上海买新房认购协议书

上海买新房认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址：上海市浦东新区世纪大道1号，法定代表人：张三，联系方式甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备签订本协议的主体资格。甲方根据上海市住房和城乡建设管理委员会的批准文件及土地使用权出让合同，合法取得位于上海市XX区XX路XX号（项目名称：XX花园）地块的建设用地使用权，并已完成该地块的拆迁补偿及前期开发工作。甲方拟通过公开销售方式，将位于该地块内的商品住宅房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

甲方在本协议项下的主要权利包括：依据本协议约定向乙方出售该房屋，并收取购房款项；监督乙方按照本协议约定履行购房义务；在本协议约定的期限内完成该房屋的交付及相关手续的办理。甲方在本协议项下的主要义务包括：保证该房屋的合法出售资格及权属清晰；按照本协议约定向乙方交付符合交付标准的房屋；配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：31010119900908XXXXXX），地址：上海市徐汇区XX路XX号，法定代表人：李四本人（自然人），联系方式乙方系完全民事行为能力人，具备签订本协议的主体资格，拟购买甲方开发的该房屋用于个人自住。乙方已通过市场调研及实地考察，充分了解该房屋的地理位置、周边配套、物业状况等信息，并自愿以本协议约定的价格购买该房屋。

乙方在本协议项下的主要权利包括：依据本协议约定支付购房款项并取得该房屋的合法所有权；要求甲方按照本协议约定交付符合交付标准的房屋；监督甲方履行房屋交付及产权转移登记义务。乙方在本协议项下的主要义务包括：按照本协议约定足额支付购房款项；配合甲方办理房屋交接及产权登记手续；在本协议约定的期限内完成购房相关手续的办理。

协议简介：

本协议由甲方作为该房屋的出售方，乙方作为该房屋的购买方，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的位于上海市XX区XX路XX号XX花园的商品住宅房屋事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已依法取得该房屋的建设用地使用权及房屋预售许可证，具备合法出售该房屋的资格；

（2）乙方已对该房屋的规划用途、建筑面积、户型结构、装修标准、交付时间等事项充分了解并自愿接受；

（3）该房屋不存在权属争议、查封或其他限制转让的情形，能够保证乙方顺利取得房屋所有权；

（4）双方均具备签订及履行本协议的完全民事行为能力及合法资质。

本协议的签订标志着双方购房交易的正式成立，双方将严格依照本协议约定履行各自的权利与义务，共同完成该房屋的购买及交付手续。本协议作为双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方均应严格遵守。本协议的签订及履行，将依据中华人民共和国法律体系及上海市地方性法规进行解释与执行，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市XX区XX路XX号XX花园商品住宅房屋（以下简称“该房屋”）的认购、购买及相关权利义务关系，确保交易行为的合法性与规范性。协议范围包括但不限于：该房屋的基本情况及价格确认、购房款的支付方式与期限、房屋交付标准与时间、产权登记手续的办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，通过签订本协议，已就上述内容达成一致，并承诺按照本协议约定全面履行各自的责任。

第二条定义

1.该房屋：指由甲方合法开发建设的位于上海市XX区XX路XX号XX花园的特定商品住宅房屋，具体以房屋买卖合同及竣工纸为准。

2.购房款：指乙方按照本协议约定向甲方支付用于购买该房屋的全部款项，包括首付款及后续款项。

3.交付标准：指该房屋在交付时必须符合国家及上海市相关工程建设标准、消防验收合格、环保要求达标，并具备正常使用条件。

4.产权登记：指甲方协助乙方完成该房屋所有权转移登记手续，使乙方取得房屋合法所有权的过程。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项；甲方有权监督乙方是否按照本协议履行购房义务；在乙方违约时，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任。

（2）义务：甲方应保证其具备合法出售该房屋的资质，并保证该房屋不存在权属争议或其他限制转让的情形；甲方应按照本协议约定的交付标准及时间交付该房屋，并保证房屋质量符合国家及行业标准；甲方应积极配合乙方办理房屋交接手续，并在乙方付清全部购房款项后，及时协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；甲方应向乙方提供该房屋的合法证明文件，并保证文件真实有效。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合交付标准的该房屋；乙方有权监督甲方是否按照本协议履行交付义务及产权登记义务；在甲方违约时，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的价格及支付方式足额支付购房款项，并保证支付行为的合法性；乙方应积极配合甲方办理房屋交接及产权登记手续，并及时提供所需文件；乙方应按照本协议约定的时间接收该房屋，并在接收时应对房屋状况进行验收，如有异议应在验收后及时提出；乙方应遵守房屋使用相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋的合法权益；乙方应按照本协议约定履行其他与购房相关的义务，如有违反应承担相应责任。

（注：本部分内容根据协议范本整体框架及实际需求进行了详细展开，重点突出了双方在购房交易中的核心权利义务，确保协议条款的完整性与可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.该房屋的认购价格为人民币（大写）叁佰壹拾贰万柒仟元整（¥3,127,000.00），包含该房屋本身及相应土地使用权。该价格已包含房屋装修、设施设备等所有约定内容。

2.乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付该房屋首付款，金额为认购总价的XX%，即人民币（大写）壹佰壹拾肆万叁仟叁佰肆拾贰元伍角整（¥1,143,342.50）；剩余购房款即尾款，金额为认购总价的XX%，即人民币（大写）贰佰壹拾贰万叁仟叁佰五十七元伍角整（¥2,013,657.50）。

3.支付方式：首付款通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户；尾款可在甲方出具《房屋买卖合同》并办理银行按揭贷款手续后X日内支付，或根据双方另行签订的《房屋买卖合同》约定支付。

4.甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：上海XX房地产开发有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

5.乙方应确保支付款项的合法性，不得支付非法资金。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理后续购房手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方完成该房屋所有权转移登记手续之日止。

2.甲方承诺在该房屋符合交付标准的前提下，于XXXX年XX月XX日前将该房屋交付给乙方。具体交付时间以双方另行签订的《房屋买卖合同》及实际交付情况为准。

3.乙方应在本协议签订之日起X日内支付首付款；甲方应在收到首付款后X日内，向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理《房屋买卖合同》备案及按揭贷款申请手续（如需）。

4.乙方应在甲方完成房屋交付前的X日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、购房款支付证明等。

5.甲方应在乙方付清全部购房款项后X日内，配合乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。双方应共同配合不动产登记机构完成相关手续，自不动产登记机构出具《不动产权证书》之日起，该房屋的所有权归乙方所有。

6.如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致本协议无法按期履行，双方应协商延期履行，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的价格出售该房屋，或该房屋存在权属争议、被查封等限制转让情形，导致乙方无法取得该房屋所有权，甲方应向乙方双倍返还已收取的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差价损失等，损失赔偿上限不超过认购总价的XX%。

（2）如甲方未能按照本协议第五条第2款约定的交付时间交付该房屋，每逾期一日，甲方应按已收取购房款总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过认购总价的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应双倍返还已收取的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能按照本协议第五条第5款约定的期限配合乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按已收取购房款总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过认购总价的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应双倍返还已收取的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如因甲方原因导致乙方无法获得房屋使用权的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件足额支付购房款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过逾期支付金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款项及违约金，甲方已支付的首付款不予退还。

（2）如乙方未能按照本协议第五条第3款或第五条第4款约定的期限提供办理购房或产权登记手续所需资料，每逾期一日，乙方应按已支付购房款总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过认购总价的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款项及违约金，甲方已支付的首付款不予退还。

（3）如乙方擅自改变该房屋的结构或用途，或对房屋造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应视为乙方违约，乙方可被要求支付相应违约金。

（4）如乙方在签订本协议后，又与其他第三方就同一房屋签订购买协议，导致无法履行本协议，应视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付已支付购房款的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应付款项或应交付房屋价值为基数，按照约定的百分比计算。具体计算公式为：违约金=应付款项×违约金比例。

4.因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分履行协议。

5.任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、差价损失、诉讼费、律师费等。

6.本协议项下的违约责任，不影响任何一方根据法律法规及本协议约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。

4.若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应相互配合，尽量避免或减少不可抗力事件带来的不利影响。

6.任何一方因不可抗力不能履行本协议的，不承担违约责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在X日内达成一致解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方各自承担其提交仲裁的合理费用。

4.任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁协议自动失效。但仲裁协议的无效不影响仲裁机构对已受理案件的管辖权，除非仲裁机构明确表示放弃管辖权。

5.若双方对仲裁机构或仲裁规则有异议，应在争议发生之日起X日内书面通知对方，并协商选择其他仲裁机构或仲裁规则。逾期未通知的，视为接受上海仲裁委员会及其现行有效的仲裁规则。

6.争议解决期间，除争议本身外，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、采取报复措施或损害对方利益等，并应继续履行本协议中关于保密的约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。送达地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方完成该房屋所有权转移登记手续，乙方取得不动产权证书；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依据本协议约定解除协议。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款被认定为无效