中建建工2024版《房建工程质量通病防治关键点控制》

汇报人：王 2024年5月31 CONTENT

总

务实创新 常见质量通病防 典型案例分 思考与建务实创新2023年全国房地产投诉中，质量相关投诉较去年增5.49%，达45966起；质量投诉中房屋及装修质量相关投31351起，较去年增长17%

房屋及建材类质量投诉数量排名第 2018年发布《工程质量通病防治手册》，《工程质量样板制作图集》、《机电安装工程细部节点图、《关于对项2021年发布《工程质量底线管理办法》、《检试验工作管理实施指引》、《建筑工程技术资料管理办法》、《项目科交流目本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强制性做法》、《住宅质量交流目本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强制性做法》、《住宅质量务实创新1、地基与基边边坡塌

【解决措施【预防措施1、地基与基钻钻孔灌注桩

【产生原因1、泥浆比重不够或性能指标不符合要求，孔壁未形成坚实泥皮2、护筒埋置太浅，护筒底漏水导致孔口附近地面被水浸泡3、孔内水头高度不够，静水压力远远低于土压力4、清孔时间过久或清孔后停顿时间过长5、钢筋笼插入过程中有倾斜，戳破泥皮造成塌孔【预防措施1、选用体积质量较大的泥浆，用胶体率高的粘土造浆或加入外加剂2、确保钻孔内的水头高度，及时补充泥浆4、钢筋笼吊放时，对准孔位、吊直扶稳、缓缓下沉，避免碰撞孔壁【处理措施1、发生孔口坍塌，应立即用粘性土填满，重新埋设护筒再重新开孔1、地基与基钻孔灌注桩-钢钻孔灌注桩-钢筋笼上、钢筋笼重量较轻，在钢筋笼底端遇到混凝土时，混凝土的浮力于钢筋笼的重量和钢筋笼与孔壁之间的摩擦力之和，造成钢筋笼上浮。2、混凝土的和易性未达到设计要求或质量较差【预防措施1、量测埋管深度，及时拆管，确保埋管深度不大于相关规范要求3、将吊筋固定在护筒上，可有效防止其上浮4、适当减少钢筋笼下端的箍筋数量，可减少混凝土向上的顶托力6、确保灌注混凝土的和易性1、地基与基预应力管桩-桩身预应力管桩-桩身断2、桩入土后，遇到大块坚硬的障碍物，把桩尖挤向一侧3、两节以上桩施工时，相接的两节桩不在同一轴线上，产生了曲折【预防措施1、地基与基预应力管桩-桩预应力管桩-桩身倾1、施打前未按要求双向校核垂直度2、遇有地下障碍物（如墓穴、地下废旧建筑物等）3、场地不平整，桩机底盘不稳固水平【预防措施、施打前，应按要求在桩机的正方和垂直的管桩侧面仪或线坠，垂直度满足要求（小于％L）后方可起锤，打入约m左右再用仪器校核一次桩的中心位置和垂直度，确认无误后方可正常施打。工机械，并限制打桩速率，并优化打桩的施工方向和顺序路线，并根据桩的入土深度，宜先长后短、先高后低，若桩较密集，宜自桩群中间向两个方向或四周对称施工，当一侧毗邻建筑物时，可从毗邻建筑物处开始沉桩。1、地基与基开挖深度控制不开挖深度控制不严1、采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖2、测量放线错误3、交底不清【预防措施在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留200~300厚的土层，用人工开挖和修整，边挖边修坡，以保证不扰动土和标高符合设计要求。（若建筑物地基为灌注桩等桩基时机械挖土应预留至少m厚以上，待桩桩基施工结束后再进行二次挖土直至设计标高）。2、遇标高超挖时，不得用松土回填，应用砂、碎石或低强1、地基与基回填土密实度不回填土密实度不1、填方土料不符合要求。采用了碎块草皮、淤泥作填料3、填土厚度过大或压实遍数不够【预防措施2、主体结防水防水卷材空

【产生原因【预防措施1、必须待基层干燥后，再施工防水层2、阴阳角部位做成半径不小于50的圆弧，或做成钝角3、一副自粘防水卷材铺贴完成后，立即用辊轮进行辗压【关于卷材搭接GB50208-2011《地下防工程质量验收规范》要求2、主体结现浇楼现浇楼板裂

【产生原因1、未按规范要求对混凝土进行养护，楼板表面失水过快工时楼板负弯矩钢筋被踩弯、导致保护层过厚，承载力下降【预防措施在高温、干燥及刮风天气，浇灌混凝土前，将基层和模板浇水湿透，浇筑后应及早喷水养护，或设挡风设施。混凝土浇筑完毕后～h内，应对混凝土浇水养护，养护时间不少于7d，加缓凝型外加剂的混凝土不少于。4、后浇带的模板应与周边模板分开独立设置，不得先拆后顶2、主体结孔孔洞、露筋等外观质量缺【产生原因【预防措施2、主体结现浇现浇墙体裂

【产生原因1、混凝土剪力墙墙体干燥收缩裂缝2、温度引起的裂缝【预防措施2、主体结现浇结现浇结构轴线位移偏

【产生原因2、模板刚度差、支撑体系稳定性不足。泵管荷载4、模板支设方式不正确，无定位筋；吊模模板加固不牢【预防措施2、墙、柱模板根部和顶部必须采取可靠的限位措施，如采保证模板水平、竖向位置准确2、主体结

【产生原因混凝土构件强度偏混凝土构件强度偏【预防措施2h内开始涂刷，涂刷最少两遍；夏季高强度混凝土也可两者结3、加强对进场混凝土的监测（如坍落度、混凝土是否离等）2、主体结电电渣压力焊焊包不匀、弯【产生原因1、未按要求施放焊剂2、焊接时间过短3、钢筋肋未对齐焊接4、焊接电流过小【预防措施3、增大焊接电流；避免焊接时间过短4、带肋钢筋进行焊接时宜将纵肋对纵肋施焊2、主体结钢钢筋直螺纹加工质量不合【产生原2、安装时，未对套筒进行拧紧或扭矩值未达到设计要求【预防措施校核拧紧扭矩，单侧外露螺纹不宜超过2p。2、主体结

【产生原因钢筋保护层厚度超钢筋保护层厚度超、钢筋受外力引起变形（尤其板筋），钢筋跳绑或漏绑严重，未有效形成钢筋骨架，垫块垫设支撑作用没有形成。墙柱钢筋没有设置定位箍、梯子筋等构造措施钢筋，造成钢筋安装偏位。【预防措施4、施工前做好交底，不得跳绑漏绑2、主体结填填充墙交界处开

【产生原因1、墙长超过5m，墙高超过4m未采取构造柱或水平系梁、2、日砌筑高度大于1.5m，填充墙受自重影响沉降，导致开裂未及时对扰动范围进行砂浆二次勾缝密实，导致砌块灰缝存在空隙，影响粘结强度，造成后期开裂。4、端部砂浆饱满度不足，导致接茬处粘结力下降【预防措施2、灰缝应在每砌筑两皮砖时采用原浆勾缝，砌筑过程中对灰缝砂浆养护7d。2、主体结灰缝灰缝不饱满、不均

【隐患影响【纠正措施【预防措施、加强技术交底及现场检查验收，砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆，水平灰缝饱满度不得低于90缝砂浆饱满度不低于80得出现瞎缝、假缝、透明缝，砌体灰缝应控制在8至12，砌筑时铺灰长度不得超过，严禁用水冲浆灌缝。2、墙体通缝不得超过两皮砖，砌体勾缝应密实、平整3、砌筑时要求挂通线，控制灰缝宽度4、可使用PVC管材或圆钢自制勾缝工具，进行二次勾缝2、主体结混混砌、组砌不合

【隐患影响【纠正措施【预防措施2、加气块砌筑严禁使用不同材料随意混砌3、小于200mm的加气块严禁上墙2、主体结顶砌或顶砌或填塞不密

【隐患影响【纠正措施、塞缝填充墙砌至接近梁底、板底时，应留的空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔第一次嵌缝采用粒径-微膨胀细石砼嵌缝，须有两人同时在两边塞实，进墙面留有的第二次嵌缝空间。第二次嵌缝间隔-天，采用：的水泥砂浆压实收光。【预防措施3、严禁一次砌筑到顶2、主体结

【隐患影响压顶问压顶问【纠正措施2、浇筑不密实的需将不密实疏松部位清理干净，适当修补3、窗台压顶后浇的必须拆除返工，严禁窗台压顶后浇【预防、窗台压顶混凝土浇筑必须振捣密实，顶面抹平压光，由内向外找坡，浇筑完成小时后方可砌筑窗台上部窗间墙体，禁先砌筑上部窗间墙，留槎后浇窗台压顶。2、主体结过过梁问【【纠正措施1、重新补设过梁，入墙长度不小于250mm，厚度不小10mm，同时按设计要求配置【预防措施2、主体结

【隐患影响开槽问开槽问【纠正措施【预防措施、加强施工技术交底和隐蔽验收检查，墙上开槽必须专用开槽机。开槽宽度比管的外径大左右，开槽深度不小于管外径加墙面水平开槽的长度不得大于，水平向开槽总深度不得大于/2、用C20细石混凝土进行补槽，且细石混凝土应搓揉密实补槽用的细石混凝土及相接触墙体面应满挂钢丝网2、主体结

【问题现象管道井反坎施工错管道井反坎施工错【预防措施1、止水反坎应与楼板楼板一次性浇筑成型。如果不能一次性2、对于高度，并没有明确的要求，一般习惯上设置为150mm高5、建议将反坎高度优化为与门槛高度一致，一次浇筑成型3、建筑装饰装抹抹灰层空鼓、裂

【隐患影响【产生原因4、不同材料基体交接处表面钢网或网格布等未张拉牢固5、未分层抹灰。6、原材问题【预防措施胶拌合物（加用水重5%的108胶）涂刷表面做拉毛糙化处理，拉毛养护时间不少于3d。200mm，网目10mm×10mm）。3、抹灰工程必须分层进行。抹灰前一天应洒水阴墙3、建筑装饰装地砖地砖空

【隐患影响【产生原因3、板块铺贴后，养护期未到即上人【预防措施地砖铺贴时，应留缝处理，缝隙宽度为1~2mm。养护期内围3、养护期内不得上人和堆放材料3、建筑装饰装阳阳角崩角、不顺【隐患影响影响观感，存在交付风险【纠正措施【预防措施3、瓷砖铺贴完成后，做好成品保护3、建筑装饰装涂涂料开裂、起

【隐患影响【产生原因、原结构层平整度差。出现腻子层过厚的情况，未采取有效查不细致。【预防措施最后乳胶漆基层施工。一次性腻子批刮不超过8mm，需等上固，搭接宽度在150mm。腻子基层完成后，立即打磨，封一3、建筑装饰装涂涂料与门窗细部处【隐影响质量观感，存在交付风险，增加返工成本费用【纠正措施2、查看面漆刮花损坏程度，重新补漆或更换门窗框【预防措施1、施工作业前做好施工技术交底，严格要求按施工顺序施工3、建筑装饰装

【隐患影响门窗洞口尺寸问整改困难，门门窗洞口尺寸问3、对窗台的混凝土压顶增厚【3、建筑装饰装真真石漆-起皮脱

【产生原因、腻子问题。底层腻子强度不够都会引起真石漆起皮问题。底层漏刷导致饰面层与腻子层附着力不足，或者渗水导致腻子粉化，都会影响真石漆涂层。3、人为因素。真石漆有一套较为严格的施工工艺，如果现场【预防措施3、如果外墙真石漆出现脱落、掉落问题，可以先将凸起部3、建筑装饰装真石真石漆-接茬明显、色

【产生原因【预防措施、施工中间甩槎(包括施工电梯、塔吊部位)，必须把茬子甩到分格缝或管道后面不明显的地方，严禁在块中甩槎。施工时由上而下，以墙面分格缝、阴阳角或水落管为分界线分段施工。同一面墙、同一颜色应选用同一批次的真石漆，原材料一次性采购足。当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证墙面不产生色差。2、外门窗等提前安装、塞缝、收口，临时施工洞口或脚手4、屋面工防防水基层找坡不准，排水不

【隐患影响檐沟和水落口周围，下雨后积水不能及时排出，存在渗漏隐患【产生原因1、屋面出现积水主要是排水坡度不符合设计要求3、水落管内径过小，屋面垃圾、落叶等杂物未及时清扫【预防措施4、防水层施工前，将屋面垃圾、落叶等杂物清净4、屋面工出出屋面结构未一次浇【纠正措施【预防措施4、屋面工屋面屋面裂

【隐患影响【纠正措施、刚性防水层一般性收缩裂缝，应沿裂缝表面凿c宽cm深V槽，槽内清理干燥后用密封材料嵌填密封，缝内做一层胎体增强的涂膜防水。【预防措施4、屋面工保温层保温层不平

【隐患影响【纠正措施1、保温层设置不连续及大面积起鼓开裂的需返工处理【预防措施4、屋面工屋屋面出入口高度不【隐患影响屋面出入口高度不足，下雨积水存在倒灌、漏水风险【产生原因【预防措施2、屋面水平出入口上部必须设置雨棚做法3、由门槛处向外找坡2%，保证排水通畅5、建筑给排水及供管管道穿楼板渗

【隐患影响【纠正措施2、将已浇筑混凝土凿掉，重新吊洞，直到不出现渗漏为止【预防措施1、①吊洞前洞口四周凿出约20-30mm高喇叭口，清理干净②下口做吊洞模板，并支撑牢固；③浇筑前四周刷1：1水浆，涂刷密实，再用C20细石膨胀混凝土浇筑，浇捣密实可靠，浇筑约2/3板厚；④浇筑完成12小时后养护，养护时间不少于24小时；⑤将吊洞内养护水份清理干净，再用C20细石膨胀混凝土二次浇筑，1/3板厚，浇筑完成12小时后进行养护，时间不小于48小时；⑥养护48小时后，检查无渗漏，再用防水砂浆（比例为1：2）找平。2、严禁使用水泥砂浆、砌筑砂浆吊洞3、土建应认真做好整体防水，并做好闭水试验5、建筑给排水及供雨雨水斗安装不规【问题现象2、采用地漏代替雨水斗【隐患影响侧排雨水在外墙接入雨水立管处无雨水斗，不利于气水分离排水不畅进水断面面积小，容易堵塞【预防措施5、建筑给排水及供检检查井井盖、井圈安装不规

【问题现象3、型号用错，在有重载交通的路面上安装轻型井盖4、安装井盖过高，高出地面很多，或过低，低于原地面【隐患影响盖错井盖或井盖安装过高/低，对管理和养护造成不便【预防措施6、通风与空风风管穿墙套管缺

【隐患影响【产生原因2、抢工导致套管来不及预埋，特别是二次砌体上的风管套管【预防搭接处采用45°切角拼接。7、建筑电线线管预留预埋错【隐患影响【产生原因1、项目管理人员现场管控要求不严，没有标准2、在管路铺设前未能进行管路走向的合理规划3、在管路铺设施工中未考虑管路过高对主体结构的影响【预防措施1、检查施工人员的技能水平，对操作人员进行技术交底2、拆除原来管路，对走管较多的部位进行合理规划7、建筑电主体主体结构预留线盒安装偏

【隐患影响【产生原因1、线盒材料质量较差2、线盒安装过程中未用水准仪进行校对3、图纸中电气点位只标注标高，未标注距墙尺寸4、安装完成后对线盒的固定不牢固【预防措施3、线盒固定。应用穿筋PVC线盒，水准仪复测标高确认后，绑丝绑扎不少于3道。4、及时对已拆模墙体线盒实测实量7、建筑电防防火封【隐桥架、母线穿墙或楼板处未进行防火封堵，影响消防验收【产生原因1、对规范、设计要求不明确，未掌握相应的施工工艺要求2、认为防火封堵不影响母线或是电缆槽盒的使用功能8、智能建监监控图像模【隐患影响现。【预防措施9、建筑节外外墙保温系统开裂、脱

【典型表现【产生原因2、粘结层粘结砂浆占比面积小于40%，粘结面积不符合要求【预防措施2、采用点框法粘结保温板时，各类保温板粘结率均不得小50%。锚栓用量应不少于6个/m²外墙保温层开裂1010、电【隐患影响【产生原因1、未按电梯图纸设计标高施工2、因操作困难，腰梁标高定位偏差过大【预防措施1、熟读设计图纸，明确电梯井腰梁标高部位电电梯井道尺寸及留洞偏差【隐患影响1、井道平面尺寸偏差较大，电梯导轨安装困难，设备无法安装【产生原因1、实际安装的电梯型号与原设计不一致，土建施工中未做相应变更【预防措施、图纸会审中，应仔细核对电梯图纸不明确的地方，及时提出、变更；施工过程中，严格按照设计图纸施工。2、对于尺寸不符合安装要求的，及时提出，会同设计、建设、监理务实创新1、混凝1、混凝土强某工程总建筑面积为36万㎡，框剪结构，一层至六层墙柱混凝土设计强度等级为C40层至17层为C35，十八层至三十三层为C30，梁板混凝土设计强度等级为C30项目进行主体结构验收过程中，经回弹后发现七层至十层混凝土强度偏低，局部混凝土强度等级低于设计强度等级两个标号。124511、将所有回弹数据移交给设计院符合，经设计院复核后，对混凝土强度不足的12个构件进行加固处理、采用高强材料置换加固方法。参照加固层墙体结构施工图，剔凿清除表面低强混凝土，整理外露配筋并清除其表面粘连物；凿洞埋入直径，间距为模板，浇水充分润湿模内剔凿面；浇注强度不低于的高强无收缩灌浆料。根据同条件养护的灌浆料试块强度，确认被加固墙体两侧置换截面强度满足％加固设计要求后，拆除模板。 1、高度重视2、严把材料验收4、加强后期混凝土的养护5、及时做好混凝土全覆盖回弹检测2、抹灰2、抹灰强度不某工程总建筑面积12万㎡，地下一层，建筑面积为1.4万㎡；地上8栋单体，32层，框架力墙结构，建筑面积地上10.6万㎡小业主在验房过程中，发现内墙抹灰做法与交房标准中做法不一致，部分房间抹灰墙面可用手或硬物抹灰层剐蹭下来，抹灰强度不足。后统计有100开发商谈判寻求索赔，并在网上进行了投诉。1、薄抹灰做法变原设计做法内墙为：15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层，5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆；厨卫间内墙为：15厚1:2.5防水砂浆，4~5厚1:1水泥砂浆加801胶。后与业主沟通后变更为聚合物砂浆薄抹灰，并确定当主体结构与砌体结构偏差大于5mm时，使用聚合物砂浆掺粉刷石膏找平。抹灰施工为包工包料，使用的聚合物砂浆及粉刷石膏缺少质量证明文件，且材料复试批量不足。方案中体现薄抹灰砂浆品牌为金博尔（DP-抹灰砂浆）、浩鑫（无检测报告）、万红（无检测报告）。材料均为劳务队供应，具体用量不详。金博尔（DP-抹灰砂浆）检测报告仅一份，其他两个品牌无检测报告。其中体现生产日期为2017年1月15中无生产日期，保质期为6个月。3个品牌抹灰砂浆仅金博尔