鹤壁城市建设协议书

鹤壁城市建设协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：鹤壁市城乡发展有限公司。

甲方地址：河南省鹤壁市淇滨区鹤壁大道188号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，依法享有土地使用权及地上建筑物的开发、建设、销售、租赁等权利的企业法人。甲方因推进鹤壁市城市建设项目，拟与乙方就特定地块的开发建设或相关合作事宜达成合作意向，特依据本协议条款约定双方权利义务。甲方通过公开招标、邀请招标或政府指定方式选择乙方作为合作方，乙方具备相应的开发资质、资金实力及项目运营经验，双方经平等协商，同意就以下合作内容签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：鹤壁市房地产开发有限公司。

乙方地址：河南省鹤壁市山城区中山路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立、具有房地产开发二级资质的企业法人，拥有丰富的城市建设项目开发经验及稳定的融资渠道。乙方根据甲方发布的项目合作公告，经实质性响应并经甲方审核通过，成为本协议项下的合作方。乙方承诺在本协议框架内，按照国家及地方相关政策法规，配合甲方完成项目开发建设任务或提供约定的服务，并确保自身资质、资金及运营能力满足项目要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，就合作事宜达成一致，乙方承诺以符合本协议约定的方式参与项目合作，并履行相应义务。

协议背景与前提条件：

鹤壁市城乡发展有限公司作为鹤壁市城市建设的核心实施主体，负责统筹推进城市重点区域开发、基础设施配套及商业运营等任务。为优化城市空间布局、提升城市综合价值，甲方拟对位于鹤壁市城乡结合部的一处地块进行综合开发，涉及住宅、商业、公共配套等多元业态。乙方作为具备相应开发资质的市场主体，通过竞标或协议方式获得合作机会，双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已取得项目用地的土地使用权，并完成相关规划审批手续；

（2）乙方承诺具备项目开发所需的资金投入、技术实力及运营管理能力；

（3）双方合作内容涵盖项目前期策划、建设施工、销售租赁、后期运营等全流程；

（4）本协议的签订需符合国家土地管理、房地产调控及行业监管要求，双方均承诺依法合规履行。

基于上述背景及前提，甲方与乙方就项目合作范围、权利义务、风险分担等事项进行详细约定，以保障合作顺利进行。本协议作为双方合作的法律基础，其附件（如项目规划方案、投资预算表等）均构成协议不可分割的一部分，共同约束双方行为。双方确认，本协议的履行将有助于鹤壁市城市建设的顺利推进，并促进双方实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确鹤壁市城乡发展有限公司（以下简称“甲方”）与鹤壁市房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）就特定城市建设项目（以下简称“合作项目”）的合作目标、实施范围及双方权利义务，确保合作项目按照国家法律法规、城市总体规划及相关政策要求顺利推进。合作范围包括但不限于合作项目的土地获取支持、规划设计优化、建设资金筹措、工程建设管理、市场营销推广、销售租赁运营以及项目后评价等环节。双方通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同提升合作项目的经济效益、社会效益与环境效益，促进鹤壁市城市基础设施完善与城市品质提升。具体合作内容以本协议附件及双方后续签署的专项文件为准。

第二条定义

1.合作项目：指由甲方主导、乙方参与投资或实施的城市开发项目，具体范围以本协议附件一《项目范围清单》及政府批复文件界定。

2.土地使用权：指甲方依法取得的合作项目用地的使用权，包括出让或划拨方式获得的权利。

3.规划设计：指根据城市总体规划及甲方要求，由乙方或双方共同委托设计单位编制的项目建设方案、建筑纸等技术文件。

4.建设资金：指为完成合作项目所需的全部资金，包括甲方投入、乙方自筹、银行贷款及政府补贴等。

5.销售租赁：指合作项目建成后的商品房销售、商业物业租赁等经营活动，由双方按约定比例分成或共同管理。

6.项目后评价：指合作项目竣工投用后，对项目实施效果、财务回报、社会影响等进行的总结评估。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方履行本协议约定的开发建设义务，确保项目符合规划要求及国家工程建设标准。

（2）甲方负责协调项目所需的城市规划、土地审批、环保评估等政府审批手续，并承担相应费用。

（3）甲方有权按照本协议约定收取合作项目产生的收益分成或管理费，并确保资金用于项目后续开发。

（4）甲方应向乙方提供项目用地红线、地质勘察报告等基础资料，并保证资料真实有效。

（5）甲方有权要求乙方按照约定进度完成投资或建设任务，并对乙方违约行为采取相应措施。

（6）甲方应配合乙方办理项目预售许可证、建设工程竣工验收等手续，但自身职责范围外的审批事项由乙方负责。

（7）甲方保证本协议项下的合作不与第三方存在任何权利冲突，并承担由此产生的法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供土地使用权及配套支持，并对甲方提供的资料提出合理异议。

（2）乙方负责按照本协议附件二《项目投资预算》及政府审批要求，足额筹措项目建设资金，并承担资金筹措风险。

（3）乙方有权参与项目规划设计方案的讨论，并就优化方案提出专业建议，但最终决定权归甲方。

（4）乙方应严格按照国家法律法规及行业标准工程建设，确保项目质量达到合格以上水平，并承担工程缺陷责任。

（5）乙方有权自主开展项目市场营销、销售租赁等经营活动，但需事先向甲方报告主要营销策略及价格政策。

（6）乙方应按约定比例向甲方支付收益分成或管理费，并接受甲方的财务审计监督，提供完整的会计凭证。

（7）乙方应确保项目建成后的运营符合物业管理规范，并配合甲方完成城市管理部门的监督检查工作。

（8）乙方在合作项目中的债权债务关系仅限于自身，不得损害甲方及其他合作方的合法权益，如因乙方原因引发纠纷由乙方独立承担。

（重点详细条款说明）：

-资金监管：乙方投入的建设资金应存入双方共同指定的银行账户，由甲方委托第三方机构实施监管，按工程进度分阶段支付，具体监管细则见附件三。

-违约责任：若乙方未按约定时间完成投资或建设任务，每逾期一日应向甲方支付合同总额0.05%的违约金，逾期超过30日甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

-利益分配：合作项目产生的收益（包括土地增值收益、物业销售利润等）按甲方40%、乙方60%比例分成，具体分配方式以项目审计报告为准。

-政策调整：若国家或地方出台影响合作项目的调控政策，双方应协商调整协议条款，协商不成的可依据政策影响程度按比例减免相应义务。

第四条价格与支付条件

合作项目的整体价格依据项目最终审计成果及政府核定的土地增值收益确定。乙方应按照本协议约定及附件二《项目投资预算》的节点，分阶段向甲方支付投资款项或收益分成。首付款为项目合同总额的30%，于本协议生效后15日内支付至指定账户；工程进度款按工程形象进度分三批支付，分别为合同总额的20%、25%、15%，分别对应主体结构封顶、竣工验收及完成工程结算后支付；尾款（收益分成）于项目整体审计完成后30日内结算清缴。所有款项支付均以人民币形式结算，乙方应提供合规发票，甲方有权根据资金监管协议控制款项拨付。如因政策调整或甲方原因导致项目终止，已支付款项按实际完成工程量比例退还，并扣除相应管理费。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起计算。其中，项目前期工作（含规划设计、土地手续）应在协议生效后12个月内完成；工程建设期原则上不超过36个月，自首付款支付完毕且具备施工条件之日起计算；项目销售租赁周期自主动工日起至项目整体收回投资并产生稳定收益为止。关键时间节点包括：每年12月31日前提交上一年度财务报表；工程节点需严格按照政府审批计划执行；如需延期，应提前90日书面申请，经甲方书面同意后方可顺延，但累计延期不得超过12个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定提供土地使用权或审批手续，导致项目无法按时启动，每逾期一日应向乙方支付合同总价0.1%的违约金，违约金累计不超过合同总价20%，逾期超过60日乙方有权单方面解除协议，甲方需退还乙方已支付款项并赔偿损失。

（2）甲方未按期支付进度款，每逾期一日应向乙方支付未支付金额0.05%的违约金，且乙方可暂停工程进度直至款项付清，逾期超过30日乙方可解除协议并要求甲方赔偿资金占用利息。

（3）因甲方政策干预或决策失误导致项目收益大幅缩水，需承担差额部分的50%赔偿责任，但该条款不适用于不可抗力及市场风险因素。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付投资款项，每逾期一日应向甲方支付未支付金额0.1%的违约金，且甲方有权暂停资金拨付或解除协议，乙方需承担已产生工程成本及甲方前期投入的全部损失。

（2）工程质量管理不达标，经整改后仍不合格的，乙方需承担返工费用并赔偿甲方因此遭受的商誉损失，且甲方有权指定第三方进行无偿整改，费用从乙方保证金中扣除。

（3）销售租赁未达预期，若低于约定进度指标的80%，乙方需补足差额部分的30%利润，并承担甲方因此支付的额外营销费用。若因乙方违规操作导致项目被行政处罚，乙方需全额承担罚款及赔偿金。

3.共同违约责任：

双方均违反保密条款的，需承担违约金10万元/次，且违反方需删除或销毁所有涉及对方商业秘密的资料。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方可要求解除协议并要求赔偿全部损失，包括直接损失与预期可得利益损失。

4.违约金上限：本协议项下的所有违约金总额不超过合同总价30%，超出部分双方协商解决。但涉及刑事责任的，依法追责不受上限限制。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、社会骚乱、疫情及法律变更等不可归责于任何一方的事由。发生不可抗力事件时，遭遇该事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供政府公告、事故证明等有效文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已发生的费用按实际贡献比例分摊。若不可抗力持续超过180日，双方均有权单方面解除协议，并按完成工作量结算费用，违约金条款自动失效。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交鹤壁市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在鹤壁市，仲裁语言为中文。

（二）依法向鹤壁市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，另一方应在收到诉讼通知后15日内明确是否接受，否则视为接受。诉讼期间，双方应继续履行协议中非争议部分条款，非争议事项的履行不受诉讼影响。如选择诉讼，双方均应承担自身因争议产生的诉讼费用，但仲裁条款除外。仲裁或诉讼期间，双方均应配合提供证据材料，且未经对方书面同意，不得单方面泄露案件信息。争议解决前，双方均应暂停执行可能导致协议目的无法实现的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收日视为送达；挂号信的，寄出后10日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更不发生法律效力。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的争议，应优先适用本协议约定的争议解决条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后3年，但保密义务不因协议解除而终止。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应整体理解并遵守本协议所有约定。

6.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况协议自动终止：（1）双方协商一致解除；（2）协议目的实现；（3）一方破产或解散；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《