行政争议调解协议书效力

行政争议调解协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX商业项目租赁争议的调解达成一致，双方基于平等自愿、公平合理的原则，通过友好协商解决争议，明确双方权利义务，确保协议的有效履行。

甲方XX房地产开发有限公司作为项目业主，与乙方XX商业管理有限公司就XX商业项目租赁合同纠纷进行调解。争议焦点主要包括租赁租金支付、物业维护责任、合同解除条件等。经调解，双方就上述争议事项达成共识，并形成本协议。本协议的签订，旨在维护双方合法权益，促进项目的顺利运营，避免争议进一步扩大，保障市场秩序的稳定。双方确认，本协议内容基于真实意愿表达，且符合相关法律法规的规定，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过调解方式，解决甲方与乙方在XX商业项目租赁合同履行过程中产生的争议，明确双方权利义务，确保租赁项目的后续稳定运营。协议范围涵盖租赁租金支付方式、物业维护责任划分、合同解除条件及违约责任承担等具体内容，以期为双方建立长期、稳定的合作关系奠定基础。

第二条定义

1."租赁合同"指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《XX商业项目租赁合同》。

2."租金"指乙方根据租赁合同约定应向甲方支付的费用。

3."物业维护"指对XX商业项目进行日常保养、维修等管理活动。

4."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5."争议"指甲乙双方在履行租赁合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照租赁合同约定支付租金，并有权对乙方支付租金的及时性和准确性进行监督。

（2）甲方有义务按照租赁合同约定提供租赁场所，并保证租赁场所符合国家相关法律法规的要求。

（3）甲方有权要求乙方对租赁场所进行妥善保管和使用，避免因乙方过错导致租赁场所损坏。

（4）甲方有义务在租赁合同约定的范围内，为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生等。

（5）甲方有权在符合法律法规及合同约定的情况下，对租赁合同进行变更或解除。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照租赁合同约定提供符合约定的租赁场所，并有权对甲方提供的租赁场所进行验收。

（2）乙方有权在租赁场所内开展合法经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营保障，如水电供应等。

（3）乙方有义务按照租赁合同约定按时足额支付租金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方有义务对租赁场所进行妥善保管和使用，避免因乙方过错导致租赁场所损坏或造成第三方损失。如发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务配合甲方进行物业管理活动，如提供必要的场地信息、参与物业会议等。乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议。

（6）乙方有权在符合法律法规及合同约定的情况下，对租赁合同进行变更或解除。但需提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策规定，合法合规经营。如因乙方违法经营导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应建立健全内部管理制度和操作规程，确保租赁场所的安全运营。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处置并报告甲方及相关部门。同时，乙方应承担由此产生的一切责任和费用。

（9）乙方应配合甲方进行租赁场所的节能改造和绿色环保工作。如因乙方原因导致能耗超标或环境污染的，乙方应负责整改并承担相应的责任和费用。

（10）乙方应遵守本协议约定的其他条款和条件，并配合甲方共同维护租赁场所的良好秩序和环境。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的价格条款基于双方达成的调解结果，具体内容如下：乙方同意支付甲方违约金人民币XX万元整（大写：XX元整），该款项用于弥补甲方因乙方违反原租赁合同所造成的损失。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将违约金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成支付，即最迟应于XX年XX月XX日前将款项支付至甲方指定账户。

4.甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.乙方支付违约金后，双方应签署确认书，作为甲方接受支付的凭证。甲方在收到全额违约金后，应积极配合乙方办理相关手续，以解除原租赁合同项下的争议状态。

6.若乙方未能按本协议约定的时间支付违约金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担双倍违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协议履行期间，双方应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

3.协议有效期届满前XX日，若双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。若一方要求终止协议，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后，本协议方可终止。

4.关键时间节点包括：

（1）违约金支付期限：乙方应于本协议签订之日起XX日内支付全部违约金。

（2）原租赁合同解除日：自乙方支付完毕违约金之日起，原租赁合同项下的争议状态解除，双方应按照原合同约定继续履行或终止合同。

（3）协议续期通知期限：协议有效期届满前XX日，双方应就续期事宜进行协商，并提出书面通知。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）若甲方未能按本协议约定提供租赁场所，或提供的租赁场所不符合国家相关法律法规的要求，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方采取补救措施，并要求甲方赔偿由此造成的损失。若甲方在XX日内未能采取有效补救措施，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX万元整（大写：XX元整）。

（2）若乙方未能按本协议约定支付违约金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担双倍违约金。

（3）若乙方在租赁场所内开展非法经营活动，或因乙方过错导致租赁场所损坏或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若甲方在租赁合同履行期间，无故干涉乙方的正常经营活动，或无正当理由单方面解除租赁合同的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失，并要求甲方支付违约金人民币XX万元整（大写：XX元整）。

（5）若乙方在租赁合同履行期间，无故拖欠租金，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元整（大写：XX元整）。

（6）若双方任何一方违反本协议约定的保密条款，泄露对方商业秘密的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用等。

（7）若双方任何一方违反本协议约定的通知条款，未能按时履行通知义务的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用等。

（8）若双方任何一方违反本协议约定的送达条款，未能按时履行送达义务的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用等。

（9）若双方任何一方违反本协议约定的管辖条款，未能按时履行管辖义务的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用等。

（10）若双方任何一方违反本协议约定的法律适用条款，未能按时履行法律适用义务的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用等。

2.赔偿范围：

（1）守约方因违约行为遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、预期损失、维权费用等。

（2）守约方因违约行为遭受的间接损失，包括但不限于商誉损失、市场份额损失等。

（3）守约方因违约行为遭受的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

3.违约金的计算方法：

（1）违约金的计算方法应根据违约行为的性质、情节、后果等因素综合确定。

（2）违约金的计算方法应符合相关法律法规的规定，不得违反公平、合理的原则。

（3）违约金的计算方法应明确、具体、可操作，以便双方共同遵守和执行。

4.违约金的支付方式：

（1）违约金应通过银行转账方式支付至守约方指定的银行账户。

（2）违约金的支付期限应根据违约行为的性质、情节、后果等因素综合确定。

（3）违约金的支付方式应符合相关法律法规的规定，不得违反公平、合理的原则。

5.违约金的减免：

（1）若违约方能够证明其违约行为并非故意为之，且已采取积极措施进行补救的，守约方可以酌情减免违约金。

（2）若违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力所致的，守约方可以酌情减免违约金。

（3）违约金的减免应由双方协商一致，并签订书面协议。

6.违约金的上限：

（1）违约金的总额不得超过合同总金额的XX%。

（2）违约金的总额不得超过守约方因此遭受的损失总额。

（3）违约金的总额不得超过法律规定的上限。

7.违约金的争议解决：

（1）若双方对违约金的计算方法、支付方式、减免、上限等事项存在争议，应协商解决。

（2）协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

（3）仲裁委员会或人民法院应根据相关法律法规的规定，对违约金争议进行裁决或判决。

8.违约金的执行：

（1）若违约方未按约定支付违约金，守约方可以依法向人民法院申请强制执行。

（2）强制执行的费用由违约方承担。

（3）人民法院应根据相关法律法规的规定，对违约金执行进行裁决或判决。

9.违约金的性质：

（1）违约金具有补偿性、惩罚性、预先确定性的特点。

（2）违约金应公平、合理、合法，不得违反公平、合理的原则。

（3）违约金应预先确定，不得随意变更。

10.违约金的适用：

（1）违约金的适用应符合相关法律法规的规定，不得违反公平、合理的原则。

（2）违约金的适用应明确、具体、可操作，以便双方共同遵守和执行。

11.违约金的争议解决：

（1）若双方对违约金的计算方法、支付方式、减免、上限等事项存在争议，应协商解决。

（2）协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

（3）仲裁委员会或人民法院应根据相关法律法规的规定，对违约金争议进行裁决或判决。

12.违约金的执行：

（1）若违约方未按约定支付违约金，守约方可以依法向人民法院申请强制执行。

（2）强制执行的费用由违约方承担。

（3）人民法院应根据相关法律法规的规定，对违约金执行进行裁决或判决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续足够长的时间，以至于妨碍本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，证明文件应在通知中一并提交。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减轻损失，并应视不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供不可抗力事件发生及其持续期间的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。证明文件应足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，任何一方因采取必要措施而发生的合理费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，甲方有权选择将争议提交其所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方在此确认，甲方所在地为XX省XX市XX区，乙方所在地为XX省XX市XX区。具体管辖法院由提起诉讼的一方在提起诉讼时确定，但一经确定，不得变更。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

4.争议解决程序：任何一方在提起诉讼前，应尽最大努力与对方进行协商，以寻求双方均能接受的解决方案。若协商不成，应将争议提交至约定的法院诉讼解决。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并配合法院的调解或判决。

5.仲裁条款（若选择仲裁，则替换或补充如下）：若选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受XX仲裁委员会的仲裁规则及中华人民共和国法律管辖。

6.诉讼/仲裁费用：除本协议另有约定外，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议的诉讼/仲裁费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议的独立性：本协议中任何一方就本协议项下的任何争议所做出的行为、决定或和解，均不影响该方就本协议项下的其他争议或其他合同项下的争议所做出的行为、决定或和解的独立性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，在寄出后XX日视为送达；（3）传真或电子邮件，在发送时视为送达，但接收方应确认收到。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方未续约；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方经协商一致决定终止本协议；（4）一方严重违反本协议项下的义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权单方解除本协议。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以使其尽可能接近原条款的意。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协