法院需要写执行协议书

法院需要写执行协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供商业地产租赁管理服务事宜达成一致，签订本执行协议书。甲方拟通过乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商铺进行租赁管理，以实现物业资产的价值最大化。乙方基于其专业化的商业地产管理经验及市场资源，接受甲方的委托，按照本协议约定的权利与义务，为甲方提供租赁咨询、招商推广、合同签订、租金收缴、物业维护等全方位服务。双方基于对市场环境的共同认知及对合作前景的预期，经友好协商，明确以下合作背景及前提条件：甲方合法持有XX商业广场部分商铺的租赁权或所有权，并具备履行本协议的资金及资质条件；乙方具备相应的商业地产管理资质及专业团队，能够独立完成本协议约定的服务内容。双方同意以本协议为依据，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业广场的租赁业务发展，实现互利共赢。本协议的签订及履行，是基于双方对市场风险及商业利益的充分评估，并符合相关法律法规的强制性规定，具有完整的法律效力。双方确认，本协议的执行将作为后续商业地产租赁管理合作的基础框架，任何争议均应参照本协议条款及相关法律法规处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业广场部分商铺的租赁管理事宜所达成的合作目标及具体服务范围。甲方通过委托乙方提供专业的商业地产租赁管理服务，旨在提升商铺出租率、优化租户结构、保障租金收益，并最终实现物业资产的价值最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方为甲方提供XX商业广场指定区域商铺的租赁市场分析及租赁策略制定；乙方负责商铺的招商推广工作，包括发布租赁信息、接待潜在租户、看房等；乙方协助甲方与承租方进行租赁合同的谈判、起草、审核及签订；乙方根据双方约定的租金标准及支付方式，负责租金的收缴、催缴及发放工作；乙方负责租赁期间的物业维护协调，确保商铺处于适租状态；乙方定期向甲方汇报租赁管理工作的进展情况及财务报表；双方就租赁管理服务费用及相关报酬的结算与支付事宜。本协议旨在通过双方的专业协作，确保XX商业广场租赁管理工作的规范化、高效化，促进商业地产资源的优化配置。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业广场”是指位于XX市XX区XX路XX号由甲方合法持有或有权管理的商业地产项目。

“商铺”是指XX商业广场内用于商业经营用途的独立或非独立空间，具体范围以附件一《商铺租赁管理范围清单》为准。

“租赁管理服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、招商推广、合同签订、租金收缴、物业维护等全方位的商业地产租赁管理服务。

“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算标准及支付方式见本协议第六条。

“租赁合同”是指甲方与承租方签订的关于商铺租赁事宜的合同文件。

“报告期”是指乙方定期向甲方汇报工作进展及财务状况的周期，通常为每月或每季度，具体周期由双方协商确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的商业地产租赁管理服务，并对乙方的服务内容、服务质量及进度进行监督和检查。

（2）甲方有权根据市场变化及自身经营需求，对乙方的租赁管理策略提出建议及调整要求，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方有权审阅乙方提交的租赁管理工作报告及财务报表，并有权对其中存在的问题提出质询及改进意见。

（4）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（5）甲方应向乙方提供必要的租赁管理所需资料及信息，包括但不限于商铺的产权证明、租赁政策、市场报告等，并确保资料的准确性和完整性。

（6）甲方应配合乙方开展招商推广工作，包括但不限于提供场地支持、参与租户面试、协助办理入驻手续等。

（7）甲方应确保其作为商铺权利人的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部资质条件。

（8）甲方应就租赁合同的签订及履行承担最终的法律责任，并对合同条款的合法性、合规性负责。

（9）甲方应妥善保管租赁合同及相关租赁文件，并在需要时向乙方提供查阅。

（10）甲方应配合乙方处理租赁管理过程中的突发事件，如租户纠纷、物业损坏等，并提供必要的支持与协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，独立开展XX商业广场商铺的租赁管理服务，并要求甲方提供必要的工作条件及支持。

（2）乙方有权按照市场惯例及专业经验，制定租赁管理策略并实施，包括但不限于租金定价、租赁条件谈判、租户筛选等。

（3）乙方有权要求甲方提供真实的商铺租赁市场信息及客户需求，以便更好地开展招商推广工作。

（4）乙方应在收到甲方授权后，代表甲方与承租方进行租赁合同的谈判，并在双方达成一致意见后，负责合同的起草、审核及签订工作。

（5）乙方应严格按照本协议约定，及时、准确地收缴租金并支付给甲方，并负责处理租赁过程中的欠租、滞纳金等事宜。

（6）乙方应建立完善的租赁管理台账，详细记录租赁合同签订、租金收缴、物业维护等各项工作的进展情况，并定期向甲方汇报。

（7）乙方应配备专业的租赁管理团队，确保服务质量符合行业标准及甲方的要求，并定期接受甲方的考核与评估。

（8）乙方应妥善保管租赁合同及相关租赁文件，并按照甲方的要求提供查阅或复制服务。

（9）乙方应遵守国家及地方有关商业地产租赁管理的法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性，并对租赁过程中的法律风险进行防范。

（10）乙方应在租赁管理过程中，积极维护甲方的利益，对租户的违法违规行为进行监督和制止，并及时向甲方报告。

（11）乙方应配合甲方处理租赁管理过程中的投诉及纠纷，并提供专业的法律咨询及解决方案。

（12）乙方应定期向甲方提交租赁管理工作报告及财务报表，包括但不限于租赁市场分析报告、租金收缴报告、物业维护报告等，并接受甲方的质询及检查。

（13）乙方应在租赁管理服务结束后，向甲方提交完整的租赁管理资料及文件，并配合甲方进行后续的租赁管理工作。

（14）乙方应严格遵守保密义务，对在租赁管理过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（15）乙方应积极配合甲方进行租赁管理工作的宣传推广，包括但不限于参加租赁展会、发布租赁广告、租户交流活动等，以提升XX商业广场的租赁市场影响力。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用的计算方式及支付条件如下：

（1）服务费用采用固定比例方式计算，即按租赁合同月租金总额的X%（具体比例由双方协商确定，本范本暂定为X%）作为乙方的月度服务费。若租赁合同约定的租金标准包含物业管理费、水电费等其他费用，则服务费仅计算基础租金部分。

（2）服务费用的支付周期为每月/每季度/每年（具体周期由双方协商确定，本范本暂定为每月），甲方应在每个支付周期结束后的Y日内（本范本暂定为10日）向乙方支付上一周期累计的服务费用。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具等额发票，甲方凭发票进行税务处理。

（4）首期服务费用：本协议生效后Z日内（本范本暂定为5日），甲方应向乙方支付首期服务费用，金额为预估第一周期服务费用的M%（本范本暂定为30%）。剩余部分按照实际发生的租金总额及约定的比例逐期支付。

（5）租金结算：乙方每月收缴的租金，在扣除应扣费用（如代收代缴的物业管理费、水电费等）后，应在收到甲方书面指令或达到约定金额后N日内（本范本暂定为5日）将剩余租金支付至甲方指定的银行账户。乙方应向甲方提供租金收缴明细及银行回单。

（6）税费承担：本协议项下的服务费用为不含税价格，甲方支付的服务费用不包括增值税。如甲方需要乙方开具增值税专用发票，则甲方应额外承担相应的增值税额，乙方负责依法开具发票。

（7）调整机制：双方同意，在协议履行期间，如市场租金水平发生重大变化或政府出台新的租赁政策，双方可协商调整服务费比例。调整应基于市场调研数据及双方共识，并以书面形式补充协议。

（8）逾期支付：若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期支付不影响乙方要求支付的权利及甲方应承担的违约责任。

本条所述X%、Y日、Z日、M%、N日均为示例性条款，具体数值由双方在正式协议中协商确定。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方授权代表签字盖章之日，协议有效期为自生效之日起三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

（2）协议期满前三个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未就续期达成一致，本协议到期自动终止。

（3）在协议有效期内，乙方应持续为甲方提供租赁管理服务，直至协议终止或双方另有约定。甲方应在本协议约定的期限内履行其支付义务及配合义务。

（4）关键时间节点：

a.首次租金支付节点：自本协议生效之日起，乙方完成首个租赁合同签订后的第一个支付周期，甲方即应按约定支付首期服务费用。

b.定期报告节点：乙方应于每个报告期结束后的P日内（本范本暂定为15日）向甲方提交工作报告及财务报表，具体周期根据第二条定义确定。

c.租赁合同签订节点：乙方应在收到甲方授权后Q日内（本范本暂定为30日）完成首个租赁合同的签订工作，并提交给甲方备案。

d.协议终止通知节点：若一方需提前终止协议，应在协议终止日前至少60日向另一方发出书面通知，并说明终止原因。提前终止需按本协议第十二条约定处理。

本条所述P日、Q日均为示例性条款，具体数值由双方在正式协议中协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：如甲方未能按照第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一年服务费总额的违约金作为赔偿。

（2）提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假的商铺信息、租赁市场数据或客户需求，导致乙方决策失误或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、费、第三方索赔等。

（3）妨碍服务开展：若甲方无正当理由拒绝配合乙方开展租赁管理工作，如拒绝提供必要资料、拒绝参与租户面试、拒绝办理入驻手续等，每妨碍一日，应按当期应支付服务费金额的千分之一向乙方支付违约金。连续妨碍超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于半年服务费总额的违约金。

（4）违反保密义务：若甲方违反本协议第十二条关于保密的约定，泄露乙方在租赁管理过程中获悉的商业秘密或客户信息，应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、法律维权费用等。

（5）提前终止协议：若甲方在协议有效期内单方面提前终止协议，且非因乙方违约导致，甲方应向乙方支付相当于剩余协议期服务费总额的20%作为违约金。若因甲方违约导致乙方解除协议，则甲方应支付相当于一年服务费总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方未能按照本协议第三条第2款约定提供专业的租赁管理服务，如招商效率低下、租金收缴不及时、物业维护协调不力等，经甲方书面指出后仍不改进，甲方有权要求乙方限期整改。整改期满仍不符合要求的，甲方有权按当期服务费金额的10%向乙方支付违约金。连续两个周期服务质量不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于一年服务费总额的违约金。

（2）泄露甲方信息：若乙方违反本协议第十二条关于保密的约定，泄露甲方在租赁管理过程中获悉的商业秘密或客户信息，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、法律维权费用等。

（3）擅自变更租赁条件：若乙方在代表甲方与承租方谈判租赁合同时，擅自变更甲方未授权的租赁条件（如租金标准、租赁期限、履约保证金等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、租户违约责任等。

（4）挪用或延迟支付租金：若乙方在租赁管理过程中，挪用甲方收缴的租金，或无故延迟将租金支付给甲方，每延迟一日，应按延迟金额的万分之五向甲方支付违约金。若乙方存在挪用行为，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）违反保密义务：除前款所述，若乙方违反本协议第十二条关于保密的约定，泄露租赁合同内容、租户信息等，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、法律维权费用等。

（6）提前终止协议：若乙方在协议有效期内单方面提前终止协议，且非因甲方违约导致，乙方应向甲方支付相当于剩余协议期服务费总额的20%作为违约金。若因乙方违约导致甲方解除协议，则乙方应支付相当于一年服务费总额的违约金。

3.违约金的计算与支付：

（1）本协议项下的违约金为实际损失的一种补偿方式，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际遭受的损失，包括直接损失和间接损失。

（2）违约金的计算应以实际损失为基础，并考虑违约方的过错程度及违约行为对守约方造成的影响。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

（3）违约金的支付应在一方违约行为发生后及时进行，具体支付方式及期限由双方协商确定。如需通过司法途径解决，违约金的支付应作为案件审理的一部分。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议约定的全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利义务关系，但已履行的部分不再享有相应权利。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；疫情及其防控措施导致的封锁、隔离等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为事件发生后X日内，本范本暂定为5日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过Y日（本范本暂定为30日），且导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前Z日（本范本暂定为15日）以书面形式通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已获得的财产或进行合理折抵。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕或争议解决时提交给对方。对方有权要求进一步核实证据的真实性。若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可委托第三方机构进行评估。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致协议履行受阻的，相关费用（如仓储费、运输费、保险费等）由各方根据实际情况承担。若不可抗力导致协议解除，已发生的费用应根据实际受益情况合理分担。

本条所述X日、Y日、Z日均为示例性条款，具体数值由双方在正式协议中协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在平等自愿的基础上达成和解协议。双方可指定专门人员负责协商事宜，并设定协商期限及地点。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订新的协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。双方应在本协议签订之日起M日内（本范本暂定为15日）共同向仲裁委员会提交仲裁申请书及副本，并指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁地点及仲裁规则由双方协商确定，如无约定，则由争议发生地或协议签订地的仲裁委员会依其规则进行。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼地点原则上为本协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应仅通过本协议约定的争议解决方式解决。任何一方不得就同一争议事项，以相同的事实和理由，通过其他方式重复解决。

本条所述M日为示例性条款，具体数值由双方在正式协议中协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五日；传真或电子邮件，在成功发送并对方确认接收时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议已有条款冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定，否则转让无效。

4.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的其他主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以实现双方原本的意。

6.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中，不存在任何可能影响其履行义务的利益冲突。若出现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突。

7.保密期限：本协议项下的保密义务不因本协议的终止而解除，保