房屋托管委托管理服务合同

房屋托管委托管理服务合同合同编号：_________甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________（如为法人或非法人组织，应注明法定代表人/负责人）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其名下房屋委托乙方进行托管及管理服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同目的与背景1.1甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或有权处分人，房屋不动产权证号为：____________________，建筑面积为：平方米，房屋用途为：（住宅/公寓/其他），房屋现状为：____（空置/已出租/其他）。1.2甲方因个人原因，无法亲自管理该房屋，特委托乙方提供专业化的房屋托管及运营管理服务。乙方具备相应的房屋管理服务能力与经验，同意接受甲方委托，按照本合同约定为甲方提供房屋托管服务。1.3本合同旨在明确双方在房屋托管期间的权利义务关系，保障房屋的合法、安全、有效使用，并实现甲方资产的保值增值。第二条服务内容乙方为甲方提供以下托管管理服务，具体包括但不限于：2.1房屋日常管理：（1）负责该房屋的日常巡查、维护与安全管理；（2）处理房屋使用过程中出现的日常问题（如水电故障报修、物业沟通等）；（3）协调物业公司、供水、供电、供气等相关单位的服务事宜。2.2租赁运营管理（如涉及出租）：（1）代表甲方寻找合法、合格的承租人，进行租赁谈判；（2）拟定、签署《房屋租赁合同》，并代表甲方收取租金、押金等费用；（3）办理房屋交接、入住登记及退租验收手续；（4）监督承租人履行租赁合同义务，处理违约或损坏行为。2.3财务与账务管理：（1）代为收取租金、押金、物业费、水电费等应归属于甲方的款项；（2）定期向甲方提供费用收支明细报表（每月/每季度）；（3）在扣除约定服务费及合理支出后，将剩余款项及时支付至甲方指定账户。2.4维修与维护服务：（1）对房屋进行定期检查，发现需维修事项及时通知甲方；（2）在紧急情况下（如漏水、断电、安全隐患等），可先行组织维修，事后向甲方报备并提供费用凭证；（3）单次维修费用超过人民币________元的，应事先取得甲方书面同意，但紧急情况除外。2.5其他服务（如有）：（1）房屋清洁、布草更换（适用于短租托管）；（2）智能门锁管理、安防监控系统维护；（3）其他双方书面约定的增值服务：________________________。第三条托管期限3.1本合同托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2托管期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同可自动续期____个月，续期次数不超过____次，或另行签署书面续签协议。3.3托管期满或合同终止后，乙方应于10日内向甲方移交房屋、钥匙、设备设施及全部相关资料，并结清所有账目。第四条服务费用与支付方式4.1托管服务费标准：（1）方式一：按月租金一定比例收取，即乙方收取月租金的____%作为服务费；（2）方式二：固定服务费，每月人民币________元；（3）双方选择：□方式一□方式二□其他：________________________。4.2支付时间：乙方应于每月____日前，将扣除服务费及经甲方确认的合理支出后的净租金收入支付至甲方指定银行账户。4.3甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名：________________________账号：________________________4.4其他费用承担：（1）房屋的物业费、供暖费、房产税等法定由所有权人承担的费用由甲方承担；（2）日常维修、清洁、耗材等运营费用，双方约定如下：________________________；（3）乙方垫付的合理费用，凭有效票据向甲方报销或从租金中扣除。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1有权监督乙方的托管服务工作，要求乙方按合同约定履行义务；5.2应保证其对房屋拥有完整处分权，无产权纠纷或第三方权利限制；5.3应按时支付乙方服务费，并承担房屋相关法定费用；5.4不得擅自干预乙方在授权范围内的正常管理行为；5.5提供房屋相关证件复印件（不动产权证、身份证等）及钥匙、门禁卡等必要物品。乙方权利与义务：5.6有权依据本合同收取服务费；5.7应妥善管理房屋，维护甲方合法权益，不得擅自转委托第三方（经甲方书面同意的除外）；5.8不得以甲方名义从事与托管无关的活动，不得擅自抵押、出售、赠与该房屋；5.9定期向甲方报告房屋使用、出租、维修等情况；5.10未经甲方书面同意，不得以该房屋对外提供担保或设定他项权利。第六条保密条款6.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私、房屋信息、承租人资料等保密信息承担保密义务。6.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等保密信息，法律法规另有规定或司法机关依法调取的除外。6.3本保密义务在本合同终止后仍持续有效，期限为三年。第七条违约责任7.1甲方违约情形（包括但不限于）：（1）未按时支付服务费；（2）提供虚假产权信息导致乙方损失；（3）无故提前终止合同。违约责任：每逾期一日，按应付金额的0.05%支付违约金；造成乙方实际损失的，应予赔偿。7.2乙方违约情形（包括但不限于）：（1）未按约定交付租金收入；（2）擅自转租、转托或挪用租金；（3）未尽管理义务导致房屋损毁或甲方被第三人索赔；（4）泄露甲方保密信息。违约责任：甲方有权解除合同，乙方应赔偿全部损失，并支付相当于三个月服务费的违约金。7.3任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，并要求赔偿实际损失。第八条争议解决方式8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任一方可按下列第____种方式解决：（1）向________仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点为________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；（2）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（注：双方择一选择，建议优先选择仲裁以提高效率）第九条合同生效、变更与终止9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。依法需备案的，应按规定向房地产管理部门备案。9.2变更程序：本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同终止情形：（1）托管期限届满且未续期；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方依法解除；（4）因不可抗力致使合同目的不能实现；（5）法律、法规规定的其他终止情形。9.4合同终止后，乙方应立即停止以甲方名义开展活动，并完成房屋、资料、账目移交。第十条其他通用条款10.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、疫情等不可预见、不可避免且不能克服的不可抗力事件，导致不能履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。10.2通知与送达：双方之间的通知应以书面形式通过邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件或专人送达。甲方邮箱：，乙方邮箱：。电子邮件发送成功即视为送达；邮寄以签收日为送达日。10.3完整协议：本合同及其附件（如有）构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协商、承诺。未尽事宜，可由双方另行签署补充协议。10.4附件效力：以下附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力：（1）附件一：房屋交接清单（含设施设备明细）；（2）附件二：房屋现状照片或视频资料；（3）附件三：甲方身份证、不动产权证复印件；（4）附件四：乙方营业执照或资质证明复印件。10.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国现行法律、行政法规及司法解释。10.6文本与备案：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。如涉及房屋租赁，应