弟兄合伙买房协议书

弟兄合伙买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，个体自然人。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号阳光天地公寓3栋2单元1502室。

甲方为本次合伙购房事项的发起方和主要出资人，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力，并依法享有购买房产的权利。甲方通过合法途径获取购房资金，并保证其资金来源符合国家相关法律法规。甲方在本次合伙购房中主要承担购房款项的50%以上比例，并负责购房过程中主要决策权的行使。甲方联系方式：139XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，个体自然人。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号世纪金融广场A座1808室。

乙方为本次合伙购房事项的参与方和次要出资人，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力，并依法享有购买房产的权利。乙方通过合法途径获取购房资金，并保证其资金来源符合国家相关法律法规。乙方在本次合伙购房中主要承担购房款项的50%以下比例，并负责购房过程中部分决策权的行使。乙方联系方式：138XXXXXXXX，电子邮箱：lisi@。

**协议简介**

甲方与乙方基于对房产市场的共同认知及对合伙购房模式的信任，经友好协商，决定共同出资购买位于中国某城市（具体地址待定）的房产，并以合伙名义持有该房产。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保购房交易的顺利进行。

本次合伙购房的背景源于双方对房产投资的共同需求。甲方作为购房的主要推动者，具备较强的资金实力和购房经验，希望通过合伙模式分散投资风险并实现资产增值；乙方作为购房的参与方，具备一定的资金能力和对房产市场的了解，希望通过合伙模式提高资金利用效率并分享购房收益。双方在充分沟通后，一致同意以合伙形式共同完成购房事宜，并约定通过本协议明确合作细节。

在本协议生效后，双方将共同委托房地产中介机构或自行协商，确定符合条件的房产标的，并按照本协议约定的出资比例、支付方式和决策机制完成购房交易。购房过程中涉及的费用（如税费、中介费、贷款利息等）由双方按照协议约定分摊。房产的后续管理（如出租、出售或自住）及收益分配也将严格按照本协议执行。双方承诺以本协议为依据，履行各自职责，确保合伙购房目标的顺利实现。

本协议的签订不仅体现了双方对房产市场的共同看好，也反映了双方在合伙关系中的高度信任与合作意愿。双方将严格遵守本协议约定，共同维护合伙关系的稳定与合法权益，确保购房交易的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方合伙购买房产的相关事宜，约定双方的出资比例、权利义务、风险承担及收益分配等，确保购房交易的顺利进行及后续房产的合法管理。本协议涉及的具体内容包括：房产标的的确定与选择、购房款项的筹措与支付、贷款申请与偿还、税费缴纳、房产登记与持有、出租或出售决策、租金或售款分配、日常管理责任、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的合伙关系，共同实现房产投资收益最大化，并有效防范合作风险。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于中国某城市（具体地址待定）的房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。

“合伙”指甲方与乙方基于本协议约定的合作模式，共同出资购买并持有房产，共享收益、共担风险的法律关系。

“出资比例”指甲方与乙方按照本协议约定各自承担购房款项及后续费用的比例。

“决策机制”指本协议约定的在房产购买、管理及处置等重大事项上，双方进行协商并作出决定的程序。

“收益分配”指根据本协议约定，对房产出租收入或出售净款进行分割的方式和比例。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，主导房产标的的选择和购买流程，并对购房决策具有重大影响权。

（2）甲方有义务按照本协议约定的出资比例，按时足额支付购房款项及首付款，并负责办理贷款申请及相关手续。

（3）甲方有义务承担购房过程中产生的部分费用，如中介费、评估费等（具体分摊方式见本协议附件）。

（4）甲方有义务配合乙方共同完成房产登记手续，并将房产证依法登记为甲方与乙方共有。

（5）甲方有义务在房产出租或出售时，与乙方共同决策，并按照本协议约定分配收益。

（6）甲方有义务保守合伙购房的秘密，不得向第三方泄露本协议内容及合伙财务信息。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，积极维护合伙利益，如遇房产风险，应第一时间通知乙方并共同商议应对措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，参与房产标的的选择和购买流程，并对购房决策享有相应的建议权和表决权。

（2）乙方有义务按照本协议约定的出资比例，按时足额支付购房款项及后续费用，并配合甲方完成贷款申请。

（3）乙方有义务承担购房过程中产生的部分费用，如贷款利息、物业费等（具体分摊方式见本协议附件）。

（4）乙方有义务协助甲方完成房产登记手续，并确保房产证依法登记为甲方与乙方共有。

（5）乙方有义务在房产出租或出售时，与甲方共同决策，并监督收益分配的执行。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，积极提供房产市场信息及投资建议，协助甲方进行房产管理。

（7）乙方有义务保守合伙购房的秘密，不得向第三方泄露本协议内容及合伙财务信息。

（8）乙方如需使用房产进行出租或自住，应事先征得甲方同意，并不得损害房产价值及合伙利益。

（9）乙方如需以合伙房产进行抵押或其他处置，应取得甲方书面同意，并确保合伙利益不受损害。

（10）乙方应积极配合甲方进行房产维修保养，确保房产处于良好状态，如有重大维修费用，应按照本协议约定分摊。

（11）乙方应遵守本协议约定的决策机制，如对重大事项持有异议，应与甲方进行协商，协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

（12）乙方应按照本协议约定，及时获取收益分配，并依法纳税，如有税务风险，应自行承担。

（13）乙方应在本协议履行过程中，积极维护合伙利益，如遇房产风险，应第一时间通知甲方并共同商议应对措施。

第四条价格与支付条件

双方同意合伙购买的房产总价款为人民币叁仟零壹拾万元整（¥31,000,000.00）。该价格已包含房产本身的价值以及相关税费（除税费另有约定外）。支付条件如下：

1.首付款：本协议生效后十日内，甲乙双方应按照各自约定的出资比例，将首付款共计人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）存入双方共同指定的银行账户。甲方应支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），乙方应支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

2.贷款：首付款支付后，双方共同向银行申请住房贷款，贷款金额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。贷款审批通过后，银行将贷款金额直接支付至房产开发商账户。

3.款项支付：双方应将各自应支付的款项以银行转账方式支付至指定账户。甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX；乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：YYYYYYYYYY。

4.税费承担：除首付款及贷款本金外，购房过程中产生的其他税费（如契税、印花税、不动产登记费等），由甲乙双方按照当地税法规定及双方约定的出资比例共同承担。

5.逾期支付：任何一方未能按照本协议约定的时间足额支付款项，应向守约方支付违约金，违约金为逾期金额每日千分之五。逾期超过三十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至合伙房产产权转移登记完成之日终止。

2.购房流程：自本协议生效之日起六十日内，双方应共同完成房产标的的最终确定、贷款申请、首付款支付等事宜。自首付款支付之日起九十日内，银行应完成贷款审批。

3.房产登记：贷款审批通过后，双方应在三十日内共同办理房产登记手续，将房产证依法登记为甲方与乙方共有。

4.付款节点：首付款应在协议生效后十日内支付；贷款款项应在银行审批通过后十日内到账；后续税费应在相关机构要求时三十日内缴纳。

5.协议续期：如需对合伙房产进行出租或出售，双方应在房产交易完成后三十日内协商签订新的管理或处置协议。如双方无异议，本协议相关条款可自动延续至新协议生效之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付首付款或贷款款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已支付款项的损失、中介费、律师费等。

(2)甲方未能按期办理房产登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方代为办理登记手续，相关费用由甲方承担，且甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)甲方在房产管理或处置过程中，擅自作出损害乙方利益的决策，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(4)甲方违反保密义务，泄露合伙购房信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定支付首付款或贷款款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已支付款项的损失、中介费、律师费等。

(2)乙方未能按期办理房产登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方代为办理登记手续，相关费用由乙方承担，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方在房产管理或处置过程中，擅自作出损害甲方利益的决策，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(4)乙方违反保密义务，泄露合伙购房信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。

3.共同违约责任：

(1)若双方均未按期支付购房款项，应共同承担违约责任，并按各自逾期金额比例承担违约金。

(2)若双方均未按期办理房产登记手续，应共同承担违约责任，并按各自逾期天数比例承担违约金。

(3)若双方在房产管理或处置过程中均存在违约行为，应共同承担由此产生的责任和损失。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总价款的百分之十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.解除协议后果：任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，已支付款项不予退还，房产由守约方按协议约定处理。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

7.违约处理：双方应就违约事宜进行友好协商，协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或促成了本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知对方后，双方应立即协商处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。

4.协议终止：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并应向对方支付已支付但未产生对应效益款项的补偿，具体标准由双方协商确定。

5.不可归责：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但本协议另有约定的除外。双方应各自采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

6.证明责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚实的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商，力求达成和解。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至被告住所地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向合伙房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的和解协议或调解协议，具有法律约束力。

6.专属管辖：双方确认，与合伙购房及本协议相关的任何争议，均应提交上述约定的争议解决机构处理，排除其他管辖权的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍然有效。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就合伙购房事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。

7.协议终止：本协议在