公租房 征用 补偿协议书

公租房征用补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司作为XX市公租房项目的开发建设单位，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市公有住房管理办法》及相关政策法规，拟对已竣工的公租房项目进行征用补偿工作。乙方李四作为该公租房项目的承租方，根据双方协商一致及合法合规原则，就公租房征用补偿事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方在征用补偿过程中的权利与义务，确保补偿工作的顺利进行，保障乙方的合法权益，并为后续补偿款项的支付、履行期限及违约责任等条款提供基础依据。协议的签订基于以下前提条件：甲方合法拥有公租房项目的开发、建设及征用权，乙方合法承租该公租房，并符合征用补偿政策的适用条件。双方均以诚实信用原则为基础，按照协议约定履行各自义务，共同推进补偿工作的落实。协议内容与整个补偿协议的条款体系具有高度关联性，涉及补偿标准、支付方式、履行期限、违约责任等核心内容，是保障双方权益、明确法律关系的重要法律文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在公租房征用补偿过程中的权利与义务，确保补偿工作的公平、合理、有序进行。协议范围涵盖公租房的征用决定通知、补偿标准确定、补偿款项支付、权属变更手续办理、以及因征用补偿产生的相关争议处理等全部事宜。具体内容包括但不限于：甲方依据法定权限及程序作出征用决定并通知乙方；双方就补偿方式（现金补偿或产权置换等）及具体补偿数额进行协商或依据政策确定；甲方按照协议约定及时足额支付补偿款项；乙方配合甲方完成补偿款项的领取或产权置换手续的办理；以及协议履行过程中可能出现的争议解决机制等。本协议旨在为征用补偿提供全面的法律框架，保障双方的合法权益得到有效落实。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“公租房”指由甲方或其授权单位按照国家及地方相关政策法规建设并对外出租的，用于保障性住房的房屋，其权属归甲方或其上级单位所有。

“征用”指甲方基于公共利益需要，依照法定程序强制取得乙方承租的公租房使用权的行为。

“补偿”指甲方为解决征用行为对乙方造成的损失而给予的经济或实物上的补偿。

“补偿标准”指依据国家及地方相关法律法规、政策文件以及公租房的实际价值等因素确定的补偿数额或方式。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的特定时间节点或时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中就权利义务产生的分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规和政策，依法定程序作出公租房征用决定，并有权向乙方送达征用决定通知书，明确征用的原因、范围、补偿方式及标准等关键信息。

（2）甲方有权要求乙方提供与公租房租赁相关的证明文件，如租赁合同、租金支付凭证等，以核实乙方承租情况的真实性。

（3）甲方有权根据公租房的市场价值、政策规定以及乙方承租年限等因素，确定补偿标准，并有权与乙方就补偿方式（现金补偿或产权置换等）进行协商。

（4）甲方有义务按照本协议约定及补偿标准，及时足额向乙方支付补偿款项，并有权要求乙方提供银行账户信息或其他必要的收款凭证。

（5）甲方有义务为乙方办理补偿款项支付或产权置换手续提供必要的协助，如提供相关证明材料、办理过户登记等。

（6）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行其义务，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其承担相应的违约责任。

（7）甲方应确保征用补偿行为的合法性，并承担因征用补偿行为产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权了解公租房征用的具体情况，包括征用的原因、范围、补偿方式及标准等，并有权要求甲方提供相关文件进行查阅。

（2）乙方有权就补偿标准及方式向甲方提出意见或建议，并有权与甲方进行协商，争取获得公平合理的补偿。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付补偿款项，并有权监督补偿款项的支付过程。

（4）乙方有义务配合甲方进行补偿款项的领取或产权置换手续的办理，如提供必要的身份证明、租赁证明等文件。

（5）乙方有义务保证所提供的补偿相关信息的真实性、准确性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有义务在征用补偿完成后，按照甲方的安排搬离公租房，并配合办理房屋交接手续。

（7）乙方有权要求甲方对其个人信息予以保密，并不得将个人信息泄露给任何无关第三方。

（8）乙方应积极协助甲方完成征用补偿工作，如因乙方故意拖延或拒绝配合，导致补偿工作无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方应确保其承租的公租房符合征用条件，如存在租赁合同无效、非法转租等情形，乙方应自行承担责任，并可能影响补偿待遇的享受。

（10）乙方在征用补偿完成后，应按照相关规定办理承租公租房的退出手续，并配合甲方进行房屋的清理和交接工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下公租房征用补偿的价格与支付条件如下：

（1）补偿方式：甲方同意采用现金补偿方式对乙方承租的公租房进行补偿。补偿款项具体数额依据XX省、XX市相关规定及公租房评估价值确定，最终以甲方出具的补偿决定书中载明的数额为准。

（2）补偿标准：补偿总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含因征用导致的房屋使用权丧失损失、搬家费用、临时安置补助等全部相关补偿。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。甲方需在补偿决定书送达乙方后XX日内，将补偿款项的全部金额转入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXX

（4）支付时间：甲方应于收到乙方提供的有效银行账户信息后XX日内完成补偿款项的首期支付，支付金额为补偿总额的XX%；剩余XX%的款项应在乙方完成公租房腾退手续并交还房屋钥匙后XX日内支付完毕。

（5）税费承担：补偿款项支付过程中产生的相关税费（如个人所得税等）由乙方承担。甲方在支付补偿款项时代扣代缴相关税费后，将净额支付至乙方账户。

（6）资金用途：乙方承诺补偿款项将用于本人及家人的居住安置或其他合法用途，不得用于非法活动。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点安排如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至公租房征用补偿相关事宜全部办理完毕之日终止。

（2）征用决定通知期限：甲方应在确定征用方案后XX日内，向乙方送达正式的《公租房征用决定通知书》，明确征用补偿的具体安排。

（3）补偿协商期限：乙方应在收到征用决定通知书后XX日内，就补偿标准及方式向甲方提出书面意见。甲方应在收到乙方意见后XX日内予以反馈，双方应在收到反馈后XX日内达成一致或根据政策规定确定补偿方案。

（4）补偿款项支付期限：

a.首期支付：甲方应在补偿决定书送达乙方后XX日内完成首期补偿款项的支付。

b.尾期支付：甲方应在乙方提交腾退申请并交还房屋钥匙后XX日内完成剩余补偿款项的支付。

（5）腾退交接期限：乙方应在收到补偿决定书后与甲方协商确定具体的腾退时间，并应在约定时间前完成房屋腾退及钥匙交还手续。原则上应在XX日内完成腾退交接。

（6）协议终止：协议终止条件包括：补偿款项全部支付完毕、乙方完成房屋腾退及交还手续、双方就征用补偿相关事宜无任何争议等。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点履行其义务，如未按时送达征用决定通知书、未按时支付补偿款项、未按时完成相关手续办理等，每逾期一日，应按违约事项涉及金额的XX%向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方无法按计划安置居住，甲方除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

（3）若甲方在补偿过程中提供虚假信息或违反保密义务泄露乙方个人信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于精神损害赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定配合提供银行账户，信息导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，应按对应支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点履行其义务，如未按时提交腾退申请、未按时完成房屋腾退及钥匙交还手续等，每逾期一日，应按违约事项涉及金额的XX%向甲方支付违约金。若因乙方违约导致甲方无法按计划推进征用补偿工作，乙方除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

（3）若乙方在征用补偿完成后，拒不搬离公租房或拒绝交还房屋钥匙，甲方有权依法申请强制执行，乙方除应支付甲方已支付的全部补偿款项外，还应承担由此产生的所有费用，包括但不限于腾退费用、强制执行费用、律师费、诉讼费等。

（4）若乙方提供的租赁证明或其他相关文件存在虚假记载，导致甲方据此作出的补偿决定损害了甲方的合法权益，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的补偿款项及利息。

（5）乙方不得以任何理由阻碍甲方依法进行征用补偿工作，若因此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金不足以弥补损失的处理：双方同意，违约金条款仅为违约责任的一种形式，若违约金不足以弥补守约方因此遭受的实际损失（包括直接损失和间接损失），守约方有权要求违约方赔偿全部损失差额。

4.因不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即通知对方，并采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突、政府行为（如征收、征用决定本身因政策重大调整被撤销等）等社会事件；以及严重影响履约能力的疫情及其防控措施、法律政策重大变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明材料。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商继续：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并应根据本协议约定或双方协商，调整履行期限或采取补救措施，继续履行协议。因不可抗力造成的履行障碍或延迟，不视为违约。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有义务就不可抗力的发生及其对协议履行的影响提供有效证明。若无法提供证明，则不能免除相应责任。

6.持续不可抗力：若不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权终止本协议，各自承担相应的后果，但应根据实际情况协商处理已产生的补偿款项支付、房屋腾退等事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表就争议事项进行协商，协商应在合理期限内进行，并应尽可能达成书面协议或备忘录确认协商结果。若在收到争议通知后XX日内未能协商解决，争议进入下一解决程序。

3.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼或仲裁选择：双方在签订本协议时确认，若调解不成，选择以下第XX种方式解决争议：

（1）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为：XX省XX市XX区人民法院。

（2）仲裁：向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

6.专属管辖与仲裁协议：若选择仲裁方式，双方确认本协议中的仲裁条款是双方之间就本协议所涉争议事项达成的具有法律约束力的仲裁协议。任何一方均不得就仲裁事项向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议，另一方有权申请人民法院强制执行仲裁裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：公租房租赁合同复印件、房产价值评估报告、征用决定通知书复印件等。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院