寺庙经营权合同范本及注意事项

寺庙经营权合同范本及注意事项引言寺庙作为宗教文化载体与公共文化空间，其经营权的让渡需兼顾宗教合规、文化传承与商业运营的平衡。一份严谨的经营权合同，既是双方权益的保障，也是宗教场所规范运营、文化遗产永续传承的前提。本文从合同核心条款设计与实操注意事项两方面，为寺庙经营权的合法合规流转提供专业参考。一、寺庙经营权合同核心条款（范本参考）（一）合同主体条款条款示例：甲方（寺庙管理方）：XX寺管理委员会（需提供《宗教活动场所登记证》、管理组织合法成立文件，负责人需具备宗教事务管理资质）。乙方（受让方）：XX文化旅游有限公司（需提交运营方案、无不良信用记录承诺，若涉及宗教服务，需证明团队具备宗教文化素养或与合法宗教团体合作）。核心要求：甲方需为依法登记的宗教活动场所管理组织（如管委会、寺管会），禁止境外组织/个人作为受让方（符合《宗教事务条例》境外宗教活动限制规定）。乙方需证明运营能力（如文旅项目经验、宗教合规管理方案），无涉宗教违法违规记录。（二）经营权范围条款权限界定：乙方有权开展以下活动（需明确“宗教活动”与“商业运营”边界）：1.协助甲方组织合法宗教活动（如法会、修行），但宗教仪式主导权归甲方指定的宗教教职人员；2.运营寺庙非宗教核心区（如园林、文化展厅），提供游客接待、文化讲解、合规文创开发（需经宗教、文化部门审核，不得含迷信内容）；3.管理法物流通处（销售经宗教部门备案的法物，利润优先用于宗教活动、文物保护或公益事业）；4.合理使用闲置场地（如斋堂、会议室）开展文化交流（需提前报甲方及宗教部门审批）。禁止性约定：不得改变寺庙宗教属性（如将大雄宝殿改为商业展厅）；不得在宗教活动核心区（如佛殿、经堂）开展商业营利（如收费拍照、演出）；不得利用宗教名义炒作、虚假宣传，或强制游客消费。（三）期限与续约条款期限设定：合同期限不超过20年（参考《民法典》租赁合同上限，兼顾宗教场所稳定性），自____年____月____日至____年____月____日。续约条件：合同到期前6个月，乙方提交《运营评估报告》（含合规性、文化保护、信众满意度等指标），甲方结合宗教部门意见、信众反馈决定是否续约。续约需满足“无重大违规、完成文化保护指标、信众满意度≥80%”等条件。（四）费用及支付条款费用构成：1.经营权使用费：每年人民币____元（大写：____），每年____月____日前支付；2.保证金：合同签订后15日内缴纳____元，用于担保合规运营及资产保护，无违约则合同终止后30日内无息退还；3.其他费用：文物修缮分摊费、税费等按国家规定及合同约定承担。支付要求：费用以银行转账支付至甲方指定账户，乙方需提供正规发票（涉及宗教公益支出可提供财政票据）。（五）双方权利义务条款甲方权利义务：权利：监督运营合规性，检查宗教活动、资产保护情况，对违规行为提出整改；按约收取费用；严重违约时解除合同。义务：提供《宗教活动场所登记证》《消防合格证》等合法文件；协助乙方办理文旅备案；保障宗教活动正常开展，不得非法干预合规商业运营。乙方权利义务：权利：合同范围内自主运营；获得甲方必要协助；对非法干预提出异议。义务：遵守《宗教事务条例》《文物保护法》，制定宗教活动、安全管理等制度并备案；每年投入不低于____元（或____%经营权使用费）用于资产维护；建立财务制度，定期提交报表（宗教捐赠单独列示并公示）；尊重宗教信仰自由，为宗教教职人员、义工提供必要条件。（六）宗教合规与文化保护条款核心约束：宗教活动：由甲方指定宗教教职人员主持，法会、修行需提前报宗教部门审批；文化保护：每年邀请专业机构评估文物、非遗（如佛教音乐、仪轨），制定保护方案并报文物部门备案；文创产品、宣传内容需经宗教界人士、文化部门审核，不得低俗化、商业化过度。（七）争议解决条款协商优先：履行中发生争议，双方先友好协商；协商不成，可向寺庙所在地宗教事务部门申请调解，或向____仲裁委员会申请仲裁（或向____人民法院诉讼）。（八）合同终止与解除条款解除情形：法定解除：不可抗力（如地震、疫情）、一方丧失法定资质（如甲方被吊销登记证）；约定解除：乙方累计3次违规宗教合规条款、拖欠费用超3个月，甲方有权解除；甲方非法剥夺乙方合规运营权，乙方有权解除。解除后处理：合同解除后15日内，双方完成资产交接、财务清算，乙方撤离场地，甲方退还保证金（扣除违约金、损失赔偿后）。二、寺庙经营权合同签订注意事项（一）主体资质审查：合法性为首要前提甲方核查：确认其为依法登记的宗教活动场所管理组织，持有《宗教活动场所登记证》，管理组织成立经宗教部门批准，负责人具备合法任职手续。乙方核查：核查运营能力（如文旅项目案例、专业团队），有无涉宗教违法记录（可通过宗教、市场监管部门查询）；外资主体禁止承包寺庙经营权。（二）宗教政策合规：严守法律与仪轨边界合同内容需符合《宗教事务条例》《民法典》《文物保护法》：寺庙宗教属性不得改变，宗教活动由合法教职人员主持，法物流通需备案且利润用于宗教/公益，商业活动限定非核心区且不干扰宗教活动。建议约定：“合同履行接受宗教、文物部门监督，乙方每年提交《宗教合规报告》《文化保护报告》。”（三）资产与文化保护：明确责任与考核标准资产清单：合同附《资产清单》（含建筑、文物、法器等），约定乙方维护责任（如每年投入____元/____%使用费用于修缮，方案经甲方、文物部门审批）。非遗传承：乙方协助甲方申报、传承宗教非遗（如佛教音乐），每年组织至少____场传承活动（费用从经营权使用费或公益收入列支）。（四）运营边界界定：区分宗教与商业行为宗教活动（如早晚课、法会）由甲方主导，乙方仅协助后勤；商业运营（如文旅服务）限定非核心区，不得用宗教符号营销（如佛像、经文不得用于商品包装）。禁止性约定细化：“宗教活动期间（如佛诞日）不得商业促销；不得强制推销法物；不得出租场地给第三方开展无关商业活动（如演唱会）。”（五）法律与宗教事务双重审查：专业支持不可少法律审查：聘请熟悉宗教法、合同法的律师，审查条款合法性（如“永久经营权”“宗教商业化”条款无效）。宗教审查：咨询当地宗教团体、宗教部门，必要时邀请宗教界人士参与起草，避免文化误解（如宗教节日、法器使用约定需准确）。（六）合同备案与公示：接受监督，保障透明合同签订后，报寺庙所在地宗教事务部门、民政部门备案（部分地区需报文旅部门），提交合同、资质、运营方案等材料。寺庙显著位置（公告栏、官网）公示合同核心内容（如经营权范围、费用用途），接受信众、社会监督。（七）风险防控机制：提前预设，降低损失保证金制度：保证金与资产价值、运营风险匹配，明确扣除情形（如违规罚款、资产损坏赔偿）。保险机制：乙方为寺庙资产（文物、建筑）购财产险，为游客、工作人员购意外险，费用纳入运营成本。应急预案：约定突发事件（文物损坏、宗教纠纷）处理流程，明确双方应急责任（如乙方现场处置，甲方宗教协调），定期演练。结语寺庙经营权合同的签订与履行，是宗教传承、文化保护与合规运营的平衡艺术。合同需兼顾法律