新建房屋质量保修条款及协议范本

新建房屋质量保修条款及协议范本为明确新建房屋质量保修责任，保障房屋买受人（以下简称“业主”）合法权益、确保房屋正常使用，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规，结合新建房屋实际管理需求，制定本质量保修条款及协议范本，供建设单位（或房地产开发企业，以下简称“甲方”）与业主（以下简称“乙方”）参考使用。一、保修范围及期限新建房屋质量保修范围涵盖地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间/外墙面防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修期限（自房屋交付乙方之日起计算，法律法规另有规定的从其规定）：保修项目最低保修期限（参考）双方可约定延长期限-------------------------------------------------------------------------------地基基础、主体结构工程设计文件规定的合理使用年限（一般为50年及以上）可约定更长年限屋面防水、有防水要求的防渗漏5年可约定≥5年供热与供冷系统2个采暖期、供冷期可约定≥2个周期电气管线、给排水管道、设备安装2年可约定≥2年装修工程2年可约定≥2年其他约定项目（如门窗、涂料等）——双方协商确定（不低于法定最低期限）二、保修责任与义务（一）甲方（建设单位）责任1.总责义务：甲方对房屋质量保修工作负总责，应建立保修制度、指定专人对接，确保保修期内履行保修义务。2.先行维修义务：若质量问题属施工单位/供应商责任，甲方应先行维修，维修费用向责任方追偿；若因甲方采购的材料/设备缺陷导致问题，甲方承担全部维修及赔偿责任。3.损失赔偿义务：因房屋质量问题给乙方造成直接损失（如装修损坏、物品霉变等），甲方应依法赔偿，但乙方自身原因导致损失扩大的除外。（二）施工单位义务施工单位应按工程质量保修书约定，对保修期内的质量缺陷履行维修义务：接到甲方维修通知后，48小时内（紧急情况24小时内）到场勘查，并制定维修方案、组织维修，确保维修质量符合国家标准。（三）物业服务企业义务（如已委托）物业服务企业应协助乙方报修，配合甲方/施工单位开展维修工作，提供房屋管线图纸、场地协调等支持。（四）乙方（业主）义务1.及时报修义务：发现质量问题后，应通过书面、电话、短信等方式（需留存记录）通知甲方，清晰说明问题部位、现象及联系方式。2.配合维修义务：维修期间应提供通行、水电使用等便利；因乙方拒不配合导致维修延误或质量恶化的，乙方承担相应责任。（五）免责情形因下列情形导致质量问题的，甲方不承担保修责任，但应提供必要协助（如协调原施工单位）：乙方/使用人擅自改动结构、设备管线或不当使用（如超重荷载、违规拆改）造成的损坏；地震、洪水等不可抗力导致的损坏；房屋使用超过合理年限后的正常损耗；非房屋工程质量原因导致的问题（如相邻房屋施工影响、第三方侵权）。三、保修程序1.报修：乙方通过书面函件、电话、微信/短信（需留存记录）等方式报修，说明问题详情（部位、症状、发现时间等）。2.响应与勘查：甲方接到报修后，24小时内（工作日）联系乙方确认，并在3个工作日内现场勘查（紧急情况如漏水、漏电等应24小时内勘查），确定问题原因及维修方案。3.维修实施：甲方/施工单位按方案维修，维修时应采取防护措施（如合理安排施工时间、做好现场清洁），避免干扰乙方生活。4.验收与确认：维修完成后，甲方通知乙方验收；乙方应在3日内验收，无异议则签署《维修验收确认单》；有异议的，书面提出整改要求，甲方应在5个工作日内复验或整改，直至符合标准。5.维修档案：甲方应建立维修档案，记录报修、勘查、维修、验收等细节，档案保存至保修期满后2年。四、争议解决1.双方争议应优先友好协商；协商不成的，可共同委托具有资质的工程质量检测机构鉴定，根据鉴定结论确定责任及维修方案。2.若协商/鉴定后仍无法达成一致，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，或按双方约定申请仲裁。五、其他约定1.本保修条款及协议为《房屋买卖合同》附件，与合同具有同等法律效力，自房屋交付之日起生效，至保修期限届满时终止（质量问题赔偿责任不受此限）。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；如需变更或补充，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。---新建房屋质量保修协议（范本）甲方（建设单位/开发商）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（业主）：________________________身份证号（或营业执照号）：________________________房屋地址：________________________联系电话：________________________鉴于条款甲乙双方就乙方购买的由甲方开发建设的______小区______号楼______单元______室房屋（以下简称“该房屋”）的质量保修事宜，根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等法律法规，经协商一致，达成如下协议：一、保修范围该房屋的质量保修范围包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间/外墙面防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程及双方约定的其他项目（具体以房屋买卖合同及本协议约定为准）。二、保修期限保修期自该房屋实际交付乙方之日起计算，具体保修期限如下（法律法规另有规定的从其规定）：1.地基基础工程和主体结构工程：______年（不低于设计文件规定的合理使用年限）；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间/外墙面防渗漏：______年（不少于5年）；3.供热与供冷系统：______个采暖期、供冷期（不少于2个）；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程：______年（不少于2年）；5.装修工程：______年（不少于2年）；6.其他约定项目：________________________（双方可根据实际情况补充）。三、保修责任与义务（一）甲方责任1.甲方对该房屋质量保修工作全面负责，应在保修期内履行保修义务，确保维修质量符合国家及行业标准。2.因施工单位、材料供应商等第三方原因导致质量问题的，甲方应先行维修，维修费用向责任方追偿；因甲方采购材料/设备质量缺陷导致的，甲方承担全部维修及赔偿责任。3.因房屋质量问题给乙方造成直接损失（如装修损坏、物品损失等），甲方应依法赔偿，但乙方自身原因导致损失扩大的除外。（二）乙方义务1.乙方发现质量问题后，应在______小时内以书面/电话/短信等方式通知甲方，提供问题详情及联系方式。2.维修期间，乙方应配合甲方或施工单位的维修工作，提供必要的通行、水电等便利条件；因乙方拒不配合导致维修延误或质量恶化的，乙方承担相应责任。四、保修程序1.报修：乙方通过______（方式：书面函件/电话/微信等）向甲方报修，报修内容应包括问题部位、现象、时间等。2.响应与勘查：甲方接到报修后，应在______小时内（工作日）联系乙方，______个工作日内现场勘查并制定维修方案（紧急情况______小时内勘查）。3.维修与验收：甲方或施工单位按方案维修，维修完成后通知乙方验收；乙方应在______日内验收，无异议则签署确认单，有异议则书面提出整改要求，甲方应在______日内复验或整改。五、争议解决双方因本协议产生争议，应协商解决；协商不成的，可委托______（检测机构名称）鉴定，或向房屋所在地人民法院诉讼/申请______仲裁委员会仲裁（二选一）。六、其他条款1.本协议为《______房屋买卖合同》的附件，与合同具有同等效力，自房屋交付之日起生效，至保修期满终止。2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________________