民用房屋租赁合同范本与注意事项

民用房屋租赁合同范本与注意事项在房屋租赁活动中，一份规范严谨的租赁合同是保障出租方与承租方权益的核心依据。它不仅能明确双方权利义务，更能在纠纷发生时提供清晰的责任界定依据。本文将结合实务经验，梳理民用房屋租赁合同的核心条款范本，并从签约前、履约中、解约时等维度解析关键注意事项，助力租赁双方规避风险、顺利完成租赁关系的建立与履行。一、民用房屋租赁合同核心条款范本（参考）（一）合同当事人与房屋基本信息合同首部需明确出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号（或营业执照号）、联系地址及方式。房屋信息应包含详细地址、建筑面积、房屋用途（如住宅、商住两用）、房屋现状（附设施清单，如家具、家电、装修情况等），若房屋为共有产权或转租，需补充产权人同意证明或原租赁合同相关条款。示例表述：“甲方将位于______市______区______路______号______单元______室的房屋（产权证号：______）出租给乙方使用，房屋建筑面积______平方米，用途为住宅。房屋现有设施包括：空调______台、冰箱______台、床______张……（可另附《房屋设施清单》作为合同附件）。”（二）租赁期限与租金、押金约定1.租赁期限：需明确起始日期（如“______年______月______日至______年______月______日”），若为不定期租赁，需注明“双方可随时解除合同，但应提前______日通知对方”。2.租金标准与支付方式：约定每月/季度/年租金金额（如“每月租金人民币______元”）、支付周期（“每______支付一次”）、支付时间（“每期租金应于______日前支付”）、支付账户（“乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户行______，账号______”）。3.押金条款：明确押金金额（“乙方应于签约时支付押金人民币______元”）、押金用途（“押金用于抵扣乙方应承担的租金、违约金、房屋损坏赔偿等，租赁期满经甲方验收房屋无损坏、费用结清后，______日内无息退还”）。（三）房屋使用与维护责任1.乙方义务：约定乙方应“按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及附属设施”；如需装修或增设设施，需“提前书面征得甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，装修费用由乙方承担，租赁期满后装修残值归甲方所有（或双方另行约定）”。2.甲方义务：明确“甲方应保证房屋符合居住安全标准，交付时房屋及设施能正常使用；租赁期内，房屋主体结构出现质量问题（如墙体开裂、屋顶漏水等）由甲方负责维修，维修期间影响乙方使用的，租金相应减免或租期顺延”。（四）转租、续租与合同解除1.转租限制：约定“乙方未经甲方书面同意，不得将房屋全部或部分转租给第三方；经同意转租的，乙方仍需对次承租人的行为向甲方承担责任”。2.续租约定：“租赁期满前______日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致可续签合同；若乙方未通知且继续使用房屋，视为不定期租赁，租金按原标准执行，但甲方有权随时解除合同”。3.解除情形：列举法定或约定解除情形，如“甲方未按约定维修房屋，危及乙方安全的，乙方可解除合同”“乙方拖欠租金超过______日，甲方有权解除合同并收回房屋”，同时约定解除后的腾房时间（“合同解除后，乙方应于______日内腾空房屋并结清费用”）。（五）违约责任与争议解决1.违约责任：明确双方违约的后果，如“甲方擅自提前收回房屋，应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）”“乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金额的______%支付违约金；擅自解除合同的，押金不予退还”。2.争议解决：约定“因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或提交______仲裁委员会仲裁）”。（六）其他约定条款可根据实际需求补充条款，如“租赁期内产生的水、电、燃气、物业费等由______方承担”“房屋因征收、拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租期结算”“双方联系方式以本合同约定为准，任何一方变更联系方式应及时通知对方，否则视为通知已送达”。二、房屋租赁签约与履约注意事项（一）签约前：房屋与主体资格核查1.房屋产权核实：要求甲方出示房屋所有权证（或不动产权证）、身份证，核对产权人与出租人是否一致；若为共有房产，需所有共有人签字同意出租；若为转租，需查看原租赁合同，确认原出租人同意转租且转租期限未超过原合同租期。2.房屋现状查验：签约前实地查看房屋，核对设施清单与实际是否一致，记录房屋原有损坏（如墙面污渍、家具划痕），可拍照或录像留存，作为合同附件，避免后续纠纷。3.主体资格审查：若承租方为企业，需查看营业执照、法定代表人身份证明；若为个人合租，建议所有承租人共同签约，明确各自租金分担、违约责任承担方式。（二）租金与押金：明确支付与退还条件1.租金支付：避免现金支付，通过银行转账并备注“______年______月租金”，保留转账凭证；若甲方要求提前支付长期租金（如半年付、年付），需谨慎评估风险，可约定分期支付或要求甲方提供担保。2.押金退还：明确押金退还的前提条件（“房屋无损坏、费用结清、设施齐全”），租赁期满验收时，双方共同检查房屋及设施，签署《房屋验收单》，注明“房屋及设施无损坏，费用已结清”，作为押金退还的依据。（三）房屋使用与维修：厘清责任边界1.日常维修责任：约定“因乙方使用不当导致的设施损坏（如电器因违规操作损坏、水管堵塞），由乙方负责维修或赔偿；因房屋自然损耗（如墙面老化脱落、管道自然破裂），由甲方负责维修”。2.装修与改造限制：若乙方需装修，需书面约定装修方案、禁止行为（如不得拆改承重墙）、租赁期满后装修的归属（如可拆除的装修乙方应恢复原状，不可拆除的归甲方所有）。（四）合同解除与违约：提前约定处置方式1.法定解除权行使：若因甲方房屋存在安全隐患（如甲醛超标、漏水严重），乙方可依据《民法典》“租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知，仍可随时解除合同”的规定，书面通知甲方解除合同，并要求退还租金、押金。2.违约成本量化：避免“违约金按实际损失计算”的模糊表述，明确违约金金额或计算方式（如“拖欠租金的违约金为每日租金的2%”），增强违约责任的可操作性。（五）补充条款与证据留存1.个性化约定：针对特殊需求补充条款，如“乙方饲养宠物需经甲方书面同意，宠物造成的损坏由乙方赔偿”“甲方允许乙方在阳台悬挂衣物，但不得影响房屋外观”。2.证据意识：租赁全程保留书面文件（合同、缴费凭证、维修记录、沟通函件）、电子记录（聊天记录、照片、视频），若发生纠纷，可作为证明自身履约或对方违约的依据。（六）合同备案与法律保障部分地区要求房屋租赁合同备案（如办理居住证、提取公积金需备案合同），双方可共同前往房屋所在地的社区工作站、住建局办理备案，备案后合同效力更易得到行政与司法机关的认可。