2026年云南省土地登记代理人资格考试及答案

2026年云南省土地登记代理人资格考试及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年云南省土地登记代理人资格考试试卷考核对象：云南省土地登记代理人资格考试考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备土地管理相关专业本科及以上学历。2.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场予以登记。3.土地权利人申请变更登记的，应当提交变更后的土地权利证书。4.土地抵押权的设立不需要经过登记，只需双方签订抵押合同即可。5.土地登记费的收取标准由省级财政部门统一制定。6.土地登记代理人可以代理土地权利人进行土地注销登记。7.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。8.土地登记代理人代理登记时，可以收取超出规定标准的佣金。9.土地登记申请材料中的身份证明文件必须由原件或公证复印件提供。10.土地登记代理人违反职业道德，造成严重后果的，可以被吊销资格证书。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开原则B.公平原则C.便民原则D.自愿原则2.土地登记代理人代理登记时，应当遵循的核心职业道德是？（）A.收取高额佣金B.维护客户利益C.泄露客户隐私D.代理非法交易3.土地登记申请材料中，不需要提交的是？（）A.身份证明文件B.土地权利证书C.土地用途证明D.登记申请书4.土地抵押权的登记期限是？（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日5.土地登记代理人遗失资格证书后，重新申领的时限是？（）A.1个月B.3个月C.6个月D.1年6.土地登记簿的修改需要经过？（）A.登记机构负责人批准B.土地权利人同意C.法定代理人签字D.以上都是7.土地登记费的减免由谁决定？（）A.登记机构B.省级财政部门C.县级人民政府D.国土资源部8.土地权利人申请注销登记时，应当提交？（）A.注销申请书B.土地权利证书C.相关身份证明D.以上都是9.土地登记代理人代理登记时，应当遵守的保密义务是？（）A.未经许可不得泄露客户信息B.可以将客户信息用于商业用途C.无需对客户信息保密D.仅对部分客户信息保密10.土地登记代理人违反法律法规的，可能面临的处罚是？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记申请材料中，通常包括？（）A.身份证明文件B.土地权利证书C.土地用途证明D.登记申请书E.抵押合同2.土地登记代理人的主要职责包括？（）A.指导客户准备登记材料B.代为提交登记申请C.收取超出标准的佣金D.维护客户利益E.代理非法交易3.土地登记的基本原则包括？（）A.公开原则B.公平原则C.便民原则D.自愿原则E.高效原则4.土地抵押权的设立需要满足的条件包括？（）A.土地权利人具有完全民事行为能力B.土地权利证书齐全C.抵押合同合法有效D.抵押权已登记E.抵押物价值足够5.土地登记代理人的职业道德要求包括？（）A.诚实守信B.维护客户利益C.依法执业D.收取合理费用E.泄露客户隐私6.土地登记簿的修改程序包括？（）A.登记机构负责人批准B.土地权利人同意C.法定代理人签字D.重新登记E.更新登记簿7.土地登记费的减免条件包括？（）A.经济困难B.社会福利项目C.政府扶持项目D.个人意愿E.法定减免8.土地权利人申请变更登记时，通常需要提交？（）A.变更申请书B.土地权利证书C.相关身份证明D.变更后的证明材料E.登记费缴纳凭证9.土地登记代理人的法律责任包括？（）A.违反法律法规的处罚B.民事赔偿C.行政处罚D.刑事处罚E.资格吊销10.土地登记的基本流程包括？（）A.受理申请B.审查材料C.登记注册D.核发证书E.送达通知四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某土地权利人张某因工作调动，需将位于某市的住宅用地变更登记至其配偶李某名下。张某委托土地登记代理人王某办理变更登记。王某在办理过程中发现，张某提交的材料不齐全，且未提供婚姻关系证明。王某遂要求张某补充材料，张某拒绝，并声称“我配偶知道此事，不需要额外证明”。王某应如何处理？案例二：某企业因经营需要，向银行申请土地抵押贷款，并将位于某区的工业用地抵押给银行。银行要求企业提供土地抵押权登记证明，企业委托土地登记代理人赵某办理抵押登记。赵某在办理过程中发现，该地块存在争议，但企业坚持要求办理抵押登记。赵某应如何处理？案例三：某土地权利人孙某因房屋拆除，需申请土地注销登记。孙某委托土地登记代理人李某办理。李某在办理过程中发现，孙某提交的材料中缺少拆除证明，且未提供房屋拆除的相关照片。李某遂要求孙某补充材料，孙某声称“反正地已经没了，登记也没用”。李某应如何处理？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人的职业道德要求及其重要性。2.结合实际案例，分析土地登记代理人在代理登记过程中可能面临的风险及应对措施。---标准答案及解析一、判断题1.×（土地登记代理人需具备土地管理相关专业大专及以上学历）2.×（不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当不予登记，并一次性告知需要补正的内容）3.√4.×（土地抵押权的设立需要经过登记，否则不发生法律效力）5.×（土地登记费的收取标准由省级财政部门会同价格主管部门制定）6.√7.√8.×（土地登记代理人不得超出规定标准收费）9.√10.√二、单选题1.D2.B3.C4.B5.B6.D7.B8.D9.A10.D三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,D3.A,B,C4.A,B,C,E5.A,B,C,D6.A,B,C,E7.A,B,C,E8.A,B,C,D9.A,B,C,E10.A,B,C,D,E四、案例分析案例一：处理方式：1.土地登记代理人王某应告知张某，根据《土地登记办法》规定，变更登记需要提交婚姻关系证明，否则无法办理。2.若张某仍拒绝补充材料，王某应拒绝代理，并向登记机构说明情况，由登记机构依法处理。3.王某应向张某解释相关法律法规，避免因材料不齐全导致登记失败。案例二：处理方式：1.土地登记代理人赵某应告知企业，根据《土地登记办法》规定，存在争议的土地不得抵押。2.若企业坚持办理，赵某应拒绝代理，并向登记机构报告，由登记机构依法处理。3.赵某应向企业解释相关法律法规，避免因违法抵押导致法律风险。案例三：处理方式：1.土地登记代理人李某应告知孙某，根据《土地登记办法》规定，注销登记需要提交房屋拆除证明。2.若孙某仍拒绝补充材料，李某应拒绝代理，并向登记机构说明情况，由登记机构依法处理。3.李某应向孙某解释相关法律法规，避免因材料不齐全导致登记失败。五、论述题1.论述土地登记代理人的职业道德要求及其重要性。土地登记代理人的职业道德要求主要包括：诚实守信、依法执业、维护客户利益、保守客户秘密、收取合理费用等。这些要求的重要性体现在以下几个方面：-诚实守信：土地登记代理人必须真实、准确地为客户提供服务，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。-依法执业：土地登记代理人必须遵守相关法律法规，依法办理土地登记业务。-维护客户利益：土地登记代理人应以客户利益为重，为客户争取合法权益。-保守客户秘密：土地登记代理人不得泄露客户信息，保护客户隐私。-收取合理费用：土地登记代理人不得超出规定标准收费，维护市场秩序。这些职业道德要求是土地登记代理人履行职责的基础，也是保障土地登记业务顺利进行的重要保障。2.结合实际案例，分析土地登记代理人在代理登记过程中可能面临的风险及应对措施。土地登记代理人在代理登记过程中可能面临的风险主要包括：-材料不齐全或不符合法定形式：如案例一中张某拒绝补充婚姻关系证明，可能导致变更登记失败。-违法代理：如案例二中企业坚持抵押存在争议的土地，可能导致抵押无效，引发法律纠纷。-信息泄露：如案例