土地租赁补充条款协议2025年正式规范

土地租赁补充条款协议2025年正式规范甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]根据甲乙双方于[原合同签订日期]签订的《土地租赁合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，达成如下补充条款协议（以下简称“本协议”）：第一条适用范围与法律效力本协议是原合同的补充。本协议与原合同共同构成双方就土地租赁事宜的完整协议。本协议未作约定的事项，仍适用原合同的相关约定。若本协议条款与原合同条款内容存在不一致的，以本协议条款为准。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。第二条租金调整机制1.双方同意，自原合同租赁期第[数字]年起，每[数字]年（或根据约定时间节点）对土地租赁租金进行调整一次。2.租金调整幅度根据[选择一项或组合：当地政府公布的居民消费价格指数（CPI）变动情况、双方协商一致、原合同约定的调整公式或其他标准]确定。3.租金调整的具体计算方法为：[详细说明计算方法，例如：原租金×（1±调整系数）]。4.租金调整方案需在调整期前[数字]个月由甲方提出，经乙方书面同意后生效。第三条租金支付方式1.乙方应按照调整后的租金金额，在每期租金到期日前[数字]日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]2.支付方式限于银行转账。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之几或百分之几]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[数字]日的，甲方有权采取包括但不限于解除原合同在内的措施。第四条租赁保证金1.除原合同已有的租赁保证金外（或：本协议另行约定），双方同意[增加/维持/减少]租赁保证金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该保证金在原合同租赁期满或因乙方违约终止合同时，用于[说明用途，例如：抵扣乙方应付甲方的各项费用，包括但不限于租金、违约金、赔偿金等]。2.保证金缴纳方式及时间：[详细说明，例如：在本协议签订之日起[数字]日内一次性支付/在原合同约定的首期租金支付日前缴纳]。第五条租赁期限延长1.原合同约定的租赁期限届满，如乙方有意续租，应在本协议约定的租金调整期届满前[数字]个月内书面通知甲方。双方应在同等条件下优先协商续租事宜。2.若双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议或重新签订土地租赁合同。续租期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。续租租金按本协议第二条、第三条约定执行或另行协商确定。第六条土地使用范围限制1.乙方承诺，在本协议及原合同有效期内，土地仅用于[明确、具体的使用项目或用途，例如：建设并经营XX类型餐饮场所]，不得擅自改变土地用途或进行原合同未约定的事项。2.乙方使用土地不得违反国家及地方关于环境保护、安全生产、消防、卫生等方面的法律法规要求，应确保符合[具体标准或许可要求]。3.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地的部分或全部转租、出借、转让给第三方。第七条土地交付与返还1.除原合同已有约定外，本协议补充约定：租赁期满或合同因任何原因终止时，乙方应在收到甲方书面通知后[数字]日内，将土地及其地上附着物（包括但不限于[列举，如：建筑主体、装修、设备等]）按[说明状态，例如：交付时状态、双方协商一致的良好状态、满足特定使用功能要求等]状态返还给甲方。返还时土地应清理干净，达到甲方验收标准。2.甲方有权对返还的土地及附着物进行验收。如乙方未按约定返还或返还状态不符合要求的，应负责修复或赔偿，并承担相应违约责任。第八条费用承担1.除原合同约定外，本协议补充约定，租赁期间发生以下费用由乙方承担：（1）与土地使用相关的政府税费（具体税种：[列举]）；（2）土地上的[具体设施，例如：水电、网络]等设施的非维修性改造或升级费用；（3）因乙方经营活动产生的垃圾处理费、污水处理费等。2.甲方应承担土地租赁相关的主管部门管理费（如有）及其他根据原合同约定应由甲方承担的费用。第九条双方权利义务补充1.甲方义务补充：甲方应在租赁期内确保乙方正常使用土地所需的基本基础设施（如水、电）的可用性，并承担其大修及更新改造费用（如有约定）。2.乙方义务补充：乙方应遵守当地社区管理规定，不得因自身经营活动对周边环境、居民造成不利影响。乙方应自行办理与租赁土地使用相关的所有证照或许可，并承担费用和责任。第十条违约责任补充1.除原合同已有约定外，本协议补充约定：若乙方擅自将土地用于原合同或本协议禁止的用途，甲方有权立即解除原合同及本协议，收回土地，并要求乙方支付相当于[数字]个月租金的违约金，给甲方造成损失的，还应予以赔偿。2.若乙方逾期支付本协议第三条约定的租金超过[数字]日，视为根本违约，甲方有权单方面解除原合同及本协议，收回土地，租赁保证金不予退还，并要求乙方支付违约金。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/土地所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本协议构成双方关于土地租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。2.对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章