房产纠纷收款协议书

房产纠纷收款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方获取特定房产的买卖或租赁相关服务，或委托乙方处理与房产相关的特定事务，乙方同意根据本协议约定提供相应的服务或履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关房产事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保房产交易或相关服务的顺利进行。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方合法持有或有权处分相关房产，乙方具备提供相关服务或履行相关义务的能力和资质，且双方均无违反法律法规或本协议约定的情形。本协议的签订及履行将直接影响双方在房产交易或相关服务中的权益，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易或相关服务中的权利与义务，确保交易的合法合规及顺利进行。协议范围包括但不限于：房产信息的提供与核实、交易流程的协调与执行、租赁合同的签订与履行监督、委托事务的办理等。具体内容涉及房产的买卖、租赁、委托管理等，双方应依据本协议约定履行相应职责，保障各自权益。

第二条定义

1.房产：指位于XX地址的XX号房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。

2.交易：指甲方购买或乙方出售房产的行为，包括但不限于签订买卖合同、办理过户手续等。

3.租赁：指甲方出租或乙方承租房产的行为，包括但不限于签订租赁合同、支付租金等。

4.委托：指甲方委托乙方处理房产相关事务，乙方依据甲方指示提供服务的行为。

5.过户：指房产所有权转移的法律程序，包括但不限于缴纳税费、办理登记等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同等。

（2）甲方有权监督乙方的服务过程，确保乙方按照本协议约定履行义务。

（3）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于服务费、交易税费等。

（4）甲方应配合乙方办理房产交易或租赁手续，提供必要的文件和资料。

（5）甲方应保证其具备合法的房产交易或租赁资格，并承担由此产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房产相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并保证服务质量符合行业标准。

（3）乙方应确保提供的房产信息真实、完整，并承担由此产生的法律责任。

（4）乙方应按照本协议约定履行服务义务，包括但不限于协调交易流程、办理过户手续等。

（5）乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，未经甲方同意不得泄露相关信息。

（6）乙方应积极配合甲方办理房产交易或租赁手续，及时反馈办理进度。

（7）乙方应承担因自身过错导致的损失，包括但不限于交易失败、租赁纠纷等。

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保服务过程的合法合规性。

（9）乙方应提供专业的咨询服务，帮助甲方了解房产交易或租赁的相关政策法规。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在服务结束后及时归还。

（11）乙方应承担因不可抗力导致的损失，包括但不限于自然灾害、政策变化等。

（12）乙方应配合甲方解决房产交易或租赁过程中出现的问题，维护甲方的合法权益。

（13）乙方应按照本协议约定提供售后服务，包括但不限于交易后的物业指导、租赁后的纠纷调解等。

（14）乙方应定期向甲方汇报服务进度，确保甲方及时了解相关情况。

（15）乙方应遵守行业规范，不得从事虚假宣传、欺诈等违法行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的服务或履行相关义务的价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于本协议约定的所有服务费、佣金等费用。甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总服务费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的服务费，即人民币XX元（大写：XX元整），应在房产交易/租赁手续正式完成且相关费用结清之日起X日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项转账至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX置业有限公司；账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议的有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期X年。具体的服务履行期限如下：乙方应在收到甲方全部必要资料之日起X日内完成房产信息的初步核实，并向甲方提供反馈；如需办理房产交易/租赁手续，乙方应在甲方支付首期服务费后X日内启动相关流程，并应努力在X个月内完成所有必要手续的办理，具体时间节点包括但不限于：向相关登记机关提交申请之日起X日内获得初步受理，办理过程中应积极配合甲乙双方完成所需文件提交，并在法定期限内完成过户/租赁登记。任何关键时间节点的延误，应视为乙方履行障碍，但非乙方责任导致的延误除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及前述违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费、律师费等），应由甲方承担。

（2）若因甲方提供虚假、不完整或无效的资料，导致乙方工作失误、产生损失或无法履行协议义务，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、第三方费用等，且乙方有权拒绝支付或要求退还已收取的服务费。

（3）若甲方无故单方解除协议，应向乙方支付相当于总服务费XX%的违约金，且已支付的服务费不予退还。若该违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权进一步追偿。

（4）若甲方违反本协议中关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密或房产相关信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定履行义务，或提供的服务不符合约定标准，导致甲方无法实现协议目的，乙方应承担违约责任。具体表现为：在合理期限内未能完成协议约定事项的，每逾期一日，应按合同总服务费的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费及支付前述违约金。若乙方违约行为给甲方造成直接经济损失，应予以赔偿。

（2）若因乙方原因（如工作疏忽、违反操作规程、泄露甲方信息等）导致甲方在房产交易/租赁过程中遭受损失（包括但不限于资金损失、声誉损失），乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方违约行为直接造成的损失，包括直接损失和合理的间接损失。若乙方故意隐瞒重要信息或提供虚假承诺，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额X倍的惩罚性赔偿金。

（3）乙方应在约定时间内提供真实、准确的信息和专业的服务。若因乙方提供错误信息或不当建议，给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应确保其员工的行为符合本协议约定，若因乙方员工违约行为导致甲方损失，乙方应承担连带赔偿责任。

（4）若乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的所有实际损失。若该泄露行为违反法律法规，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（5）若乙方在协议履行过程中擅自单方解除协议，应向甲方支付相当于总服务费XX%的违约金，且已收取的费用不予退还。若该违约金不足以弥补甲方损失，乙方应进行补足。

（6）乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，若因乙方违反相关规定给甲方带来处罚或损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。非因不可抗力导致的乙方违约，上述责任均适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议，双方已履行或应履行的义务不再具有约束力，但已产生的费用（不包括因不可抗力造成的损失）应予以结算。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内进行，若在X日内未能达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，合理分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国法律向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方根据本协议发出的通知，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的其他主张。

5.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的条款（第八条）具有优先效力，若该条款被修改，则双方同意以此新的争议解决方式为准。

8.未履行或履行不全：若一方未履行或未完全履行本协议项下的某项义务，并不构成其放弃该义务或免除其未来履行该义务的责任，也不构成对协议其他部分的抗辩。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分