即买即卖协议书

即买即卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通金融大厦15层1501室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发的商业地产项目，并拟通过即买即卖模式快速完成资产处置以优化资金结构；

鉴于乙方上海恒通租赁有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册并有效存续的专业租赁服务企业，具备丰富的商业地产租赁及交易经验，并有意向通过本次合作获取甲方拟出售的商业地产资产并履行相应租赁义务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方将其名下部分商业地产资产出售给乙方并约定相应租赁条款事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行以双方均具备完全民事行为能力、签署协议时不存在法律或商业上的实质性障碍为前提，且双方均确认已充分理解协议各条款内容及法律后果，同意通过即买即卖模式实现资产快速流转及租赁权益的稳定绑定。协议所涉商业地产资产的具体信息、交易价格、租赁条件等均以协议后续章节的详细约定为准，双方均不得以未事先充分了解或存在误解为由否定协议的效力。双方合作背景及前提条件已通过尽职及多次协商确认，确保本次交易符合各自发展战略及合规要求，且不违反任何法律法规的强制性规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的特定商业地产资产出售给乙方，并由乙方在购买该资产后立即向甲方支付相应对价，同时双方就该资产达成附条件生效的租赁合同，以实现资产快速变现与长期租赁权益绑定的交易模式。本协议范围包括但不限于：甲方拟出售商业地产资产的具体信息（详见附件一）、交易总价款及支付方式、资产交付标准与时间、租赁合同的标的物、租赁期限、租金标准与支付周期、租赁保证金、双方在交易及租赁过程中的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等全部相关事宜。双方同意通过本协议完成资产出售与租赁合同的协同签署与履行，确保交易流程的完整性、合法性及高效性，且所有约定均构成双方具有法律约束力的完整协议，不因任何其他口头或书面约定而变更。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“商业地产资产”指甲方拟出售并已合法拥有的、位于[具体地址，根据实际情况填写]的，包括但不限于办公用房、零售商铺、餐饮区域等功能的房产及其附属设施，具体范围以附件一所列为准。

“交易价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的购买前述商业地产资产的全部款项。

“租赁合同”指本协议项下甲方将商业地产资产出租给乙方使用，并由乙方支付租金的合同，该合同自本协议生效条件满足时视为成立并具有法律效力。

“即买即卖模式”指本协议所约定的资产出售与租赁合同同步协商、一并生效的交易安排，即乙方购买资产的同时即锁定对该资产的租赁权益。

“生效条件”指本协议中约定的各项前提事项满足，如交易款项支付完毕、相关产权转移手续办理完毕等。

“附件”指本协议中列明的所有附件，为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时足额支付交易价款，并有权在乙方违约未支付价款时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议附件一列明的范围及交付标准接收商业地产资产，并保证该资产在交付时的状态符合约定。

（3）甲方有义务确保其对拟出售的商业地产资产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除或承诺清除该资产上存在的任何权利负担或瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁优先权等，若因甲方原因导致乙方在后续使用或处分该资产时受到第三方主张权利的影响，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方有义务在本协议生效条件满足后[具体天数，如30天]内，配合乙方完成相关产权登记或转移手续的办理，所需税费根据双方事先约定[选择承担方式，如“乙方承担”或“双方按国家规定分担”]。

（5）甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金，并有权在乙方违反租赁合同约定时，按照租赁合同条款追究其违约责任，包括但不限于要求乙方承担违约金、提前终止租赁合同等。

（6）甲方应向乙方提供必要的商业地产资产使用支持，包括但不限于提供符合安全标准的设施设备维护指引，并在乙方发出合理请求时，协助处理因甲方过错导致的设施故障问题。

（7）甲方应保证其在签署本协议时，不存在任何法律或经营上的障碍影响其履行本协议项下义务，如因甲方前期行为违法被查处而影响交易或租赁，甲方应承担全部不利后果。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的商业地产资产，并有权在资产交付存在严重瑕疵或不符合附件一约定时，拒绝接收或要求甲方进行整改，直至符合约定为止。

（2）乙方有权在本协议生效条件满足后，依据本协议约定取得商业地产资产的所有权或相应使用权，并有权依据本协议及后续签署的租赁合同长期稳定使用该资产。

（3）乙方有义务按照本协议附件二约定的金额、币种及支付方式，在[具体付款节点，如“资产交付当日”或“产权转移完成后”]向甲方支付全部交易价款。乙方支付款项的具体路径应通过银行转账至甲方指定账户：开户行：[甲方开户行名称]，账户名：[甲方账户名称]，账号：[甲方银行账号]，乙方有权要求甲方提供相关付款凭证。

（4）乙方有义务在商业地产资产交付后，按照本协议附件一及双方另行签署的《租赁合同》约定的范围和方式使用该资产，不得擅自改变资产原有用途或进行结构性改造，任何装修或改造行为需事先征得甲方书面同意，且费用由[约定承担方，如“乙方承担”]，改造后的成果归甲方所有。

（5）乙方有义务按照《租赁合同》约定的标准和周期，向甲方支付租金，并按时足额缴纳租赁保证金[具体金额及缴纳时间]，租赁保证金在租赁关系正常终止时用于抵扣乙方应向甲方支付的各项费用，如存在不足，乙方应在[具体期限]内补足差额。

（6）乙方有义务在本协议及《租赁合同》履行过程中，遵守国家及地方关于商业地产使用的法律法规，以及甲方基于管理需要而制定的相关规章制度，如因乙方违规操作导致罚款或行政处罚，责任由乙方自行承担。

（7）乙方有权在租赁期内，根据自身经营需求，在符合《租赁合同》关于装修、改造条款的前提下，对租赁空间进行合理利用并开展商业经营活动，相关经营风险及法律责任由乙方独立承担，甲方仅就资产本身的安全及合规性负责。

（8）乙方应指定专人负责与甲方就本协议及《租赁合同》项下的权利义务进行沟通协调，并确保所有以乙方名义进行的文件签署均经过内部授权，甲方对授权文件的真实性负有核实义务。

（9）乙方应保证其在签署本协议时，不存在任何法律或财务上的障碍影响其履行本协议项下义务，如因乙方自身原因被列入失信被执行人名单或丧失履约能力，甲方有权解除本协议及相关租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，甲方同意将本协议附件一所列明的商业地产资产出售给乙方，交易总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格已包含该资产的全部权利、利益及从属物，并已考虑该资产的现状及潜在价值。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付本协议项下的全部交易价款。乙方应将款项支付至以下甲方指定银行账户：

开户行：[甲方开户行名称]

账户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3.支付时间：乙方应在本协议生效条件满足之日起[具体天数，例如：5个工作日]内，将全部交易价款一次性支付至甲方上述指定账户。甲方应在收到全部交易价款后，配合乙方办理相关产权转移手续。

4.税费承担：与本次交易相关的各项税费，包括但不限于交易税费、契税、印花税等，根据中华人民共和国相关法律法规及地方政策规定，由双方按照实际发生额依法承担。具体承担方式如下：[在此明确具体承担比例或方式，例如：乙方承担交易税费，甲方承担契税；或双方各自承担各自应缴纳的部分]。双方应在各自应承担税费发生时，及时足额缴纳。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.生效条件：本协议项下的交易及租赁合同自以下条件全部满足之日起生效：

(1)乙方已向甲方支付全部交易价款；

(2)甲方已配合乙方完成商业地产资产的产权登记或转移手续，并取得相应证明文件；

(3)双方已正式签署《租赁合同》或租赁合同的主要内容已融入本协议并同步生效。

3.履行期限起始：关于商业地产资产的出售义务，甲方应在满足生效条件后的[具体天数，例如：10个工作日]内完成交付；关于租赁义务，自《租赁合同》生效之日起计算，租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

4.关键时间节点：

(1)乙方支付首付款（如有约定）期限：[具体日期或条件]。

(2)乙方支付尾款期限：[具体日期或条件]。

(3)甲方交付资产期限：满足生效条件后[具体天数]内。

(4)产权转移办理期限：乙方支付全部款项后[具体天数]内，由甲方负责办理。

(5)《租赁合同》签署期限：本协议生效后[具体天数]内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议及《租赁合同》，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等。

(2)若甲方未能按照本协议第五条第3款约定或《租赁合同》约定的时间交付符合约定的商业地产资产，每逾期一日，应按交易总价款的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议及《租赁合同》，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按该款项总额的[百分之几，例如：20%]支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方交付的资产存在权利瑕疵（如未如实告知抵押、查封等情况），导致乙方无法获得完整所有权或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方排除妨碍、恢复资产状态，赔偿乙方因此遭受的一切经济损失，并按违约造成的损失额的[百分之几，例如：20%]支付违约金。乙方有权要求甲方退还相应价款并解除协议。

(4)若甲方违反本协议第四条关于税费承担的约定，导致乙方承担本不应由其承担的税费，甲方应在收到乙方通知后[具体天数]内，退还该笔税费及因此产生的滞纳金、罚款等，并按该笔税费金额的[百分之几，例如：10%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议及《租赁合同》，乙方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用等。

(2)若乙方未能按照本协议第四条约定或《租赁合同》约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：60]日，甲方有权依据《租赁合同》约定提前终止租赁合同，并要求乙方支付至合同终止之日的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于[3-6]个月租金的租赁保证金作为违约赔偿。

(3)若乙方未能按照《租赁合同》约定或本协议附件一的要求，擅自改变商业地产资产的用途或进行违法、不当的改造，甲方有权立即书面通知乙方停止该行为，乙方应立即纠正。若因此造成资产损坏或违反法律法规，乙方应负责修复并承担全部费用，并按造成的损失额的[百分之几，例如：20%]向甲方支付违约金。甲方还有权依据《租赁合同》约定解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

(4)若乙方违反本协议第四条关于税费承担的约定，导致甲方承担本不应由其承担的税费，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]内，退还该笔税费及因此产生的滞纳金、罚款等，并按该笔税费金额的[百分之几，例如：10%]向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接经济损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、评估费、公证费等），违约方应予以赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.合同解除权：除本协议其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违反本协议主要条款，经守约方书面催告后[具体天数，例如：10]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议及《租赁合同》，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律、法规的变更、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续时间较长，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方仍应采取合理措施努力克服不可抗力的影响，并应尽力减少因此造成的损失。若不可抗力完全或部分妨碍了协议目的的实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除协议或部分解除协议，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按实际情况协商处理。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方面解除本协议，双方互相返还已收付款项（如有），并互不承担违约责任。解除协议的生效时间以书面通知送达对方之日为准。

5.不可抗力后果的不可归责性：本协议约定不可抗力条款旨在分担风险，并非对任何一方违反本协议其他非因不可抗力原因造成的违约行为的免责。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方授权指定的联系人应就争议事项进行沟通，争取在[具体天数，例如：30]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[具体天数，例如：10]日内，可选择向[指定调解机构，例如：北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方共同认可的第三方调解机构]申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，例如：北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或上海国际经济贸易仲裁中心（SHIAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁机构所在地，例如：北京或上海]。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除本条前述约定外，若双方未选择仲裁，任何一方均可以向被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼，被告住所地为[明确被告住所地法院，例如：北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院]。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另行书面同意，任何一方在本协议有效期内就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，均应选择本条第一款、第二款或第三款约定的一种方式解决，且不得就同一争议再次以任何其他方式向任何其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。地址变更不视为通知送达障碍。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本协议的修改或补充，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密条款：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规