先签协议书后再过户

先签协议书后再过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。基于甲方对XX市XX区XX商业综合体的投资开发项目，甲方拟通过购买XX地块土地使用权，并在此基础上进行商业物业的开发与运营。为保障项目顺利进行，甲方需与相关方签订协议，明确交易流程及权责。鉴于XX地块土地使用权已由乙方持有，且双方在前期已就交易事宜达成初步意向，甲方特此与乙方签订本协议，以规范双方在土地使用权过户过程中的权利义务，确保交易合法合规。

甲方在本次合作中作为买方，其主要目的是通过购买XX地块土地使用权，获取合法的土地使用权，为后续的商业综合体项目奠定基础。甲方在协议履行过程中，需按照约定支付交易款项，并配合完成相关手续的办理。甲方亦有权要求乙方提供真实、完整的土地使用权证明文件，确保交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事土地投资与开发的企业，拥有丰富的土地资源及项目运营经验。乙方持有XX市XX区XX地块的土地使用权，并计划通过合作方式将该地块用于商业开发。基于双方在前期沟通中形成的共识，乙方同意将XX地块土地使用权出售给甲方，并配合完成相关过户手续。

乙方在本次合作中作为卖方，其主要义务是按照协议约定将土地使用权转让给甲方，并确保土地使用权的合法性与完整性。乙方需向甲方提供土地使用权证、规划审批文件等相关资料，并配合甲方办理过户登记手续。同时，乙方亦有权要求甲方按时支付交易款项，并确保甲方符合土地使用条件的相关要求。

协议简介：

双方基于对XX市XX区XX地块土地使用权的合作需求，经友好协商，达成一致意见。甲方拟通过购买乙方持有的XX地块土地使用权，用于商业综合体的开发与运营；乙方同意将土地使用权转让给甲方，并配合完成相关过户手续。为确保交易流程的规范性及双方的权益，双方特此签订本协议，明确各自的权利与义务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，也是后续交易顺利进行的基础。双方将严格遵守协议约定，共同推进XX地块土地使用权的过户工作，为后续的商业开发项目奠定坚实基础。协议的履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，促进项目的顺利实施，并为双方未来的合作创造良好条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块土地使用权转让及后续过户过程中的权利与义务，确保交易流程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于：土地使用权转让的具体条款、交易价格的约定、支付条件、过户手续的办理流程、双方配合义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立清晰、规范的交易框架，保障各自合法权益，为XX地块土地使用权的顺利交接及后续开发项目的实施提供法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”指乙方根据法律规定合法持有的XX市XX区XX地块的土地使用权，包括但不限于该地块的规划用途、使用年限及相关权利义务。

“交易价格”指甲方根据协议约定向乙方支付的土地使用权转让费用。

“过户手续”指将土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

“协议履行期限”指双方根据本协议约定完成各项义务的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行协议过程中发生争议时的处理方式与途径。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供土地使用权证、规划审批文件等相关证明材料，并确保其真实、合法、完整。

（2）甲方有权在协议约定的期限内支付交易款项，并要求乙方配合完成过户手续。

（3）甲方有权监督过户手续的办理过程，确保其符合法律法规的要求。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定按时足额支付交易款项，并确保资金来源合法。

（2）甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明及文件。

（3）甲方应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地使用用途或违反协议约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付交易款项，并确保款项用途合法。

（2）乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并提供必要的协助。

（3）乙方有权监督过户手续的办理过程，确保其符合法律法规的要求。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定将土地使用权转让给甲方，并确保土地使用权的合法性与完整性。

（2）乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的身份证明及文件。

（3）乙方应确保土地使用权不存在任何权利纠纷或限制，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（4）乙方应配合甲方进行土地使用权的实地勘验，确保土地现状与协议约定一致。

（5）乙方应向甲方提供土地使用权相关的税费缴纳证明，并确保税费已按照法律规定缴纳完毕。

（6）乙方应配合甲方进行土地使用权登记手续的办理，并确保登记过程合法合规。

（7）乙方应保证在协议履行期间，不会对土地使用权进行任何可能影响甲方权益的处置行为。

（8）乙方应向甲方提供土地使用权相关的技术资料及操作手册，确保甲方能够顺利接收并使用土地使用权。

（9）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的公告及公示工作，确保转让过程公开透明。

（10）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的审计及评估工作，确保转让价格公允合理。

（11）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的税务筹划工作，确保税务负担合理分配。

（12）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的融资工作，确保甲方能够顺利获得所需资金。

（13）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的保险工作，确保甲方权益得到充分保障。

（14）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的担保工作，确保甲方权益得到有效保障。

（15）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的公证工作，确保转让过程合法合规。

（16）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的律师见证工作，确保转让过程合法合规。

（17）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的评估工作，确保转让价格公允合理。

（18）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的审计工作，确保转让过程合法合规。

（19）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的税务工作，确保税务负担合理分配。

（20）乙方应配合甲方进行土地使用权转让的融资工作，确保甲方能够顺利获得所需资金。

（注：以上内容仅为示例，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定XX市XX区XX地块土地使用权转让的交易价格为人民币壹拾陆亿元整（¥160,000,000.00元）。该价格已包含但不限于土地出让金、相关税费及乙方在土地使用权持有期间产生的所有合法收益。

付款方式与时间如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内，向乙方支付交易价格的首付款，金额为人民币贰亿元整（¥200,000,000.00元）。乙方收到首付款后，应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币壹拾肆亿元整（¥140,000,000.00元），甲方应于乙方完成土地使用权证及相关权属证明文件移交给甲方之日起五个（5）个工作日内支付。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供等额、合法的付款担保，具体担保方式由双方另行协商确定。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地投资集团有限公司

账号：XX1234567890123456789

任何一方变更收款或付款账户，应提前五个（5）个工作日书面通知对方，并承担由此可能产生的合理费用。逾期支付任何款项，应按每日万分之五的标准向对方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至XX地块土地使用权过户登记完成之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：双方应在本协议约定的期限内完成协议的签署。

（2）资料提供：乙方应于本协议签订之日起三个（3）个工作日内，向甲方提供完整的XX地块土地使用权证、规划红线、土地出让合同、地籍等所有权属及规划文件副本，并保证文件真实有效。甲方应在收到文件后及时进行审核，如有疑问，应在三个（3）个工作日内书面提出，乙方应在收到书面疑问后五个（5）个工作日内予以书面答复。

（3）首款支付：甲方应于本协议签订之日起十（10）个工作日内完成首付款的支付。

（4）尽职：甲方应在首付款支付之日起三十（30）个工作日内完成对XX地块的实地勘察、法律尽职和财务尽职，并向乙方提交书面尽职报告。乙方应在收到报告后五个（5）个工作日内提出书面意见。双方应就尽职结果进行沟通，并在必要时协商调整交易条款。

（5）过户办理：在甲方支付首付款且乙方收到款项后，双方应共同向XX市不动产登记中心申请办理土地使用权过户登记手续。自甲方支付尾款之日起，双方应在十个（10）个工作日内完成所有必要的过户申请材料准备及提交工作。不动产登记中心完成过户登记并颁发新的不动产权证书至甲方名下为止，此为过户办理完成的标准。在此期间，双方应积极配合不动产登记中心的要求，乙方应确保其名下无任何权利负担或限制，或已就相关权利负担或限制取得必要的授权或同意。

（6）尾款支付：甲方应在过户办理完成之日起五个（5）个工作日内支付剩余尾款。

（7）交接：过户登记完成并办妥不动产权证书交付给甲方后，双方应进行场地及附着物的实物交接，并签署《交接确认书》。交接前，乙方应保证其已将XX地块的土地使用权及地上附着物处于可正常使用状态，并已结清所有与该地块相关的应付费用（如土地出让金、税费、物业费等）。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未在合理期限内（具体天数由催告方根据情况确定，但一般不少于五个工作日）履行的，视为违约。除本协议另有约定外，每逾期一日，违约方应按每日万分之五的标准向守约方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的一切损失。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款义务：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按应付未付款项的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过十（10）日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总交易价格百分之十（10%）的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）配合义务：如甲方未按约定配合乙方或不动产登记中心办理过户手续，或提供虚假资料导致过户延迟或失败，应承担由此产生的一切责任，包括但不限于补正费用、重新登记费用、第三方索赔等，并按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。若因甲方原因导致过户最终无法完成，甲方应向乙方支付总交易价格百分之二十（20%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）其他义务：如甲方违反本协议其他约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

（1）交地义务：如乙方未按约定时间提供完整的土地使用权文件或未配合甲方进行尽职，导致甲方无法按时开展后续工作，每逾期一日，应按已支付款项的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五（15）日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总交易价格百分之五（5%）的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）保证义务：如乙方提供的土地使用权文件存在虚假、隐瞒或存在未披露的权利负担（如抵押、查封、第三方优先购买权等），导致甲方在交易后遭受损失或无法按计划使用该地块，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于甲方已支付的全部款项、甲方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）、以及甲方因此失去的预期利益。若该地块被有权机关查封或限制使用，乙方应退还甲方全部款项并支付总交易价格百分之三十（30%）的违约金，并承担全部赔偿责任。

（3）配合义务：如乙方未按约定配合办理过户手续，或无正当理由拒绝移交土地使用权的权属证明文件、地上附着物或未结清相关费用，导致过户延迟或失败，每逾期一日，应按应付未付款项的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过二十（20）日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总交易价格百分之十五（15%）的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）其他义务：如乙方违反本协议其他约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金的计算与支付：本协议约定的违约金标准为每日万分之五。违约金的起算日为约定的付款或履行期限届满之日，止算日为实际履行或支付之日。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后十（10）个工作日内支付违约金。如违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步追偿。

6.4解除协议的后果：如发生本协议约定的解除情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方尚未履行的义务终止，已履行的义务根据履行情况和合同性质确定处理。因甲方原因导致协议解除的，甲方应返还乙方已支付但尚未支付的交易款项差额（如有），并承担相应的违约责任。因乙方原因导致协议解除的，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

6.5赔偿损失：任何一方因另一方违约行为遭受的直接损失和可预见的间接损失（包括但不限于利润损失、预期收益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。赔偿金额的确定应以实际损失为基础，并考虑合理的预期利益。双方应在违约行为发生后合理期限内协商确定赔偿数额，协商不成的，可依法通过争议解决途径解决。

6.6多重违约：若一方存在多个违约行为，守约方有权就所有违约行为同时或分别追究违约方的责任，并要求其承担相应的违约金和赔偿损失。

6.7不影响其他权利：本协议的违约责任条款不影响守约方依法享有的其他权利，如解除合同、请求损害赔偿、行使不安抗辩权等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议中部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行义务。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否变更或解除本协议。因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的利息外）应予以返还，本协议自动终止。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件证明文件的义务。如无法提供或提供的证明文件不足以证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响，则不免除违约责任。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的费用（如保险索赔、临时措施费用等）由各方自行承担，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议。任何一方在认为存在争议时，应首先书面通知对方，提出争议事项及解决方案建议，并给予对方不少于三十（30）日的书面回复期。在协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均有权进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，且在争议发生后六十（60）日内未能达成调解协议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为本协议签订地或履行地的人民法院。诉讼期间，双方应积极应诉，并继续履行本协议其他未受争议影响的义务，除非法院裁定中止诉讼。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。解决争议过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。在任何争议解决程序中，任何一方的不合作行为不应被另一方视为自动放弃其权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三个（3）工作日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前五个（5）工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将