个中介签了独家协议书

个中介签了独家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人办公电话或电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人办公电话或电子邮箱]

**协议简介**

甲方与乙方基于合法合规的商业目的，经友好协商，就[具体标的物或服务内容，例如：房产买卖、租赁、委托中介服务等]事项达成合作意向。甲方作为[买方/出租方/委托方]，有明确的需求意向，希望通过乙方的专业服务促成相关交易或达成特定目标。乙方作为[卖方/承租方/服务提供方]，具备合法的经营资质和专业知识，能够为甲方提供符合市场规则及法律法规要求的[中介服务/交易撮合服务/其他服务]。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分沟通，确认合作背景及前提条件如下：

**合作背景**

甲方在[具体业务领域，例如：房地产市场、商业租赁、资产委托等]方面有明确的[购买/租赁/委托]需求，且已具备相应的购买/租赁/委托能力。甲方认可乙方的专业能力和市场资源，希望通过乙方协助完成[标的物名称或服务事项]，以实现[具体目标，例如：以合理价格购买符合要求的房产、通过专业渠道寻找优质承租方、委托专业机构完成资产处置等]。乙方基于自身在[相关行业]的专业优势，愿意为甲方提供[具体服务内容，例如：独家代理服务、信息匹配、交易谈判、手续办理等]，并承诺在协议约定的范围内履行职责。

**合作前提条件**

1.甲方已充分了解本协议项下的权利义务，并确认其具备完整的民事行为能力及履行协议的经济实力。甲方承诺所提供的信息真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒。

2.乙方已获得开展相关业务的合法资质，并承诺遵守国家及地方相关法律法规，确保服务过程合规。乙方应向甲方提供必要的执业证明文件，并保证其服务行为符合行业规范。

3.双方确认，本协议的签订基于平等自愿，不存在胁迫、欺诈等情形。协议内容应严格遵循市场交易规则及法律法规，任何一方不得擅自变更协议约定。

4.甲方已明确[标的物或服务事项]的具体需求，包括但不限于[数量、质量标准、价格范围、交付时间等]，并同意以本协议为框架，通过乙方的专业服务达成最终交易或目标。

5.乙方承诺在本协议有效期内，以专业、勤勉的态度为甲方提供[独家服务/优先服务]，确保甲方利益不受损害。双方合作的成功与否，应以实际交易结果或服务效果作为衡量标准。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续所有业务活动均应在本协议框架内有序开展。双方将本着互利共赢的原则，共同推动合作事项的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在[具体业务领域，例如：房产买卖/租赁/委托中介服务]项下的权利义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的[独家代理/居间服务]，促成甲方与第三方就[标的物名称或服务事项]达成交易或满足甲方特定需求。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，在约定区域内寻找符合条件的[买方/承租方]，进行信息匹配、交易撮合、谈判协助、手续办理等[独家服务/全程服务]，直至交易最终完成或委托目标实现。具体服务内容以本协议附件或双方另行确认的文件为准，所有活动均应遵守国家及地方相关法律法规，并符合行业规范。

第二条定义

本协议中，除法律另有规定外，下列词语具有以下含义：

“标的物”指本协议项下甲方委托乙方处理的[具体交易标的，例如：特定房产、租赁物业、资产信息等]。

“独家协议”指本协议约定的乙方在约定期限内、约定范围内，仅为甲方提供[独家中介/独家代理]服务的法律约束。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的报酬，包括但不限于[佣金、服务费、成功费等]。

“有效期限”指本协议自双方签字盖章之日起至[具体终止条件或日期]的期间。

“市场行情”指协议签订时[相关行业]的普遍价格水平及交易惯例。

“交易完成”指甲方与第三方就标的物达成最终协议，并完成所有必要手续的法律状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的[独家中介/居间服务]，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权在乙方服务范围内，自主选择交易对象或接受乙方推荐的选项，并有权就交易条款进行独立决策。甲方应确保其具备完整的民事行为能力及履行本协议的经济实力，并按约定支付服务费用。甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的[委托信息、身份证明、资金证明等]，配合乙方完成相关、谈判及手续办理。甲方应按时履行交易付款义务，并配合乙方解决交易过程中出现的[资金、法律等]问题。如甲方单方面变更委托内容或终止协议，应提前[具体天数]书面通知乙方，并承担由此产生的[乙方损失、未完成服务费用等]。

**2.乙方的权力与义务：**

**乙方的权力：**

乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的服务费用。乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的协助，包括但不限于[信息核实、文件签署、资金监管等]。乙方有权在协议有效期内，以[独家代理身份]代表甲方进行[信息发布、客户接待、谈判协商等]活动。乙方有权根据市场行情及自身专业判断，向甲方提供[交易建议、价格参考、风险评估等]。如甲方违反本协议约定，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方赔偿损失。

**乙方的义务：**

乙方应严格履行本协议约定的[独家中介/居间服务]义务，确保在协议有效期内，以维护甲方利益为首要原则。乙方应投入足够的专业资源，包括[团队人力、信息渠道、行业经验等]，为甲方提供[高效、合规、保密]的服务。乙方应向甲方定期汇报[服务进展、市场动态、潜在客户信息等]，并根据甲方需求调整服务策略。乙方有义务对甲方提供的商业信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。乙方应确保其推荐客户的[资质真实、交易意向合法]，并协助甲方完成[背景、合同谈判、手续办理等]关键环节。乙方应在服务过程中遵守职业道德，不得与第三方恶意串通损害甲方利益，或进行不正当竞争。乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在协议终止后按约定返还或销毁。如因乙方重大过失或违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方完成交易所需的[法律审核、资金监管等]，并确保服务行为符合[行业监管要求]。

（注：以上内容根据协议范本整体框架设计，实际条款需结合具体业务场景进一步细化。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下的服务费用（以下简称“服务费”）具体标准及支付条件如下：

1.服务费标准：乙方为甲方提供本协议约定的[独家中介/居间服务]，服务费按[以下第种方式]计算：

[（1）固定金额：人民币[具体金额]元整；（2）百分比：标的交易总金额的[百分比]%；（3）复合方式：按阶段支付固定金额及比例费用等]。

2.支付方式：服务费应通过[银行转账/支票/其他方式]支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

[（1）一次性支付：甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，向乙方支付全部/部分服务费[具体比例或金额]；剩余款项在[约定条件，例如：交易完成/手续办结]后[具体天数]日内支付]。

[（2）分期支付：首期服务费在协议签订后[具体天数]日内支付[具体金额]；其余款项根据服务进度，在[约定节点，例如：寻找到符合初选条件的客户后/交易谈判达成关键节点后]支付[具体金额或比例]。

[（3）成功后支付：服务费于甲方与第三方就标的物达成最终交易协议，并完成[具体百分比，例如：首期付款/过户登记等]手续后[具体天数]日内支付]。

4.付款前提：甲方支付服务费的前提是乙方已实际履行了本协议约定的、对甲方产生实质性进展的服务义务，且无乙方违约行为。甲方有权要求乙方提供相关服务凭证。

5.税费承担：[约定服务费是否含税，以及税费由哪方承担，例如：服务费为含税价格，由甲方承担相应税费；或服务费为不含税价格，由乙方负责缴纳增值税等]。

第五条履行期限

1.本协议有效期为[具体月数或天数]自双方签字盖章之日起计算，至[具体日期或条件终止]止。如协议期限届满前[具体月数]，任何一方未提出终止意向且未发生协议约定的终止情形，本协议自动续期[具体月数]。

2.协议期内，乙方应在以下时间节点内完成关键工作：

[（1）信息发布：自协议生效后[具体天数]日内完成首轮[标的物]信息发布]。

[（2）客户推荐：每[具体周数或月数]向甲方推荐至少[具体数量]个符合条件的潜在[买方/承租方]信息，并持续更新。

[（3）谈判协助：在收到甲方同意与第三方接触的通知后[具体天数]日内，安排并协助甲方与第三方进行首次谈判。

[（4）交易撮合：自甲方发出交易指令或乙方完成关键信息匹配后，应在[具体天数]内推动交易进程，直至[交易完成或委托目标无法实现]。

3.任何一方有权在本协议有效期内，提前[具体天数]以书面形式通知对方终止本协议，但应承担由此给对方造成的合理损失。乙方未按约定时间节点履行关键义务，经甲方书面催告后[具体天数]内仍未纠正的，甲方有权解除协议。

4.协议终止或解除后，乙方仍有义务完成协议约定的、已发生服务行为的结算事宜，并应在[具体天数]内向甲方返还属于甲方的全部文件资料。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几或百分比]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。甲方逾期支付服务费的行为，不影响乙方主张其他因甲方违约造成的损失。

1.2若甲方在协议有效期内，未经乙方同意，擅自与第三方就标的物达成交易或处理相关事宜，视为根本违约。甲方除应支付乙方已提供服务的相应服务费（按协议约定比例或实际服务阶段结算）及违约金外，还应对乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于错失其他合作机会的损失、为处理该委托已投入的合理成本等）承担赔偿责任。乙方有权要求甲方赔偿不超过其收取的服务费总额的[倍数]。

1.3甲方提供的委托信息不真实、不完整或存在欺诈性隐瞒，导致乙方产生损失（包括但不限于成本、时间投入、声誉损害等），甲方应全额赔偿乙方的损失。

1.4甲方未按约定配合乙方完成交易相关手续，或因甲方原因导致交易无法按期完成或最终失败，甲方应承担相应责任。乙方已完成的服务费用按已完成服务阶段的比例结算，且甲方仍需支付乙方因处理该委托而产生的其他合理费用。若乙方在交易失败后为挽回损失已采取必要措施，甲方还应承担乙方的挽回损失成本。

2.**乙方违约责任：**

2.1若乙方未按本协议第五条约定的时间节点或本协议第三条约定的义务履行职责，经甲方书面催告后[具体天数]内仍未履行或未提供有效合理解释并采取补救措施的，视为乙方违约。

2.1.1因乙方违约导致甲方直接利益（如错失唯一目标标的物、交易条件恶化等）受损的，乙方应在合理范围内采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方违约行为导致甲方根本利益无法实现，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费（或按实际损失赔偿），并支付相当于服务费[倍数]的违约金。

2.1.2因乙方原因（包括但不限于泄露甲方商业秘密、与第三方恶意串通、提供虚假信息、服务态度恶劣导致甲方声誉受损等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿。赔偿金额应包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

2.2乙方在独家协议期内，未经甲方同意，擅自为同一标的物或同类业务与其他第三方进行交易撮合或提供服务的，视为严重违约。乙方除应退还甲方已支付的全部服务费并支付相当于该笔服务费[倍数]的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方此行为导致甲方产生的所有法律纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

2.3乙方承诺提供的[独家服务/优先服务]未能实现，即未能按协议约定促成甲方与第三方达成交易或完成委托目标（非因甲方原因或不可抗力导致），乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付相当于服务费[百分比]的违约金。若乙方已收取部分服务费，则按已完成服务比例退还，差额部分按上述违约金标准计算。

2.4乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额不低于乙方因泄露信息获得的直接利益，且甲方有权要求乙方承担相应的惩罚性赔偿责任。

3.**违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因违约造成的全部损失（包括直接损失和间接损失，但以可预见范围为限）。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.本协议约定的各项违约责任，是独立存在的，任何一项违约行为的存在，均不影响其他违约责任条款的适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应协商决定是否解除协议或延迟履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应在本协议宗旨允许的范围内，尽最大努力寻求继续履行本协议的可能性。若不可抗力消除后，履行协议已无实际意义或不再可能，本协议可协商解除。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力的证明文件可包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文件等。如发生争议，提供证据一方有责任证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。

6.协议解除：若因不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现的，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。解除后，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均适用本条款约定。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

3.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给[指定调解机构名称，例如：XX行业协会调解委员会或双方认可的第三方调解]，由调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方不履行的，可采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决（选择其一或并列）：如双方不愿通过协商或调解解决争议，或调解协议未能达成，则应将争议提交至[明确仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或XX地方仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

5.诉讼解决（作为备选或补充）：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[明确法院名称，例如：乙方住所地有管辖权的人民法院或标的物所在地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，如双方就争议解决方式达成书面协议，则按约定执行。

6.专属条款适用：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁条款（如约定）或诉讼条款具有优先适用性。选择仲裁的，仲裁条款独立存在，即使本协议其他部分无效或可分割，仲裁条款仍有效。选择诉讼的，管辖条款优先于其他条款。

7.保密：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必需的extent外，应尽可能对争议内容、过程及结果保持保密。仲裁方式下，仲裁庭应依当事人申请或依职权对涉及商业秘密的仲裁程序和结果采取保密措施。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]视为送达。电子通知应使用双方确认的有效电子邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非另有书面约定，任何一方均不得根据本协议内容主张任何未在本协议中明确列出的权利或抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均已充分理解并同意受本协议条款及中华人民共和国法律的约束。

6.独立性：本