spv公司框架协议书

spv公司框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“世纪控股集团有限公司”（以下简称“甲方”），法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号世纪大厦15层”。甲方是一家以房地产投资、商业运营和资本管理为主营业务的企业集团，具备丰富的市场资源和专业的资产管理能力。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、租赁管理、资产并购及投资咨询等领域，在行业内享有较高的知名度和良好的市场声誉。甲方通过长期的市场积累，已形成完善的商业模式和风险控制体系，致力于为客户提供高品质的资产解决方案。甲方的联系方式包括：电子邮箱“century@”和办公电话。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒通商业管理股份有限公司”（以下简称“乙方”），法定代表人为“李强”，注册地址位于“上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层”。乙方是一家专注于商业地产运营、物业管理及增值服务的专业化企业，具备先进的资产管理技术和高效的运营团队。乙方的核心业务包括商业租赁、物业管理、市场推广及客户服务等，服务网络覆盖国内多个重点城市，客户群体涵盖高端写字楼、商业综合体及零售物业等领域。乙方凭借专业的服务能力和丰富的行业经验，已成为众多知名企业的长期合作伙伴，并在行业内建立了良好的品牌形象。乙方的联系方式包括：电子邮箱“hongtong@”和办公电话。

**协议简介**

本框架协议由甲方与乙方基于长期合作需求共同签署，旨在建立稳定、互利的战略合作伙伴关系。双方基于各自在商业地产领域的专业优势和市场资源，通过本协议明确合作框架和基本权利义务，为后续具体项目的合作奠定基础。甲方作为资深的投资机构，拥有雄厚的资金实力和广泛的市场网络，期望通过乙方的专业运营能力提升资产价值，实现投资回报最大化；乙方作为商业地产管理领域的领先企业，具备丰富的项目运营经验和高效的团队支持，希望通过与甲方的合作获取优质资产资源，拓展业务规模，提升市场竞争力。双方基于平等互利、风险共担的原则，通过本协议明确合作背景和前提条件，确保后续合作的规范性和可持续性。本协议的签署将为双方后续在资产租赁、管理及增值服务等领域展开深度合作提供法律保障，同时通过明确合作框架，降低潜在的商业风险，促进双方的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲乙双方在商业地产领域的战略合作框架，明确双方在资产租赁、管理及增值服务等方面的合作意向与基本权利义务，为后续具体项目的合作提供指导和法律保障。协议范围涵盖但不限于以下内容：甲方有权根据自身投资策略选择乙方提供的商业地产项目进行租赁或委托管理；乙方有权在甲方授权范围内，利用其专业能力为甲方提供商业地产的运营管理、市场推广、客户服务及增值服务；双方将共同探讨并实施商业地产相关的投资开发、资产处置等合作机会；本协议旨在为双方后续签订具体项目合作协议奠定基础，并规范双方在合作过程中的行为，确保合作目标的实现。通过本协议的签署，双方旨在建立长期、稳定、互利的合作关系，充分发挥各自优势，实现资源共享与价值最大化。

第二条定义

1.**“商业地产”**：指用于商业经营、服务的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等物业类型。

2.**“租赁管理”**：指乙方根据甲方要求，对商业地产进行租赁谈判、签约、租赁推广、租户管理等全流程服务。

3.**“委托管理”**：指甲方将商业地产的日常运营管理权委托给乙方，乙方按照约定标准提供服务并收取管理费。

4.**“增值服务”**：指乙方在租赁管理或委托管理基础上提供的额外服务，包括但不限于市场调研、客户关系维护、资产改良等。

5.**“合作项目”**：指双方在本协议框架下具体实施的商业地产租赁、管理或增值服务项目。

6.**“保密信息”**：指一方以书面、口头或电子方式向另一方披露的，未公开的与商业相关的技术、经营、财务等敏感信息。

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据自身投资计划，在合作框架内选择乙方提供租赁或管理的商业地产项目，并有权对项目合作方案进行审核和决策。

（2）甲方有权要求乙方按照商业标准和行业规范提供租赁管理或委托管理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（3）甲方应向乙方提供必要的合作项目背景资料和决策依据，包括但不限于市场需求分析、投资预算、租赁策略等，确保乙方能够提供符合甲方需求的解决方案。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付租赁收入分成、管理费或其他应付款项，并保证支付资金的合法性和及时性。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广、租户招揽等工作，提供必要的品牌资源和市场支持，共同提升资产价值。

（6）甲方有权对乙方的保密信息进行监督，确保乙方按照约定范围使用相关信息，并防止信息泄露。

（7）甲方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合规性，并承担因自身原因导致的法律风险和责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在甲方授权范围内，根据自身专业能力和市场经验，为甲方提供商业地产的租赁管理或委托管理服务，并有权按照约定标准收取服务费用。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的运营管理人员，确保租赁管理或委托管理服务的质量和效率。乙方有权根据项目需求调整团队配置，但应提前通知甲方并保证服务质量不降低。

（3）乙方应按照市场惯例和行业标准，制定合理的租赁策略和运营方案，并定期向甲方汇报工作进展和财务状况，接受甲方的监督和指导。

（4）乙方有权在甲方授权范围内，使用甲方的品牌资源和市场渠道开展租赁推广和客户招揽工作，并有权根据市场变化调整运营策略，但应事先与甲方沟通并获得同意。

（5）乙方应妥善保管甲方的保密信息，不得泄露给任何第三方，并在合作结束后按照约定销毁或返还相关资料。乙方在合作过程中产生的保密信息，其所有权仍归甲方所有。

（6）乙方应确保所有服务内容符合国家法律法规和行业规范，并承担因自身操作失误导致的法律风险和责任。乙方应购买必要的责任保险，并将甲方列为共同被保险人，以降低合作风险。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，包括但不限于项目审批、租户资源对接、资金支付等，甲方应积极协调解决合作过程中出现的问题，确保项目顺利推进。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应租户需求，处理客户投诉，并定期收集租户反馈意见，持续优化服务质量和客户体验。乙方在服务过程中产生的客户信息，其所有权仍归甲方所有，乙方不得擅自用于其他商业目的。

（9）乙方有权在合作框架内，与甲方共同探讨并实施商业地产的增值服务项目，包括但不限于资产改良、品牌合作、活动策划等，并有权按照约定分享增值收益。

（10）乙方应建立完善的风险控制体系，对合作项目进行全程监控，及时发现并处理潜在风险，确保甲方投资安全和资产保值增值。乙方在风险控制过程中产生的相关费用，由双方按照约定分担。

第四条价格与支付条件

双方同意，具体的合作项目价格及支付条件将在后续签订的《项目合作协议》中详细约定。就本框架协议项下的合作管理费或服务费，甲方应按照《项目合作协议》约定的标准和方式支付给乙方。支付方式包括但不限于银行转账，甲方应在每次应付款项到期后的十（10）个工作日内完成支付。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。如甲方未能按照《项目合作协议》约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付款项总额的百分之十。因甲方原因导致支付延迟的，乙方有权暂停相关服务，直至款项付清。

第五条履行期限

本框架协议的有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签署书面协议延长合作期限。在协议有效期内，双方应根据《项目合作协议》的约定履行各自义务。如发生《项目合作协议》约定的关键时间节点（如租赁期开始、管理期变更等），双方应严格按照约定执行，并确保相关手续在规定期限内完成。任何一方违反时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按照《项目合作协议》或本框架协议约定及时支付租金、管理费或其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付款项总额的百分之二十。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除《项目合作协议》，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方提供的项目资料或指示存在重大错误或遗漏，导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。乙方有权要求甲方退还已支付的服务费并支付违约金。

（3）如甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。若损失难以计算，违约金不低于乙方因此损失百分之五十。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按照《项目合作协议》或本框架协议约定提供服务或履行义务，应根据具体情况承担相应责任。如因乙方原因导致项目租赁率低于约定标准或管理服务质量不达标，乙方应退还部分管理费或支付违约金，违约金计算方式由《项目合作协议》具体约定。

（2）如乙方擅自泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若乙方行为构成犯罪，应承担刑事责任，并继续承担民事赔偿责任。

（3）如乙方在租赁管理或委托管理过程中存在重大过失，导致甲方财产损失或声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费、诉讼费等。乙方还应承担因违约行为导致的行政处罚或第三方索赔。

（4）如乙方未按照约定时间节点完成关键工作（如租户签约、资产改造等），每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除《项目合作协议》，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失、合理维权费用等。但赔偿总额不得超过合同总金额的百分之五十。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内甲方预期可得利益损失。

**4.紧急救济措施**

如一方发生可能影响协议履行的重大违约行为，守约方有权采取紧急措施，包括但不限于暂停相关服务、调整合作方案等，以减少损失。采取紧急措施一方应在采取措施前通知违约方，并提供必要的证明文件。因采取合理措施而产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致一方或双方无法履行本协议或《项目合作协议》项下的全部或部分义务。

2.**通知与证明**

任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后五（5）日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、官方证明等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**

因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议或《项目合作协议》项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力事件消除后继续履行协议。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除受影响的《项目合作协议》，并应根据协议履行情况返还已收款项或支付已提供服务对应费用。因不可抗力导致的直接损失由各方自行承担，间接损失和商誉损失除外。

如不可抗力事件是由第三方责任引起的，受影响方有权向该第三方追偿，并要求对方协助维权。双方应根据实际损失情况，协商分担因不可抗力事件产生的额外费用，但协议另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议或《项目合作协议》引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在三十（30）日内达成一致解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响双方在协议项下的其他义务履行。

2.**调解解决**

如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十五（15）日内共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果形成调解协议的，双方应受其约束。调解费用由双方按比例分担，或根据调解协议约定承担。

3.**仲裁或诉讼**

如调解未能解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内，将争议提交至对争议有管辖权的人民法院诉讼解决，或根据《项目合作协议》的约定提交至具有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市或上海市有管辖权的人民法院。如选择仲裁，仲裁地点由双方在《项目合作协议》中具体约定。任何一方未经对方书面同意，不得向其他机构或个人就同一争议进行仲裁或诉讼，但法律规定或裁判机构要求除外。争议解决期间，不因争议的存在而影响双方在协议项下的其他义务履行，双方应继续合作推进其他未受争议影响的合作项目。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五（5）日视为送达。以快递或专人递送的通知，送达时视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。双方同意，重要的合作事项（如合作范围、权利义务、价格支付等）应以书面补充协议形式明确约定。

3.**终止条件**

除本协议另有约定或《项目合作协议》另有约定外，发生以下情况之一，本框架协议可终止：

（1）本协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且不可抗力事件持续超过六十（60）日；

（4）一方严重违反本协议或《项目合作协议》项下的义务，经守约方书面催告后三十（30）日内仍未纠正，或其违约行为导致协议目的无法实现。

协议终止后，双方应在合理期限内完成项目清算、费用结算、资料返还等事宜。终止不影响终止前已产生权利义务的效力。

4.**完整协议**

本协议及其附件、补充协议共同构成双方就本协议标的事项达成的完整协