殷墟小屯拆迁协议书

殷墟小屯拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国殷墟文化遗产保护与发展有限公司（以下简称“甲方”），地址位于河南省安阳市殷都区殷墟路1号，法定代表人为张文博，联系方式甲方作为一家经国家文物局批准成立的文化遗产保护与开发机构，主要职责为殷墟遗址的文物保护、拆迁补偿及相关产业发展。在本次协议中，甲方作为拆迁补偿项目的买方，负责对殷墟小屯区域内的被拆迁户进行补偿安置，并依据本协议约定购买相关拆迁范围内的土地使用权及地上附着物。

甲方在本次拆迁补偿项目中，基于国家文物保护及城市发展规划需要，通过合法途径取得拆迁范围内的土地使用权，并按照本协议约定向乙方支付补偿费用，以实现拆迁补偿目标。甲方承诺严格遵守国家法律法规及地方政策，确保拆迁补偿过程的合法性、公平性，并为乙方提供必要的法律支持和协调服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：殷墟小屯村民李建国（以下简称“乙方”），地址位于河南省安阳市殷都区殷墟路2号，法定代表人为李建国本人，联系方式乙方作为殷墟小屯区域内的被拆迁户，合法拥有拆迁范围内的房屋及土地使用权，并依据本协议约定向甲方出售相关财产。

乙方在本次拆迁补偿项目中，基于国家政策及自身需求，自愿将名下位于拆迁范围内的房屋及土地使用权出售给甲方，以获得合理的经济补偿。乙方承诺提供真实有效的财产证明文件，并配合甲方完成拆迁补偿相关的手续办理。乙方享有依法获得拆迁补偿款项的权利，并承担配合拆迁补偿工作的义务。

协议简介：

本协议的签订背景为殷墟小屯区域因文物保护及城市规划需要，经国家及地方政府批准实施拆迁补偿项目。甲方作为拆迁补偿项目的主体，依法对拆迁范围内的被拆迁户进行补偿安置，并依据本协议约定购买乙方的房屋及土地使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁补偿事宜达成一致，明确各自的权利与义务。

本次拆迁补偿项目涉及殷墟小屯区域内的房屋拆迁、土地使用权转让及相关补偿款项支付等事项。甲方承诺按照本协议约定支付补偿费用，并依法办理拆迁补偿相关手续；乙方承诺配合甲方完成拆迁补偿工作，并提供必要的财产证明文件。双方通过本协议的签订，旨在明确拆迁补偿过程中的法律关系，确保补偿工作的顺利进行，并保障双方的合法权益。

本协议的签订，既是双方基于国家政策及地方规划的合法行为，也是双方基于实际需求的经济合作。甲方通过购买乙方的房屋及土地使用权，实现拆迁补偿目标；乙方通过出售财产获得经济补偿，满足自身生活需求。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保拆迁补偿工作的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在殷墟小屯区域拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于以下内容：

1.拆迁范围内的房屋及地上附着物的补偿标准与支付方式；

2.土地使用权的转让价格与支付条件；

3.拆迁补偿款项的支付期限与流程；

4.双方在拆迁补偿过程中的配合义务与责任划分；

5.违约责任及争议解决机制。

第二条定义

1.**拆迁补偿**：指国家或地方政府因公共利益需要，对被拆迁户进行的财产补偿，包括房屋、土地使用权等补偿。

2.**房屋**：指乙方合法拥有的位于拆迁范围内的建筑物及附属设施。

3.**土地使用权**：指乙方在拆迁范围内依法享有的土地使用权利。

4.**补偿款项**：指甲方根据本协议约定支付给乙方的房屋及土地使用权补偿费用。

5.**拆迁手续**：指完成拆迁补偿所需的各项法定程序，包括补偿协议签订、款项支付、产权注销等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定购买乙方的房屋及土地使用权，并依法取得相关产权。

（2）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准与支付条件，及时足额支付乙方的补偿款项。

（3）甲方有权要求乙方提供真实的财产证明文件，并配合完成拆迁补偿相关手续。

（4）甲方有义务为乙方提供拆迁补偿过程中的法律咨询与协调服务，确保补偿工作的合法性。

（5）甲方在拆迁补偿过程中，应遵守国家法律法规及地方政策，确保补偿工作的公平性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得拆迁补偿款项，并依法使用补偿款项。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款项，并监督款项的支付进度。

（3）乙方有义务提供真实的房屋及土地使用权证明文件，并配合甲方完成拆迁补偿手续。

（4）乙方有义务在拆迁补偿过程中，积极配合甲方进行房屋拆除、土地清理等工作，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（5）乙方应保证所提供的财产证明文件的真实性，如因提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

（6）乙方在获得补偿款项后，应依法办理房屋及土地使用权产权注销手续，并将相关证件交予甲方。

（7）乙方有义务遵守拆迁补偿相关的法律法规，不得以任何理由阻碍拆迁补偿工作的进行。

（8）乙方在拆迁补偿过程中，应积极配合甲方进行现场勘查、补偿评估等工作，并提供必要的协助。

（9）乙方应确保在拆迁补偿完成后，不再对拆迁范围内的房屋及土地使用权提出任何权利主张。

（10）乙方有义务配合甲方进行拆迁补偿款项的支付监督，确保款项的合理使用。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经甲乙双方协商一致，乙方名下位于拆迁范围内的房屋及土地使用权补偿总价为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。该价格已包含房屋重置价、土地使用权转让费、搬迁费、临时安置补助费以及乙方应获得的各项政策性补偿。具体补偿明细详见附件一《拆迁补偿明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：李建国；开户银行：中国农业银行安阳殷墟支行；账号：6228481234567890。甲方应在每次应支付节点前三个工作日内将款项划转至乙方指定账户。

3.支付条件：甲方支付首期补偿款项人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）作为协议签订保证金，该款项在协议正式签署后五日内支付至乙方指定账户。剩余款项根据拆迁补偿工作的实际进度分阶段支付：

（1）房屋拆除完毕后支付人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）；

（2）土地使用权转让手续办理完毕后支付人民币壹佰壹拾万元整（￥1,100,000.00）。

4.利息承担：若甲方未按本协议约定按时支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕且相关产权手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：2024年1月1日。

（2）首期款支付：协议签订后五日内。

（3）房屋拆除完成：2024年6月30日前。

（4）二期款支付：房屋拆除完成并经验收合格后十日内。

（5）土地使用权转让手续办结：2024年12月31日前。

（6）尾款支付：土地使用权转让手续办结后十日内。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府征收政策调整导致履行期限延误，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，除支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方每日按未支付金额的千分之一加算惩罚性赔偿，直至款项全部付清。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应支付乙方人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他安置方案的额外支出、财产贬值损失等。

（2）价格欺诈：若甲方在协议中提供的补偿价格与实际支付不符，乙方有权要求甲方补足差额，并支付差额百分之二十的赔偿金。甲方同时应承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）虚假证明：如乙方提供虚假的财产证明或身份文件导致协议无法履行，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿款项，同时支付相当于补偿总价百分之十的违约金。乙方还应承担甲方因此产生的全部成本和维权费用。

（2）阻碍拆迁：若乙方无正当理由阻碍甲方依法进行拆迁补偿工作，甲方有权暂停支付补偿款项，直至乙方配合消除障碍。给甲方造成损失的，乙方应依法赔偿。

（3）重复主张权利：乙方在获得补偿后，若就同一财产向第三方主张权利，导致甲方无法获得合法产权的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于产权回购费用、第三方索赔款等。

3.协议解除后果：

（1）任一方单方解除协议的，应向对方支付协议总价百分之五的违约金，并赔偿对方的实际损失。

（2）因一方违约导致协议解除的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方为维权产生的合理费用。

4.赔偿上限：双方同意，任何一方的赔偿责任以协议总价的百分之五十为上限。如实际损失超过该金额，违约方应就超出部分承担补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收决定变更、政策突然调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件持续超过三十日的，双方有权协商调整协议履行期限或部分或全部免除违约责任。

（2）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，并就协议后续条款达成一致。如不可抗力导致协议目的无法实现的，双方有权解除协议，并退还已支付款项，互不承担赔偿责任。

3.证明责任：提出不可抗力主张的一方应提供充分证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。双方均有权要求对方出示相关证明材料，并就不可抗力范围进行核实。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就协议履行过程中产生的任何争议进行初步解决。协商应通过书面形式记录，达成一致的，双方签署补充协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向安阳市人民政府或相关街道办事处申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁程序：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地（河南省安阳市殷都区人民法院）提起诉讼。法院审理时适用中华人民共和国法律，判决具有法律效力。

5.优先选择：双方确认，仲裁或诉讼方式为争议解决的最终途径，任何一方不得就同一争议再行采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订时确认的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。邮件、传真或快递送达视为有效通知，送达之日起第三日视为送达日。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.利益冲突：双方承诺在本协议履行过程中避免任何可能产生利益冲突的行为，如发现潜在冲突应及时告知对方并采取必要措施避免影响协议履行。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《拆迁补偿明细表》、《财产证明文件清单》、《拆迁范围