儿子赠与父母房屋协议书

儿子赠与父母房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码家庭住址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力，现系乙方之子，与乙方系母子关系。甲方在签订本协议前已合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“该房屋”）的房屋所有权，并依法登记在甲方名下。甲方基于对乙方的赡养义务及财产传承安排，自愿将该房屋以赠与方式转让给乙方，乙方自愿接受该房屋的赠与。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号该房屋内。

甲方法定代表人/负责人：张三，作为甲方唯一财产所有人和赠与行为实施人，全权代表甲方签署本协议，并承担协议约定的全部权利与义务。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@（用于接收与本协议相关的法律文件及通知）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码家庭住址：北京市西城区复兴门外大街15号，联系电话乙方系中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力，现系甲方之母，与甲方系母子关系。乙方基于对甲方的赡养需求及财产继承的合法期待，自愿接受甲方对该房屋的赠与，并承诺按照本协议约定享有该房屋的占有、使用及相应权益。

乙方地址：北京市西城区复兴门外大街15号。

乙方法定代表人/负责人：李四，作为甲方之子，系本协议的受赠人，全权代表乙方签署本协议，并承担协议约定的全部权利与义务。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@（用于接收与本协议相关的法律文件及通知）。

协议简介：

本协议系基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由甲方（赠与方）与乙方（受赠方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“该房屋”）的房屋赠与乙方事宜所达成的书面协议。该房屋系甲方婚前通过个人合法劳动所得购买，已办理房屋所有权登记手续，登记证号为京房权证字第XXXXXXXX号。甲方基于对乙方的赡养义务及财产传承的安排，决定将该房屋无偿赠与乙方，乙方亦明确表示自愿接受该房屋的赠与。双方经充分协商，就赠与标的、权利义务、履行方式等事项达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方的法律关系，保障乙方对该房屋的合法占有及使用权，同时符合我国法律关于赠与合同及财产继承的相关规定。

本协议的订立，基于以下前提条件：

（1）甲方确认其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封或其他权利负担，或已就相关权利负担事项取得妥善处理；

（2）乙方确认其对该房屋的受赠行为不存在任何法律或事实上的障碍，且其受赠行为符合我国法律关于赠与合同的规定；

（3）双方均具有完全民事行为能力，且签订本协议时不存在欺诈、胁迫等情形；

（4）该房屋的赠与行为不违反任何法律、行政法规的强制性规定，亦不损害第三方合法权益。

双方确认，本协议的签订系双方真实意思表示，且已对本协议内容及法律后果充分理解并自愿承担。本协议的履行，将依据本协议约定的条款及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规进行，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方赠与位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“该房屋”）的房屋所有权，并规定双方在赠与过程中的权利与义务，以保障乙方合法获得该房屋的占有、使用及相应权益。本协议的范围包括但不限于：赠与房屋的具体信息、赠与行为的法律效力、双方在赠与过程中的权利义务、房屋交付与产权转移的具体流程、赠与税费承担方式、违约责任以及争议解决机制等。本协议旨在通过书面形式固定双方达成的共识，确保赠与行为的合法性与规范性，避免未来可能出现的纠纷。该房屋的赠与系基于甲方对乙方的赡养义务及财产传承安排，符合我国法律关于赠与合同的规定，乙方接受赠与系出于对甲方的赡养需求及财产继承的合法期待。本协议的签订与履行，将依据本协议约定的条款及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规进行，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积为XXX平方米，结构为XXX（例如：框架结构），房屋所有权证号为京房权证字第XXXXXXXX号的房屋。

“赠与”指甲方将上述房屋的所有权无偿转让给乙方，乙方自愿接受该转让的行为。

“房屋交付”指甲方按照本协议约定将该房屋的占有、使用权转移给乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续的行为。

“产权转移登记”指甲方配合乙方将该房屋的所有权登记在乙方名下的法律程序。

“税费”指与该房屋赠与行为相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括房屋交付时间、产权转移登记完成时间等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方确认其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封、查控或其他权利负担，或已就相关权利负担事项取得妥善处理并书面证明已消除对乙方受赠的影响。甲方保证其签署本协议及履行本协议的行为符合其真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反任何法律、行政法规的强制性规定。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付与赠与相关的必要协助费用，如乙方需支付的部分税费（根据本协议“价格与支付条件”条款约定）。甲方不得以任何理由拒绝配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，除非乙方存在本协议约定的违约行为。

（3）甲方负责在房屋交付前将该房屋内的个人财产清空，并保证房屋处于可交付状态。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙，并配合乙方完成房屋交付手续。

（4）甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等），并保证文件的真实性与合法性。若因甲方原因导致乙方无法顺利完成产权转移登记，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应保证该房屋的交付符合本协议约定的状态，如房屋结构安全、无重大质量问题等。若房屋在交付后出现与交付时不符的重大质量问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权依据本协议约定无偿获得该房屋的占有、使用及所有权。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，包括交付房屋、配合办理产权转移登记等。乙方在合法占有该房屋期间，享有对该房屋的占有权、使用权及收益权（如房屋自然增值等），但不得擅自处分该房屋（如出售、出租、抵押等），除非经甲方书面同意。乙方在完成产权转移登记后，该房屋的处置权将完全归乙方所有，甲方不得干预。

（2）乙方的义务：

a.**接受赠与的义务**：乙方应明确表示接受甲方的赠与，并按照本协议约定履行相关手续。乙方不得以任何理由反悔或撤销受赠行为，除非存在本协议约定的法定撤销情形（如甲方在赠与后存在欺诈、胁迫等行为）。

b.**支付协助费用的义务**：根据本协议“价格与支付条件”条款约定，乙方应承担本协议履行过程中应由其支付的部分税费（如契税等），并按时足额支付给甲方或直接缴纳至税务机关。乙方应向甲方提供支付凭证，并保证费用的真实性与合法性。若乙方未能按时支付相关税费，导致产权转移登记受阻，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**配合办理手续的义务**：乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件及信息，并按照相关规定缴纳相关费用。若因乙方原因导致产权转移登记延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

d.**房屋使用与维护的义务**：乙方在合法占有该房屋期间，应合理使用房屋，爱护房屋设施，并承担房屋的日常维护与维修责任。若房屋因乙方使用不当或未尽维护义务而造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方不得擅自改变房屋结构或用途，除非经甲方书面同意。

e.**税费承担的确认**：乙方确认已充分了解本协议“价格与支付条件”条款中关于税费承担的约定，并自愿承担其应缴纳的部分。甲方交付房屋及配合办理产权转移登记的行为不构成对乙方应缴税费的任何补偿或减免。

f.**保密义务**：乙方应对本协议内容及甲乙双方之间的赠与关系承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或经甲方书面同意。

本协议双方的权利与义务相辅相成，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，以保障协议目的的实现。双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决履行过程中可能出现的分歧，确保本协议顺利履行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方无需向甲方支付购房款或任何形式的报酬。然而，根据《中华人民共和国民法典》及相关税收法规的规定，乙方作为受赠人，在办理房屋所有权转移登记手续时，可能需要依法缴纳契税等税费。该等税费由乙方自行承担，并应按照税务机关的要求及时足额缴纳。甲方应积极配合乙方办理相关税费缴纳手续，但税费本身的承担主体为乙方。双方确认，房屋本身的赠与行为不涉及任何金钱支付，乙方获得房屋的代价为其依法应缴纳的税费。甲方应协助乙方完成税费缴纳的相关流程，包括提供必要的文件和信息，但税费负担及缴纳义务均由乙方承担。若因国家政策调整或地方规定变化导致税费标准发生变动，乙方仍应按照变动后的规定承担相应税费。甲方不因乙方承担税费而获得任何补偿或优惠。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下并完成登记手续之日终止。具体的履行期限及关键时间节点如下：

1.甲乙双方应在本协议签订之日起十个工作日内，共同或委托相关机构对该房屋进行查验，确认房屋现状及权属状况符合本协议约定。

2.房屋交付：甲方应在本协议签订之日起三十个工作日内，将房屋交付给乙方，并配合乙方进行房屋交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、移交相关房屋使用说明等。甲方应确保交付的房屋状态良好，符合正常居住条件，并无遗留个人物品。

3.税费缴纳：乙方应在本协议签订之日起十五个工作日内，根据税务机关的要求，准备并提交房屋赠与相关的税费缴纳所需文件，并按时足额缴纳契税等应由其承担的税费。乙方应将已缴纳税费的凭证复印件提供给甲方备案。

4.产权转移登记：自房屋交付之日起六十个工作日内，甲乙双方应共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应负责提供房屋所有权证原件及其他必要文件，并全程配合乙方办理登记手续。乙方应按时提交登记申请所需材料，并配合完成登记过程中的审核及现场确认等事宜。若因客观原因导致登记延迟，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

5.产权转移完成：房屋所有权转移登记手续办理完毕，并取得新的房屋所有权证后，本协议项下的主要义务履行即告完成。乙方自获得新的房屋所有权证之日起，完全享有该房屋的占有、使用、收益及处分权。

双方应积极履行各自义务，确保各项时间节点按时完成。任何一方因不可抗力或不可归责于自身的正当事由导致未能按时履行义务的，应立即通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，相应的履行期限可予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定，在约定期限内将房屋交付给乙方，或交付的房屋存在重大质量问题、权属瑕疵未予披露，或无法配合乙方办理产权转移登记手续，经乙方书面催告后仍拒不履行的，甲方应向乙方支付房屋市场评估价值百分之五的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。若甲方因故意或重大过失导致乙方无法获得房屋所有权，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付（如有）或应缴纳但未缴纳的税费（如有），同时支付房屋市场评估价值百分之十的违约金。

(2)若甲方在赠与过程中存在欺诈、胁迫等行为，致使乙方基于错误认识而签订本协议，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付（如有）或应缴纳但未缴纳的税费（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方在房屋交付后，无正当理由阻碍乙方占有、使用该房屋，或擅自收回房屋，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付房屋市场评估价值百分之五的违约金。

2.乙方违约责任

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定，在约定期限内缴纳其应承担的契税等税费，导致产权转移登记手续延迟办理，乙方应向甲方支付每日万分之五的滞纳金，直至缴清税款之日止。若乙方拒不缴纳相关税费，甲方有权单方解除协议，收回房屋，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成本协议所支付的费用、甲方因房屋无法转移登记而遭受的损失等。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定，在约定期限内配合甲方办理房屋交付或产权转移登记手续，经甲方书面催告后仍拒不履行的，乙方应向甲方支付房屋市场评估价值百分之五的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

(3)若乙方在合法占有该房屋期间，擅自改变房屋结构、用途，或进行破坏性装修，影响房屋安全或损害甲方权益的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方损失，并支付房屋市场评估价值百分之五的违约金。

(4)若乙方在房屋交付后，恶意拖欠物业管理费、水电费等应由其承担的费用，影响房屋正常使用或造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付该等费用滞纳金。

3.违约金的计算标准：房屋市场评估价值以房屋所有权证记载的面积及同地段、同类型、同档次房屋的当前市场价格评估确定，评估机构由双方共同选择或委托具有资质的评估机构进行。

4.任何一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，并承担相应的违约责任。

5.本协议约定的违约金条款为独立责任，与任何其他法律责任或赔偿请求权并行不悖。双方应本着公平合理的原则，审慎行使违约责任权利，避免过度追责。任何一方在行使违约责任权利时，应保留相关证据，并积极配合对方解决违约问题，以减少双方的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整；疫情及其防控措施等突发公共卫生事件；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十五个工作日内，书面通知对方发生不可抗力及其可能产生的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。若不可抗力持续存在超过三十个工作日，双方均有权解除本协议。解除协议时，已履行的部分无需返还；因赠与财产发生的费用，已由承担方支付的，无权要求返还；给对方造成损失的，根据实际情况，由双方分担或各自承担。双方应就不可抗力造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。任何一方因不可抗力免除部分或全部责任的，仍应根据本协议约定履行其他非受影响部分的义务。

4.不可抗力结束：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修改或补充，以适应新的情况。修改或补充的内容应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

5.不可抗力通知的效力：一方未能按时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任，但该方已采取合理措施避免或减轻损失的除外。双方均应尽到合理的注意义务，及时通知和证明不可抗力，以减少因不可抗力带来的风险和损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等事项，由双方当事人友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(一)向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(二)提交[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的城市名称，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议管辖的选择：双方在签订本协议时，明确选择上述第（一）项或第（二）项作为争议解决方式。一旦选择，非经双方书面同意，不得变更。若选择诉讼，则由房屋所在地人民法院管辖；若选择仲裁，则由约定的仲裁机构及地点管辖。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而擅自停止履行本协议项下的义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

4.证据与费用：双方应本着诚实信用的原则，提供与争议相关的全部证据材料。在诉讼或仲裁过程中，除法律规定的免交情形外，胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等。双方均应积极配合争议解决机构的工作，以高效、经济的方式解决争议，减少不必要的诉讼成本或仲裁成本。

5.争议解决的法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后十五日视为送达。一方发出通知后，应及时确认通知是否送达，若未送达应及时采取其他方式再次通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改或变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应按照本协议约定履行各自的义务。

4.协议的完整性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一条款的缺失或遗漏不应影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以使其尽可能接近原条款的意，而不影响本协议的其他部分。

6.法律适用与争议解决的特殊约定：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方同意，在签订本协议时，已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，特别是关于价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力