漳州小型仓库租赁协议书

漳州小型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：福建省漳州XX有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：福建省漳州市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**：0596-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：漳州市XX仓储服务有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：福建省漳州市XX区XX街XX号

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**：0596-XXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在福建省漳州市签订，基于甲方对仓储服务的实际需求及乙方提供的仓储资源，双方经友好协商，就甲方承租乙方位于漳州市XX区XX路XX号的标准化小型仓库事宜达成一致。甲方因生产经营需要，需租赁仓储空间存放货物，乙方作为专业的仓储服务提供方，同意将符合甲方需求的仓库租赁给甲方使用。本协议的签订，旨在明确双方在仓储租赁过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。协议的履行将基于诚实信用原则，严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保仓储租赁活动的合法性与有效性。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿接受其约束，共同履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方承租乙方提供的位于福建省漳州市XX区XX路XX号的小型仓库（以下简称“租赁仓库”）的权利与义务，确保租赁仓库能够按照甲方的生产经营需求得到有效使用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁仓库的租赁期限、租金及支付方式、押金的收取与退还、租赁仓库的使用范围及要求、双方在租赁期间的维护责任、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、合法的仓储租赁关系，保障各自权益，促进合作共赢。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.**租赁仓库**：指乙方提供给甲方使用的位于福建省漳州市XX区XX路XX号的小型仓库，包括仓库主体及其附属设施。

2.**租赁期限**：指本协议约定的甲方承租租赁仓库的起止时间，具体起止日期以本协议约定为准。

3.**租金**：指甲方因使用租赁仓库而应向乙方支付的费用，按照本协议约定的标准和方式支付。

4.**押金**：指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额的保证金，具体金额以本协议约定为准。

5.**维护责任**：指双方在租赁期间对租赁仓库及其附属设施的保养、维修等责任的划分。

6.**使用范围**：指甲方在使用租赁仓库时，应遵守的相关规定和限制，确保不超出约定的使用范围。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权在租赁期限内按照本协议约定的使用范围，合法使用租赁仓库及其附属设施，并要求乙方提供必要的仓储管理服务。

（2）**义务**：

a.**按约支付租金**：甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金的万分之五作为违约金。

b.**支付押金**：甲方应在签订本协议时向乙方支付约定金额的押金，用于担保甲方履行本协议项下的各项义务。

c.**遵守使用范围**：甲方在使用租赁仓库时，应遵守国家相关法律法规及行业规范，不得存放危险品、违禁品或其他禁止存放的物品，确保租赁仓库的安全与合规。

d.**保持设施完好**：甲方在使用租赁仓库期间，应爱护仓库及其附属设施，如有损坏或灭失，应负责修复或赔偿。

e.**配合检查**：甲方应配合乙方对租赁仓库的定期检查和维护工作，及时向乙方反馈仓库使用情况和存在的问题。

f.**及时退租**：甲方应在租赁期限届满时，将租赁仓库及其附属设施完好地交还乙方，并配合办理退租手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**收取租金和押金**：乙方有权按照本协议约定的标准和方式，向甲方收取租金和押金，并有权在甲方违约时依法使用押金。

b.**监督使用情况**：乙方有权对甲方的租赁仓库使用情况进行监督，确保甲方遵守本协议约定的使用范围和相关规定。

c.**要求赔偿损失**：如甲方违反本协议约定，造成租赁仓库及其附属设施损坏或灭失的，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失。

（2）**义务**：

a.**提供合格仓库**：乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合使用要求的租赁仓库，并确保仓库及其附属设施在租赁期间保持正常使用状态。

b.**维护仓库安全**：乙方应负责租赁仓库的日常维护和安全保障工作，确保仓库的安全性和稳定性，包括但不限于防火、防盗、防潮等措施。

c.**提供必要服务**：乙方应按照本协议约定，为甲方提供必要的仓储管理服务，包括但不限于货物出入库管理、库存管理等，确保甲方能够顺利使用租赁仓库。

d.**配合检查**：乙方应配合甲方的合理检查需求，及时响应甲方的合理诉求，共同维护租赁仓库的良好使用环境。

e.**按时交付**：乙方应在本协议约定的租赁期限开始时，将租赁仓库及其附属设施完好地交付给甲方使用。

f.**保障使用权**：在租赁期限内，非经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁仓库的结构或用途，不得将租赁仓库转租给第三方使用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租赁仓库租金价格为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整），该价格为固定价格，不包含其他任何费用。

租金支付方式为银行转账，甲方应在每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：漳州市XX仓储服务有限公司

开户银行：中国XX银行漳州XX支行

银行账号：XXXXXX

如甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金、违约金以及赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议项下的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。如甲方未提出续租申请，本协议自动终止。

双方确认，自本协议签订之日起，甲方即获得租赁仓库的使用权，并应按照本协议约定履行各项义务。任何一方不得擅自提前解除本协议，如确有特殊情况需要解除的，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可解除。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.**逾期支付租金**：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：

a.支付至租赁期限届满日所有的租金及逾期违约金；

b.支付相当于一个月租金的违约金；

c.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的承租人产生的费用、空置期租金损失等。

2.**擅自改变使用范围**：如甲方未经乙方同意，擅自改变租赁仓库的使用范围或存放危险品、违禁品等禁止存放的物品，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：

a.支付相当于两个月租金的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于仓库清理费用、货物损失等。

3.**损坏或灭失租赁仓库**：如甲方在使用租赁仓库期间，因保管不善或人为原因导致租赁仓库及其附属设施损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于赔偿金额的，甲方应支付差额部分。若甲方无力修复或赔偿，乙方有权委托第三方修复或更换，费用由甲方承担。

4.**擅自提前退租**：如甲方在租赁期限未届满前擅自退租，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的承租人产生的费用、空置期租金损失等。

5.**违反保密义务**：如甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或相关信息，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方的违约责任**

1.**未能提供合格仓库**：如乙方未能按照本协议约定提供符合使用要求的租赁仓库，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方：

a.退还已支付的全部租金；

b.支付相当于一个月租金的违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他仓储空间的费用、货物损失等。

2.**擅自提高租金**：如乙方在租赁期限内擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出本协议约定标准的租金，并要求乙方退还多收的租金。若乙方坚持提高租金，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方：

a.退还已支付的全部租金；

b.支付相当于一个月租金的违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违反维护责任**：如乙方未能按照本协议约定履行租赁仓库的日常维护和安全保障责任，导致租赁仓库出现安全隐患或无法正常使用，乙方应负责修复并承担相关费用。若因乙方原因导致甲方货物损失，乙方应承担赔偿责任。

4.**擅自转租或改变用途**：如乙方未经甲方同意，擅自将租赁仓库转租给第三方使用或改变租赁仓库的用途，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方：

a.退还已支付的全部租金；

b.支付相当于两个月租金的违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**违反保密义务**：如乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或相关信息，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的计算方式**

本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金以应付金额为基础，乘以万分之五（0.05%）得出。违约金总额不超过本协议总金额的XX%。

**四、赔偿责任的承担**

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。双方应在违约发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**五、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.**定义**：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方均有约束力。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应在合理期限内通知对方。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明**：如一方主张因不可抗力无法履行本协议，应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、事故报告等。双方应相互配合，确认不可抗力事件的真实性及影响程度。

6.**不可抗力与免责**：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款未明确约定，仍不影响不可抗力条款的适用。任何一方因不可抗力无法履行本协议项下的义务，不构成违约，并依法免除相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在福建省漳州市进行，并由双方授权代表签署书面协议确认协商结果。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向福建省漳州市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据国家相关法律法规及行业规范，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.**诉讼解决**：如调解不成或双方未选择调解方式，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守人民法院的审判程序。人民法院作出的判决或裁定，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担，双方均有过错的，应按照责任比例分担。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.**争议专属**：本协议项下的任何争议，应首先通过协商、调解方式解决；协商、调解不成的，应向本协议约定的法院提起诉讼。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或采取其他法律行动，否则该方应承担由此产生的全部费用及不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。电子通知应在发送时视为有效送达，但发送失败除外。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方在租赁期限届满后自动终止本协议。如发生本协议约定的违约情形、不可抗力事件导致协议无法继续履行、或双方协商一致同意终止的，本协议可提前终止。提前终止时，甲方应支付至终止之日的全部租金及违约金（如有），乙方应将租赁仓库恢复至可使用状态并交付给甲方或指定第三方。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效力。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**转让限制**：未经乙方事