中足联管理协议书是什么

中足联管理协议书是什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国足球协会足球场地管理服务中心（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区工人体育场北路10号。

甲方法定代表人/负责人：李明（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式联系电话）、02123456789（电子邮箱）。

甲方是一家依法设立并具有独立法人资格的体育管理服务机构，主要业务范围包括足球场地运营管理、赛事服务、场地租赁及相关配套服务。甲方作为中国足球协会授权的专业足球场地管理服务机构，依托其丰富的行业资源和专业的管理团队，致力于提升足球场地运营效率和服务质量，为中国足球事业发展提供全方位支持。根据《中国足球协会足球场地管理服务协议》（以下简称“原协议”）的约定，甲方现需进一步规范与乙方在足球场地租赁及管理服务领域的合作，特依据相关法律法规及原协议精神，与乙方签订本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世足球场地管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：王强（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式联系电话）、02187654321（电子邮箱）。

乙方是一家依法设立并具有独立法人资格的体育服务企业，专注于足球场地租赁、维护及配套服务业务。乙方拥有专业的场地管理团队和丰富的运营经验，致力于为足球赛事、训练及商业活动提供高品质的场地服务。基于乙方的场地资源及专业能力，甲方经评估后决定与乙方建立长期合作关系，共同推进足球场地管理服务标准化建设。根据双方前期沟通及合作意向，甲方现委托乙方承担特定足球场地的租赁管理任务，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

协议背景与前提条件：

双方基于对中国足球事业发展共同目标的认同，以及前期在足球场地管理领域的初步合作基础，决定通过本协议进一步明确合作框架。甲方作为委托方，委托乙方作为服务提供方，负责指定足球场地的租赁管理及运营维护工作。甲方已对乙方的场地资源、服务能力及行业资质进行充分评估，确认乙方具备履行本协议所需的专业能力和资源保障；乙方亦确认接受甲方的委托，并承诺按照本协议约定提供优质服务。双方同意以本协议为依据，建立长期稳定的合作关系，共同推动足球场地管理服务行业规范化发展。本协议的签订及履行，需以双方充分遵守相关法律法规及原协议约定为基础，任何一方违反前述约定，均需承担相应法律责任。双方均确认，本协议的签订不构成任何其他协议或承诺的替代，且双方后续合作仍需遵循相关法律法规及行业规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供足球场地租赁管理服务的具体内容与标准，确保足球场地高效、安全、规范地运营，服务于中国足球事业发展及相关活动需求。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，负责指定足球场地的日常运营管理、维护保养、租赁推广、客户接待、安全保障及活动协调等工作；乙方需确保场地设施符合国家及行业相关标准，满足足球赛事、训练及商业活动的使用需求；双方就场地管理费用、服务标准、违约责任等事项进行约定，并共同监督协议履行。本协议旨在构建权责清晰、合作顺畅的运营模式，促进足球场地资源价值最大化。

第二条定义

1.“足球场地”：指由甲方提供或乙方自行拥有并用于本协议约定用途的足球专用场地，包括天然草皮场地、人造草皮场地及其他配套设施。

2.“管理服务”：指乙方为足球场地提供的租赁管理、维护保养、客户服务、安全保障等综合性服务。

3.“服务标准”：指本协议附件中明确的服务质量要求，包括场地维护标准、安全保障措施、客户响应时间等。

4.“管理费用”：指乙方提供管理服务应获得的报酬，包括固定管理费、绩效奖金等。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的管理服务进行监督、检查和评估，确保服务符合本协议约定标准。

（2）甲方有权根据实际需求调整场地租赁价格或服务内容，但需提前30日书面通知乙方，并协商一致。

（3）甲方应向乙方提供场地相关资料及运营指导，包括场地设施清单、使用规范、安全要求等。

（4）甲方应按本协议约定支付乙方管理费用，并承担因场地运营产生的相关税费。

（5）甲方需配合乙方处理重大突发事件，并提供必要支持，如涉及第三方纠纷时，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取管理费用，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建专业管理团队，配备必要设备，确保场地日常维护、清洁、安全及设施完好。

（3）乙方需制定并执行场地维护计划，定期进行设施检修，保证场地符合赛事及训练标准。

（4）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方及用户需求，处理租赁申请、活动协调等工作。

（5）乙方需购买相关保险，包括场地财产险、公众责任险等，并将保单复印件提交甲方备案。

（6）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害场地设施的行为，并有权单方面中止服务直至问题解决。

（7）乙方应建立安全管理制度，配备急救设施及人员，定期开展安全培训，预防事故发生。

（8）乙方需妥善保管场地及用户资料，未经甲方同意不得泄露给第三方，并承担保密义务。

（9）乙方应配合甲方进行数据统计与分析，提供场地使用报告及优化建议，持续改进服务。

（10）乙方在服务过程中产生的争议，应优先与甲方协商解决，不得擅自采取法律行动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付管理费用，具体标准如下：（1）固定管理费：每月人民币伍万元整（￥50,000.00）；（2）租赁提成：乙方成功促成场地租赁收入达到人民币壹拾万元（￥100,000.00）时，甲方按该笔收入10%支付提成，单笔提成不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）；（3）绩效奖金：若场地使用率连续三个月达到80%以上，甲方额外支付乙方人民币贰万元整（￥20,000.00）作为绩效奖金。上述费用不含税费，如需甲方代扣代缴，乙方应承担相应税负。

2.支付方式：乙方应向甲方开具正规发票，甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户。账户信息如下：开户行：北京银行朝阳区支行；账号：622202******1234；收款人：北京盛世足球场地管理有限公司。

3.支付时间：（1）固定管理费于每月10日前支付上月费用；（2）租赁提成于租赁合同签订后15个工作日内支付；（3）绩效奖金于考核期结束后30日内支付。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金，滞纳金按日0.1%计算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前三个月，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：（1）场地接管期：乙方于协议生效后15日内完成场地接管及系统调试；（2）季度评估：每季度最后一个月25日前，双方召开运营评估会；（3）重大活动保障：乙方需提前60日向甲方提交大型赛事保障方案；（4）费用结算周期：每月1-5日完成上月费用核对，10日前完成支付。任何一方违反时间约定，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付管理费用：甲方逾期支付管理费超过30日，乙方有权解除协议并要求支付累计费用及违约金，违约金为逾期金额的20%。逾期超过60日，乙方有权收回场地经营权并要求赔偿损失。

（2）擅自改变场地用途：如甲方未经乙方同意将场地用于协议约定外活动，乙方有权中止服务并要求赔偿场地改造费用，赔偿金额不低于人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（3）提供虚假数据：若甲方提供场地租赁数据不实导致乙方损失，应承担直接损失50%的赔偿责任，且乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）服务标准不达标：乙方连续两个季度考核不合格，甲方有权降低管理费10%-30%，并要求限期整改；整改仍不合格，甲方有权解除协议并要求赔偿人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（2）重大安全事故：如因乙方管理疏忽导致场地发生重大安全事故（如设施倒塌、人员伤亡），乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金及诉讼费，且甲方有权立即解除协议。

（3）泄露商业秘密：乙方泄露甲方或用户商业秘密，应赔偿直接经济损失并承担法律责任，违约金不低于人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

3.共同违约责任：

（1）协议解除：任何一方单方面解除协议，需提前90日书面通知对方，并支付对方累计管理费20%的违约金；因不可抗力解除除外。

（2）税费承担：双方各自承担自身应缴税费，如需代扣代缴，违约方需承担对方因此产生的全部费用。

（3）争议优先解决：违约发生后，双方应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议争议条款处理。任何一方违约导致对方损失超过违约金数额的，违约方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及类似突发公共卫生事件等。不可抗力导致协议无法履行或延迟履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

2.证明与通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、事故报告等），并说明对协议履行的影响程度。如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整协议条款或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的协议履行障碍，非因任何一方过错造成，双方互不追究违约责任。但受影响方应采取措施减少损失，因未采取措施扩大损失的部分仍需承担责任。不可抗力消除后，双方应恢复协议履行，已延迟履行的部分可不再承担违约责任。

4.特别约定：如因政府政策调整导致场地无法使用，双方应协商解决方案，政策恢复后优先恢复协议履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商应在争议发生后30日内进行，如协商达成一致，双方应签订补充协议确认。

2.调解优先：协商不成的，双方可共同申请中国足球协会或北京市体育仲裁委员会进行调解；调解应遵循公平、公正原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权选择以下方式解决：（1）向北京市朝阳区人民法院提起诉讼；（2）提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。选择仲裁的，应在本协议签订之日起6个月内提交仲裁申请；选择诉讼的，应在本协议签订之日起1年内提起诉讼。仲裁或诉讼期间，协议其他条款仍继续履行，但争议涉及的部分除外。

4.证据规则：双方应妥善保存协议履行过程中产生的证据，仲裁或诉讼时依法提交；如一方提供证据确有困难，可申请法院或仲裁机构取证。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守本协议约定，并确保受让方具备相应资质。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议约定为准，适用地法律不影响本协议效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.不可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.费用承担：双方因履行本协议产生的合理律师费、诉讼费、仲裁费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）《足球场地管理服务标准》（附件一）；（2）《场地租赁价格表》（附件二）；（3）《乙方人员资质证明》（附件三）。附件内容为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.技术文件：乙方应向甲方提供场地技术