自建别墅协议书合同模板

自建别墅协议书合同模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方是一家专注于高端住宅项目开发的企业，拥有丰富的房地产项目经验及完善的供应链管理体系。为满足市场需求及优化资产配置，甲方拟通过本协议与乙方合作，共同推进位于XX省XX市XX区XX地块的别墅项目开发、建设或租赁事宜。项目背景包括但不限于以下内容：

（1）土地性质：甲方持有的XX地块系商业住宅用地，土地使用期限为70年，已取得国有土地使用权证（证书编号：XX-XXXX）。

（2）开发计划：甲方计划在该地块上建设包括独栋别墅、会所及附属设施在内的高端住宅群落，整体规划符合当地城乡规划要求，并已通过相关部门的审批。

（3）合作需求：基于项目规模及市场定位，甲方需引入具备专业能力及资金实力的乙方共同参与项目开发、建设或租赁管理，以实现资源互补及风险共担。

甲方在本协议中作为买方或出租方时，有权根据项目进度及资金安排，分期支付购房款或租金；作为委托方时，有权监督乙方按照约定提供设计、施工或运营服务，并享有对服务成果的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日，联系方式乙方系依法设立并有效存续的国有企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方是一家具备一级资质的建筑工程企业，擅长高端住宅及商业项目的建设管理，拥有超过20年的行业经验及丰富的项目案例。为响应甲方合作需求，乙方同意在本协议框架内，与甲方展开别墅项目的开发、建设、租赁或服务提供合作。合作背景包括但不限于以下内容：

（1）专业能力：乙方具备国家认可的建筑工程施工总承包一级资质、设计甲级资质，曾参与多个高端别墅项目的建设，如XX市XX别墅区、XX度假村等，具备成熟的技术团队及管理体系。

（2）资金实力：乙方自有资金充足，能够保障项目建设的顺利推进，并可根据甲方需求提供融资支持或阶段性资金周转服务。

（3）合作模式：乙方可根据甲方要求，提供从前期设计、施工建设到后期运营租赁的全流程服务，确保项目成果符合合同约定及市场标准。

乙方在本协议中作为卖方时，有权按照合同约定收取购房款，并保证房屋交付质量符合国家及行业规范；作为承租方时，有权根据租赁协议约定使用甲方提供的别墅资产，并享有稳定的租金收益；作为服务提供方时，有权按照合同约定收取服务费，并确保服务成果满足甲方要求。

双方基于上述背景及合作需求，经友好协商，达成共识，特制定本协议，以资共同遵守。协议内容涉及别墅项目的开发、建设、销售、租赁或服务提供等具体事项，各方均应严格履行本协议约定的权利与义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在自建别墅项目中的合作目标、权利义务及实现路径，确保项目按照预定计划顺利推进。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.项目规划与设计：双方共同确定别墅项目的整体规划方案，包括建筑风格、户型布局、配套设施等，并明确设计标准及审批流程。

2.土地使用与管理：甲方负责提供项目所需土地的使用权，并配合乙方完成土地手续的办理及管理；乙方需按规划要求使用土地，不得擅自变更用途或超出约定范围。

3.施工建设与质量控制：乙方负责别墅项目的施工建设，严格按照国家及行业规范执行，确保工程质量符合合同约定及验收标准；甲方有权对施工进度及质量进行监督，并提出合理化建议。

4.销售或租赁运营：如协议约定为销售模式，甲方负责别墅产品的市场推广及销售工作，乙方配合提供建设支持；如约定为租赁模式，双方共同制定租赁方案，甲方负责租赁对象的招揽及租金收取，乙方负责租赁物的维护及运营管理。

5.风险共担与利益分配：双方明确项目开发过程中的风险分担机制及利益分配比例，确保合作公平合理，促进项目长期稳定发展。

第二条定义

1.“别墅项目”指本协议约定的位于XX省XX市XX区XX地块的住宅开发项目，包括但不限于独栋别墅、会所及附属设施。

2.“土地使用权”指甲方合法持有的国有土地使用权，权利范围以土地使用权证记载为准。

3.“设计方案”指双方共同确认的别墅项目建筑、景观及配套设施的设计纸及说明文件。

4.“施工标准”指国家及地方发布的建筑工程施工规范、质量标准及验收要求。

5.“租赁收益”指别墅项目在租赁模式下产生的租金收入及增值收益。

6.“服务费”指乙方作为服务提供方应收取的报酬，包括设计费、施工费、运营管理费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案及施工标准完成别墅项目的建设，并有权对施工进度、质量及安全进行监督和检查。甲方有权提出合理化建议，但不得干预乙方的正常施工秩序。

（2）甲方需按时支付购房款或租金，具体支付方式及时间按照协议约定执行。如因甲方原因导致支付延迟，需向乙方支付违约金，并承担相应的责任。

（3）甲方负责办理项目相关的政府审批手续，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并确保手续齐全有效。如因甲方原因导致手续办理延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（4）甲方有权要求乙方提供项目建设的详细资料及报告，包括设计变更、施工进度、质量检测报告等，乙方需积极配合提供。

（5）如协议约定为销售模式，甲方负责别墅产品的市场推广及销售工作，包括制定销售策略、发布广告、看房等，并按时完成销售目标。

（6）甲方需保证别墅项目建设的合法合规，遵守国家及地方的相关法律法规，如因甲方原因导致项目被政府查处，乙方不承担任何责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供项目所需的土地使用证明及相关审批文件，并确保土地使用合法合规。如因甲方原因导致土地手续问题，乙方有权拒绝施工并要求赔偿损失。

（2）乙方需按照设计方案及施工标准完成别墅项目的建设，确保工程质量符合国家及行业规范，并承担相应的质量责任。如因乙方原因导致质量问题，需负责整改并承担修复费用。

（3）乙方有权要求甲方按时支付购房款或租金，并有权根据协议约定收取服务费。如甲方支付延迟，乙方有权暂停施工或采取其他措施，并要求甲方支付违约金。

（4）乙方需建立健全的安全生产管理制度，确保施工现场的安全，如发生安全事故，需承担全部责任并依法处理。甲方有权要求乙方采取安全措施，并有权对不符合安全要求的行为进行制止。

（5）乙方需配合甲方完成别墅项目的验收工作，并提供完整的竣工资料及质量保证书。如验收不合格，乙方需负责整改并承担相应费用。

（6）如协议约定为租赁模式，乙方负责别墅项目的租赁运营管理，包括租赁对象的招揽、合同签订、租金收取、维护保养等，并确保租赁收益按时足额交付甲方。乙方有权根据市场情况调整租赁策略，但需事先征得甲方同意。

（7）乙方需保证项目建设的专业性及效率，如因乙方原因导致项目延期，需向甲方支付违约金，并承担相应的责任。同时，乙方需保守甲方商业秘密，不得泄露项目信息或利用项目信息谋取不正当利益。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本协议项下别墅项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于土地成本、设计费、施工费、配套设施费、管理费等所有与项目开发建设相关的费用。如涉及后续的税费、物业费等，由双方根据国家及地方政策另行约定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方需提供相应的收款凭证。支付方式分为分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（2）进度款：别墅主体结构封顶后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）尾款：别墅项目竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元。

3.支付条件：乙方应在收到每期款项前，向甲方提供相应的发票或收款凭证，并保证项目建设的顺利进行。如甲方未按时支付款项，每逾期一日，需按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担相应的责任。

4.调价机制：如因政策变化、材料价格波动等因素导致项目成本发生重大变化，双方应协商调整价格，并签订补充协议。如协商不成，任何一方有权解除协议，并要求对方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议在有效期内未完成项目开发建设，双方可协商延长协议期限，但延长期限不得超过XX年。

2.项目进度：乙方应按照协议约定及施工计划，按时完成别墅项目的建设，具体进度节点如下：

（1）设计阶段：自协议签订后XX日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方审核；

（2）施工阶段：主体结构工程应在XX年XX月XX日前完成，项目竣工验收应在XX年XX月XX日前完成；

（3）租赁或销售：如协议约定为租赁模式，乙方应在竣工验收合格后XX日内完成首批租赁对象的招揽；如约定为销售模式，乙方应在竣工验收合格后XX日内完成首批房屋的销售。

3.任何一方违反本协议约定的时间节点，需向对方支付违约金，违约金按每日XX%计算，但累计违约金不超过总价款的XX%。如违约行为严重影响协议履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按时支付任何一期款项，每逾期一日，需按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已累计应付款项的XX%作为违约金，同时甲方需赔偿因延迟支付给乙方造成的所有损失，包括但不限于资金成本、人员费用等。

（2）土地问题：如因甲方原因导致土地使用手续不全或被政府查处，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的所有损失，包括但不限于前期投入、市场损失等。

（3）解除协议：如甲方无故解除协议，需向乙方支付总价款的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：如别墅项目建设质量不符合国家及行业规范，乙方应负责整改并承担所有整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方降低价格或解除协议，并要求乙方赔偿所有损失。

（2）工期延误：如乙方未按时完成项目建设的任何关键节点，每逾期一日，需按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已累计应付款项的XX%作为违约金，同时乙方需赔偿因工期延误给甲方造成的所有损失，包括但不限于市场机会损失、融资成本增加等。

（3）安全责任：如因乙方原因导致施工现场发生安全事故，乙方需承担全部责任，并赔偿所有相关损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（4）解除协议：如乙方无故解除协议，需向甲方支付总价款的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的所有损失。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金上限均不超过总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等。

5.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议标的物毁损、灭失或严重影响协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力事件无法继续履行，双方应就未履行部分的后果进行协商，达成一致意见后解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，采取必要的措施减少损失，并寻求替代履行方案。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整协议条款或解除协议。协商不成的，任何一方可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致协议标的物毁损、灭失，双方应根据实际情况协商处理，如修复、折价补偿或解除协议等。任何一方不得因不可抗力事件而主张额外的赔偿或补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在协商期间达成一致意见，应签订书面协议予以确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应在调解机构或调解人的主持下进行，调解过程应保密。经调解达成一致意见的，双方应签订书面调解协议，并依据该协议解决争议。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为项目所在地，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，如双方均有过错，应按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由有管辖权的人民法院依法审理。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，如双方均有过错，应按责任比例分担。

5.争议选择：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵循约定。如一方未经另一方同意擅自选择其他争议解决方式，该选择无效，争议应按照本协议约定的方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被法院或仲裁机构判定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用