佣金协议书挂牌拿地

佣金协议书挂牌拿地1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括土地获取、项目开发及销售。鉴于甲方拟通过公开竞拍方式获取土地使用权，并计划在该地块上进行商业或住宅开发项目，甲方希望借助乙方的专业能力，协助完成土地竞拍过程中的佣金服务。甲方具备完整的法人资格，能够独立承担民事责任，且已就本次合作事宜取得内部决策机构的批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地经纪有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专注于土地一级市场及二级市场交易服务的专业机构，拥有丰富的土地竞拍经验及广泛的行业资源，具备土地经纪相关资质。乙方通过市场调研、政策解读、竞拍策略制定、资金协调等服务，帮助委托方在土地竞拍中实现利益最大化。乙方在业内享有良好声誉，并已与多家金融机构、开发商建立长期合作关系，能够为甲方提供高效、可靠的服务支持。

3.协议简介：

本协议基于甲乙双方在土地交易领域的合作需求而签订。甲方拟通过公开竞拍方式获取土地使用权，但缺乏专业的土地竞拍经验及资源支持，故委托乙方提供土地竞拍佣金服务。乙方凭借其专业能力及行业资源，为甲方提供包括但不限于市场分析、竞拍策略制定、参与竞拍协调、后续交易支持等服务，以促成甲方成功竞得目标地块。双方合作的前提是甲方充分理解乙方的服务范围及佣金构成，乙方在提供服务过程中严格遵守法律法规及行业规范，确保交易过程的合规性与高效性。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作共赢。甲方与乙方的合作背景源于甲方对土地开发项目的战略需求，同时乙方具备满足甲方需求的专业能力与市场资源，双方基于互信互利原则达成合作意向。协议的签订将为甲方土地竞拍提供有力支持，同时乙方的服务也将通过成功交易获得合理回报，形成稳定的合作关系基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地竞拍佣金服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的土地竞拍支持服务，帮助甲方成功竞得目标地块，并依据约定获取佣金报酬。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标地块的市场调研与价值评估；制定并执行竞拍策略，包括资金筹措建议与参与竞拍协调；在竞拍过程中代表或协助甲方进行报价决策；竞拍成功后协助甲方办理相关交易手续的初步对接；以及甲方应向乙方支付约定佣金及相关服务费用。本协议旨在通过规范化合作，保障双方在土地竞拍交易中的合法权益，促进项目的顺利推进。

第二条定义

1.**土地竞拍**：指政府或相关机构通过公开招标、拍卖等方式出让土地使用权的行为。

2.**佣金**：指甲方为获取乙方提供的土地竞拍服务而支付给乙方的报酬，具体计算方式及支付标准按照本协议第五条约定执行。

3.**目标地块**：指甲方委托乙方竞拍的土地使用权，其具体信息以甲方提供的竞拍公告或乙方确认的清单为准。

4.**竞拍策略**：指乙方基于市场分析、政策解读及甲方需求制定的参与土地竞拍的方案，包括报价策略、时间安排等。

5.**服务期限**：指乙方自本协议生效起至完成约定服务内容并交付相关成果的期间。

6.**交易手续**：指土地竞拍成功后涉及的签约、付款、登记等法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的土地竞拍服务，并对乙方的服务内容进行监督和评估。

（2）甲方有权在竞拍过程中根据自身资金状况及项目需求，对乙方的竞拍策略提出调整建议，乙方应予以合理考虑。

（3）甲方有权要求乙方提供竞拍相关的市场信息、政策解读及风险评估报告。

（4）甲方应向乙方提供目标地块的准确竞拍信息，包括但不限于竞拍公告、地块参数、竞拍规则等，并保证信息的真实性。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付佣金及服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方完成竞拍过程中的必要协调工作，包括但不限于资金安排、身份证明准备等。

（7）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

（8）甲方应确保其具备参与土地竞拍的合法资质及履约能力，如因甲方资质问题导致交易失败，乙方不承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取佣金及服务费用，甲方应予支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的竞拍信息及配合相关服务需求，如甲方提供虚假信息或拒不配合，乙方有权暂停或终止服务。

（3）乙方应组建专业团队为甲方提供土地竞拍服务，确保服务内容符合行业规范及甲方需求，并对竞拍策略的制定承担专业责任。

（4）乙方应利用自身资源，为甲方提供全面的市场分析、竞拍风险评估及最优报价方案，努力促成甲方成功竞得目标地块。

（5）乙方应在竞拍过程中代表甲方或协调甲方参与报价，确保报价行为的合规性及有效性，并承担因报价决策直接产生的法律后果。

（6）乙方应竞拍成功后，积极协助甲方对接土地交易相关手续，提供必要的流程指导及文件准备支持，但最终签约及手续办理由甲方负责主导。

（7）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及竞拍信息承担严格保密义务，除非法律法规要求或甲方书面授权，不得泄露给任何第三方。

（8）乙方应确保其提供的服务内容不存在违反法律法规或行业禁止性规定的情况，如因乙方过错导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。

（9）乙方有权根据市场变化及竞拍进程，对原定策略进行调整，但应提前通知甲方并说明理由，调整内容需经甲方书面确认。

（10）乙方应妥善保管与甲方合作过程中产生的所有文件资料，并按甲方要求提供复印件或电子版备查，服务结束后应依法销毁或返还。

（11）乙方应向甲方提供竞拍服务期间的阶段性工作汇报，包括市场动态、策略执行情况及下一步计划，确保甲方对项目进展有清晰了解。

（12）乙方应遵守土地经纪相关法律法规，如因乙方违反规定导致行政处罚或交易受限，应自行承担后果并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供土地竞拍佣金服务确定以下价格与支付条件：

1.佣金计算：乙方成功协助甲方竞得目标地块的，甲方应向乙方支付佣金。佣金总额按竞得土地成交价的一定比例计算，具体比例为成交价的X%。若竞得土地成交价以人民币计价，则佣金以人民币支付；若成交价以外币计价，则佣金折算为人民币支付，折算汇率以成交当日中国银行公布的中间价为准。

2.支付前提：佣金的支付以甲方实际获得土地使用权且完成首次登记为前提条件。乙方需向甲方提供竞得土地的《土地使用权证》或相应证明文件原件及复印件供甲方核对，甲方确认无误后，双方方可办理佣金支付手续。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的有效佣金支付凭证（包括但不限于佣金计算明细、相关证明文件等）之日起三十（30）日内，通过银行转账方式将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付方式：甲方应一次性支付全部佣金。如甲方在支付期限内未能完成支付，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停后续服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

5.费用承担：除佣金外，甲方无需向乙方支付其他任何服务费用。乙方在提供服务过程中产生的合理成本（如差旅费、资料费等），经甲方事先书面同意后，可从应付佣金中扣除，不足部分由甲方补足。

6.税费承担：与佣金相关的税费（包括但不限于增值税、附加税等）由甲方承担。乙方应向甲方开具合法有效的佣金发票，甲方凭发票进行税前扣除。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至甲方成功竞得目标地块并支付全部佣金之日止。若协议有效期届满前双方均未履行完毕协议义务，协议自动延长六（6）个月，直至相关义务履行完毕。

2.服务期限：乙方应在协议生效后七个（7）日内完成对目标地块的初步尽职，并向甲方提交市场分析报告及初步竞拍策略建议。自甲方书面确认竞拍策略之日起，乙方应立即启动竞拍准备工作，包括但不限于资金协调、参与人协调等。

3.竞拍参与期：乙方应在甲方确定参与竞拍后，根据竞拍公告规定的时间提前至少五个（5）工作日，向甲方提供最终的参与方案及报价建议。在竞拍公告确定的竞拍日当天，乙方应按时到达竞拍现场，并全程参与竞拍过程，确保甲方报价行为的顺利实施。

4.成交后续期：若甲方竞得目标地块，乙方应在竞拍结束后三个（3）工作日内，向甲方提供竞得确认函及相关法律风险提示。自甲方实际获得土地使用权并完成首次登记之日起三十（30）日内，甲方应支付全部佣金。乙方应在此期间积极协助甲方对接交易对手，提供必要的流程指导，但最终签约及手续办理由甲方负责。

5.时间节点：本协议中约定的时间均以中国法定工作日计算，不包含周末及法定节假日。所有期限的起算日不计算在内。任何一方因不可抗力导致未能按期履行义务的，应在不可抗力消除后三个（3）日内书面通知对方，并可根据情况申请延期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金，且甲方已支付的预付款（如有）不予退还。

（2）若因甲方原因（如提供虚假信息、资质不全、未及时决策等）导致乙方已开展的服务工作无效或交易失败，甲方除支付已完成服务的相应费用（按总服务费用XX%计算）外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于差旅费、机会成本等，但最高不超过甲方应付佣金总额的XX%。

（3）若甲方单方面撤销合作或拒绝支付佣金，应向乙方支付相当于佣金总额XX%的违约金，并承担乙方为促成合作已投入的全部合理成本。

（4）甲方未按约定提供必要配合（如资金安排不及时、身份证明不完整等），经乙方书面催告后仍未纠正的，乙方有权暂停服务，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务总额万分之五的违约金，逾期超过十日，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能提供符合约定标准的服务，导致甲方在竞拍中错失机会或利益受损（如报价策略失误、未能及时提供关键信息等），乙方应赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额不超过甲方应付佣金总额的XX%。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方遭受损失的，赔偿金额不受此限。

（2）若乙方在竞拍过程中泄露甲方商业秘密或泄露影响竞拍结果的关键信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任，甲方有权解除协议并要求赔偿全部损失。

（3）若乙方未能按约定时间提供服务成果（如延迟提交报告、延误参与竞拍等），每逾期一日，应向甲方支付服务总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过服务总额的XX%。逾期超过五日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用（如有）。

（4）若乙方在服务过程中存在违反法律法规或行业规范的行为，导致协议无效或甲方受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括罚款、赔偿金等。

（5）乙方在收取佣金前，未能向甲方提供完整的佣金计算明细及相关证明文件的，甲方有权拒绝支付相关款项，直至乙方补齐材料。乙方因此造成的甲方损失，由乙方承担赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。若一方违约导致协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应返还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

4.紧急情况处理：若发生一方违约行为，守约方应在知晓违约事实后立即书面通知违约方，要求其采取补救措施。违约方应在收到通知后合理期限内纠正违约行为，若未能有效纠正，守约方可依据本协议约定或法律规定进一步行使权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及预计持续时间的书面通知，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应就协议履行问题进行协商，协商未果可依据本协议第八条约定解决。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。协议因不可抗力导致全部或部分不能履行的，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，部分或全部解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就解除协议后的费用结算、资料返还等事宜进行协商处理。

4.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，已受影响的部分义务履行不再受不可抗力影响。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按照实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证书、媒体报道、专业机构鉴定报告等，由提供方负责提供。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并在合理期限内进行核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后三十（30）日内未能通过协商解决争议，应考虑采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程不具约束力，但若双方达成调解协议并签署调解书，调解书经双方签字后具有合同约束力。调解费用由双方按比例承担或根据调解协议确定。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上在中国境内，具体地点由申请仲裁方在仲裁申请中提出，或由仲裁委员会根据争议情况指定。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁方式外，任何一方亦有权根据本协议约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，或竞得土地所在地的有管辖权的人民法院，或双方在协议中明确约定的人民法院。诉讼期间，除争议标的的法律关系外，本协议其他部分仍然有效。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择仲裁方式解决。若选择诉讼，应明确约定管辖法院，且在诉讼过程中应遵守法律关于管辖权的规定。任何一方选择诉讼解决争议的，应视为其已放弃优先选择仲裁的权利，且不得再以仲裁为理由另行提起仲裁。双方在争议解决方式上的选择是最终且不可撤销的，除非双方另行书面同意变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个（3）日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达，但对方有权要求提供发送成功证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。变更内容不得与本协议原条款或法律法规相抵触。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将自动取代出让方地位，享有同等权利并承担同等义务，且本协议对受让方继续具有约束力。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但为履行本协议或法律规定目的而必要的披露除外。违反保密义务的一方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，或修改