民宿投资建设协议书

民宿投资建设协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX投资发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿管理服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业投资领域，计划投资建设并运营一家高品质民宿，以满足日益增长的旅游消费市场需求；

鉴于乙方在民宿管理、服务运营及市场推广方面拥有丰富的行业经验、专业的服务团队和成熟的运营模式；

鉴于双方基于互利共赢的原则，经友好协商，决定共同合作完成民宿的投资建设及后续运营管理事宜。甲方委托乙方提供从项目规划、设计施工到运营管理的全流程服务，双方特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保民宿项目顺利实施，并为后续的长期合作奠定坚实基础。协议的履行将依托双方的专业能力和资源优势，共同打造具有市场竞争力的民宿品牌，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定民宿项目的投资建设及后续运营管理的合作事宜。具体范围包括但不限于：民宿项目的选址评估、规划设计、融资咨询、工程施工管理、内部装修设计、设施设备采购、品牌形象策划、市场营销推广、日常运营管理、客户服务维护等全流程服务。双方将通过本协议的履行，共同完成民宿的投资建设目标，并确保民宿投入运营后能够实现可持续的商业价值。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保合作项目的顺利推进。

第二条定义

1.民宿项目：指由甲方投资、乙方负责运营管理的旅游住宿设施，包括但不限于客房、公共区域、餐饮服务及配套娱乐设施。

2.投资建设：指甲方提供资金支持，乙方负责项目规划、设计、施工及验收的全过程管理。

3.运营管理：指民宿建成后的日常管理服务，包括客户接待、保洁维护、安全管理、市场推广等。

4.合作期限：指甲乙双方根据本协议约定的合作年限及具体起止时间。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对民宿项目的整体规划、设计方案及运营策略进行监督和指导，确保项目符合甲方投资预期及市场需求。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付项目投资款项及运营管理费用，确保资金链稳定。

（3）甲方有权要求乙方提供项目进度报告、财务报表及运营数据分析，以评估项目实施效果。

（4）甲方应配合乙方办理项目相关审批手续，并提供必要的法律支持及资源协调。

（5）甲方有权在项目运营过程中，对乙方的服务质量、客户满意度等进行考核，并提出改进意见。

（6）甲方应承担项目投资风险，包括但不限于资金风险、政策风险及市场风险等。

（7）甲方应保证提供的投资资金来源合法合规，并配合乙方进行财务审计及税务申报。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得项目投资款项及运营管理费用，并用于民宿项目的建设及运营。

（2）乙方应按照本协议约定的规划设计方案及施工标准，负责民宿项目的全过程管理，确保项目质量符合国家及行业相关标准。

（3）乙方有权在项目运营过程中，根据市场需求及客户反馈，对服务内容进行优化调整，以提高客户满意度。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于客户服务流程、保洁标准、安全管理规范等，并确保制度有效执行。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括资金补充、资源协调等，以确保项目顺利推进。

（6）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题，并定期收集客户反馈，用于服务改进。

（7）乙方应承担项目运营风险，包括但不限于管理风险、市场风险及安全事故等，并负责相关责任承担。

（8）乙方应保证提供的运营服务符合国家法律法规及行业规范，并配合甲方进行项目验收及审计。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的总价格为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），该价格包含但不限于民宿项目的投资建设费用、设计费、施工费、装修费、设备采购费、前期运营筹备费以及乙方提供的增值服务费。

2.价格构成明细详见本协议附件一《价格明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX民宿管理服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价格的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00元）。

（2）工程进度款：民宿项目主体结构封顶后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付总价格的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00元）。

（3）竣工款：民宿项目竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方支付总价格的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。

（4）运营启动款：民宿项目正式投入运营后六个月内，甲方向乙方支付总价格的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00元）。

5.支付条件：每期款项的支付以乙方提供相应的发票及完成相应工作量为前提。甲方有权在支付前对乙方的履约情况及发票真实性进行审核，审核合格后方可支付。

6.付款调整：如因政策变化、市场价格波动等因素导致项目成本发生重大变化，双方应协商调整相关费用，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.民宿项目投资建设期限：自首付款支付之日起至民宿项目竣工验收合格之日止，预计为XX个月。

3.民宿项目运营管理期限：自民宿项目正式投入运营之日起至本协议终止之日止，为期三年。

4.关键时间节点：

（1）项目规划及设计完成时间：自本协议签订之日起XX周内完成。

（2）项目主体工程开工时间：自首付款支付之日起XX日内。

（3）项目竣工验收时间：预计自主体工程开工之日起XX个月。

（4）民宿项目正式投入运营时间：预计自竣工验收合格之日起XX个月内。

5.期限延长：如因不可抗力、政策调整或双方协商一致等原因需要延长履行期限，应签署书面补充协议确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程款、利润损失等。

（2）甲方未按时提供项目所需审批手续或配合乙方进行资源协调的，每逾期一日，应按合同总价格的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停项目实施，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方提供的投资资金来源不合法或存在虚假陈述的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定完成项目建设的，每逾期一日，应按合同总价格的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程款、利润损失等。

（2）民宿项目质量不符合国家及行业相关标准的，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的客户投诉、商誉损失等。

（3）乙方在项目运营过程中，未能建立完善的运营管理制度或未能有效处理客户投诉的，每发生一起重大客户投诉事件，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金，并承担由此产生的全部责任。如因乙方管理不善导致安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿等。

（4）乙方未按本协议约定提供运营服务的，每逾期一日，应按合同总价格的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或利用项目信息谋取不正当利益的，应向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）的违约金，并承担由此产生的全部责任。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过合同总价格的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，乙方应立即停止项目实施，并返还甲方已支付的款项（如有）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求核实不可抗力证明文件的真实性。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致协议无法履行期间，双方已产生的合理费用（如仓储费、运输费、保险费等）由各自承担，但双方另有约定的除外。

6.不可抗力通知的后果：如一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议。

2.协商解决：凡本协议条款未作明确约定或发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致意见，则争议解决。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验的调解机构或调解员进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁解决：如调解不成或双方另有约定，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为民宿项目所在地有管辖权的人民法院。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止协议履行，但另有约定的除外。

7.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等合理费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如选择协商或调解方式解决争议，相关费用由双方协商承担或平均承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应法律责任。

7.通知送达：所有根据本协议发送的通知，均应送达至本协议首页载明的地址。如使用电子邮件，发出时视为送达；如使用传真，发出后即时视为送达；如使用快递或挂号信，寄出后XX日视为送达。

8.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《价格明细表》、《项目规划方案》、《设计方案》、《施工纸》、《运营管理规范》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.技术标准：民宿项目建设及运营应符合国家及行业现行的技术标准、规范和