以内部承包协议书追偿

以内部承包协议书追偿1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9X，法定代表人：张明，地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的大型综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在行业内享有良好的声誉，具备丰富的项目管理和风险控制经验。近年来，甲方积极响应国家政策，致力于城市更新和旧城改造项目，通过引入先进的开发理念和技术，不断提升项目品质和市场竞争力。为进一步优化资源配置，提高项目运营效率，甲方在开展XX项目（项目名称）的内部承包过程中，经审慎评估，决定与具备相应资质和能力的乙方合作，共同推进项目顺利实施。

甲方作为项目的主要投资方和管理方，对项目的整体规划、建设进度和质量控制负有最终责任。在内部承包模式下，甲方负责提供项目所需的基础设施、原材料等资源，并监督乙方的施工或服务过程，确保项目符合合同约定的标准和要求。同时，甲方有权根据项目进展情况，对乙方的履约情况进行动态调整，以适应市场变化和项目需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130108MA02XXXX8X，法定代表人：李强，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心28层，联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的专业建筑工程公司，主要从事房屋建筑、市政工程、机电安装等领域的施工和服务，具备一级建筑施工总承包资质。乙方在成立十余年来，累计承建各类工程项目数百个，积累了丰富的项目管理经验和专业技术团队，多次获得国家级和地方级工程质量奖项。

乙方在本次合作中，将作为甲方的内部承包方，负责XX项目的具体施工或服务内容。乙方将根据甲方的指示和要求，组建专业的施工或服务团队，严格按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定，完成项目所需的各项工作。乙方的履约情况将直接影响项目的整体进度和质量，因此乙方需确保所有工作均符合甲方的要求，并随时接受甲方的监督和检查。

双方合作的背景及前提条件：

XX项目是由甲方投资并负责整体规划的大型城市综合体项目，项目总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。为保障项目顺利推进，甲方决定采用内部承包模式，将部分工程或服务外包给具备相应资质和能力的乙方。乙方在充分了解项目情况后，经评估认为自身具备完成该项目的实力和资源，双方经友好协商，达成合作意向。

本次合作基于平等互利、诚实信用的原则，双方将通过签订本协议，明确各自的权利与义务，确保项目按计划实施。甲方将提供必要的支持和保障，乙方将全力履行合同约定，共同推动XX项目取得预期成果。本协议的签订，不仅是对双方合作关系的法律确认，也是对项目顺利推进的重要保障。后续协议中的各项条款，包括定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均将围绕本次合作的具体内容展开，以确保双方权益得到充分维护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（项目名称）内部承包合作中的权利与义务，确保项目按照合同约定的内容、标准和期限顺利实施。协议范围涵盖项目具体承包内容的界定、双方各自承担的责任、资源提供与配合机制、进度与质量监控要求、费用结算与支付方式、违约处理及争议解决等方面。具体涉及内容包括但不限于：乙方根据甲方要求承担的XX工程（或服务）的具体范围、施工（或服务）标准、工期要求；甲方提供的项目基础资料、施工场地、原材料等资源的供应方式与时间节点；双方在项目推进过程中的沟通协调机制、变更管理流程；以及因乙方原因导致的损失由乙方承担，甲方因管理不当造成的责任由甲方承担等核心条款。本协议旨在通过法律形式固定双方合作意愿，为项目的有序开展提供行为准则和风险控制框架。

第二条定义

1.“项目”指XX项目（项目名称），位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积XX万平方米，包含住宅、商业、办公等业态。

2.“内部承包”指甲方将项目部分工程或服务内容发包给乙方实施，乙方独立完成并承担相应责任的一种承包模式。

3.“承包范围”指本协议附件一《承包内容清单》中明确列出的乙方负责实施的工程或服务范围。

4.“施工（或服务）标准”指国家现行相关法律法规、行业标准及甲方提供的具体技术规范和质量要求。

5.“工期”指乙方完成承包范围内所有工作并经甲方验收合格的期限，具体以协议约定或双方书面确认的日期为准。

6.“变更”指在项目实施过程中，因甲方需求调整或其他原因导致的承包范围、内容、标准的修改。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目整体规划，对乙方的履约情况进行监督、检查和指导，并要求乙方按照合同约定完成工作。

（2）甲方负责提供项目所需的基础设施、原材料等资源，并确保乙方能够顺利进场施工（或提供服务）。

（3）甲方有权根据项目进展情况，提出合理的变更需求，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用和工期。

（4）甲方应按照协议约定及时支付乙方工程款（或服务费），并负责协调解决项目实施过程中涉及的第三方关系。

（5）甲方有权对乙方的施工（或服务）质量进行验收，并依据合同约定确认最终结算金额。

（6）甲方应提供必要的安全防护措施和施工条件，并对乙方人员进行安全生产教育。

（7）甲方需保证乙方在项目实施过程中的合法权益，不得无故干涉乙方的正常工作秩序。

（8）甲方应妥善保管项目相关资料，并按约定向乙方提供必要的技术支持和配合。

（9）如因甲方原因导致项目延期或乙方损失，甲方应承担相应责任并予以补偿。

（10）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，并对乙方的违法行为进行制止。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供项目所需的基础设施、原材料等资源，并确保资源的质量符合标准。

（2）乙方有权根据自身专业能力，对甲方的指令提出合理化建议，但需获得甲方书面确认后方可执行。

（3）乙方应组建专业的施工（或服务）团队，严格按照合同约定的标准和技术规范完成工作，并对最终成果负责。

（4）乙方应建立健全质量管理体系，定期进行自查，并配合甲方的质量检查与验收。

（5）乙方有权要求甲方按时支付工程款（或服务费），如甲方延迟支付，乙方有权根据协议约定采取相应措施。

（6）乙方应遵守项目现场的安全管理规定，落实安全生产责任，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的变更指令和变更确认，并对变更内容承担相应费用和工期责任。

（8）乙方应妥善保管项目资料和甲方提供的设备材料，并在项目结束后按约定返还。

（9）乙方应积极配合甲方处理项目实施过程中涉及的第三方关系，并承担因自身原因导致的纠纷责任。

（10）乙方有权要求甲方承担因不可抗力事件造成的损失，并有权根据协议约定暂停或终止合同。

（11）乙方应保证所使用的技术、设备和材料符合国家及行业规范，并承担因不合格导致的返工或修复费用。

（12）乙方应遵守保密义务，对在项目合作中获知的甲方商业秘密和技术信息承担保密责任。

（13）乙方应建立健全财务管理制度，并按照甲方要求提供相关财务报表和凭证。

（14）乙方应配合甲方进行项目审计和检查，并对审计结果承担法律责任。

（15）乙方应建立完善的售后服务体系，并按照协议约定承担保修期内责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的承包总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成承包范围内所有工作所需的人工、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用。具体价格构成及明细详见本协议附件二《价格明细表》。如发生国家政策调整、材料价格波动等不可归责于双方的因素导致成本变化的，双方应协商调整合同价格，并以书面形式确认。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款（或服务费），收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑工程有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

3.支付时间：本协议签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXX元；乙方完成XX%的承包工作后，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；剩余XX%作为质保金，于项目竣工验收合格并满XX个月后支付。甲方应在收到乙方提交的付款申请及完整资料后XX日内完成支付。任何支付均以乙方完成相应工作并经甲方验收合格为前提。

4.费用承担：乙方应自行承担所有因履行本协议而产生的费用，包括但不限于交通、住宿、保险、税费等。甲方提供的资源费用已包含在承包总价款内，乙方不得重复主张。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成承包范围内所有工作并经甲方最终验收合格之日止，但甲方支付全部款项的期限可适当延长，最长不超过XX个月。

2.工期要求：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开工，并应于XX年XX月XX日前完成全部承包工作。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延，但乙方应在事件发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明。

3.关键节点：本协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：预付款支付节点、XX%工程款支付节点、项目竣工验收节点、质保金支付节点。乙方应按节点要求完成工作，并提交相应资料申请付款。

4.节点确认：甲方应在收到乙方提交的节点资料后XX日内进行确认或提出书面意见，逾期未确认的视为认可。任何节点的完成均需经甲方书面确认后方可进行下一阶段工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的XX%作为违约补偿。

（2）提供资料不充分：甲方未按约定提供必要资料或资源，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。

（3）无正当理由变更：甲方无正当理由单方面要求变更协议内容，给乙方造成损失的，应承担直接损失XX%的赔偿责任。

（4）验收拖延：甲方未按约定进行验收或无正当理由拖延验收超过XX日的，视为验收合格，并应自期限届满之日起支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方完成的工作不符合本协议约定的质量标准的，应无条件返工并承担全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价款XX%的损失。

（2）工期延误：乙方未按约定工期完成工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的XX%作为违约补偿。

（3）未按时提交资料：乙方未按约定提交竣工验收资料或其他必要文件的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权拒绝验收并解除协议。

（4）擅自分包转包：乙方未经甲方书面同意擅自分包或转包本协议项下工作的，应立即停止违约行为，并承担合同总价款XX%的违约金，甲方还有权解除协议。

（5）安全责任事故：因乙方原因发生安全生产事故的，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用，包括但不限于赔偿金、罚款等，并扣减合同总价款XX%作为违约金。

（6）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失的XX倍，但最高不超过XX万元。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，乙方应妥善移交已完成工作及资料，甲方有权对已完成部分进行重新招标或自行处理。

5.紧急补救：因违约行为导致项目无法继续履行的，违约方应在收到通知后XX日内采取补救措施，但补救措施产生的费用由违约方承担。

6.责任竞合：如同一违约行为同时符合多项违约责任条款的，违约方应承担最重一项责任，但各项责任可累加计算。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应尽到及时通知和采取减损措施的义务。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议标的基本丧失或履行目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，并按已完成工作比例结算费用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密、安全等强制性义务的，仍应承担相应责任。双方应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力带来的损失。

6.证据保留：双方均有义务保存不可抗力事件的原始证据，并在争议发生时提供给对方或仲裁/法院。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。

2.协商解决：如发生争议，双方应首先通过书面形式进行协商，协商期限不少于XX日。协商期间，双方应保持沟通，寻求达成和解协议的可能。

3.调解机制：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解失败的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

4.仲裁选择：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

5.诉讼选择（备选方案）：如双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，应遵守相关法律规定，并尊重仲裁协议的效力。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。

7.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得披露争议内容或相关信息。

8.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书