农村房屋漏水补偿协议书

农村房屋漏水补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号的农村房屋漏水问题补偿事宜达成一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋漏水维修及补偿事宜进行协商，并达成如下协议。该农村房屋原为甲方所有（或甲方委托乙方租赁使用），后因房屋结构问题出现漏水现象，经双方初步协商，甲方同意对房屋漏水问题进行修复，并给予乙方相应补偿。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，特订立本协议。本协议的签订及履行，是基于双方对房屋漏水事实的确认以及对补偿方案的共同认可，旨在通过合法合理的途径解决纠纷，保障双方的合法权益。协议内容涉及房屋维修、补偿标准、支付方式、履行期限等具体事项，双方均应严格遵守。本协议的签订，标志着双方就农村房屋漏水补偿问题达成共识，是后续维修及补偿工作的法律依据，具有同等法律效力。双方应本着友好协商、互谅互让的精神，确保协议内容的全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号的农村房屋漏水问题所达成的补偿及维修解决方案，确保双方权利义务得到充分落实。协议范围包括但不限于：对房屋漏水原因的初步认定、维修方案的具体内容、维修费用的承担方式、补偿金额的确定及支付、维修期限的约定以及双方在履行过程中应遵守的规则。具体涵盖漏水部位的修复、相关费用的分摊、补偿款项的支付流程、违约情形的处理以及争议解决机制等内容，旨在通过本次协议的签订与履行，彻底解决房屋漏水问题，恢复房屋的正常使用功能，保障甲乙双方的合法权益，避免后续可能产生的纠纷，促进双方关系的和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"农村房屋"：指位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号的XX结构房屋，包括其附属的地面、墙面、屋顶等部分。

（2）"漏水"：指该农村房屋因结构设计缺陷、材料老化、施工质量问题或其他可归责于甲方的原因导致屋面、墙面、地面等部位出现非正常的水流现象，经初步检查确认。

（3）"维修"：指为消除漏水现象、恢复房屋原有使用功能而进行的必要的修理工作，包括但不限于屋顶补漏、墙面防水处理、管道更换等。

（4）"补偿"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的经济款项，用于弥补乙方因房屋漏水所遭受的损失或作为维修工作的对价。

（5）"协议附件"：指本协议中明确列出的，作为本协议组成部分的文件，包括但不限于维修方案明细、相关费用清单等。

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成具体事项的时间节点或时间段。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋漏水情况的具体说明及相关证据材料，并有权对漏水部位进行初步检查和评估。

（2）甲方有权根据本协议约定，制定房屋维修方案，并要求乙方对方案提出合理意见。

（3）甲方有权监督维修工作的全过程，确保维修质量符合约定标准。

（4）甲方应当按照本协议约定的金额、方式和期限，向乙方支付维修补偿款项。

（5）甲方有义务按照本协议附件中约定的维修方案，负责或委托第三方完成房屋漏水维修工作，确保维修工程在规定期限内完成。

（6）甲方有义务保证维修材料的质量，所使用的材料应符合国家及地方相关建筑标准，并能保证维修效果至少持续一年以上。

（7）甲方有义务在维修完成后，通知乙方进行验收，并配合乙方办理相关验收手续。

（8）对于因甲方初始责任导致的漏水问题，甲方应承担全部维修费用及补偿费用；若漏水原因存在争议，在未明确责任前，甲方应先行垫付维修费用，后续根据责任认定结果进行相应调整。

（9）甲方应确保维修过程中及维修完成后，房屋周边环境的安全，避免对乙方或其他第三方造成损害。

（10）甲方应提供必要的协助，如提供维修所需的施工场地、水电接入等便利条件，以保障维修工作的顺利进行。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方就房屋漏水问题提供合理的解决方案，并有权了解维修方案的具体内容、费用构成及履行期限。

（2）乙方有权对甲方制定的维修方案提出书面意见，甲方应在收到意见后合理期限内予以反馈和调整。

（3）乙方有权对维修工作进行现场监督，并有权要求甲方或其委托的第三方立即纠正施工中存在的明显不符合协议约定或可能影响维修质量的行为。

（4）乙方有权在维修完成后，对维修结果进行验收，并有权要求甲方在验收不合格时立即进行整改。

（5）乙方应当按照本协议约定的金额、方式和期限，收取甲方支付的维修补偿款项。

（6）乙方有义务配合甲方或其委托的第三方进行漏水情况的检查、评估以及维修方案的制定工作，如实提供相关信息。

（7）乙方有义务在维修期间，对房屋内非维修相关的财物采取必要的保护措施，并承担因自身保管不当造成的损失。

（8）乙方有义务在维修过程中，遵守施工现场的规章制度，确保自身及他人的安全，不得进行任何可能危害施工安全或房屋结构的行为。

（9）乙方有义务在维修完成后，及时进行验收，并在验收合格后签署验收确认书，该确认书作为维修工作完成及甲方支付尾款（如有）的依据。

（10）若因乙方使用不当或第三方原因导致再次发生漏水，乙方应自行承担维修费用，甲方不再承担补偿责任，但甲方仍有权要求乙方停止侵害并恢复原状。双方应友好协商解决后续可能产生的补偿问题。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就农村房屋漏水维修补偿事宜达成如下价格与支付条件：

（1）经双方确认，本次房屋漏水维修所需总费用为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用已包含但不限于人工费、材料费、运输费等所有与维修工作相关的必要支出。该费用系根据初步评估结果确定，最终以实际完成并经乙方验收合格的维修工作量为基准进行核算调整。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修补偿款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人名称：李四。

（3）支付条件：甲方支付款项的前提是乙方提供等额有效的发票或收据，并完成相应金额对应的维修工作。支付应按照本协议约定的进度和金额执行。

（4）首付款：协议签订生效后X日内，甲方向乙方支付维修总费用的XX%（即人民币XXXX元），作为维修工作的启动首付款。

（5）进度款：在首付款支付后，维修工作完成XX%且乙方确认验收合格后X日内，甲方向乙方支付维修总费用的XX%（即人民币XXXX元）。

（6）尾款：全部维修工作完成并通过乙方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余的维修总费用XX%（即人民币XXXX元）。尾款的支付以乙方提交最终验收确认书为前提。

（7）甲方支付的所有款项均应在不扣除任何税费的前提下全额支付给乙方，相关税费由甲方承担。

（8）若因维修范围扩大或材料价格显著变动导致实际费用超出发包金额，超出部分需经乙方确认并书面提出，双方应就超出金额进行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。乙方应在确认费用增加后X日内向甲方提交书面通知及详细费用明细。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议的有效期直至房屋漏水维修问题得到完全解决、所有补偿款项支付完毕且双方权利义务履行完毕之日止。

（1）维修方案制定：甲方应在协议签订后X日内完成维修方案的初步制定，并提交乙方。乙方应在收到方案后X日内提出书面意见反馈给甲方。

（2）维修工程期限：自维修工作正式开始之日起，甲方应确保维修工程在X日内完成。如遇不可抗力或经乙方同意的合理延期除外。维修期限的计算不包含方案调整、材料采购等待及乙方验收时间。

（3）首付款支付期限：协议签订生效后X日内。

（4）进度款支付期限：首付款支付后，维修工作完成XX%且乙方确认验收合格后X日内。

（5）尾款支付期限：全部维修工作完成并通过乙方最终验收合格后X日内。

（6）验收期限：乙方应在收到甲方通知维修完成后的X日内完成最终验收。如乙方无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格，甲方有权支付尾款。

（7）如任何一方因故需要延期履行本协议项下的义务，应在预定履行期限届满前X日书面通知对方，说明延期理由并提供相关证明。经对方书面同意后，延期履行不受违约责任追究，但最长延期不得超过X日。若延期理由不属于不可抗力，且未经对方同意，则构成违约。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款、进度款或尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方在限期内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成维修部分的相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的费用、为催款产生的合理费用等。

②甲方提供的维修方案存在重大缺陷，导致无法有效解决漏水问题，或使用的维修材料不符合约定标准，经乙方指出后未能及时纠正，甲方应负责重新维修，并承担由此产生的全部费用，且每延误一日，按本协议总金额的XX‰向乙方支付违约金。

③甲方无故拒绝或拖延进行维修工程验收，经乙方书面催告后X日内仍不予配合，视为验收合格，甲方仍需按时支付尾款。若因甲方拖延验收导致乙方无法按期获得尾款，每逾期一日，甲方应按尾款金额的XX‰向乙方支付违约金。

④若因甲方原因（如提供虚假信息、未配合施工等）导致维修工作无法顺利进行或延误，甲方应承担相应的责任，并按实际延误天数及延误期间乙方合理投入的费用（如人员窝工费、材料仓储费等）进行赔偿，同时每延误一日，按实际延误期间应付工程款金额的XX‰向乙方支付违约金。

（2）关于乙方违约责任：

①若乙方无正当理由拒绝或拖延接收甲方按约定支付的款项，每逾期一日，应按逾期未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除退还已收款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

②乙方对房屋漏水情况不配合检查、评估或阻挠甲方制定合理维修方案，导致维修工作无法启动或延误，应承担相应责任。每延误一日，按本协议总金额的XX‰向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

③乙方在维修过程中，偷工减料、使用劣质材料，或故意延误工期，导致维修质量不达标或未能按期完成，乙方应负责无条件返工直至合格，并承担由此产生的全部额外费用。同时，每延误一日或每出现一次质量问题，按不合格部分或延误期间应付工程款金额的XX‰向甲方支付违约金。

④乙方在维修完成后，无正当理由拒不配合甲方进行验收，或提出不合理的验收意见导致验收无法进行，乙方应承担违约责任。每逾期一日，按本协议总金额的XX‰向甲方支付违约金。若因乙方无理阻挠验收，甲方已支付的款项不予退还，并要求乙方赔偿甲方的直接损失。

（3）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力情况及其影响。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力延误履行义务的，不承担违约责任。

（4）赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于额外的维修费用、合理的律师费、诉讼费、差旅费等。若违约行为导致协议无法继续履行或造成其他严重后果，守约方有权要求违约方承担全部赔偿责任。

（5）违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终固定不变，若实际造成的损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金数额。

（6）争议优先解决原则：在违约责任承担方面，若双方因具体金额或损失认定产生争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，再按照本协议第X条约定的人民法院诉讼或仲裁机构解决，相关诉讼或仲裁费用由违约方承担。在进入诉讼或仲裁程序前，双方应积极采取临时措施，防止损失进一步扩大，由此产生的合理费用由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、干旱、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化以及其他类似的事件，这些事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供必要的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。若因一方未及时通知而导致守约方遭受损失，则未通知方应承担相应的赔偿责任。

3.影响评估：收到不可抗力通知后，双方应尽快共同或单独评估不可抗力事件对本协议履行的影响程度及持续时间。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因该不可抗力事件而产生的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方均有权协商解除本协议，但应给予对方合理的提前通知期（通常为X日）。协商解除协议的，双方应就已完成工作及已支付款项进行结算，互不承担违约责任。

5.协助义务：在本协议有效期内，若发生不可抗力事件，双方均应尽力采取合理措施，减轻不可抗力事件带来的负面影响，并应配合对方处理因不可抗力事件引发的后续事宜。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的免责，不免除本协议中关于保密、知识产权、法律适用及争议解决等非因不可抗力直接产生的责任。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议必须解除，则解除效力自不可抗力事件消除且双方完成结算之日起终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议、疑问或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平合理、互谅互让的基础上进行，尝试在协议签订地即XX省XX市XX区达成一致解决方案。

2.争议确认：若双方在收到对方争议通知后X日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议约定的争议解决方式。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼选择：若双方未能在本协议有效期内就仲裁机构达成一致，或一方明确表示放弃仲裁而选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应优先考虑协议签订地或履行地，即XX省XX市XX区或XX市有管辖权的人民法院。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响此前通过协商达成的任何部分解决方案的效力。

5.证据与法律适用：无论选择何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，提供所有与争议有关的真实、完整证据。解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起仲裁或诉讼，不影响另一方就同一或相关争议向对方主张权利及采取法律行动的权利。仲裁或诉讼程序中的任何决定或裁决，不影响双方根据本协议其他条款继续履行其他义务的权利，除非相关决定或裁决明确指出否则亦然。

7.专属管辖（如适用）：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有明确书面约定，任何一方在本协议签订后不得单方面变更争议解决方式，亦不得就本协议项下的相同争议向除本协议约定的仲裁机构或法院之外的任何其他机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方更改联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方收到通知后应确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（如有，例如：房屋漏水情况说明、维修方案明细、费用清单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若无特别说明，附件内容视为双方已知悉并同意。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意的有效条款代替。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未