共同委托或自行办理目标房地产项目的产权变更登记手续，最迟应于协议约定付款节点前完成过户。甲方应积极配合提供所需资料，乙方应保证权属清晰无瑕疵。

若为租赁协议，双方应于本协议生效后X日内，到相关部门办理租赁备案手续（如需）。

整个产权交接（或租赁关系建立）相关手续的完成期限，原则上不应超过本协议有效期截止日的X日内，具体以相关部门实际办理时间为准。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履约，按本协议第六条处理。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购买价款或租赁价款任何一部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

②若因甲方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应向乙方支付总价款X%的违约金。若甲方违反约定擅自使用或处置目标房地产项目，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状，并赔偿全部损失。

③在租赁模式下，若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除租赁合同，甲方应支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未能按本协议约定提供合法有效的产权证明，或提供虚假证明，导致甲方无法完成购买或租赁目的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担总价款X%的违约金。给甲方造成其他损失的，应一并赔偿。

②若因乙方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并应向甲方支付总价款X%的违约金。若乙方在协议履行期间擅自设置抵押、查封或其他权利负担，影响甲方权利，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担总价款X%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议。

③在租赁模式下，若乙方未能提供符合约定条件的房屋，或房屋存在危及承租人安全或健康的隐患，乙方应负责在X日内修复或更换，若无法及时修复，甲方有权解除租赁合同，乙方应退还已收租金，并支付相当于X期租金的违约金。因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

（3）不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效证明文件。

（4）赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为追究违约责任所支出的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等），以及违约行为直接造成的经济损失。

（5）紧急救济：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急措施（如财产保全、证据保全）以防止损失扩大，由此产生的费用由违约方承担。

（6）争议优先：关于违约责任的承担，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本协议第十条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门报告等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对履行协议的具体妨碍程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但法律另有规定的，依照其规定。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

4.协商解决：发生不可抗力情况时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，以减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的下列损失，由各方自行承担：(a)本协议约定的违约责任（若不可抗力导致违约，则违约责任仍需承担）；(b)因采取紧急措施而发生的额外费用，除非该费用是另一方造成的；(c)已产生或已承诺的收益损失。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力。

2.法律途径：若协商或调解不成，任何一方均有权向协议履行地（即目标房地产项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。除本协议另有明确约定外（例如，后续约定特定仲裁机构），诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式起诉，但均需提供本协议作为基础。

3.仲裁选择（如适用，若选择仲裁，则删除或修改第2款，并增加如下）：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至[此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以追加当事人。当事人应当遵守仲裁庭的传染，并负担因仲裁活动所发生的费用，除非仲裁规则另有规定或当事人另有约定。

4.证据：双方应妥善保存与争议有关的全部证据材料，并在争议发生时及时提供给对方及处理争议的机构（无论是协商、调解、仲裁还是法院）。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将承担不利后果。

5.专属管辖（如适用，若选择诉讼，可根据情况添加）：除本协议另有约定外，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由协议履行地人民法院专属管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系地址、电话、传真、电子邮件等信息均应视为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送给一方指定联系方式的，视为有效送达。通知在发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

5.分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款