浠水黄石合作协议书

浠水黄石合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湖北浠水XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：湖北省浠水县清泉镇XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式：027-XXXXXXX。

甲方是一家在浠水县从事房地产开发、商业运营及产业投资的企业。近年来，甲方积极拓展业务范围，计划在黄石市开展新的商业项目，以进一步扩大市场影响力。为满足项目发展需求，甲方拟与乙方合作，共同开发或租赁黄石市某商业地块，用于商业综合体建设或运营。甲方基于自身在本地市场的资源优势及战略规划，选择与乙方达成合作，以实现资源共享、优势互补，共同推动项目落地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：黄石XX商业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：湖北省黄石市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式：0714-XXXXXXX。

乙方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，在黄石市拥有丰富的商业项目资源和市场经验。乙方长期致力于打造高品质的商业综合体，通过多元化业态布局，提升城市商业活力。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择与其合作，共同开发或租赁黄石市某商业地块。乙方凭借其在商业地产领域的专业优势，为甲方提供项目开发、运营管理等服务，双方通过合作实现互利共赢，共同推动黄石市商业市场的繁荣发展。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就黄石市某商业地块的合作事宜达成一致。合作背景如下：

甲方在浠水县取得了一定的发展成果，为扩大业务范围，计划进军黄石市商业市场。甲方通过市场调研，发现黄石市某商业地块具备良好的开发或运营潜力，但受限于自身资源和经验，需借助外部力量实现项目落地。乙方作为黄石市商业地产领域的专业企业，拥有丰富的项目资源和市场经验，愿意与甲方合作，共同推动该地块的开发或运营。双方基于此合作基础，达成本协议，明确合作内容、权利义务及责任分配，以保障合作顺利进行。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现市场扩张战略，也为乙方带来新的发展机遇。通过双方的紧密合作，将充分发挥各自优势，提升项目整体价值，实现经济效益与社会效益的双丰收。协议内容将涵盖项目开发或租赁的具体细节、资金安排、运营管理等方面，确保合作双方权益得到充分保障，共同推动黄石市商业市场的繁荣发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在黄石市某商业地块项目中的合作目标、合作方式及具体范围，以实现资源共享、优势互补，共同推动项目成功开发或有效运营。合作范围具体包括但不限于：黄石市某商业地块的初步选址与尽职、项目开发或租赁方案的制定与协商、土地获取或租赁相关手续的办理、项目规划设计、工程建设管理（如适用）、商业招商与运营管理、市场推广活动策划与执行等。双方将通过本协议约定，就上述范围内的具体事项进行详细安排，确保合作项目按照既定目标有序推进，最终实现经济效益最大化和社会价值提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商业地块”指位于黄石市XX区XX路XX号，面积约为XX亩的待开发或待租赁地块，具体位置以政府最终规划为准。

（二）“开发方案”指双方共同制定的商业地块项目开发计划，包括但不限于项目定位、业态布局、建设规模、投资预算及进度安排等内容。

（三）“运营管理”指商业项目建成或租赁后，对项目进行的日常管理活动，包括但不限于物业管理、客户服务、商业招商、市场推广及财务管理等。

（四）“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议生效之日起至项目合作目标实现之日止。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权参与商业地块的初步选址、尽职及项目开发或租赁方案的制定与协商，并对最终方案拥有决策权。

（2）甲方有权监督乙方在项目开发或运营过程中的执行情况，确保项目符合协议约定及市场预期。

（3）甲方应按照协议约定，向乙方提供必要的资金支持，确保项目顺利推进。

（4）甲方有权要求乙方定期提供项目进展报告，包括但不限于财务报告、工程进度报告、招商情况报告等。

（5）甲方应协助乙方办理项目开发或运营所需的相关政府审批手续，并及时提供必要资料。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保项目符合相关规定。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，未经乙方同意，不得泄露或用于其他用途。

（8）甲方应按照协议约定，承担项目开发或运营过程中的相关费用，如土地出让金、设计费、工程款等。

（9）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的品牌支持及资源对接。

（10）甲方有权在项目完成后，根据协议约定收回投资或获得相应收益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与商业地块的初步选址、尽职及项目开发或租赁方案的制定与协商，并对方案提出专业建议。

（2）乙方有权按照协议约定，负责项目开发或运营的具体执行工作，包括但不限于规划设计、工程建设、商业招商、运营管理等。

（3）乙方应按照协议约定，向甲方提供详细的项目进展报告，并接受甲方的监督与指导。

（4）乙方应确保项目开发或运营过程中的质量、安全及进度，符合国家及行业标准。

（5）乙方应合理使用甲方提供的资金，并确保资金用于项目开发或运营的指定用途。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保项目符合相关规定。

（8）乙方应按照协议约定，承担项目开发或运营过程中的相关费用，如工程款、招商费、运营费等。

（9）乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供专业的市场分析及推广方案。

（10）乙方有权在项目完成后，根据协议约定获得相应收益或退出机制。

（11）乙方应确保项目运营过程中的服务质量，提升客户满意度，维护双方品牌形象。

（12）乙方应建立完善的项目管理制度，确保项目运营的稳定性和可持续性。

（13）乙方应积极拓展商业资源，提升项目商业价值，实现合作共赢。

（14）乙方应配合甲方进行项目评估及验收工作，确保项目达到协议约定标准。

（15）乙方应承担项目运营过程中的风险，并采取有效措施防范风险发生。

（16）乙方应积极维护项目周边环境，提升项目形象及价值。

（17）乙方应遵守协议约定，按时完成项目开发或运营目标，并接受甲方的考核与评估。

（18）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，并收集客户反馈，用于项目改进。

（19）乙方应定期进行项目总结，分析项目运营情况，并提出改进建议，为后续合作提供参考。

（20）乙方应积极配合甲方进行项目宣传及推广，提升项目知名度和影响力。

第四条价格与支付条件

双方同意，就合作开发的商业地块项目（或合作租赁的商业地块项目，以实际执行情况为准），相关费用及收益分配按以下条件执行：

（一）项目费用承担：甲方负责承担土地获取或租赁的主要费用，包括但不限于土地出让金（或租金）、前期规划设计费、市政配套费等；乙方负责承担项目开发过程中的工程款、设计费、管理费、商业招商及推广费等。

（二）资金支付方式：甲方应按照协议约定，通过银行转账方式向乙方支付相关费用。支付时间及金额应依据项目进度及协议约定执行。

（三）收益分配：项目建成或租赁后，产生的收益（包括但不限于租金收入、物业增值收益等）按照甲乙双方约定比例进行分配。具体分配比例及方式应在协议中详细约定。

（四）其他费用：项目开发或运营过程中产生的其他费用，如税费、保险费等，由双方根据协议约定承担。

双方应本着诚实信用的原则，按照协议约定履行支付义务，确保项目顺利推进。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自协议生效之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。双方可根据项目进展情况，协商延长协议履行期限。

在协议履行期限内，双方应按照协议约定，积极推动项目进展。关键时间节点包括：

（一）项目启动时间：协议生效后XX日内，双方应完成项目启动会议，明确项目目标及分工。

（二）项目规划完成时间：协议生效后XX个月内，乙方应完成项目规划设计方案，并提交甲方审核。

（三）项目开工时间：甲方应于协议生效后XX个月内，完成土地获取或租赁手续，并支付相关费用；乙方应于收到甲方支付的土地费用后XX日内，正式动工建设（如适用）。

（四）项目竣工时间：项目应于协议生效后XX个月内竣工，并达到协议约定的验收标准。

（五）项目运营时间：项目竣工后，双方应立即启动商业招商及运营工作，确保项目按计划投入运营。

双方应严格按照协议约定的时间节点推进项目，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知对方，并协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按协议约定支付土地费用或其他相关费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之二的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）甲方未按协议约定提供项目所需支持或配合的，应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）甲方违反协议约定，泄露乙方商业秘密或知识产权的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（四）甲方在项目开发或运营过程中，违反国家法律法规或地方政策的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按协议约定支付工程款或其他相关费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之二的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）乙方未按协议约定完成项目开发或运营目标的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方违反协议约定，泄露甲方商业秘密或知识产权的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（四）乙方在项目开发或运营过程中，违反国家法律法规或地方政策的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（一）双方均未按协议约定履行义务，导致项目无法推进的，应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（二）双方均违反协议约定，泄露对方商业秘密或知识产权的，应共同承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

4.违约金上限：双方同意，违约金总额不超过项目总投资的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

5.解除协议：任何一方违反协议约定，情节严重的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应妥善处理项目后续事宜，包括但不限于财产分割、债务承担等。

6.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

7.法律责任：双方违反协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决。协商不成的，应提交协议约定的仲裁机构或人民法院裁决。

9.其他：双方应本着诚实信用的原则，严格按照协议约定履行义务，确保项目顺利推进。如双方对协议内容有争议，应及时协商解决，避免产生不必要的纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，决定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极采取补救措施，减少不可抗力带来的损失。双方应友好协商，共同应对不可抗力事件，确保项目顺利进行。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应提供相关证明材料，如政府部门出具的证明文件、新闻报道等，以证明不可抗力事件的真实性及影响。双方应妥善保管相关证明材料，以备后续查验。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件持续发生，双方应定期评估事件影响，并根据实际情况调整协议内容或解除协议。若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，并相互免除因不可抗力事件造成的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责处理争议事宜，并积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应公平、公正地处理争议，并提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并根据调解方案达成调解协议。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定，争议应提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规及仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决争议，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理争议，并作出判决。双方应遵守法院的判决，并履行判决义务。

5.争议范围：本协议的争议解决范围包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等。双方应通过争议解决方式，妥善处理所有争议，确保协议顺利履行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停争议相关的诉讼或仲裁程序，并继续履行协议中未受争议影响的条款。双方应积极配合争议解决工作，避免争议扩大化。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

8.争议解决语言：争议解决过程中使用的语言为中文。双方提交的书面材料及证据应以中文书写或翻译成中文。

9.争议解决顺序：双方同意，优先通过协商解决争议，协商不成的，再通过调解解决，调解不成的，再通过仲裁或诉讼解决。双方应按照协议约定的顺序进行争议解决。

10.争议解决效力：无论通过何种争议解决方式解决争议，双方均应遵守解决结果，并履行相关义务。任何一方不得就同一争议再次提起争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）合作项目完成；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；（4）法律规定或政府政策要求终止。协议终止后，双方应妥善处理项目后续事宜，包括但不限于财产分割、债务承担等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

8.不可放弃：本协议任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利或权力，不应被视为对该权利或权力的放弃，除非有书面明确放弃。

9.联系人：双方各指定一名项目联系人，负责本协议的日常沟通与协调。如需变更联系人，应提前书面通知对方。

10.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知等法律文件送达的地址。任何根据本协议发出的通知，若寄至该地址，均视为有效送达。

11.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于项目可行性报告、合作方案、选址报告等。

12.未尽事宜