房屋征收补偿协议书审查

房屋征收补偿协议书审查1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及销售资质，根据城市更新计划及土地征收政策，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“征收地块”）的现有房屋进行征收补偿。为明确双方权利义务，保障征收补偿工作的顺利进行，甲方经友好协商，委托乙方提供专业服务，协助完成征收补偿协议的签订及后续履行事宜。甲方基于征收政策要求及自身项目开发需要，确认乙方具备从事征收补偿相关服务的专业能力及合法资质，同意就征收补偿协议的审查与协助事宜与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业服务机构，拥有房地产法律事务代理及征收补偿业务处理的专业团队，具备处理征收补偿协议审查及协助履行的合法资质。根据甲方的委托，乙方接受委托为甲方提供征收补偿协议的法律审查、风险提示、条款完善及协助谈判等服务，确保协议内容符合法律法规及甲方实际需求。乙方基于自身专业能力及行业经验，承诺以勤勉尽责的态度履行服务义务，维护甲方的合法权益。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就征收补偿协议相关事宜达成合作意向。甲方因征收补偿项目需要，委托乙方提供专业法律支持；乙方接受委托，以专业能力协助甲方完成协议审查及后续服务。双方确认本协议的签订系基于征收政策及项目实际需求，旨在通过合法合规的方式，保障甲方在征收补偿过程中的权益，并确保协议内容符合法律要求及双方预期。后续协议条款的制定及履行，将严格遵循本协议约定及国家相关法律法规，确保合作过程的合法性及有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋征收补偿协议审查及协助过程中的权利与义务，确保征收补偿协议的合法性、合规性，并有效维护甲方的合法权益。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，对征收补偿协议的条款进行法律审查，识别潜在法律风险并提出修改建议；乙方协助甲方对征收补偿协议的谈判，提供专业法律意见；乙方根据甲方要求，协助准备相关法律文件及履行协议过程中的法律支持；乙方就征收补偿政策及协议履行提供咨询意见。本协议范围涵盖从协议初稿审查至协议签订及后续履行所需的法律服务，确保协议内容符合国家法律法规及地方政策要求，并满足甲方项目开发的实际需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“征收补偿协议”指由甲方作为征收补偿主体，与被征收人签订的关于房屋征收及补偿事宜的协议；“征收政策”指国家及XX省XX市关于房屋征收补偿的相关法律法规及政策文件；“专业服务”指乙方提供的法律审查、风险评估、条款修改、谈判支持等法律服务；“合法资质”指乙方作为律师事务所具备从事法律服务的执业资格及资质证明；“征收地块”指本协议首部所述的XX省XX市XX区XX路XX号房屋所在地；“被征收人”指因征收补偿而与甲方签订补偿协议的房屋所有权人或使用权人；“法律文件”包括但不限于征收补偿协议、法律意见书、谈判纪要等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的法律服务，并对乙方的工作成果进行监督和评价；甲方有权根据自身需求，对乙方的工作范围及重点进行调整，但调整内容不得违反法律法规及本协议基本约定。甲方应向乙方提供与征收补偿协议审查相关的全部必要资料，包括但不限于征收地块的权属证明、征收政策文件、被征收人信息、项目开发计划等，并保证所提供资料的真实性、完整性及合法性；甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用，并配合乙方完成协议的谈判及签订工作；甲方应确保乙方获取的资料及信息仅用于本协议约定的服务目的，并对相关信息承担保密义务；甲方如需变更委托事项或增加服务内容，应提前书面通知乙方，并协商调整相关费用。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按照约定支付；乙方有权拒绝执行违反法律法规或具有明显不当性的委托要求，并书面通知甲方说明理由。

（2）乙方的核心义务在于提供专业的法律审查及风险评估。乙方应组建至少一名合伙人及两名律师组成的项目团队，对征收补偿协议的条款进行逐项审查，重点关注以下内容：协议主体资格的合法性、补偿标准是否符合征收政策、权利义务条款的公平性、争议解决方式的可操作性、违约责任条款的明确性等。乙方应在收到甲方提供的协议文本后XX日内完成初步审查，并提交书面法律意见书，其中应包含对协议重大条款的修改建议及风险提示。

（3）乙方应协助甲方与被征收人进行谈判。乙方应基于法律意见书的内容，为甲方提供谈判策略建议，并参与重要条款的谈判过程，确保谈判结果符合甲方的核心利益。乙方应就谈判过程中的法律问题提供实时咨询，并记录谈判纪要供双方参考。

（4）乙方应协助甲方准备及完善相关法律文件。除征收补偿协议外，乙方还应根据甲方需求，协助准备律师函、法律意见书、谈判备忘录等文件，并确保文件内容符合法律格式及行业规范。

（5）乙方应就征收补偿政策及协议履行提供持续的法律支持。在协议签订后，乙方应就协议履行过程中的法律问题提供咨询意见，并协助甲方处理可能出现的纠纷或争议。乙方应建立项目跟踪机制，定期向甲方汇报工作进展及风险状况。

（6）乙方应严格保守甲方商业秘密及客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方资料，并在服务结束后按照法律规定及行业规范进行销毁或归档。

（7）乙方应在工作过程中遵守律师执业纪律及职业道德，以专业、审慎的态度履行职责，确保服务质量达到行业公认标准。如因乙方重大过失导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的服务内容，向乙方支付专业服务费用。具体费用标准如下：乙方提供征收补偿协议审查服务，费用为人民币XX万元；乙方提供协议谈判支持及法律文件准备服务，费用为人民币XX万元；乙方提供协议签订后履行期间的咨询支持服务，费用为人民币XX万元。上述费用合计人民币XX万元（大写：XX元整）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订后XX日内，将首期费用XX万元（占合同总金额的XX%）转账至乙方指定银行账户；乙方完成协议审查报告并交付甲方后XX日内，甲方应支付第二期费用XX万元；乙方完成全部服务并甲方确认满意后XX日内，甲方应支付尾期费用XX万元。乙方应向甲方开具等额合法发票。

甲方支付服务费用时，应将费用直接支付至本协议载明的乙方账户信息，如有任何变更应及时书面通知乙方。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX律师事务所；账号：XX。甲方逾期支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起XX个月。具体服务期限安排如下：乙方应在收到甲方提供的征收补偿协议初稿后XX日内完成初步审查并提交法律意见书；自收到甲方通知调整谈判策略之日起，乙方应在XX日内提供谈判支持方案；协议审查及谈判支持服务应在甲方需要时优先完成。关键时间节点包括：本协议签订生效后XX日内，甲方应向乙方提供全部初始资料；乙方提交初步审查意见后XX日内，甲方应反馈修改要求；征收补偿协议正式签署完成前XX日，双方应完成所有条款的最终确认。如因不可抗力导致服务延迟，履行期限相应顺延。任何一方如需延长协议期限，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付累计超过XX日的，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部费用及违约金，且甲方仍需承担逾期责任。若甲方无故拒绝支付任何一期费用，乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还，并应向乙方支付总服务费用XX%的违约金作为赔偿。

（2）甲方未按约定提供真实、完整的资料或信息，导致乙方工作出现错误或延误的，甲方应承担由此产生的全部后果，包括但不限于乙方为纠正错误额外支出的费用、第三方索赔等，且甲方仍需按原约定支付全部服务费用。

（3）甲方在乙方已完成服务并交付成果后，无正当理由要求重新审查或修改的，应向乙方支付额外费用人民币XX万元，且乙方保留追究甲方先前服务费用不当得利返还的权利。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务且无不可抗力事由的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并按该费用XX%支付违约金。

（2）乙方提供的服务存在重大瑕疵，如因乙方审查疏漏导致协议条款违法或无法履行，乙方应承担全额赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、诉讼费、律师费及被征收人的索赔等。若该损失超过乙方收取的服务费用，甲方有权要求乙方补足差额。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失，损失难以计算的，赔偿金额不低于人民币XX万元。甲方有权立即解除协议并要求乙方承担违约责任，乙方已收取的费用不予退还。

（4）乙方在服务过程中违反律师执业纪律，如接受被征收人不正当利益或提供虚假意见，甲方有权解除协议，乙方应退还全部服务费用并支付总费用XX%的违约金，且甲方保留追究其法律责任的权利。

3.违约金与赔偿的适用

本协议约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方可在要求继续履行合同的同时主张违约金赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金不足以覆盖实际损失的，违约方应补足差额。

4.解除协议的违约后果

任何一方单方面解除本协议的，应向对方支付解除前已产生服务费用的XX%作为违约金。若因违约方过错导致协议解除，违约金比例调整为XX%。解除协议后，违约方已占有的甲方资料及文件应及时返还，甲方无需返还已支付但未提供相应服务的费用。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收政策的调整、行政命令等；

（4）罢工、骚乱、社会事件等；

（5）瘟疫、疫情等突发公共卫生事件；

（6）其他不能归责于任何一方且无法预见、避免或克服的事件。

2.不可抗力的影响及责任免除

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，此前已发生的免责情形不影响后续履行的正常进行。任何一方因迟延通知或不当利用不可抗力而使对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序

若选择诉讼方式，甲方应指定一名诉讼代理人，乙方应指定一名或一名以上律师作为诉讼代表。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供真实证据，并承担各自因诉讼产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

3.仲裁选择（如适用）

（备选方案：若双方希望采用仲裁方式，可在此处明确约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁地，例如：“因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地为中国XX市。”）

4.争议解决前的保密

在争议解决过程中，无论通过协商、调解或诉讼方式，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决方案及相关信息，但法律法规另有规定的除外。争议解决完毕后，双方仍有义务履行本协议项下的保密条款。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应在发送后XX小时内视为送达，信函通知以寄出邮戳或快递记录为准。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.终止条件

（1）协议正常终止：本协议期限届满，双方权利义务履行完毕，协议自然终止。

（2）协商终止：双方协商一致，可书面解除本协议。

（3）违约终止：若一方严重违约，导致协议目的无法实现或守约方权益严重受损，守约方有权书面通知对方解除协议，违约方应承担相应责任。

（4）不可抗力终止：如不可抗力持续影响协议履行超过XX日，双方均有权书面解除协议。

协议终止后，双方应根据