商品房协议书退款

商品房协议书退款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，具备完整的资质和能力，在商品房市场中拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。甲方通过合法途径获取了位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商品房（以下简称“涉案房屋”），该房屋建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为XX年，房屋权属证书号为XX。甲方因自身经营需要，拟与乙方就涉案房屋的购买或租赁事宜进行合作，并依据本协议及相关法律法规享有相应的权利和履行相应的义务。

甲方作为买方或出租方，基于对涉案房屋的认可以及市场环境的考量，决定通过本协议与乙方建立交易或租赁关系。甲方在签署本协议前，已充分了解涉案房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等，并确认涉案房屋符合甲方的使用需求。甲方作为委托方时，其委托乙方提供与涉案房屋相关的服务，包括但不限于房屋中介、交易撮合等，并依据本协议的约定享有相应的监督权和收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”），地址位于北京市海淀区XX路XX号XX写字楼8层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房屋租赁及中介服务，具备完整的资质和能力，在房屋租赁市场中拥有丰富的运营经验和良好的市场声誉。乙方通过合法途径获取了涉案房屋的租赁权或出售权，并依据本协议及相关法律法规享有相应的权利和履行相应的义务。

乙方作为卖方或承租方，基于对涉案房屋的市场价值和甲方需求的了解，决定通过本协议与甲方建立交易或租赁关系。乙方在签署本协议前，已充分了解涉案房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等，并确认涉案房屋符合乙方的出售或租赁要求。乙方作为服务提供方时，其根据甲方的委托，提供与涉案房屋相关的服务，包括但不限于房屋中介、交易撮合等，并依据本协议的约定享有相应的服务费用和收益权。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对涉案房屋的共同认可以及各自的市场需求。甲方作为买方或出租方，希望通过本协议购买或租赁涉案房屋，以满足其经营或生活需求；乙方作为卖方或承租方，希望通过本协议出售或租赁涉案房屋，以实现其资产保值增值或获取稳定的租金收益。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：

涉案房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，该房屋建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为XX年，房屋权属证书号为XX。甲方确认其已充分了解涉案房屋的实际情况，并愿意依据本协议的约定支付相应的购房款或租金。乙方确认其已充分了解甲方的需求，并愿意依据本协议的约定向甲方出售或出租涉案房屋。双方同意，在本协议的有效期内，各自履行相应的权利和义务，直至涉案房屋的交易或租赁事宜完全完成。

本协议的签订，不仅明确了甲乙双方的权利义务，也为涉案房屋的交易或租赁提供了法律保障。双方将严格遵守本协议的约定，如有任何争议，应通过协商、调解或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉案房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，权属证书号XX）的购买或租赁事宜中的权利与义务，确保交易或租赁过程的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：涉案房屋的查验、价格协商、合同签订、款项支付、房屋交付或使用、权利转移、违约责任以及争议解决等。通过本协议，甲乙双方旨在建立一个合法、公平、透明的交易或租赁环境，保障双方的合法权益。本协议的签订与履行，是甲乙双方基于自愿、平等的原则，就涉案房屋达成共识的体现，也是双方履行相关法律法规及本协议约定的基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“涉案房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为XX年，房屋权属证书号为XX的商品房。

“购房款/租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的价格，包括但不限于房价款、税费、佣金等。

“房屋交付/使用”指乙方按照本协议约定将涉案房屋的实际转移给甲方，或甲方开始实际占有、使用涉案房屋的行为。

“权利转移”指因本协议的履行，涉案房屋的所有权或租赁权从乙方转移给甲方。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供涉案房屋的真实、完整的信息，包括但不限于房屋质量、权属状况、周边环境、配套设施等。甲方有权对涉案房屋进行查验，并确认其符合本协议的约定。甲方有权依据本协议的约定，按时、足额支付购房款或租金，并要求乙方提供相应的收款凭证。甲方有权要求乙方按照本协议的约定交付或使用涉案房屋，并有权对房屋交付或使用过程中出现的问题提出异议和要求整改。

（2）义务：甲方应按照本协议的约定，按时、足额支付购房款或租金，并承担相应的税费。甲方应妥善保管涉案房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的合法权益。甲方应遵守本协议的其他约定，不得违约或擅自解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付购房款或租金，并有权要求甲方提供相应的付款凭证。乙方有权要求甲方对涉案房屋进行查验，并确认其符合本协议的约定。乙方有权依据本协议的约定，按时、足额收取购房款或租金，并要求甲方配合办理相关手续。乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付或使用涉案房屋，并有权对房屋交付或使用过程中出现的问题提出异议和要求整改。

（2）义务：乙方应按照本协议的约定，将涉案房屋的实际转移给甲方，或确保甲方能够实际占有、使用涉案房屋。乙方应保证涉案房屋的质量和权属状况符合本协议的约定，并承担相应的法律责任。乙方应配合甲方办理相关手续，包括但不限于房屋权属转移登记、物业交接等。乙方应遵守本协议的其他约定，不得违约或擅自解除协议。乙方应保证其作为卖方或承租方的合法身份，并确保涉案房屋的权属清晰、无纠纷。乙方应向甲方提供涉案房屋的完整资料，包括但不限于房屋权属证书、物业费缴纳证明、维修基金缴纳证明等。乙方应保证甲方在租赁期间享有房屋的合法使用权，并承担因房屋问题导致的甲方损失。乙方应遵守相关法律法规，不得利用涉案房屋进行非法活动。乙方应在甲方要求查验房屋时，提供必要的配合和协助，并保证查验过程的顺利进行。乙方应按照本协议的约定，及时修复房屋交付或使用过程中出现的问题，并承担相应的维修费用。乙方应保证甲方在租赁期间享有房屋的安静使用权，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的合法权益。乙方应遵守本协议的其他约定，不得违约或擅自解除协议。

第四条价格与支付条件

涉案房屋的交易总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“购房款/租金”），该价格已包含但不限于房屋本身的价格、相关税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定）以及乙方可能收取的中介服务费等（如适用）。

甲方的支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：北京XX房屋租赁有限公司

账号：XX

甲方应在以下时间节点完成款项支付：

（1）本协议签订之日起X日内，支付总价款的X%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），作为定金；

（2）涉案房屋的权属转移登记手续办理完毕之日起X日内，支付总价款的X%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）；

（3）剩余的X%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），在甲方实际接收涉案房屋并办理完毕物业交接手续之日起X日内支付。

如甲方为租赁方，租金支付方式为按月支付或按季支付，具体支付时间及金额由双方在本协议附件中另行约定。甲方应于每月/季初X日内，将当月/季租金支付至乙方指定账户。支付逾期超过X日的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金按日千分之X计算。

乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照本协议的约定履行相应的义务，如交付房屋、办理权属转移登记等。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。在本协议有效期内，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。

关键时间节点如下：

（1）协议签订日：X年X月X日。

（2）定金支付日：协议签订之日起X日内。

（3）首付款支付日：涉案房屋的权属转移登记手续办理完毕之日起X日内。

（4）尾款支付日：甲方实际接收涉案房屋并办理完毕物业交接手续之日起X日内。

（5）房屋交付日：上述尾款支付完毕之日起X日内，乙方应将涉案房屋交付给甲方。

（6）权属转移登记完成日：上述首付款支付完毕后X日内，甲乙双方应配合完成涉案房屋的权属转移登记手续。

如甲方为租赁方，租赁期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X个月。租赁期满前X个月，甲方或乙方如需解除本协议，应提前书面通知对方，并协商处理后续事宜。

任何一方如需延长本协议期限，应在本协议有效期届满前X日与对方协商，并另行签订书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条的约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款的X%作为违约金，同时甲方已支付的款项不予退还。若因甲方违约导致本协议解除，甲方还应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已支出的中介费、房屋空置损失等。

（2）若甲方在支付定金后，无正当理由单方面解除本协议，其已支付的定金不予退还；如因甲方原因导致乙方无法出售或租赁涉案房屋给第三方，甲方还应向乙方支付总价款的X%作为违约金。

（3）若甲方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋，应负责修复并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿损失。若损失严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）若甲方未按时支付物业费、水电费等应由甲方承担的费用，应承担相应的滞纳金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条的约定按时支付任何一期款项（如适用），每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款的X%作为违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。若因乙方违约导致本协议解除，乙方还应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方已支出的购房款、装修费等。

（2）若乙方在支付定金后，无正当理由单方面解除本协议，其已支付的定金不予退还；如因乙方原因导致无法完成房屋交付或租赁，乙方还应向甲方支付总价款的X%作为违约金。

（3）若乙方交付的房屋存在质量问题或权属纠纷，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即采取措施解决问题，并赔偿损失。若问题无法在X日内解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款的X%作为违约金。

（4）若乙方在租赁期间擅自收回房屋，或无正当理由中断甲方的房屋使用权，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方承担由此给甲方造成的商业损失或寻找替代房屋的费用。

（5）若乙方未按时提供房屋或未配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按合同总价的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款的X%作为违约金。

3.关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延迟履行。但遭遇不可抗力一方仍应采取积极措施减少损失，因采取补救措施所支付的合理费用由遭遇不可抗力一方承担。

4.争议解决与责任承担：

若因本协议履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方为追究其违约责任所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密或confidentialinformation（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的一方应赔偿因此给对方造成的全部损失。本保密义务不因本协议的终止而失效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或变动、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理范围内采取积极措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并及时向对方通报情况。因采取补救措施所支出的合理费用，由该方自行承担。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商调整本协议的履行期限或方式；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面确认解除的生效时间。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，多收的款项应予以返还。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任，但应就协议履行期间产生的收益或损失进行合理分配。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在对方要求时提供。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构出具的评估报告等。未能提供有效证明的，对方有权要求其承担相应责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议的，受影响方应尽快恢复履行，并就中断履行期间的权利义务关系进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚实信用的原则基础上进行，并争取在XX日内达成书面和解协议。双方均有义务积极配合协商，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同信任的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解主持人应根据事实和法律，提出调解方案供双方考虑。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或任何一方在调解过程中反悔的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为涉案房屋所在地。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行诚信原则，并承担各自因仲裁产生的费用。仲裁庭有权根据案件需要，自行事实，收集证据。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向涉案房屋所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，提供证据，并承担各自因诉讼产生的费用。法院作出的判决具有法律效力，双方必须履行。在诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务的继续履行，但双方均应积极配合法院审理工作。

5.争议解决顺序：双方同意，优先采用协商解决方式；协商不成的，优先采用调解解决方式；调解不成的，再根据本协议约定选择仲裁或诉讼方式解决。任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式及管辖规则。任何一方在本协议签订前或签订后，均不得通过协议条款或书面形式排除本协议的管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。在任何诉讼或仲裁程序中，送达的法律后果与本协议的规定相同。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不发生法律效力。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协议的所有条款应被整体解释，任何条款均应依据上下文解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港