装饰装修合同范本及注意事项

装饰装修合同范本及注意事项三、签订与履行注意事项（实操避坑指南）（一）签订前：做好“三项核查”，规避源头风险1.资质核查：要求乙方提供营业执照、建筑业企业资质证书（装饰装修专业承包资质）、安全生产许可证，通过“国家企业信用信息公示系统”核查企业状态，避免与“游击队”或无资质主体签约。2.需求明确：将设计方案（含效果图、施工图）、材料清单（品牌、型号、规格、环保等级）、施工工艺标准以书面形式固定，作为合同附件，避免“口头承诺”无法兑现。3.市场调研：对比3-5家装修公司的报价结构（关注“漏项”“增项”陷阱，如“套内面积计价”vs“建筑面积计价”），考察工地现场（关注施工规范、工人素质），通过业主评价、行业口碑评估乙方履约能力。（二）签订时：聚焦“五大细节”，筑牢合同防线1.工期与节点：明确开工、竣工日期及关键节点（如水电验收、中期验收）的时间要求，约定“工期顺延”的具体情形（如甲方延迟供材、设计变更、不可抗力），避免“工期模糊”导致扯皮。2.价款与支付：细化付款比例（如预付款≤30%，进度款按节点验收支付，竣工款留5%-10%质保金），明确“增项/减项”的计价方式（如按报价单单价或市场价协商），杜绝“一口价”后恶意增项。3.材料与工艺：将主要材料（如瓷砖、板材、油漆）的品牌、型号、产地、环保标准写入合同，约定“材料进场验收流程”（乙方提前通知，甲方签字确认后方可使用），避免“以次充好”“偷梁换柱”。4.质量与验收：质量标准引用国标（如GB____）或地方标准，明确“验收不合格”的处理方式（返修期限、违约金、解除合同的条件），约定“隐蔽工程”（水电、防水）的验收要求（如必须甲方签字后方可覆盖）。5.违约与争议：违约责任需“对等且明确”，如甲方逾期付款的违约金比例、乙方逾期竣工或质量不合格的赔偿方式；争议解决方式优先选择“工程所在地法院”（便于举证、执行），或约定仲裁机构（需明确名称）。（三）履行中：把握“四大要点”，保障工程落地1.过程监督：要求乙方每日/每周提交《施工日志》，记录进度、材料使用、人员变动；材料进场时核对品牌型号，隐蔽工程验收时留存影像资料（照片、视频），避免“后期扯皮无据可查”。2.款项支付：严格按合同节点付款，付款前核查“验收合格证明”“材料验收单”，通过银行转账支付并备注“装修款-XX节点”，拒绝现金或私人账户付款，留存凭证。3.变更管理：任何设计、材料、工艺变更，必须签订《工程变更签证单》，明确变更内容、价款调整、工期影响，双方签字确认后执行，避免“口头变更”引发纠纷。4.争议处理：出现纠纷时，先以书面形式（函件、微信记录）催告对方整改/履约，保留沟通记录、合同、付款凭证、验收单、影像资料等证据；协商无果时，及时通过法律途径解决，避免“拖延扩大损失”。（四）常见纠纷及应对建议1.工期延误：若因乙方施工组织不力、材料延误导致工期逾期，按合同约定主张违约金；若因甲方变更、供材延迟，需书面确认工期顺延，避免“责任混同”。2.质量问题：发现质量瑕疵（如瓷砖空鼓、墙面开裂），及时拍照留证并书面通知乙方返修；若乙方拒绝或返修后仍不合格，可委托第三方鉴定机构（如当地建筑工程质量检测中心）出具报告，据此主张赔偿或解除合同。3.价款争议：结算时若乙方主张“增项”，需提供《工程变更签证单》及对应费用明细；若甲方认为“报价虚高”，可要求乙方提供材料采购凭证、人工费用清单，协商不成可委托造价咨询机构审计。四、总结：合同是装修工程的“法律盾牌”装饰装修合同的核心价值，在于将“口头约定”转化为“书面权利”，从签订前的资质调研、签订时的条款细化，到履行中的过程监督，每一个环节的严谨性，都直接决定工程的顺利程度与权益保障。建议业主与装修方在签约前仔细研读本文范本与注意事项，必要