婚内协议书模(m )板

婚内协议书模(m)板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产项目，该项目系甲方投资开发并持有。乙方为XX物业管理有限责任公司，具备合法的物业管理资质，专业从事商业及住宅物业的租赁、维护及增值服务。为明确双方在上述不动产项目租赁管理合作中的权利与义务，经双方平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在通过规范化的合作机制，保障甲方的资产收益权及管理需求，同时确保乙方依法依约提供专业服务，促进双方长期稳定的合作关系。协议的签订基于双方对市场环境的共同认知，以及不动产项目在商业租赁领域的潜在价值，双方确认以诚实信用原则履行本协议，共同实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号不动产项目（以下简称“合作项目”）的租赁管理合作中的权利与义务，确保合作项目能够通过乙方的专业物业管理服务，实现租赁收益最大化及资产保值增值。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：合作项目的租赁招租、租赁合同签订与履行、物业日常维护与管理、租金收取与结算、市场信息反馈、双方约定的其他增值服务等事项。双方同意以本协议为框架，就合作项目的租赁管理事宜进行全面合作。

第二条定义

1.“合作项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产项目，包括但不限于商业用房及住宅部分。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为合作项目提供的包括但不限于租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、物业管理、租金催收等全方位服务。

3.“物业管理费”指乙方提供租赁管理服务所应收取的报酬，具体标准及支付方式由本协议另行约定。

4.“市场租赁信息”指与合作项目租赁市场相关的数据、报告及分析，由乙方定期向甲方提供。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方按照本协议约定提供服务。甲方有权审查乙方提供的租赁合同及市场信息，并提出合理化建议。

(2)甲方有权要求乙方定期报告合作项目的租赁运营情况，包括但不限于空置率、租金水平、租客构成等数据。

(3)甲方应按照本协议约定，向乙方支付租赁管理服务费用。甲方应确保合作项目的权属清晰，并配合乙方办理租赁相关手续。

(4)甲方应提供合作项目的真实信息，包括但不限于建筑规模、设施设备状况等，以便乙方开展租赁管理工作。

(5)甲方应承担合作项目本身的维修责任，但涉及乙方提供租赁管理服务范围内的维修工作，应另行协商费用承担方式。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的首要义务是按照本协议约定，为合作项目提供专业、高效的租赁管理服务。乙方应组建专业的租赁管理团队，负责合作项目的日常租赁工作。

(2)乙方有权根据市场情况，制定并执行合作项目的租赁策略，包括租金定价、租客定位等。乙方应定期向甲方报告租赁策略的执行情况及效果评估。

(3)乙方应负责合作项目的租赁广告宣传，包括线上及线下推广，并积极拓展潜在租客资源。乙方有权与租客进行初步接洽，但最终租赁合同的签订应经甲方审核同意。

(4)乙方应负责租赁合同的草拟及审核工作，确保合同条款符合法律法规及甲方利益。乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，并按照甲方要求提供复印件。

(5)乙方应负责合作项目的物业日常管理，包括但不限于环境清洁、安全巡查、设施设备维护等。乙方应建立完善的维修响应机制，及时处理租客反馈的问题。

(6)乙方应按时收取租金，并按照本协议约定向甲方结算。乙方应提供租金收取的详细记录，并配合甲方进行财务审计。

(7)乙方应定期向甲方提供市场租赁信息，包括但不限于周边租赁价格、空置率变化、行业政策动态等，为甲方决策提供参考。

(8)乙方应保障租客的合法权益，处理租赁纠纷时应优先维护甲方利益。乙方应建立租客投诉处理机制，并及时向甲方汇报重大投诉事件。

(9)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁管理服务合法合规。乙方应承担因自身过错导致的法律责任及经济损失。

(10)乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露合作项目的敏感信息给第三方。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，费率标准为合作项目年度租赁总收入（扣除空置期及租金折扣等后的实际收入）的XX%。具体计算方式由双方根据市场惯例及合作项目实际情况另行协商确定。

2.支付时间：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提交上一个月的租赁收入结算报告及费用结算申请。甲方应在收到报告及申请后20个工作日内，审核确认后支付乙方相应服务费用。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付费用。乙方应在收到款项后，向甲方提供等额合规发票。

4.若合作项目在协议履行期间发生产权变更或租赁模式重大调整，双方应就新的价格条款进行协商，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年。

2.协议履行期间，任何一方可提前三个月书面通知对方解除协议，但需承担相应的违约责任。

3.关键时间节点：每年1月31日前，双方应完成上一年度租赁管理工作的总结与评估；每季度末，乙方应向甲方汇报季度租赁市场动态及合作项目运营情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付租赁管理服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付相当于一个月服务费用的违约金。

(2)若因甲方原因导致乙方无法正常开展租赁管理工作（如权属证明延迟提供、重大决策干预等），甲方应承担由此造成的乙方直接经济损失，并赔偿乙方因此错失的市场机会损失。

(3)若甲方违反保密义务，泄露合作项目敏感信息，应向乙方支付XX万元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费用的违约金。

(2)若乙方擅自收取超出本协议约定范围的服务费用，甲方有权要求乙方退还全部多收款项，并支付相当于多收金额两倍的违约金。

(3)若乙方因重大过失导致租赁合同签订错误或引发纠纷，应承担全部赔偿责任，包括但不限于租客索赔、诉讼费用等。同时，甲方有权要求乙方支付相当于年度服务费用XX%的违约金。

(4)若乙方泄露合作项目租赁信息给第三方，应向甲方支付XX万元违约金，并承担全部赔偿责任。情节严重者，甲方有权追究乙方法律责任。

(5)乙方未按时提交租赁收入结算报告或费用结算申请，每逾期一日，应按未提交金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过年度服务费用总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.协商解决：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后15日内，与守约方协商解决。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响双方履行本协议义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，证明文件应在收到对方要求后7个工作日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议中部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及资产处置事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中产生的任何争议。协商应通过书面形式进行，并力求在收到争议通知后30日内达成一致。

2.调解：若协商未果，双方同意在协商失败后15日内，共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未明确选择调解方式，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁裁决作出前，双方应应对方要求，暂停采取任何强制性措施。

5.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方均应尽到善意协商和调解义务，除非一方明确表示放弃前置程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知均应采用挂号信、快递或电子邮件方式送达。电子邮件通知应以双方确认的电子邮箱地址为准。通知在寄出或发送当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自然终止。若一方严重违约，守约方有权根据本协议第六条约定解除协议。

4.专属权利：本协议项下的各项权利，任何一方不得转让给第三方，除非得到另一方书面同意。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行本协议。

6.完整协议：本协议构成双方就合作项目租赁管理事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

(1)合作项目产权证明文件复印件；

(2)乙方租赁管理团队人员名单及资