用地出入口协议书

用地出入口协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法持有并经营XX项目地块土地使用权的企业，为完善该地块的配套设施建设及后续运营管理需求，现甲方拟通过租赁方式引入具备专业资质的乙方，共同开展用地出入口的规划、建设及维护工作。乙方作为具备丰富工程经验及良好市场信誉的施工与服务企业，同意根据本协议约定，为甲方提供用地出入口的相关服务，包括但不限于设计、施工、验收及后续维护。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，旨在为甲方XX项目地块的出入口建设提供有力保障，促进项目整体开发目标的实现，并为乙方创造合法的经营收益，实现互利共赢的合作局面。双方确认，本协议的履行将基于双方在本协议项下的具体约定，任何一方均应严格遵守协议内容，共同维护合作关系的稳定与可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方负责XX项目地块用地出入口的规划、建设、验收及后续维护等相关事宜，确保出入口工程符合甲方要求并顺利投入使用，为甲方地块的整体开发运营提供必要的基础设施支持。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的初步需求及标准，完成用地出入口的方案设计、施工绘制、工程总承包（或分包，根据实际情况明确）、施工建设、质量监督、竣工验收以及协议约定期限内的日常维护与维修工作。具体范围涵盖从设计阶段开始至最终交付使用并承担相应维护责任的全部过程，涉及场地勘测、设计协调、材料采购、施工管理、安全文明施工、工程结算及质保期服务等全部相关内容。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"用地出入口"：指位于甲方XX项目地块边界，用于连接外部道路并与地块内部交通系统相衔接的通道及附属设施，包括但不限于道路、人行道、绿化、排水系统、交通标识、围栏及必要的监控设备等。

（2）"设计标准"：指甲方根据项目整体规划及当地政府相关规定提供的关于用地出入口在设计、安全、环保、美观等方面的具体技术要求和指标文件。

（3）"施工工期"：指乙方根据协议约定及工程设计要求，完成用地出入口全部建设内容的预计时间跨度，自协议生效且乙方收到首笔款项并具备开工条件之日起计算。

（4）"验收合格"：指用地出入口建设成果经甲方及/或双方约定的第三方检测机构检验，符合设计文件、技术规范及本协议约定的各项标准，并取得相应验收文件的过程和状态。

（5）"维护期"：指本协议第X条约定的乙方承担用地出入口维护责任的期限，自竣工验收合格之日起计算。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权对乙方的资质、经验及拟投入本项目的资源进行审查，确保乙方具备完成本协议项下工作的能力。乙方应提供所有必要的资质证明文件以供甲方核实。

（2）甲方有权根据项目整体规划及实际需求，向乙方提出用地出入口的设计需求及参考标准，并有权对乙方提交的设计方案进行审核、修改或提出意见。甲方应在收到设计方案后XX日内给予书面反馈。

（3）甲方有权监督乙方的施工过程，确保工程质量和进度符合协议约定及设计标准。甲方有权要求乙方随时汇报工程进展，并有权参加关键节点的现场检查。

（4）甲方应按照本协议第四条约定，按时、足额向乙方支付设计费、工程款及维护费用。甲方逾期支付款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。

（5）甲方应负责协调用地出入口建设所涉及的与政府相关部门的审批事宜，如土地使用许可、规划许可、施工许可等，并承担由此产生的所有费用。甲方应及时将政府部门的要求和指示传达给乙方。

（6）甲方应提供必要的施工场地条件，包括但不限于施工便道、临时水电接入点等，并确保乙方施工人员及设备的安全。甲方应办理或协助乙方办理施工期间所需的相关场地出入手续。

（7）甲方有权在用地出入口竣工验收合格后，根据协议约定接收并占用该设施。如甲方需要进一步改善或改造，在不影响原有功能且符合安全规范的前提下，可另行协商。

（8）在维护期内，甲方发现出入口存在非乙方原因造成的损坏，有权要求乙方提供维修服务，乙方应在收到通知后XX日内响应并完成维修。因甲方使用不当造成的损坏，乙方应在协商确定责任后提供有偿维修服务。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的设计需求、场地条件及支付款项，以保障项目的顺利开展。如因甲方原因导致项目延期，乙方有权要求顺延工期并赔偿相应损失。

（2）乙方应具备相应的法人资格、专业资质和从业许可，有权承接本协议项下的设计、施工及维护工作。乙方应组建专业的项目团队，明确项目负责人及各环节责任人，确保工作质量。

（3）乙方应根据甲方的需求及本协议相关约定，独立完成用地出入口的方案设计、施工设计，并确保设计成果符合国家及地方的相关法律法规、技术规范和甲方的具体要求。乙方应在收到甲方需求后XX日内提交初步设计方案，并在后续根据甲方意见进行完善，最终形成满足要求的施工设计文件。

（4）乙方应严格按照经甲方审核确认的设计文件、技术标准和协议约定进行施工，采用合格的材料和设备，确保工程质量达到设计要求和国家现行验收标准的合格等级。乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，接受甲方的监督和检查。

（5）乙方应科学施工，合理安排工期，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的不可抗力或甲方原因造成的延误，工期可相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明。

（6）乙方应负责施工现场的管理，遵守国家及地方有关环境保护、安全生产、文明施工的法律法规，承担因自身原因造成的环境污染、安全事故等全部责任及费用。

（7）乙方应按时、按质完成用地出入口的竣工验收工作，并主动配合甲方及相关部门的验收事宜。验收合格后，应向甲方移交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、验收报告、材料合格证、试验报告等。

（8）乙方应承担协议约定的维护期内用地出入口的日常维护、定期检查和必要维修工作，确保其持续处于良好使用状态。维护期内，乙方应在接到甲方维修通知后XX小时内到达现场，并应在合理时间内完成维修工作，相关费用根据协议第五条约定处理。

（9）乙方应保证其提供的所有设计、施工及维护服务均不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发知识产权纠纷或第三方索赔，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应在本协议履行完毕并经甲方确认无遗留问题后XX日内，向甲方提交详细的工程结算报告，经甲方审核确认后，甲方应按约定支付剩余款项。乙方有义务配合甲方的财务审计。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下用地出入口的设计、建设及维护服务费用（以下简称“总费用”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于设计费、工程费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润、税金以及协议约定的维护期内维护费等全部与本项目相关的费用。

2.费用构成及支付方式：

（1）设计费：总费用的XX%，即人民币XX元整。甲方在协议签订后XX日内支付首笔设计费，乙方完成设计方案并经甲方审核确认后XX日内支付剩余设计费。

（2）工程款：总费用的XX%，即人民币XX元整。采用分期支付方式：

-预付款：合同生效后XX日内，甲方支付工程款总额的XX%，即人民币XX元整，用于乙方采购前期材料及准备施工。

-进度款：主体工程完成XX%后，经甲方现场验收确认并审核工程量后XX日内，甲方支付至已完成工程量对应款项的XX%，即人民币XX元整。

-竣工款：工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后XX日内，甲方支付至结算总价的XX%，即人民币XX元整，留XX%作为质量保证金。

-质保金返还：协议约定的质量保证期满，且无任何质量问题或争议后XX日内，甲方将质量保证金无息返还给乙方。

（3）维护费：协议第五条约定的维护期内，乙方负责的维护工作费用已包含在总费用中，由甲方在质保金返还时一并支付给乙方，或根据维护实际发生情况另行结算（根据选择确定）。

3.支付条件：乙方应在收到甲方每笔付款前，向甲方提供等额有效的发票。甲方付款应通过银行转账方式，乙方应提供收款账户信息。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方。

4.付款货币：本协议所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至用地出入口维护期满且相关款项结清之日止，共计XX年。

2.项目实施期限：

（1）设计阶段：自协议签订之日起XX日内，乙方应完成初步设计方案提交；自甲方确认初步方案之日起XX日内，乙方应完成最终施工设计文件提交并报审。

（2）施工阶段：本协议生效且乙方收到首笔工程款并具备相应条件后XX日内开工，预计总工期为XX日历天。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期可相应顺延，但乙方应在事件发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

（3）竣工验收：工程具备验收条件后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

3.维护期限：自本协议约定的竣工验收合格之日起XX年，乙方承担用地出入口的日常维护与维修责任。

4.时间节点说明：本协议中所有“日”均指自然日，除非特别说明。涉及付款、提交文件等期限，若遇法定节假日或休息日，顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方未能及时提供必要的场地条件、施工许可或协调解决外部障碍，导致乙方无法正常开工或施工延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元整，并应承担乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期提供的条件或文件，相关责任和风险由甲方承担。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行设计审核、中期验收或最终竣工验收，导致项目进度受影响，应承担由此给乙方造成的损失，并应支付乙方人民币XX元/日的违约金，直至验收完成。

2.乙方违约责任：

（1）设计违约：乙方提交的设计方案不符合协议约定或国家规范，经甲方指出后仍拒不修改或无法达到要求，甲方有权要求乙方承担重新设计费用，并按设计费总额的XX%向乙方收取违约金。若因设计缺陷导致工程返工或损失，乙方应全额赔偿甲方损失。

（2）工程进度延误：乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量价值），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）工程质量违约：

a.工程竣工验收不合格，乙方应在收到验收报告后XX日内无条件返工，直至验收合格，所有返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按工程总价XX%收取违约金。

b.工程存在质量问题，在质量保证期内被发现，乙方应在收到通知后XX日内响应并修复，若乙方拖延或修复不合格，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX%加收违约金。若质量问题严重影响使用，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费、减项费或解除合同。

（4）材料设备违约：乙方使用不符合约定或不合格的材料、设备，甲方有权要求乙方立即更换，更换费用由乙方承担，并按不合格材料设备价值XX%收取违约金。因此造成工程延误或损失的，由乙方承担全部责任。

（5）维护期违约：维护期内，乙方未能按约定履行维护义务，导致出入口设施无法正常使用或造成进一步损坏，乙方应承担修复责任及由此产生的损失，并按维护期内每月应履行维护工作的费用总额的XX%向甲方支付月度违约金，直至缺陷修复完毕。

3.解除协议的违约后果：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担上述相应违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。解除协议后，乙方应妥善移交已完成并验收合格的工程，甲方应结清乙方已完成合格工程对应的款项，并支付必要的履约保证金（如有）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.争议解决期间的违约：协议履行期间发生争议，进入诉讼或仲裁程序期间，不视为违约，但双方应继续履行协议中非争议部分的权利义务，直至争议解决结果生效。若一方在此期间故意停止履行主要义务，则构成违约，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、禁令等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质，并附有相关机构出具的证明文件或第三方出具的客观证明材料。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并及时告知对方。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力事件造成的实际影响，协商调整协议相关条款，如工期、费用等，以适应新的情况。已发生的不可抗力事件不应影响协议其他非受影响条款的效力。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体约定其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，被告住所地、合同履行地（即XX项目所在地）或协议签订地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉，不影响另一方的诉讼权利。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用的法律及争议解决规则。

5.专属管辖与仲裁的唯一性：除非双方另有明确书面约定，本协议约定了上述仲裁或诉讼方式后，任何一方不得就同一争议再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决是解决该争议的最终决定，诉讼途径即行穷尽。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代转让方地位，享