常州建行造价咨询协议书

常州建行造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州XX房地产开发有限公司，地址：江苏省常州市新北区龙山路88号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方拟通过乙方提供工程造价咨询服务，以完成某商业综合体的项目造价审核工作，确保项目投资控制与成本管理符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方在本次合作中享有选择咨询服务商的权利，并对乙方的服务质量承担监督责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州XX工程造价咨询有限公司，地址：江苏省常州市武进区湖滨路99号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立并具有工程造价咨询甲级资质的企业，具备丰富的项目经验及专业能力，能够按照国家及行业标准提供全面的造价咨询服务。乙方承诺在协议期限内，以专业、高效、诚信的服务态度，为甲方完成指定项目的全过程造价管理工作，确保咨询服务成果的准确性与合规性。双方基于长期合作意向及市场供需关系，经友好协商，决定建立咨询服务合作关系。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在工程造价领域的专业互补性及市场合作需求。甲方作为商业综合体项目的投资方与建设主体，面临复杂的工程造价管理挑战，需要专业咨询机构提供精准的成本控制方案。乙方凭借在工程造价领域的专业资质、技术优势及行业资源，能够为甲方提供包括前期投资估算、设计概算审核、施工预算编制、过程结算控制等全流程咨询服务。双方基于互信互利原则，通过本协议明确合作范围、权利义务及违约责任，旨在构建长期稳定的咨询服务关系，共同推动项目顺利实施。协议的履行以国家《工程造价咨询管理办法》《建设工程工程量清单计价规范》等法律法规为基础，确保双方合作符合政策导向及行业监管要求。双方均确认具备履行本协议的完全法律资格及商业目的，且本次合作不涉及任何非法利益输送或商业贿赂行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供工程造价咨询服务的内容、标准及双方责任，确保甲方某商业综合体项目在投资建设过程中实现成本的有效控制与合理管理。乙方将依据国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范，为甲方提供全过程或阶段性工程造价咨询服务。具体服务范围包括但不限于：项目前期投资估算的编制与审核、设计阶段设计概算的编制与优化、施工预算的编制与审查、工程量清单的编制与复核、施工过程中工程变更及现场签证的计价审核、材料设备价格的确认、工程进度款的支付审核、竣工结算的编制与审核，以及相关造价咨询报告的出具与解释说明。双方将通过本协议约定服务范围的具体边界、工作成果标准及交付要求，确保咨询服务紧密围绕项目造价管理核心需求展开，助力甲方实现投资目标的达成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“工程造价咨询服务”指乙方根据甲方要求，运用专业知识和技术方法，为甲方提供与工程建设项目造价相关的策划、审核、编制、评估、控制等智力服务活动。

2.“项目资料”指与甲方委托工程造价咨询服务相关的所有文件、数据、纸、标准、规范及其他必要信息，包括但不限于项目立项文件、设计纸、招标文件、合同文件、工程变更单、现场签证记录等。

3.“服务成果”指乙方按照本协议约定完成咨询服务工作后形成的书面或电子形式报告、清单、计算书、审核意见等成果文件。

4.“交付期限”指乙方按照本协议约定向甲方提交服务成果的具体时间节点。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的工程造价咨询服务费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据项目实际需求，向乙方提出具体的咨询服务要求，包括服务范围、内容、标准及交付成果形式，并有权对乙方提供的服务过程进行必要的监督与指导。

（2）甲方有权要求乙方在约定服务范围内提供专业咨询意见，并对乙方提交的服务成果进行确认或提出修改建议。甲方应在收到乙方服务成果后约定的期限内予以反馈，逾期未反馈视为认可。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，并配合乙方获取项目相关资料及信息，确保乙方能够顺利开展咨询服务工作。

（4）甲方应保证所提供项目资料的真实性、完整性及合法性，并对因资料错误或遗漏导致乙方工作失误或产生额外成本承担相应责任。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接工作，并确保沟通渠道畅通，及时处理合作过程中出现的问题。

（6）甲方应遵守国家及地方关于工程造价管理的法律法规，不得要求乙方从事违法违规的咨询服务活动。

（7）甲方有权在本协议期满前根据项目进展情况，与乙方协商续签或变更协议内容，但应提前书面通知乙方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方提供必要的工作条件及项目资料支持。

（2）乙方应组建具备相应资质及经验的专业团队负责咨询服务工作，确保服务成果符合国家法律法规、技术标准及行业规范要求。

（3）乙方应勤勉尽责地为甲方提供专业、高效的咨询服务，包括但不限于：

a.根据甲方要求编制或审核投资估算、设计概算、施工预算、工程量清单等造价文件，并确保计算准确、依据充分；

b.对工程变更、现场签证进行计价审核，并提供合理化建议，协助甲方控制项目成本；

c.定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方的询问与咨询；

d.对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（4）乙方应按时提交符合约定的服务成果，并保证成果文件的逻辑性、完整性及合规性。如需延期交付，应提前书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可顺延。

（5）乙方应建立完善的内部质量控制体系，确保服务成果的专业性与准确性。如因乙方工作失误导致甲方产生损失，乙方应依法承担赔偿责任。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料及工作底稿，并在合作结束后按照甲方要求销毁或返还相关文件。

（7）乙方应配合甲方参与工程造价相关会议或评审活动，并根据甲方要求提供必要的专业支持。

（8）乙方应遵守职业道德规范，不得与项目相关单位存在利益冲突，并应向甲方披露可能影响独立性的关系或情况。

（9）乙方应建立服务成果档案管理制度，并按照甲方要求提供查询或解释说明。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下的工程造价咨询服务，服务费总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成约定服务范围所需的所有成本、费用及利润。

支付方式如下：

1.预付款：本协议签订后7日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（￥115,000.00元），作为项目启动预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票。

2.进度款：乙方完成项目主要阶段工作（如设计概算审核完毕）并经甲方确认后30日内，甲方应向乙方支付服务费总额的40%，即人民币壹拾肆万元整（￥140,000.00元）。乙方在收到进度款后应开具等额发票。

3.结清款：项目竣工结算审核完毕并经甲方书面确认后60日内，甲方应向乙方支付剩余服务费30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（￥115,000.00元）。乙方在收到结清款后应开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户名称：常州XX工程造价咨询有限公司

开户银行：中国工商银行常州分行

银行账号：6222020100112345678

甲方应在每个支付节点收到乙方等额发票后15个工作日内完成支付，逾期支付视为违约。如甲方因自身原因未能按时支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的10%。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前乙方已完成全部约定服务内容，本协议自动终止。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

1.项目资料提供：甲方应在协议生效后10个工作日内向乙方提供完整的项目基础资料，包括但不限于项目立项批准文件、土地使用权证明、设计纸全套、招标文件及中标通知书等。

2.初步成果提交：乙方应在收到甲方预付款及完整资料后60个工作日内，完成投资估算编制及设计概算审核工作，并向甲方提交初步审核意见。

3.最终成果提交：乙方应在项目竣工验收前90个工作日内完成全部工程造价咨询服务工作，并向甲方提交最终竣工结算审核报告及所有相关成果文件。

4.付款节点：甲方应严格按照第四条约定的三个付款节点按时支付服务费，每个节点甲方付款前均需核实乙方提交的对应阶段成果文件及发票。

如因不可抗力或经双方协商一致，可对履行期限进行合理调整，但调整后的期限不违反法律法规的强制性规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定及时支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需支付全部服务费。

（2）如甲方未能按时提供必要的项目资料或工作条件，导致乙方工作进度延误，每延误一日，乙方有权向甲方收取服务费总额千分之五的延误违约金，但延误时间最长不超过30日。超过30日乙方仍无法正常开展工作，甲方应支付已完成工作的80%服务费并支付全部逾期违约金，乙方有权单方面解除协议。

（3）如甲方要求乙方超出本协议约定范围提供额外服务，乙方有权拒绝，如甲方坚持，双方应另行协商费用及期限，否则乙方不承担额外服务责任及相应费用。

（4）若因甲方提供的资料虚假或错误导致乙方工作成果偏差，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于重做工作费用、第三方索赔费用等，且乙方有权要求甲方支付全部服务费。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定时间节点提交符合质量要求的服务成果，每逾期一日，应按逾期部分服务费金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该部分服务费总额的20%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的部分服务费及全额违约金。

（2）如乙方提交的服务成果存在重大错误或遗漏，经甲方指出后未能及时修正或造成甲方直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方损失，且甲方有权要求乙方支付服务费总额30%的违约金。损失赔偿与违约金合并计算，但累计不超过服务费总额的150%。

（3）乙方应保证服务成果的独立性，如因乙方与项目相关单位存在利益冲突或违反职业道德导致服务成果失真，甲方有权立即解除协议，乙方应退还全部已收服务费并支付服务费总额50%的违约金，且不得要求返还。

（4）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，如因乙方过失泄露导致甲方遭受损失，乙方应承担全额赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求乙方支付服务费总额100%的违约金。

3.协商解决：双方在履行过程中发生违约行为时，应首先通过友好协商解决。违约方应在收到守约方书面违约通知后30日内采取补救措施，若30日内未能纠正违约行为，守约方有权采取进一步法律行动。

4.自动解除权：如一方严重违约（包括但不限于支付违约、成果严重失职、泄露商业秘密等），守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后立即停止违约行为，并按已完成工作的比例支付相应服务费及承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的7日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响。通知内容应包括事件性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：如因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议约定的义务，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除违约责任。免除责任的期限应与不可抗力事件的实际影响期限一致，但最长不超过6个月。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并通知对方。

4.协商解除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议受影响的部分或全部。解除协议时，已履行的部分，双方应根据履行比例返还已支付的对价；如不可抗力导致协议完全无法履行，双方应相互返还已收/付的全部款项，不承担违约责任。

5.信息真实性：提出不可抗力抗辩的一方应保留相关证明材料（如政府公告、灾害报告、公证文件等），并在对方要求时予以提供。如无法提供有效证明，仍需承担违约责任。

6.不可转嫁：因不可抗力而产生的风险由遭遇不可抗力的一方自行承担，任何一方不得将不可抗力作为转嫁责任的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在常州或双方同意的其他地点。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同委托常州市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正原则，调解员应在中立立场下提出调解方案。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.法律途径：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在调解协议书签署后或调解期满后30日内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：向甲方所在地（江苏省常州市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定除外。

（二）仲裁：向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，并选择常州仲裁委员会作为仲裁地。仲裁适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担各自承担的仲裁费用。

4.争议选择：双方在争议发生时仅能选择上述第（一）项或第（二）项法律途径之一解决争议，且一旦选定，不得随意变更。仲裁优先于诉讼，如选择仲裁，应通过仲裁方式解决所有相关争议。

5.证据规则：在争议解决过程中，双方应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》或《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》关于证据提交和审核的规定，并保证提交的证据材料真实、完整、有效。任何一方不得因争议解决方式的选择而影响证据的提交义务。

6.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，本协议约定的甲方所在地（常州）人民法院对本案享有专属管辖权，任何一方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。如一方信息变更，应在变更后7日内书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，递交时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后3日视为送达。所有通知均视为在送达时生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的无效或不可执行不