房屋托管委托管理合同标准版

房屋托管委托管理合同标准版合同编号：_________甲方（委托方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________乙方（受托方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其名下房屋委托乙方进行托管与经营管理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同目的与背景1.1甲方系位于________________________（房屋具体地址，以下简称“该房屋”）的合法所有权人或有权处分人，持有不动产权证书编号：________________。1.2甲方拟将该房屋委托乙方进行专业化托管管理，包括但不限于出租管理、日常维护、租客服务、租金收取等，以实现资产保值增值。1.3乙方具备房屋托管、物业管理或房地产经纪相关资质与专业能力，愿意接受甲方委托，提供房屋托管服务。1.4本合同旨在明确双方在房屋托管过程中的权利义务关系，保障双方合法权益。第二条托管房屋基本情况2.1房屋地址：_________________________________________2.2房屋性质：□住宅□公寓□其他（请注明）_________2.3建筑面积：平方米，套内面积：平方米2.4房屋结构：室____厅____卫，楼层：/总楼层：2.5不动产权证号：___________2.6房屋附属设施及设备（详见附件一《房屋及设施交接清单》）：_________________________第三条托管服务内容乙方在本合同有效期内为甲方提供以下托管服务：3.1出租管理（a）负责该房屋的市场推广、招租、客户筛选、看房安排；（b）代表甲方与承租人签订房屋租赁合同（以下简称“租赁合同”），并备案相关资料；（c）审核承租人身份信息及信用状况，确保租赁安全。3.2租金管理（a）代为收取租金、押金、物业管理费、水电燃气等费用；（b）按本合同约定及时向甲方转付租金收入；（c）建立租金台账，定期向甲方提供租金收支报表。3.3日常维护与管理（a）负责房屋日常维修、保养及小型修缮（单次费用不超过人民币______元）；（b）协调处理房屋使用过程中出现的物业、邻里、设施故障等问题；（c）定期对该房屋进行巡检，并向甲方提供巡检报告（每______个月一次）。3.4租客服务（a）处理租客日常咨询、投诉及紧急事件；（b）监督租客合理使用房屋，防止擅自转租、破坏房屋结构等行为。3.5其他服务（可补充）：_________________________第四条托管期限4.1本合同托管期限为：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。4.2托管期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同自动续期____个月，续期次数不限，续期条件按本合同执行。4.3任何一方如需终止合同，应提前30日以书面形式通知对方。第五条服务费用与支付方式5.1托管服务费甲方同意按该房屋每月实际租金收入的____%向乙方支付托管服务费。服务费计算公式：服务费=实际月租金收入×____%5.2租金支付乙方应在每月____日前，将扣除托管服务费、应由甲方承担的费用（如维修费、税费等）后的净租金收入，通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：_________________________账户名：_________________________账号：___________________________5.3押金管理乙方应将承租人支付的租赁押金全额存入双方共管账户或乙方设立的专项监管账户，未经甲方书面同意，不得擅自挪用。托管期满或租赁合同终止后，乙方应协助甲方按规定退还或扣除押金。5.4费用承担（a）房屋日常物业管理费、水电气网等使用费用由承租人承担；（b）房屋结构性维修、重大设备更换（单次超过______元）由甲方承担，乙方应提前书面报备；（c）因乙方管理失职导致的损失，由乙方承担。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1有权监督乙方的托管工作，查阅租赁合同、租金收支记录等资料；6.2应保证对该房屋拥有完整处分权，无产权纠纷、查封、抵押等权利瑕疵；6.3应按时支付乙方托管服务费；6.4配合乙方办理出租相关手续，提供必要文件资料。乙方权利与义务：6.5有权以自身名义或代表甲方与承租人签订租赁合同；6.6应妥善管理房屋，维护甲方利益，不得擅自转委托第三方；6.3定期向甲方报告房屋使用、租金收取、维修等情况；6.4不得利用房屋从事违法活动或改变房屋用途。第七条保密条款7.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据等保密信息承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。7.3本条款在本合同终止后仍持续有效，有效期为三年。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方未按时转付租金，每逾期一日，应按应付金额的0.05%向甲方支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同，并要求赔偿损失。8.3乙方擅自转租、挪用押金或重大管理失职，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付相当于三个月托管服务费的违约金。8.4甲方无正当理由提前解除合同，应赔偿乙方已发生的合理支出及预期收益损失（不超过三个月服务费）。第九条争议解决方式9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁条款，二选一）▶可选：双方同意将争议提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同在下列情形下终止：（a）托管期限届满且未续期；（b）双方协商一致解除；（c）因不可抗力致使合同目的无法实现；（d）一方严重违约，守约方依法解除合同。第十一条其他通用条款11.1不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力导致合同不能履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。11.2通知与送达所有通知应以书面形式通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或专人送达。甲方联系人：，邮箱：，地址：________乙方联系人：，邮箱：，地址：________通知自发出之日起3日内视为送达（电子邮件即时视为送达）。11.3完整协议本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协商与约定。11.4附件效力本合同附件包括：附件一：《房屋及设施交接清单》附件二：《房屋现状照片及视频资料》附件三：《授权委托书》（乙方可代表甲方签署租赁合同）

附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.5法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。11.6文本与份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：