商户签了三方协议书

商户签了三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业零售及品牌连锁经营。基于拓展市场及优化供应链管理的战略需求，甲方拟通过本次合作获取特定区域的商业经营场所或委托相关服务提供方进行市场推广活动。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解本协议所涉事项及相关法律后果。

根据甲方业务发展规划，需在特定区域设立经营场所或寻求专业服务支持，经市场调研及多方评估，甲方选择与乙方达成合作意向。合作背景包括但不限于甲方对乙方提供的商业物业或服务内容的认可，以及双方在商业利益上的契合性。甲方希望通过本协议明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路128号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

乙方为一家专业从事商业地产运营及市场推广服务的企业法人，拥有丰富的行业经验及广泛的资源网络。乙方旗下管理多个商业项目，并提供定制化的市场推广解决方案，服务对象涵盖国内外知名品牌及初创企业。乙方具备完善的资质认证及行业口碑，能够为甲方提供符合市场标准的商业服务。

在本协议签订前，乙方已就甲方需求进行充分沟通，并提供了详细的商业方案及服务承诺。乙方确认其具备履行本协议所需的一切资源及能力，且不存在任何可能影响履行协议的实质性障碍。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商达成合作共识。

合作前提条件包括甲方对乙方提供的商业物业或服务内容的实质性认可，以及双方在合作模式、费用标准等方面的初步达成一致。乙方承诺按照本协议约定提供相应的商业资源或服务支持，确保甲方业务目标的实现。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将共同遵守法律法规及本协议约定，履行各自责任，实现合作共赢。后续协议内容将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体条款展开，确保合作过程的规范性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业合作中的权利义务，具体涉及商业物业租赁、委托经营或市场推广服务等合作内容。甲方通过本协议旨在获取符合经营需求的商业资源或专业服务，以支持其业务拓展和市场开发计划；乙方则根据本协议约定，向甲方提供指定的商业物业、委托经营支持或市场推广服务。协议范围包括但不限于合作标的物的交付或服务内容的履行、费用结算方式、履行期限及违约责任等，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1."商业物业"指乙方提供的用于经营用途的场所，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等，其权属或使用状态应符合法律法规要求。

2."委托经营"指甲方委托乙方代为管理或运营特定商业项目，乙方在授权范围内代表甲方处理相关经营事务。

3."市场推广服务"指乙方为甲方提供的品牌宣传、活动策划、客户引流等营销支持服务，具体内容以本协议附件或双方确认的方案为准。

4."履行期限"指本协议约定的各项义务应完成的起止时间，包括但不限于物业交付期、服务提供期等。

5."违约责任"指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的商业物业或服务，并对交付的标的物或服务内容进行监督和验收；甲方有权根据经营需要调整委托经营策略或市场推广方案，但需提前30日书面通知乙方；在乙方违约时，甲方有权要求其纠正行为或承担相应赔偿责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于物业租金、服务费等；甲方应提供必要的经营资质证明，并配合乙方完成相关手续办理；甲方应确保其使用商业物业或接受服务的行为符合法律法规及行业规范，不得损害乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按时支付本协议约定的各项费用，并对甲方违反支付义务的行为采取合理措施；乙方有权根据市场变化调整服务内容或收费标准，但需提前60日书面通知甲方并协商一致；在甲方违约时，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

(2)义务：乙方应确保提供的商业物业符合本协议约定的使用条件，并协助甲方完成必要的装修或改造；乙方应按照约定提供专业服务，确保服务质量达到行业标准，并接受甲方的合理监督；乙方应保护甲方商业信息及客户资料等隐私，未经甲方同意不得泄露给第三方；乙方应配备专职人员负责合作事务对接，确保沟通渠道畅通；乙方应对其提供的服务承担全部责任，并承担因服务质量问题引发的第三方索赔风险；乙方应遵守相关法律法规，不得利用合作机会从事违法违规活动。

（注：以上内容为协议范本部分章节，实际协议可根据具体合作类型进一步细化条款内容。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议涉及的价格包括但不限于商业物业租金、委托经营管理费、市场推广服务费等，具体金额及支付方式以双方另行签署的附件或本协议具体条款为准。所有价格均以人民币计价，并包含适用的税费（除非另有约定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）若涉及物业租金，应按月/季/年支付，首次支付应于本协议生效后XX日内完成，后续支付应在每个支付周期结束后的XX日内完成。

（2）若涉及服务费，应在服务提供周期结束后XX日内一次性支付，或按阶段支付，具体分摊方式见附件。

（3）任何逾期支付均应按日加收未付金额万分之五的违约金。

4.甲方应确保支付资金来源合法，乙方有权要求甲方提供支付所需的相关证明文件。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签署之日起生效。如需延长，任何一方应在协议期满前60日书面通知对方，经双方协商一致后签署补充协议。

2.关键时间节点：

（1）商业物业交付：乙方应在本协议生效后XX日内将符合约定的物业交付给甲方，甲方应进行验收，验收合格后双方签署验收确认书。

（2）服务提供：乙方应在收到甲方书面服务指令后XX日内开始提供约定服务，服务期限根据具体服务内容确定，具体起止时间见附件。

（3）年度审核：双方应在每年XX月XX日前就合作情况举行年度审核会议，并形成书面记录。

3.任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力消除后立即通知对方，并根据情况请求延期履行或部分免除责任。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为违约事项涉及金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

2.具体违约情形及后果：

(1)甲方未按时支付款项：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停提供相关服务或解除协议，并要求甲方承担因此造成的损失。

(2)乙方未按时交付物业或提供服务：除按第四条约定支付违约金外，甲方有权要求乙方加速履行或解除协议，并要求乙方退还已支付但未享受服务的款项。

(3)甲方使用物业或接受服务存在重大瑕疵，经乙方书面通知后未在合理期限内纠正：乙方有权要求甲方承担修复费用或直接从应付款项中扣除，情节严重者乙方可解除协议。

(4)乙方提供的服务不符合约定标准，经甲方书面通知后未在合理期限内改善：甲方有权要求乙方减免相应服务费或解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

(5)任何一方泄露对方商业秘密或客户资料：除承担违约责任外，还应承担相应的行政或刑事责任，并赔偿对方全部损失。

3.解除协议后果：若因一方违约导致协议解除，违约方应承担全部违约责任，并返还已取得的财产或利益，双方另有约定的除外。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括律师费、诉讼费等），但赔偿总额不超过违约方因该违约行为所获利益的X倍。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应相互谅解，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或严重影响任何一方无法履行本协议全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。

4.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚信原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。协商未果的，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可归责于任何一方：本协议所称不可抗力不应被解释为任何一方故意或过失造成的，亦不应被用于推卸本应承担的责任，除非该等不可抗力直接导致协议目的无法实现。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/协议签署地（以先约定者为准），仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地/乙方所在地/协议履行地/协议签订地（以先约定者为准）人民法院，适用中华人民共和国法律。

5.争议选择：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，可单独适用，不影响任何一方依据本协议或其他法律寻求救济的权利。任何一方在本协议履行期间就争议事项向仲裁机构或人民法院提起程序，不应影响其依据本协议约定继续协商或调解的权利。

6.保密条款：双方同意，仲裁程序或诉讼程序中的证据材料、裁决书或判决书等涉及商业秘密的内容，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律规定或司法/仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：除本协议约定的解除或终止条件外，双方在履行完各自义务后，本协议自动终止。协议终止后，双方应根据约定进行善后处理，包括但不限于财务结算、资料返还、权利义务清理等。

4.保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律对自身约束。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件（包括但不限于《商业物业清单》、《服务内容明细》、《费用支付表》）是本协议不可分割的组