建筑项目管理合同书标准模板

建筑项目管理合同书标准模板为规范建筑工程项目管理活动，明确委托方（以下简称“甲方”）与项目管理受托方（以下简称“乙方”）的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合项目实际情况，双方经平等协商，订立本合同。第一条项目概况1.项目名称：_________________________2.项目地点：_________________________3.项目规模：建筑面积约______平方米（或其他规模指标，如层数、结构类型等），具体以项目审批文件及设计图纸为准。4.项目内容：包括但不限于项目前期策划、施工阶段管理、竣工验收及备案等全过程或阶段式项目管理服务（具体服务范围以双方另行约定的《项目管理服务清单》为准）。第二条合同双方主体信息（一）甲方名称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________联系方式：_____________________（二）乙方名称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________联系方式：_____________________资质等级：_____________________（乙方需具备与项目管理服务相适应的工程管理资质，如工程监理、项目管理等相关资质）第三条项目管理服务期限1.服务期限：自______年____月____日起至______年____月____日止（或自项目[具体节点，如“立项批复”]起至项目[具体节点，如“竣工验收合格并完成备案”]止）。2.工期顺延：因甲方原因（如未按时提供施工条件、设计变更、付款延误等）或不可抗力因素导致项目工期延误的，服务期限相应顺延，乙方不承担工期延误责任；因乙方管理失误导致工期延误的，按本合同第七条约定承担违约责任。第四条项目管理服务内容及标准（一）服务内容乙方按照本合同及《项目管理服务清单》约定，提供以下项目管理服务（可根据项目实际需求调整）：1.进度管理：编制项目总进度计划及分阶段进度计划，监督施工单位进度执行情况，协调解决进度延误问题，确保项目按计划推进。2.质量管理：审查施工图纸及施工方案的质量符合性，监督施工单位质量体系运行，组织隐蔽工程、分部分项工程验收，参与竣工验收，确保项目质量符合国家及行业标准。3.安全管理：监督施工单位落实安全生产制度，排查施工现场安全隐患，督促整改安全问题，配合处理安全事故，确保项目施工安全。4.成本管理：协助甲方编制项目投资预算，审核施工单位工程款支付申请，监督工程变更费用，控制项目成本在预算范围内（因甲方要求的设计变更或不可抗力导致的成本增加除外）。5.合同管理：协助甲方签订项目相关合同，监督合同履行情况，处理合同纠纷，维护甲方合同权益。6.信息管理：建立项目管理信息系统，整理归档项目文件资料，定期向甲方报送项目进度、质量、成本等管理报告。7.协调管理：协调甲方与施工单位、设计单位、监理单位、政府主管部门等相关方的工作关系，保障项目顺利实施。（二）服务标准乙方提供的项目管理服务应符合以下标准：1.符合国家现行《建设工程项目管理规范》（GB/T____）及相关行业标准；2.满足甲方对项目进度、质量、安全、成本的目标要求（具体目标以双方另行约定的《项目管理目标责任书》为准）；3.项目管理过程文件完整、规范，符合档案管理要求。第五条项目管理费用及支付方式（一）管理费用金额项目管理服务费总计为人民币______元（大写：____________________），费用构成包括但不限于人员薪酬、办公费用、差旅费、税费等项目管理相关支出。费用计算方式可采用以下方式之一（双方协商选择）：1.固定总价：按项目总造价的______%计取，或按固定金额包干；2.费率+浮动：以项目审定造价为基数，按______%计取基本管理费，若项目成本节约或工期提前，按节约成本的______%或提前工期的______元/天给予乙方奖励（具体奖励机制双方另行约定）。（二）支付方式1.支付节点：预付款：合同生效后______个工作日内，甲方向乙方支付管理费的______%（即人民币______元）作为预付款；进度款：按项目进度分期支付，每完成[具体阶段，如“基础工程完工”“主体结构封顶”“竣工验收合格”]后______个工作日内，甲方向乙方支付当期管理费的______%；尾款：项目竣工验收合格并完成备案，且乙方提交完整项目管理资料后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余管理费。2.支付要求：乙方应在每次付款前______个工作日向甲方提供符合甲方财务要求的正规发票；甲方以[银行转账/支票]方式支付至乙方指定账户：账户名称：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：对项目管理工作进行监督、检查，提出改进意见；要求乙方更换不称职的项目管理人员；对项目重大事项（如设计变更、大额费用支出等）拥有最终决策权。2.义务：按合同约定及时支付项目管理费用；向乙方提供项目相关审批文件、设计图纸、地质勘察报告等资料（资料需真实、完整、有效）；协调施工场地周边关系，提供施工用水、用电、临时场地等施工条件；及时审批乙方报送的计划、方案、报告等文件，无正当理由不得拖延；承担因甲方原因导致的项目风险（如设计变更、政策调整等），并赔偿因此给乙方造成的合理损失。（二）乙方权利与义务1.权利：按合同约定收取项目管理费用；要求甲方提供项目实施所需的必要条件和资料；依据合同及相关规范独立开展项目管理工作，不受甲方不合理干预。2.义务：组建专业项目管理团队，项目负责人应具备[注册建造师/注册监理工程师/项目管理师]等相关执业资格，团队成员应具备相应专业能力，并在项目现场常驻（常驻时间不低于每月______天，特殊情况需甲方书面同意）；制定项目管理实施方案，报甲方审批后执行；及时向甲方报告项目进展、质量安全隐患、费用偏差等情况，提出解决方案；保守项目商业秘密及甲方提供的涉密资料，未经甲方书面同意，不得向第三方披露项目信息；承担因乙方管理失误导致的质量事故、安全事故、工期延误等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（损失范围包括直接损失和合理的间接损失，如返工费用、工期延误违约金、第三方索赔等）。第七条违约责任1.甲方违约：若甲方未按合同约定支付管理费用，每逾期一日，应按未支付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停项目管理工作，工期相应顺延，且不承担暂停期间的项目管理责任；若甲方无正当理由干预乙方正常管理工作，导致项目管理目标无法实现的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担项目延误或质量问题的责任。2.乙方违约：若乙方未按合同约定履行管理义务，导致项目进度延误、质量不达标或安全事故的，应采取补救措施，消除不良影响；若补救后仍未达到合同要求的，甲方有权扣减相应管理费用（扣减比例按损失程度双方协商或按合同约定的目标责任书执行），且乙方应按给甲方造成的损失金额进行赔偿；若乙方擅自将项目管理工作转包或违法分包的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的管理费用，并按合同总价的______%向甲方支付违约金。第八条争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交[XX仲裁委员会]仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；2.向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.保密条款：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等承担保密义务，保密期限为合同生效之日起______年（或至信息公开之日止）。2.不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、战争、政府征收等）导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在______日内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否继续履行合同、变更合同或解除合同。3.合同变更与解除：经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；若乙方严重违约（如管理失误导致重大质量安全事故、擅自转包等），甲方有权书面通知乙方解除合同；若甲方严重违约（如逾期付款超过______日、拒不提供项目实施条件等），乙方有权书面通知甲方解除合同。4.通知与送达：双方确认本合同首页记载的地址、联系方式为有效送达地址，任何通知或文件以邮寄、传真、电子邮件等方式送达至该地址即视为送达（邮寄以签收日为准，传真、电子邮件以发送成功日为准）。若地址或联系方式变更，应在变更后______日内书面通知对方，否则视为未变更。5.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________