常州房屋加固补强协议书

常州房屋加固补强协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省常州市新北区高新大道88号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家在江苏省常州市注册成立的专业房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。甲方主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售，在常州市房地产市场享有较高的知名度和市场占有率。近年来，随着常州市城市建设的快速发展，甲方加大了对存量房市场的投资与改造力度，通过房屋加固补强服务提升房产价值，满足市场需求。为进一步完善甲方旗下位于常州市天宁区和平路128号的商业综合体项目，确保其结构安全与使用功能符合现行国家标准，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的房屋加固补强服务，以提升该项目的市场竞争力及安全性。

甲方所委托的房屋加固补强项目位于常州市天宁区和平路128号，建筑面积约15,000平方米，主要用途为商业零售及办公。该建筑建成于1998年，经多年使用后，部分结构构件出现老化、开裂等问题，已不符合现行《建筑结构加固设计规范》（GB50367-2018）的要求。为保障公共利益及甲方自身权益，甲方需对该房屋进行加固补强处理，主要包括但不限于梁、柱、墙体的结构加固，抗震性能提升及防水防潮处理。甲方基于对乙方的专业能力及市场口碑的认可，选择乙方作为本次房屋加固补强的服务提供方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州XX建筑加固工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省常州市武进区滆湖大道56号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家在江苏省常州市注册成立的专业建筑工程企业，具备国家二级房屋加固资质，专注于建筑结构加固、改造及修复领域。乙方拥有丰富的房屋加固补强项目经验，累计完成各类加固工程超过200项，涉及住宅、商业、工业等多种建筑类型。乙方的技术团队由多位资深结构工程师及持证施工人员组成，具备较强的技术研发及现场施工能力。近年来，乙方凭借高质量的项目交付及合理的价格体系，在常州市及周边地区建立了良好的市场声誉。

本次合作中，乙方将承接甲方委托的常州市天宁区和平路128号商业综合体的房屋加固补强工程。该项目位于常州市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，但建筑结构存在安全隐患，亟需加固处理。乙方将依据国家相关法律法规及行业标准，结合现场实际情况，制定科学合理的加固方案，采用先进的技术手段（如碳纤维加固、粘钢加固、外包混凝土等），确保加固效果符合设计要求。同时，乙方将严格按照安全生产规范进行施工，尽量减少对甲方正常经营的影响，并在工程完成后提供完善的售后服务，保障甲方的长期利益。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行，将有助于甲方提升房产价值、保障结构安全，同时为乙方提供展示专业能力、拓展市场份额的机遇。双方的合作背景及前提条件清晰明确，符合常州市城市发展规划及建筑行业相关法规要求，具有充分的合法性与可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对常州市天宁区和平路128号商业综合体进行房屋加固补强的权利义务，确保加固工程按照国家相关法律法规、技术标准和双方约定顺利进行，最终达到提升房屋结构安全性能、满足使用功能要求并符合抗震设防标准的目标。协议范围涵盖房屋加固补强的勘察评估、方案设计、材料供应、施工建设、质量验收及后期维护等全过程服务。具体加固内容涉及对该商业综合体内部分承重梁、柱、墙体的结构加固处理，抗震性能提升改造，以及相关区域的防水防潮处理工程，旨在消除建筑结构安全隐患，延长房屋使用寿命，提升其市场价值及安全等级。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房屋加固补强”，指为提高房屋结构承载能力、抗震性能或使用安全性，对原有建筑结构进行加固、改造或修复的活动；“设计文件”，指由乙方根据勘察评估结果编制并经甲方审核确认的房屋加固补强方案及技术纸；“国家相关法律法规、技术标准”，指中华人民共和国现行有效的建筑法律、法规、规章及行业标准，如《建筑结构加固设计规范》（GB50367）、《建筑抗震设计规范》（GB50011）等；“验收合格”，指加固工程完成并通过甲方、监理单位（若有）及乙方的共同验收，质量符合设计文件及国家相关标准要求；“施工方案”，指乙方为保障加固工程安全、高效完成而编制的现场施工计划及安全管理措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件及国家相关标准完成房屋加固补强工程，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量和安全符合要求。甲方有权根据实际情况对加固方案提出合理调整建议，但需提前与乙方协商并形成书面补充协议。

（2）甲方应向乙方提供房屋加固补强项目所需的原始设计纸、竣工、历次维修记录、结构检测报告等资料，并保证所提供资料的真实性、完整性。甲方有义务协调解决施工现场周边的管线、障碍物等事宜，为乙方顺利进场施工提供必要条件。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方工程款，如需调整工程量或增加额外加固内容，双方应协商确定费用并签订补充协议。甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，及时处理施工过程中出现的问题及变更需求。

（4）甲方应配合乙方进行工程验收工作，对验收合格的加固工程办理移交手续，并监督乙方在保修期内的维修服务。甲方有义务对加固后的房屋采取合理的使用管理措施，避免因不当使用导致结构二次受损。

（5）如因甲方原因（如提供虚假资料、无故拖延配合等）导致工程延误或增加成本，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及资料配合。乙方在施工前应向甲方提交详细的设计文件及施工方案，经甲方审核确认后方可实施。

（2）乙方应组建专业的技术及施工团队，严格按照设计文件、国家相关标准及施工规范进行施工，确保加固工程质量达到设计要求。乙方应做好施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，定期开展安全检查，杜绝安全事故发生。

（3）乙方应按照合同约定选用符合国家标准的加固材料，并承担材料质量保证责任。乙方应向甲方提供主要材料的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并配合甲方进行材料抽检。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返修并承担相应责任。

（4）乙方应合理施工进度，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或甲方原因造成的延误，乙方有权相应顺延工期，但需提前书面通知甲方并协商处理。乙方应在工程完成后及时通知甲方进行验收，并承担验收过程中产生的合理费用。

（5）乙方应向甲方提供加固工程的保修服务，保修期为工程竣工验收合格之日起三年。在保修期内，如因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应立即响应甲方要求，无偿进行维修处理，并承担由此产生的费用。乙方有权要求甲方在保修期内对加固部位采取保护措施，避免人为损坏。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋加固补强工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等的固定总价，未包含因甲方原因导致的工程量增减及设计变更产生的费用。价格已考虑当前市场价格及工程难度因素，是双方基于标的物现状及加固范围经协商一致确定的最终价格。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为预付款。乙方收到预付款后应立即人员进场开展前期准备工作。

（2）主体加固工程完成过半且经甲方代表验收合格后七日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

（3）全部加固工程竣工验收合格后十五日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额正式发票。甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款申请及进度证明文件。若甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及违约金。

所有款项均应以人民币支付至乙方在常州市工商银行开设的以下银行账户：

账户名称：常州XX建筑加固工程有限公司

开户银行：常州市工商银行

银行账号：622202********123456789

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至全部工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。在本协议有效期内，乙方应按照设计文件及施工方案完成全部房屋加固补强工程。

本协议项下的关键时间节点如下：

（1）工程开工日期：乙方在收到甲方预付款后十个工作日内，即不晚于XXXX年XX月XX日，正式开始施工。

（2）主体加固工程完工日期：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成所有主体结构加固工程。

（3）竣工验收日期：主体加固工程完工后，乙方应立即通知甲方进行初步验收，并在初步验收合格基础上，于XXXX年XX月XX日前完成全部加固工程的最终竣工验收。

如遇不可抗力事件或经甲方同意的设计变更，履行期限可相应顺延。因甲方原因（如未能及时提供施工场地、资料或协调周边关系）导致的工期延误，延误时间不予计入乙方责任范围。乙方应确保工程按期完成，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需按原定进度支付已到期款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付已完成工程量对应的款项（按实际完成量及合同单价结算）及相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人员遣返费、设备租赁费、已采购材料成本等。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、资料配合或协调解决施工障碍，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付误工补偿费。因甲方原因造成的工期延误超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在工程竣工验收合格后无故拖延办理移交手续或支付尾款超过三十日，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权采取法律措施追讨款项，甲方还应承担乙方因此产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相应违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）加固工程质量不符合设计文件及国家相关标准要求，经甲方或第三方检测机构鉴定存在质量问题，乙方应在收到通知后七日内无条件返修至合格标准。若返修后仍不合格，或因乙方施工质量问题导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、减收工程款、支付违约金等。违约金按合同总价款的千分之五按日计算，直至问题彻底解决。若工程质量严重不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致房屋结构出现新的损坏，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、结构修复费用、赔偿金等。同时，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款50%的违约金。若乙方存在故意隐瞒或欺诈行为，甲方有权要求乙方赔偿十倍于实际损失的惩罚性赔偿。

（4）乙方未按约定提供材料质量证明文件，或使用不合格材料导致工程缺陷，乙方应承担全部责任，包括无偿返修、赔偿损失等。若因此给甲方造成重大损失（如房屋功能严重受限、使用年限缩短等），甲方有权要求乙方支付合同总价款五倍的惩罚性赔偿。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方无正当理由拒绝维修，甲方有权要求乙方支付相当于维修费用两倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。违约金应在违约方支付工程款或赔偿金时一并支付。任何一方违约导致协议解除的，除支付相应违约金外，还应承担由此产生的所有后果及费用。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金、赔偿损失外，还应承担相应的法律责任。若违约行为构成犯罪的，应依法移交司法机关处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍一方或双方履行本协议约定的义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不晚于事件发生后七个工作日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能持续影响的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失清单等。如不及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间由双方根据实际情况协商确定，最长不超过六个月。如不可抗力事件影响持续超过六个月，双方应协商是否解除协议或修改协议条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，采取措施减少损失，并就协议的变更、解除或终止进行协商。协商一致的内容应以书面形式补充协议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行协议义务。如需延期履行，应另行协商确定新的履行期限。

6.不可免责情形：因一方当事人怠于采取合理措施应对不可抗力事件，导致损失扩大或未能及时通知对方，该方应就扩大的损失或未能及时通知的后果承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求常州市建设行政主管部门或相关行业协会进行调解。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至常州市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为常州市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其律师费等诉讼费用。

3.诉讼：如双方在本协议签订时明确约定争议解决方式为诉讼，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决法院选择常州市中级人民法院。诉讼过程中，双方应积极履行应尽的诉讼义务，并承担各自产生的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务。

4.专属管辖：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，均适用本争议解决条款的约定。任何一方在本协议签订后，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式或选择其他法院/仲裁机构。

5.保密：在争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应保守在本协议履行或争议解决过程中知悉的对方商业秘密及其他非公开信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议内容与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.分包与转包：乙方应自行完成本协议项下的全部工程内容，未经甲方书面同意，乙方不得将工程分包或转包给第三方。如确需分包，分包单位必须具备相应资质，并承担分包工程的所有责任，且乙方仍对分包工程负总责。分包单位应遵守本协议的各项规定。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、报价、客户信息等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款是相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据进行裁判。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达