房屋部分赠与协议书

房屋部分赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式办公电话）手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式办公电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产开发及销售业务的企业法人，现拟通过乙方提供的专业房产经纪服务，达成房屋部分租赁及后续转让事宜。甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产部分面积（以下简称“标的房产”）租赁给乙方使用，租赁期满后，甲方拟将标的房产的相应部分按照双方约定的条件转让给乙方。乙方作为专业的房产服务提供方，将依据相关法律法规及本协议约定，为甲方提供房产租赁管理及后续交易服务，确保双方权利义务的履行。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在XX市XX区拥有上述标的房产，且甲方出于业务拓展及资产运营的需要，需将该房产部分面积先租赁后转让给乙方。乙方凭借其在房产经纪领域的专业资质及市场资源，能够为甲方提供高效、合规的服务，保障甲方资产增值及租赁管理目标的实现。双方在充分了解彼此需求及市场情况的基础上，同意通过本协议明确合作内容、权利义务及违约责任，确保合作过程的顺利进行。本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要基础，也是后续相关法律文件制定的依据，对双方后续的租赁合同、转让合同等具有指导性和关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下特定房屋部分（以下简称“标的房产”）先租赁给乙方使用，租赁期满后再将该部分房产转让给乙方的合作意向及具体安排。协议范围涵盖标的房产的租赁管理、租赁期满后的转让条件协商、交易流程服务以及双方在此过程中的权利与义务。具体内容包括：1）乙方为甲方提供标的房产的租赁服务，包括但不限于寻找承租人、租赁合同谈判、签订及管理；2）乙方协助甲方与承租人建立租赁关系，监督租赁合同的履行；3）租赁期满时，乙方为甲方提供标的房产转让的相关服务，包括市场评估、寻找买家、交易谈判、协助办理产权转让手续等；4）双方就标的房产的租赁价格、租赁期限、转让价格、转让条件等进行协商并达成一致；5）乙方确保整个租赁及转让过程符合国家及地方相关法律法规的要求，维护甲方的合法权益。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现标的房产的保值增值，同时为乙方提供专业的房产服务并获取相应的服务报酬。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“标的房产”指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的特定部分房产，具体面积及范围以附件一《标的房产范围确认书》为准。

2）“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于寻找承租人、租赁合同谈判与签订、租赁期管理及租赁结束后的房屋交接等全过程服务。

3）“转让服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于标的房产的市场评估、买家搜寻、交易谈判、协助办理产权登记及过户等与房产转让相关的事务性服务。

4）“租赁期限”指标的房产租赁合同中约定的承租人使用标的房产的期限。

5）“转让价格”指租赁期满后，甲方将标的房产转让给乙方时双方协商确定的成交价格。

6）“服务报酬”指乙方根据本协议约定为甲方提供租赁服务及转让服务而应获得的报酬，具体标准及支付方式以本协议第五条约定为准。

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务及转让服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁价格、租赁期限、转让价格等核心条款提出修改意见，并有权在协商过程中决定是否接受乙方的建议。

（3）在租赁期间，如需调整标的房产的用途或进行改造，甲方有权在提前通知乙方并征得乙方同意的前提下，自行决定是否进行以及如何进行，但须保证不影响租赁合同的正常履行。

（4）甲方有权在租赁期满后，根据市场行情及自身意愿，自主决定是否将标的房产转让给乙方，并有权在谈判中要求乙方提供有竞争力的转让价格及服务方案。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性，配合乙方完成必要的资信及背景核实。

（2）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务报酬，并确保支付方式畅通、合法。如因甲方原因导致支付延迟或障碍，甲方应承担相应的违约责任。

（3）甲方应保证标的房产在租赁期间符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，不得设置任何可能损害乙方利益的抵押、查封或其他权利负担。

（4）甲方应积极协助乙方寻找合适的承租人，并在租赁合同签订、履行过程中提供必要的配合与支持，包括但不限于提供房屋钥匙、配合进行房屋查验、处理承租人投诉等。

（5）在租赁期满后，甲方应按照本协议约定及时配合乙方进行标的房产的转让工作，包括但不限于提供产权证明、配合办理过户手续、清理房屋内部设施及装修等，确保转让过程的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房产的真实、完整、合法的权属证明文件，并有权在必要时对甲方提供的文件及资料进行核实，甲方应予以配合。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务报酬，并有权要求甲方按照约定的时间和方式支付。

（3）在提供租赁服务过程中，如遇市场价格波动或承租人提出特殊要求，乙方有权在维护甲方利益的前提下，提出相应的调整方案供甲方选择，甲方应予以考虑。

（4）在提供转让服务过程中，如乙方为促成交易付出了额外的、合理的成本（例如支付了高额佣金、提供了特殊的融资支持等），经双方协商一致，甲方应予以补偿。

（5）如因甲方原因导致乙方无法履行本协议约定的服务义务，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方承担相应的违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的房产经纪人，为甲方提供全程化、个性化的租赁及转让服务方案，并确保服务质量达到行业先进水平。

（2）乙方应充分利用自身市场资源和信息网络，积极为甲方寻找优质的承租人，并在租赁合同谈判中维护甲方的最大利益，力求达成对甲方有利的租赁条件。

（3）乙方应负责审核承租人的资信状况、履约能力及租赁用途，确保承租人的资质符合租赁要求，并在租赁期间对租赁合同的履行情况进行跟踪管理，及时处理租赁纠纷。

（4）在租赁期满后，乙方应凭借其专业能力，对标的房产进行市场价值评估，并积极搜寻潜在买家，为甲方争取有利的转让价格。在交易谈判中，乙方应灵活运用谈判技巧，维护甲方的利益，直至交易达成。

（5）乙方应负责协助甲方办理标的房产转让所需的一切手续，包括但不限于准备交易文件、提交申请、协调政府部门、办理产权变更登记等，确保转让过程符合法律法规要求，高效、安全地完成产权过户。

（6）乙方应严格遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，提供详细的服务报告，并接受甲方的监督和质询，及时回应甲方的合理诉求。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的服务报酬（以下简称“服务报酬”）达成如下约定：

1）租赁服务报酬：乙方提供标的房产租赁服务，服务报酬总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含乙方在租赁期间提供的一切服务，包括但不限于寻找承租人、租赁合同谈判与签订、租赁期管理及租赁结束后的房屋交接等。此费用为固定总价，不因租赁市场的变化或租赁期间的特定事项而调整。

2）转让服务报酬：租赁期满后，如甲方将标的房产转让给乙方，乙方提供转让服务，服务报酬按照标的房产最终转让价格的X%计算（X%由双方在附件二《转让服务费率协议》中明确约定），该费用在产权过户手续完成后X日内支付。

支付方式：双方同意采用银行转账方式支付服务报酬。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后X日内，将款项转账至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务报酬后，按照本协议约定履行其义务。

支付时间：租赁服务报酬应在本协议生效后X日内支付首期费用，剩余部分在租赁期满前X日内付清。转让服务报酬应在产权过户手续办理完毕后X日内支付。所有支付时间均从约定事件发生之日起计算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

在协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。关键时间节点包括：

1）标的房产租赁起始日期：双方应在协议生效后X日内，根据市场情况及双方协商结果，确定标的房产的租赁起始日期，并签订正式的《房屋租赁合同》。

2）租赁期满：标的房产的租赁期限为X年，自租赁起始日期起算。租赁期满前X日，乙方应开始为甲方寻找合适的买家，为标的房产的转让做好准备。

3）标的房产转让完成期限：自租赁期满且甲方书面同意转让之日起，双方应共同在X日内完成标的房产的转让谈判及所有必要的法律手续，包括但不限于签订《房屋买卖合同》、办理产权变更登记等。

如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行，双方应协商决定是否延长履行期限，并采取必要的措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定及时足额支付服务报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停提供租赁服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应报酬及全部违约金。

1.2若甲方在租赁期间擅自改变标的房产的用途，或对标的房产进行破坏性改造，影响乙方或承租人的利益，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于承租人索赔、租赁合同解除损失等。乙方有权要求甲方恢复原状，并有权解除本协议。

1.3若甲方未按约定配合乙方进行标的房产的转让工作，包括但不限于拒绝提供必要文件、拖延办理过户手续、隐瞒标的房产存在瑕疵等，甲方应承担由此导致的一切责任和损失，包括但不限于政府部门的罚款、买家索赔、过户费用增加等。乙方有权要求甲方继续履行义务，并有权解除本协议，要求甲方支付已完成转让服务的相应报酬及全部损失。

1.4若甲方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或客户信息，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业秘密价值、费用、法律费用等。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本协议约定提供租赁服务，或提供的服务不符合行业标准，导致甲方无法按时找到合适的承租人，或租赁合同无法顺利签订，乙方应退还甲方已支付的部分或全部租赁服务报酬，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2若乙方在租赁服务过程中，因重大过失（如未尽到合理的尽职义务）导致甲方遭受损失，例如承租人违约、房屋损坏等，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的租赁服务报酬总额。

2.3若乙方未按本协议约定提供转让服务，或提供的服务不符合专业标准，导致标的房产转让失败或转让价格显著低于市场合理水平，乙方应退还甲方已支付的部分或全部转让服务报酬，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因乙方原因导致转让合同无法履行，乙方还应承担相应的违约金，违约金金额为已支付转让服务报酬的X倍（X由双方约定）。

2.4若乙方在提供租赁或转让服务过程中，违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业秘密价值、费用、法律费用等。

2.5若乙方在租赁或转让过程中，提供虚假信息或欺诈行为，损害甲方利益，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，守约方除要求违约方承担本协议约定的违约责任外，违约金总额不超过本协议总服务报酬的X%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权进一步要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议：若一方严重违约，致使本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，乙方应将甲方已支付但未提供服务的报酬退还给甲方，并结清所有应付款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据不可抗力的影响，确定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并就善后事宜进行协商处理。因不可抗力造成的损失，双方根据实际情况各自承担。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府机关的公告、新闻报道或其他权威机构出具的证明文件为依据。若双方对不可抗力的存在或影响有争议，应提交相关证明文件，由具有管辖权的法院或仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院，例如：标的房产所在地有管辖权的人民法院]。在诉讼过程中，双方应积极应诉，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑争议背景及双方合作关系的特殊性，寻求公平合理的解决方案，避免采取可能损害对方利益的过激措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的