关于签字费的协议书

关于签字费的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地开发权和商品房销售资质。自2015年起，甲方致力于城市核心区域的商业及住宅地产开发，累计完成项目投资额超过人民币50亿元。目前，甲方正准备推出位于上海市浦东新区的一处高端商业综合体项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态，预计年租金收入可达人民币2亿元。为保障项目的顺利运营，甲方需聘请专业的物业管理公司负责物业的日常管理和维护，并需通过签订租赁合同的方式引入优质商户，以提升商业综合体的整体运营效益。基于此，甲方与乙方就签字费的相关事宜达成一致，特制定本协议。

在商业地产领域，签字费作为租赁合同履行过程中的必要费用，主要包括签约保证金、租赁代理费、物业评估费等。甲方通过支付签字费的方式，能够加速商户入驻流程，降低项目运营风险，并确保商业综合体的招商进度符合预期。根据市场惯例及行业惯例，签字费的具体金额需结合项目的地段、租金水平、商户类型等因素综合确定。本协议旨在明确双方在签字费支付标准、支付方式及违约责任等方面的权利义务，以保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产租赁代理及物业管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。公司凭借丰富的行业经验及专业的服务团队，已成功代理超过100个商业地产项目，累计促成租赁交易金额超过人民币100亿元。乙方在高端商业综合体的租赁代理领域具有显著优势，曾为多家国际知名品牌提供租赁咨询服务，并建立了完善的商户资源库。目前，乙方正与甲方合作，负责上海市浦东新区高端商业综合体的招商工作，包括商户筛选、租赁谈判、合同签订等全流程服务。

签字费是乙方提供租赁代理服务的重要收入来源，其构成包括但不限于：租赁保证金代收代付、物业评估报告费、合同签署手续费等。乙方通过收取签字费的方式，能够覆盖其在项目招商过程中产生的成本，并确保服务的专业性。根据行业惯例，签字费的比例通常为预计年租金的一定比例，具体金额由双方协商确定。本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产合作方面进入实质性阶段，双方将依据协议约定，共同推动项目的招商工作，实现互利共赢。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方计划开发并运营上海市浦东新区的高端商业综合体项目，该项目位于城市核心商圈，交通便利，周边商业氛围浓厚，具有较高的市场潜力。为保障项目的顺利招商及后续运营，甲方需聘请专业的商业管理公司提供租赁代理服务。

（2）乙方凭借在商业地产租赁代理领域的专业能力及行业资源，能够为甲方提供高效、优质的招商服务。双方在前期已进行多次沟通，就合作模式及签字费标准达成初步共识。

（3）为明确双方的权利义务，避免后续争议，双方决定签订本协议，以规范签字费的支付及相关事项的处理。

本协议的签订，不仅有助于甲方快速引入优质商户，提升商业综合体的运营效益，也为乙方提供了稳定的业务来源。双方将严格遵循协议约定，共同推动项目的成功落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就上海市浦东新区高端商业综合体项目（以下简称“项目”）进行租赁代理服务时，双方在签字费支付及相关权利义务方面的安排。协议范围包括但不限于：签字费的计算标准、支付条件、支付方式；乙方提供租赁代理服务的具体内容；双方在合作过程中的权利与义务；违约责任的承担；以及争议解决方式等。通过本协议，甲方旨在利用乙方的专业能力，高效引入优质商户，降低招商风险，确保项目运营的顺利进行；乙方则通过提供专业服务获取相应报酬，实现自身业务的拓展。本协议旨在为双方的合作提供清晰的法律框架，保障双方的合法权益，促进项目的成功招商与运营。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）**签字费**：指甲方为委托乙方提供租赁代理服务而向乙方支付的费用，包括但不限于租赁保证金代收代付、物业评估报告费、合同签署手续费等。签字费的具体金额及构成以本协议第六条约定为准。

（2）**项目**：指甲方计划开发并运营的位于上海市浦东新区的高端商业综合体项目，具体地址为[项目详细地址]。

（3）**租赁代理服务**：指乙方为甲方提供的包括但不限于商户资源筛选、租赁谈判、合同起草与签署、物业评估、租赁保证金管理等方面的专业服务。

（4）**租赁合同**：指甲方与最终承租商户签订的关于项目租赁事宜的合同。

（5）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（6）**商业秘密**：指双方在合作过程中知悉的，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露的与本项目或双方合作相关的技术信息、经营信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁代理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

b.甲方有权根据项目招商的需要，要求乙方调整商户资源筛选标准或租赁谈判策略。

c.甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权根据违约情节解除本协议。

d.甲方有权在租赁合同签订后，根据合同约定向承租商户收取租金及其他费用。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议第六条的约定，按时足额向乙方支付签字费。支付金额以双方最终确认的租赁合同金额及签字费计算标准为基础。

b.**提供必要信息**：甲方应向乙方提供与项目招商相关的必要信息，包括但不限于项目规划文件、租金政策、商户需求清单等，以便乙方开展服务。

c.**配合谈判**：甲方应积极配合乙方与承租商户进行租赁谈判，并在谈判过程中提供必要的决策支持。

d.**保证资金支付能力**：甲方应确保其具备支付签字费的资金能力，如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。

e.**保密义务**：甲方应对乙方在本协议履行过程中提供的商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付签字费，并有权在甲方延迟支付时要求支付违约金。

b.乙方有权根据市场情况和项目需求，自主制定商户资源筛选标准和租赁谈判策略，但应事先与甲方沟通并获得甲方认可。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权根据违约情节解除本协议。

d.乙方有权在租赁代理服务完成后，向甲方收取相应的服务费用。

（2）**义务**：

a.**提供专业服务**：乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的租赁代理服务，包括但不限于：

i.**市场调研与资源筛选**：乙方应根据甲方的项目需求和市场情况，进行全面的商业调研，筛选出符合项目定位的优质商户资源，并提供商户资料及推荐理由。

ii.**租赁谈判**：乙方应代表甲方与承租商户进行租赁谈判，争取有利的租赁条件，包括租金、租赁期限、免租期、保证金等。乙方应在谈判过程中维护甲方的合法权益，并确保谈判结果符合甲方的预期。

iii.**合同起草与审核**：乙方应负责起草租赁合同草案，并就合同条款与甲方进行沟通协商，最终形成双方认可的租赁合同。乙方应确保合同条款的合法性、完整性和可执行性，并协助甲方完成合同的签署。

iv.**物业评估与报告**：乙方应根据甲方的要求，对项目进行物业评估，并出具评估报告，为甲方的租赁决策提供依据。

v.**租赁保证金管理**：乙方应负责接收、管理承租商户缴纳的租赁保证金，并按照合同约定代为保管或返还。

b.**保证服务质量**：乙方应组建专业的服务团队，确保租赁代理服务的质量和效率。乙方应定期向甲方汇报项目招商进展，并根据市场变化及时调整招商策略。

c.**遵守法律法规**：乙方应遵守中国相关法律法规，确保租赁代理服务的合法性。乙方应协助甲方处理与招商相关的政府审批手续，并确保项目符合相关法律法规的要求。

d.**保密义务**：乙方应对甲方在本协议履行过程中提供的商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方应确保其员工了解并遵守保密义务，防止商业秘密泄露。

e.**风险控制**：乙方应在租赁代理服务过程中，积极识别和评估潜在风险，并采取有效措施控制风险，包括但不限于：对承租商户的资信进行评估、审核租赁合同的合法性等。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，履行本协议约定的权利义务，共同推动项目的成功招商与运营。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就签字费的价格与支付条件达成如下约定：

（1）**价格标准**：签字费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用涵盖乙方为甲方提供本协议约定的全部租赁代理服务所产生的一切费用，包括但不限于租赁保证金代收代付、物业评估报告费、合同签署手续费、市场推广费等。具体费用构成及计算方式由双方另行签署补充协议确定，如无补充协议，则按照行业通用标准及双方实际发生的服务内容结算。

（2）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将签字费支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业管理服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海分行

银行账号：6222020100123456789

（3）**支付时间**：

a.**首付款**：本协议生效之日起十日内，甲方应支付签字费总额的伍拾万元整（¥500,000.00）作为首付款。甲方应将首付款支付至乙方上述指定银行账户。

b.**尾款**：剩余签字费总额的贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）作为尾款，甲方应在租赁合同由甲方与首个承租商户签署之日起三十日内支付至乙方上述指定银行账户。首个承租商户的租赁合同签署日期以合同签署日为准。

（4）**发票**：乙方应在收到甲方支付的首付款及尾款后，向甲方开具等额的增值税专用发票。发票内容应注明“租赁代理服务费”或双方约定的其他项目名称。

（5）**税费承担**：本协议约定的签字费为含税价格，如需甲方另行承担税费，双方应在支付前就此事项进行书面确认。乙方应确保开具的发票符合国家税务规定。

（6）**支付延迟**：如甲方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，甲方应按当日中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）的基础上上浮百分之五十，向乙方支付逾期付款违约金，直至款项付清之日止。逾期付款违约金总额不超过签字费总额的百分之二十。若甲方逾期付款超过三十日，乙方有权暂停提供租赁代理服务，并解除本协议，甲方仍需支付全部签字费及相应的逾期付款违约金。

双方应严格按照本协议约定履行支付义务，任何一方不得擅自变更支付方式或拖延支付时间。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自[具体生效日期]至[具体失效日期]。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面通知对方，并就续签事宜进行协商。协商一致后，双方应另行签署续签协议。

（2）**租赁代理服务期限**：乙方提供租赁代理服务的期限自本协议生效之日起至项目全部租赁面积完成招商且租赁合同均由甲方签署之日起终止。若项目招商周期超过壹年，则乙方租赁代理服务的期限最长不超过本协议约定的有效期。

（3）**关键时间节点**：

a.**首付款支付节点**：本协议生效之日起十日内。

b.**尾款支付节点**：租赁合同由甲方与首个承租商户签署之日起三十日内。

c.**项目招商完成节点**：以甲方确认项目全部租赁面积完成招商且相关租赁合同均签署完毕之日为准。

双方应严格遵守本协议约定的时间节点，确保协议的顺利履行。任何一方违反时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任约定如下：

**一、甲方的违约责任**

（1）**未按时支付首付款**：如甲方未按本协议第四条第一项第（3）款第a款约定在本协议生效之日起十日内支付首付款人民币伍拾万元整（¥500,000.00），每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付全部首付款及逾期付款违约金外，还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已发生的服务成本、预期收益损失等。

（2）**未按时支付尾款**：如甲方未按本协议第四条第一项第（3）款第b款约定在租赁合同由甲方与首个承租商户签署之日起三十日内支付尾款人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款违约金人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付全部尾款、已发生的逾期付款违约金及相应的利息外，还应赔偿乙方因甲方违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款而产生的律师费、诉讼费等。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切间接损失。

（3）**违反保密义务**：如甲方违反本协议第三条第一项第（e）款约定的保密义务，泄露乙方或乙方为甲方提供的商业秘密，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），且乙方有权要求甲方继续支付本协议约定的全部签字费。若甲方的违约行为构成犯罪，乙方有权移交司法机关处理。

（4）**虚假信息提供**：如甲方向乙方提供虚假项目信息或隐瞒重要事实，导致乙方提供的服务未能达到预期效果或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已发生的服务费用、预期收益损失等。

（5）**单方面解除协议**：如甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付本协议约定的全部签字费及相当于签字费百分之三十的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方由此遭受的全部损失。

**二、乙方的违约责任**

（1）**服务质量不达标**：乙方应按照本协议第三条第二项第（a）款约定的标准提供租赁代理服务。若乙方提供的服务不符合约定标准，导致甲方项目招商进度延迟或未能达到预期效果，甲方有权要求乙方采取补救措施。若补救措施仍无法满足甲方要求，甲方有权根据实际损失情况，要求乙方支付违约金。违约金总额不超过本协议约定的全部签字费总额的百分之五十。若因乙方服务质量问题导致甲方直接经济损失超过违约金总额的，乙方还应赔偿超出部分的损失。

（2）**违反保密义务**：如乙方违反本协议第三条第二项第（d）款约定的保密义务，泄露甲方或甲方提供的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），且甲方有权要求乙方继续履行本协议但无需支付相应的服务费用。若乙方的违约行为构成犯罪，甲方有权移交司法机关处理。

（3）**泄露租赁信息**：如乙方在租赁代理服务过程中，泄露甲方的租赁需求、租金标准等商业信息给第三方，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）**未按约定时间完成招商**：乙方应在本协议约定的服务期限内完成项目招商。若因乙方原因导致项目招商工作未能在本协议约定的期限内完成，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。违约金总额不超过本协议约定的全部签字费总额的百分之二十。若因乙方原因导致项目最终无法完成招商的，乙方应向甲方支付本协议约定的全部签字费作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）**擅自转包服务**：若乙方未经甲方书面同意，将本协议约定的租赁代理服务转包给第三方，甲方有权单方面解除本协议，乙方应向甲方支付本协议约定的全部签字费及相当于签字费百分之五十的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

**三、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（详见本协议第十条）导致任何一方无法履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金应为实际损失的合理补偿。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后[具体天数，例如：十五]日内支付违约金。逾期支付，每逾期一日，违约方应按违约金总额的[具体比例，例如：千分之一]向守约方支付滞纳金。

**五、协议解除后的责任**

无论因何种原因导致本协议解除，双方均应根据协议约定及实际履行情况，结清各自应得的款项或应支付的款项。任何一方保留向对方追究违约责任的权利。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保协议的严肃性和可执行性。双方应本着诚实信用的原则，严格履行本协议约定，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.**通知与证明**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应立即通知另一方，并提供书面证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等），以证明该不可抗力事件的存在及其影响。通知应在合理期限内发出，证明文件应在不可抗力事件结束后[例如：三十]日内提交。

3.**后果**：

a.如不可抗力事件持续超过[例如：三十]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商未达成一致，但不可抗力事件仍在持续，则受影响一方不承担违约责任。

b.因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止。双方应根据实际履行情况及不可抗力事件的影响，相互返还已收取的款项或采取其他补救措施。

c.双方因不可抗力事件所受的损失，各自承担。任何一方不得向对方索赔，但事先有约定或法律规定的除外。

4.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应尽其合理努力采取措施减少或避免因不可抗力事件造成的损失或影响。若因该方未采取合理措施而导致损失扩大，该方仍需对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确具体的城市，例如：上海市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.**诉讼**：如选择诉讼方式，争议应由[明确具体的法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]专属管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并继续履行本协议的其他条款，非争议事项不应影响协议的继续执行。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.**保密**：双方同意，就本协议争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决方式的选择不影响双方就保密事项的约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前[例如：七]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[例如：三日]视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本协议的修改或补充，均应以书面